Индекс цен на жилье

Индекс цен на жилье (HPI) измеряет изменения цен на жилое жилье как процентное изменение по сравнению с определенной начальной датой (индекс HPI которой равен 100). Методологиями, обычно используемыми для расчета HPI, являются гедоническая регрессия (HR), простое скользящее среднее (SMA) и регрессия повторных продаж (RSR).

Соединенные Штаты

ФХФА/ОФХЕО

США Федеральное агентство жилищного финансирования (ранее Управление федерального надзора за жилищными предприятиями , также известное как OFHEO) публикует индекс HPI, широкий ежеквартальный показатель изменения цен на односемейное жилье.

HPI — это взвешенный индекс повторных продаж, который измеряет средние изменения цен при повторных продажах или рефинансировании одних и тех же объектов недвижимости в 363 мегаполисах. Эта информация получена путем анализа повторных ипотечных сделок с недвижимостью на одну семью, чьи ипотечные кредиты были куплены или секьюритизированы Fannie Mae или Freddie Mac с января 1975 года.

Поскольку индекс HPI включает только дома с ипотекой в соответствующих пределах суммы, индекс имеет естественный предел и не учитывает крупные ипотечные кредиты .

HPI был разработан в связи с обязанностями OFHEO (ныне FHFA) в качестве регулятора Fannie Mae и Freddie Mac. Он используется для измерения адекватности их капитала стоимости их активов, которые в основном представляют собой ипотечные кредиты.

30 июля 2008 г. OFHEO стало частью нового Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA). Соответственно, индекс теперь называется FHFA HPI.

Индексы S&P/Case-Shiller

Цены индекса Кейса-Шиллера измеряются ежемесячно и отслеживают повторные продажи домов с использованием модифицированной версии методологии взвешенных повторных продаж, предложенной Карлом Кейсом , Робертом Шиллером и Алланом Вайсом. Это означает, что в значительной степени он может корректироваться с учетом качества продаваемых домов, в отличие от простых средних показателей.

Индекс Кейса-Шиллера имеет длительный лаг как ежемесячный индекс отслеживания. Обычно S&P публикует результаты около 2 месяцев, в отличие от 1 месяца для большинства других ежемесячных индексов и индикаторов. Кроме того, доступны специальные индексы для конкретных агломераций и составные индексы для 20 и 10 крупнейших агломераций по всей стране.

Индекс цен на жилье FNC

FNC Inc. публикует индекс цен на жилье на основе данных, собранных из общедоступных отчетов, в сочетании с оценками недвижимости и характеристик района в реальном времени. RPI — это первый гедонистический индекс цен на жилую недвижимость в сфере ипотечного кредитования. Индекс потребительских цен построен для оценки движения цен на продажи домов без проблем и исключает продажи лишенной права выкупа недвижимости.[1]

RPI имеет задержку около двух месяцев как ежемесячный индекс отслеживания. Конкретные индексы доступны для конкретных агломераций, а составные индексы доступны для 10, 20, 30 и 100[2] агломераций. ИРЦ также доступен на уровне почтового индекса и может быть построен для отслеживания тенденций цен по конкретным характеристикам (например, дом в стиле ранчо, дом в колониальном стиле и т. д.), поскольку предпочтения могут меняться со временем.

HouseCanary Индекс цен на жилье

HouseCanary публикует ежемесячные данные HPI на уровне квартала, группы кварталов, почтового индекса, агломерации и мегаполиса. Эти индексы включают прогнозы на срок до 3 лет.[1]

Великобритания

Индексы цен на жилье (HPI) рассчитываются в Великобритании примерно с 1973 года, сначала поставщиками ипотечных кредитов, а в последнее время государственными органами. Совсем недавно они пришли с сайтов рынка недвижимости.

Индексы цен на государственное жилье

- В июне 2016 года индекс цен на жилье в Великобритании (UK HPI)[1] был запущен в результате сотрудничества Управления национальной статистики , Земельного реестра Ее Величества, Регистров Шотландии и Службы земельных ресурсов и недвижимости Северной Ирландии. Индекс рассчитывается с использованием данных регистрации земли (например, Земельного реестра Ее Величества). Публикация HPI Великобритании предоставляет исчерпывающую информацию об изменении цен на жилье ежемесячно и ежегодно. Он также включает анализ по географическому положению, типу покупателя, типу жилья, статусу собственности (независимо от того, является ли недвижимость новой постройкой или нет) и статусу финансирования (наличные или ипотека). Вместе с релизом публикуется несколько руководящих документов[2], объясняющих его методологию и разницу между различными источниками официальной статистики цен на жилье.
- С 2012 по 2016 год Управление национальной статистики выпускало ежемесячный выпуск индекса цен на жилье (HPI), рассчитываемый на основе транзакций, финансируемых ипотечным кредитом, собранных в рамках исследования по регулируемой ипотеке, проводимого Советом ипотечных кредиторов. Они охватили большинство ипотечных кредиторов в Великобритании. Индекс цен на жилье в Великобритании заменил этот выпуск в июне 2016 года.[3]
- Исторически сложилось так, что Земельный реестр Ее Величества также публиковал отдельный индекс цен на жилье, рассчитываемый Calnea Analytics. Он использовал данные Земельного реестра Ее Величества, которые состоят из записей всех сделок по продаже жилой недвижимости в Англии и Уэльсе. Он использует регрессию повторных продаж. Индекс цен на жилье в Великобритании заменил этот выпуск в июне 2016 года.
- В индексе цен на жилье DCLG [4] Департамента по делам сообществ и местного самоуправления использовался смешанный метод, основанный на средневзвешенных значениях. Данные, использованные в этом HPI, представляли собой данные о завершении ипотечного кредитования, предоставленные несколькими крупными кредиторами. DCLG передала производство этого индекса Управлению национальной статистики в 2012 году.
- Индекс цен на жилье раньше рассчитывался Министерством окружающей среды .

Индексы цен на жилье в частном секторе

В индексе цен на жилье Nationwide и индексе цен на жилье в Галифаксе используется гедоническая регрессия (также известная как метод, основанный на характеристиках) с использованием собственных наборов данных, собранных на основе их ипотечного кредитования. Эти индексы имеют более длинный временной ряд, чем государственные ИНН.

Текущие индексы Великобритании

Индекс	Рассчитано	Исходные данные	Наблюдения (приблизительно)	Метод регулировки качества	Локальные индексы	Частота	Наблюдения за ценами
Индекс цен на жилье в Великобритании	Управление национальной статистики	Земельный кадастр Ее Величества	100 тыс.	HR	Да	Ежемесячно	Фактическая уплаченная цена
Земельный кадастр Ее Величества	Кальнеа Аналитика	Земельный кадастр Ее Величества	100 тыс.	РСР	Да	Ежемесячно	Фактическая уплаченная цена
Найт Франк	Найт Франк	Найт Франк	100 тыс.	РСР	Да	Ежемесячно	-
ДКЛГ	ДКЛГ	Данные кредитора	45 тыс.	СМА	Только региональный	Ежемесячно	Завершение ипотеки
Галифакс	Галифакс	Одобрение кредита	12 тыс.	HR	Только региональный	Ежемесячно	Цена согласовывается при одобрении кредита
По всей стране	По всей стране	Одобрение кредита	12 тыс.	HR	Только региональный	Ежемесячно	Цена согласовывается при одобрении кредита
FindaProperty.com	Кальнеа Аналитика	Цены на аренду	Нераскрыто	HR	Только региональный	Ежемесячно	Цены на аренду
Home.co.uk	Кальнеа Аналитика	Запрос цен онлайн	800 тыс.	СМА	Только региональный	Ежемесячно	Запрашиваемая цена
Пайнрок Финанс	Пайнрок Финанс	Земельный кадастр Ее Величества	28 м	РСР и СМА	Да	Ежемесячно	Фактическая уплаченная цена
Правое движение	Правое движение	Запрос цен онлайн	Нераскрыто	СМА	Только региональный	Ежемесячно	Запрашиваемая цена
Файнэншл Таймс	Акадаметрика	Земельный кадастр	100 тыс.	СМА	Да	Ежемесячно	Фактическая уплаченная цена

Ирландия

В Республике Ирландия Центральное статистическое управление ежемесячно публикует индекс цен на жилую недвижимость . Вплоть до 2011 года Постоянный TSB и Институт экономических и социальных исследований публиковали аналогичный ежемесячный индекс цен на жилье .

Индия

В Индии полностью Национальный жилищный банк, принадлежащий Резервному банку Индии, рассчитывает индекс под названием NHB RESIDEX . Индекс был составлен на основе пилотного исследования, охватывающего 5 городов: Дели , Мумбаи , Калькутту , Бангалор и Бхопал, представляющих пять регионов страны. Фактические цены сделок используются для расчета индекса, отражающего рыночные тенденции. В качестве базового года для исследования взят 2007 год, чтобы его можно было сравнить с ИВЦ и ИПЦ , хотя рассчитываются и альтернативные варианты, использующие 2012 и 2017 годы в качестве базовых. ^{[ 1 ]} Некоторые из охваченных городов: Дели с НКР, Бангалор, Мумбаи, Калькутта, Бхопал, Хайдарабад, Фаридабад, Патна, Ахмедабад, Ченнаи, Джайпур, Лакхнау, Пуна, Сурат, Кочи, Бхубанешвар, Гувахати, Лудхиана, Виджаявада, Индаур, Чандигарх, Коимбатур, Дехрадун, Меерут, Нагпур и Райпур. ^{[ 2 ]} Список городов, включенных в индекс, постепенно расширяется.

Канада

В Канаде индекс цен на новое жилье рассчитывается ежемесячно Статистическим управлением Канады . Кроме того, Индекс цен на вторичное жилье также поддерживается Канадской ассоциацией недвижимости на основе заявленных цен продажи, представленных агентами по недвижимости, и усредненных по регионам. В декабре 2008 года частный Национальный банк и компания информационных технологий Teranet начали составлять отдельный ежемесячный индекс цен на жилье , основанный на ценах перепродажи отдельных односемейных домов в отдельных городских районах, используя методологию, аналогичную индексу Кейса-Шиллера. ^{[ 3 ]} и на основе фактических продажных цен, взятых из баз данных государственного земельного реестра. Это позволяет Teranet и Национальному банку отслеживать цены, не позволяя периодам высоких продаж в одном городе поднимать средний показатель по стране. ^{[ 4 ]} Национальный банк также управляет форвардным рынком цен на жилье в Канаде.

Методы построения индексов

Существует три основных подхода к построению индекса контролируемого качества для индекса, основанного на транзакциях: гедонистический, метод повторных продаж и гибридный метод. Гедонистический подход использует как гедонистические модели с временными переменными, так и перекрестные гедонистические модели для построения индексов цен на жилье. В гедонистической модели цены на недвижимость анализируются на основе характеристик недвижимости, которые применяются либо на основе периода за периодом, либо оцениваются с использованием объединенных данных о транзакциях с временными фиктивными факторами в качестве дополнительных факторов. ^{[ 5 ]}

См. также

Оценка недвижимости

Ресурсы

Дауни, М.Л. и Робсон Г. (2007) Автоматизированные модели оценки: международная перспектива. Стр. 11 Совет ипотечных кредиторов, Лондон, ISBN 1-905257-12-0 .
Лим, С. и Павлу М. (2007). Улучшенный национальный индекс цен на жилье с использованием данных Земельного кадастра . Серия исследовательских статей RICS: Том 7, номер 11. Стр. 10–14. Лондон, ISBN 978-1-84219-347-1 . По состоянию на 21 ноября 2007 г.
Как рассчитывается индекс HPI? (2014) По состоянию на 9 мая 2014 г.

Ссылки

^ О Residex NHB Residex
^ Базовый год NHB Residex: 2007 = 100 Текущие значения
^ «Индексы цен на жилье S&P Corelogic Case-Shiller» , «Индексы S&P Dow Jones», 2016 г.
^ Шокирующая правда о ценности вашего дома , Maclean's , 23 февраля 2009 г.
^ Прогнозирование индексов цен на парковку в Гонконге с использованием AutoML, Компьютерное моделирование в технике и науках, 2023, 134 (3), 2247-2282. https://doi.org/10.32604/cmes.2022.020930

[1] О Residex NHB Residex

[2] Базовый год NHB Residex: 2007 = 100 Текущие значения

[3] «Индексы цен на жилье S&P Corelogic Case-Shiller» , «Индексы S&P Dow Jones», 2016 г.

[4] Шокирующая правда о ценности вашего дома , Maclean's , 23 февраля 2009 г.

[5] Прогнозирование индексов цен на парковку в Гонконге с использованием AutoML, Компьютерное моделирование в технике и науках, 2023, 134 (3), 2247-2282. https://doi.org/10.32604/cmes.2022.020930

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]