Иссакуа Хайлендс
Иссакуа Хайлендс — запланированный жилой и многофункциональный район в Иссакуа , пригороде Сиэтла , штат Вашингтон, США. Район, расположенный к северо-востоку от центра города Иссакуа в Гранд-Ридж на плато Саммамиш , был спроектирован в стиле нового урбанизма и открыт в 1998 году после десятилетия планирования и строительства.
Хайлендс Иссакуа занимает 2200 акров (890 га), из которых 490 акров (200 га) включены в состав города, а 1520 акров (620 га) сохранены как открытое общественное пространство. Он планирует построить около 3250 жилых единиц площадью 2,95 миллиона квадратных футов (274 000 м²). 2 ) коммерческих площадей и 425 000 квадратных футов (39 500 м²). 2 ) торговых площадей при полной застройке. [1] По состоянию на 2015 год в районе проживает примерно 9000 человек. [update]. [2]
История
[ редактировать ]Плато Пайн-Лейк , как и большая часть региона Истсайд было продуктивным районом добычи угля , в начале 20 века . Шахта Гранд-Ридж, расположенная к северу от Иссакуа на месте будущего Иссакуа-Хайлендс, работала с 1909 по 1934 год и время от времени добывала уголь до ее полного закрытия в 1950-х годах. [3] Густо засаженная деревьями территория была частично превращена в незастроенный парк правительством округа Кинг в 1960-х годах. [4] и в конце 1970-х годов его искали как место для пригородной застройки. [5] Окружной парк площадью 738 акров (299 га) был приобретен застройщиком Glacier Park в рамках сделки по обмену земель на части Cougar Mountain и Ravensdale . [6]
Девелопер недвижимости Кен Беринг в партнерстве с Port Blakely Tree Farms приобрел территорию Гранд-Ридж у Глейшер-парка в мае 1990 года. [7] Он планировал построить 6000 домов на Гранд-Ридж, который был зонирован для поддержки участков площадью 5 акров (2,0 га), против чего выступили чиновники округа и защитники окружающей среды. [8] Город Иссакуа рассматривал возможность аннексии всего плато Восточный Саммамиш в 1990 году, включая район Гранд-Ридж, но был остановлен Советом по пересмотру границ округа Кинг в июне того же года. [9]
Новый план был сформирован в 1992 году сообществом Порт-Блейкли, новым подразделением Порт-Блейкли по развитию недвижимости, ориентированным на устойчивость и доступность в соответствии с принципами нового урбанизма . [10] Совет графства Кинг не смог одобрить изменение зонирования Гранд-Ридж для поддержки жилищного и коммерческого развития, а также отклонил компромисс исполнительного директора округа Тима Хилла , который разрешал немедленное развитие на западной окраине. [11] Граница роста городов , требуемая Законом об управлении ростом 1990 года, была установлена в 1992 году, чтобы исключить территорию Гранд-Ридж, предотвращая дальнейшее развитие без действий округа. [12] Беринг вышел из партнерства в 1993 году, оставив Порт-Блейкли единственным застройщиком Гранд-Ридж. [13]
В мае 1994 года новый исполнительный директор округа Гэри Локк объявил о компромиссном соглашении между правительством округа и сообществами Порт-Блейкли, которое позволит продолжить развитие. Соглашение позволило построить жилье с высокой плотностью застройки, офисы и магазины розничной торговли на 352 акрах (142 га) земли в обмен на пожертвование 1673 акров (677 га) под общественные открытые пространства, включая парковые зоны и заповедники. [12] Компромисс был одобрен Советом графства Кинг в декабре 1995 года, включая 3950 единиц жилья (из которых 60 процентов должны были быть таунхаусами , кондоминиумами или квартирами ), торговые площади, офисные помещения и 33 миллиона долларов частного финансирования на улучшение дорог. [14] [15]
В начале 1996 года Порт-Блейкли предложил отказаться от плана городской деревни после того, как затраты увеличились на 10 миллионов долларов, но его спасло то, что округ принял на себя ответственность за финансирование дорогостоящего ремонта дорог. [16] В мае 1996 года городской совет Иссакуа утвердил свою часть проекта Гранд-Ридж, включая 16,7 миллиона долларов на финансирование дорог и аннексию этого района. [17] [18] Окончательное соглашение между Порт-Блейкли, округом, и Иссакуа было подписано 29 мая 1996 года, что позволило начать строительство. [19] Это место также ненадолго рассматривалось в качестве стадиона Национальной футбольной лиги для «Сиэтл Сихокс» владельцем команды Полом Алленом , который купил команду у Кена Беринга. [20] [21]
5 сентября 1996 года Порт-Блейкли и округ начали строительство Гранд-Ридж на фоне разногласий и пикетов протеста по поводу потенциальных последствий дорожного движения в этом районе. [22] В апреле 1997 года Порт-Блейкли переименовал проект Гранд-Ридж в «Иссакуа-Хайлендс», чтобы лучше идентифицировать его с городом Иссакуа. [23] Часть застройки под открытым небом была официально принята округом Кинг в ноябре 1997 года и определена как будущий дом Гранд-Ридж-парка, который станет четвертым по величине в системе окружных парков с площадью 1250 акров (510 га). [24]
Первые дома в Иссакуа-Хайлендс были построены в 1998 году. [25] Застройка была ограничена примерно 1000 домами до строительства новой подъездной дороги и развязки стоимостью 157 миллионов долларов с межштатной автомагистралью 90 , которая открылась в 2003 году. [26] Первые розничные торговцы начали переезжать в Хайлендс в 2005 году, после того как население комплекса достигло 3000 жителей. [27]
География
[ редактировать ]Иссакуа-Хайлендс расположен к северу от центра города Иссакуа, в западной половине Гранд-Ридж, холма вдоль южной части плато Восточный Саммамиш. Сам хребет возвышается на высоту более 1100 футов (340 м) над уровнем моря , при этом большинство жилых районов находится на высоте от 500 до 800 футов (от 150 до 240 м). [28] Район ограничен на юге межштатной автомагистралью 90 , на западе - бульваром Ист-Лейк-Саммамиш, на севере - дорогой Иссакуа-Фолл-Сити, а на востоке - гребнем Гранд-Ридж. [29]
Образование
[ редактировать ]В Иссакуа-Хайлендс есть одна государственная школа: начальная школа Гранд-Ридж, открытая в 2006 году и находящаяся в ведении школьного округа Иссакуа . Школа финансировалась за счет облигаций 1999 года , но ее открытие было отложено до тех пор, пока в этот район не переехало достаточное количество учеников, чтобы оправдать ее строительство. Он был назван в результате онлайн-опроса жителей Иссакуа, чтобы отразить историю плато Пайн-Лейк и шахты Гранд-Ридж. [30] Рост населения в этом районе к 2017 году потребовал перевозки 500 учеников в близлежащие школы и рассмотрения вопроса о строительстве новой начальной школы. [31] Строительство новой начальной школы было одобрено в рамках облигационного займа в 2016 году, и его планируется завершить к 2020 году. [32]
Экономика
[ редактировать ]Застройку Иссакуа Хайлендс планировалось занять 2,95 миллиона квадратных футов (274 000 м²). 2 ) коммерческих площадей и 425 000 квадратных футов (39 500 м²). 2 ) торговых площадей в первоначальных планах. [1] Коммерческий район этого района, расположенный на западной стороне Гранд-Ридж, оставался незанятым и незастроенным до начала 2010-х годов, при этом компания Opus Northwest отказалась от планов строительства среднеэтажных офисных и торговых зданий в 2008 году. В 2013 году были построены Grand Ridge Plaza и с 12 залами кинотеатр открылся в Иссакуа-Хайлендс, заполнив пустующую торговую площадь. [33]
Microsoft , базирующаяся в соседнем Редмонде, планировала построить кампус для 12 000 сотрудников на 150 акрах (61 га), приобретенных ею в 1997 году. [34] Кампус был уменьшен до 63 акров (25 га) после того, как компания получила разрешение на расширение существующего кампуса в Редмонде . [35] а Microsoft продала оставшуюся собственность в Иссакуа-Хайлендс в 2013 году за 54 миллиона долларов. [36]
Инфраструктура
[ редактировать ]Больницы
[ редактировать ]В 2011 году Шведский медицинский центр открыл больницу на 80 коек стоимостью 365 миллионов долларов в юго-западном углу Иссакуа-Хайлендс. [37] Первоначально шведская компания конкурировала с медицинским центром больницы Оверлейк за строительство больницы в Хайленде в начале 2000-х годов, но обоим компаниям было отказано в одобрении Департамента здравоохранения штата Вашингтон в 2005 году после того, как стало очевидно, что в этом районе достаточно возможностей. [38] Швед обжаловал это решение и получил разрешение на строительство больницы в 2007 году. [39]
Транспорт
[ редактировать ]Иссакуа-Хайлендс в основном обслуживается Хайлендс-Драйв, главной улицей, ведущей на юг в сторону межштатной автомагистрали 90 и центра города Иссакуа. [40] В районе также есть сеть велосипедных дорожек и тротуаров, которые соединяются с межрайонными тропами. [41]
Метро и компания Sound Transit округа Кинг обслуживают автобусы до Иссакуа-Хайлендс и парка, а также едут к северу от коммерческого района. Парк аттракционов на 1000 киосков был построен в 2006 году и обслуживается маршрутами Sound Transit Express 554, 555 и 556, которые идут на запад в сторону центра Сиэтла , центра города Белвью и Северного Сиэтла. [42] Метро округа Кинг обеспечивает пригородное сообщение с Сиэтлом, а также местное сообщение с парком аттракционов, Шведским медицинским центром и центром города Иссакуа по маршруту 200, а также бесплатный трансфер. [43] [44]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Перейти обратно: а б «Иссакуа Хайлендс» . Город Иссакуа, штат Вашингтон . Проверено 16 января 2017 г.
- ^ «История» . Иссакуа Хайлендс . Проверено 8 октября 2018 г.
- ^ Гринделанд, Шерри (14 апреля 2006 г.). «Старый вход в шахту Иссакуа, когда-то запечатанный, постепенно вновь открывается» . Сиэтл Таймс . п. Б3 . Проверено 17 января 2017 г.
- ^ Стерлинг, Э.М. (3 ноября 1961 г.). «Дела округа: в понедельник назначены слушания по правилам Гокарта». Сиэтл Таймс . п. 6.
- ^ Корсалетти, Лу (14 марта 1979 г.). «Контролируемый рост, сельский характер – ключ к планированию». Сиэтл Таймс . п. Н4.
- ^ Корсалетти, Луи Т. (12 декабря 1989 г.). «План горы Кугар разделяет группу на открытом воздухе» . Сиэтл Таймс . п. Б3.
- ^ Акохидо, Байрон; Лохед, Терри (31 мая 1990 г.). «Огромная покупка земли фирмой Беринг». Сиэтл Таймс . п. А1.
- ^ Корсалетти, Луи Т.; Монтгомери, Нэнси; Кин, Линда; Авика, Чарльз (1 июня 1990 г.). «Сделка по земле Беринга включает в себя 1527 «дополнительных» акров». Сиэтл Таймс . п. Б3.
- ^ Корсалетти, Луи Т. (13 июня 1990 г.). «Совет графства хлопает дверью перед Берингом» . Сиэтл Таймс . п. Ф1 . Проверено 17 января 2017 г.
- ^ Корсалетти, Луи Т. (2 апреля 1992 г.). «Для Гранд-Риджа ищется видение, достойное своего названия». Сиэтл Таймс . п. Е4.
- ^ Шефер, Дэвид (25 мая 1993 г.). «Застройка Большого Истсайда отклонена округом» . Сиэтл Таймс . п. А1.
- ^ Перейти обратно: а б Гупта, Химани (19 мая 1994 г.). «Противоположные стороны хвалят соглашение округа о развитии Гранд-Ридж» . Сиэтл Таймс . п. Б1 . Проверено 17 января 2017 г.
- ^ «Беринг из «Сихокс» прекращает сотрудничество» . Сиэтл Таймс . 11 мая 1994 г. с. Б2.
- ^ Беспорядок, Стивен; Корсалетти, Луи Т. (19 декабря 1995 г.). «Проект Гранд-Ридж наконец-то получил добро от округа Иссакуа» . Сиэтл Таймс . п. Б1 . Проверено 17 января 2017 г.
- ^ Беспорядок, Стивен (17 декабря 1995 г.). «Сельская» городская деревня: план развития возле Иссакуа вынесен на голосование» . Сиэтл Таймс . п. Б1 . Проверено 17 января 2017 г.
- ^ Беспорядок, Стивен (16 апреля 1996 г.). «Гранд-Ридж все еще обсуждается; сделка позволит сократить расходы на перерасход дорог». Сиэтл Таймс . п. Б3.
- ^ Лопес Уильямс, Сара (21 мая 1996 г.). «Иссакуа благословляет гигантский проект Гранд-Ридж» . Сиэтл Таймс . п. Б1 . Проверено 17 января 2017 г.
- ^ Лопес Уильямс, Сара (14 января 1997 г.). «Истсайд просто растет и растет: бум не показывает никаких признаков замедления уровня занятости или численности населения» . Сиэтл Таймс . п. Б1 . Проверено 17 января 2017 г.
- ^ Лопес Уильямс, Сара (29 мая 1996 г.). «Наконец-то Гранд-Ридж окончательно одобрен; скоро начнется работа над масштабным проектом». Сиэтл Таймс . п. Б1.
- ^ Семь, Ричард; Шефер, Дэвид (20 июля 1996 г.). «Группа Аллена называет четыре участка в пригороде для футбольного стадиона». Сиэтл Таймс . п. А1.
- ^ Шефер, Дэвид; Алмонд, Эллиотт (8 октября 1996 г.). «Два участка в Кенте названы лучшими для стадиона» . Сиэтл Таймс . п. Б1.
- ^ Лопес Уильямс, Сара (5 сентября 1996 г.). «Развитие Giant Grand Ridge — это своего рода праздник» . Сиэтл Таймс . п. Б2 . Проверено 17 января 2017 г.
- ^ «Гранд-Риджа больше нет; теперь Иссакуа-Хайлендс» . Сиэтл Таймс . 29 апреля 1997 г. с. Б3 . Проверено 17 января 2017 г.
- ^ Реанг, Путсата (26 ноября 1997 г.). «Новые парки и футбольные поля украсят Иссакуа: «Парк Гранд-Ридж» соединит плато Иссакуа и зеленую дорожку» . Сиэтл Таймс . п. Б3 . Проверено 17 января 2017 г.
- ^ Эрвин, Кейт (19 сентября 2008 г.). «Предложение Иссакуа сохранит лес» . Сиэтл Таймс . п. Б1 . Проверено 17 января 2017 г.
- ^ Певица Натали (27 августа 2003 г.). «Редкость: большой дорожный проект готов к открытию». Сиэтл Таймс . п. А1.
- ^ Кришнан, Соня (26 января 2006 г.). «Хайлендс становится настоящей «городской деревней» » . Сиэтл Таймс . п. Б1 . Проверено 17 января 2017 г.
- ^ Парк Гранд-Ридж (PDF) (Карта). Король Граф Паркс. июль 2015 года . Проверено 16 января 2017 г.
- ^ Практический пример C035024: Иссакуа-Хайлендс (PDF) (отчет). Городской земельный институт . 2005. с. 4 . Проверено 16 января 2017 г.
- ^ Туинстра, Рэйчел (10 февраля 2006 г.). «Гранд-Ридж станет названием новой школы». Сиэтл Таймс . п. Б3.
- ^ Дженнингс, Николь (15 сентября 2017 г.). «Общественные слушания углубляются в вопрос о новой школе в Иссакуа Хайлендс» . Иссакуа Хайлендс . Проверено 8 октября 2018 г.
- ^ «Иссакуа Хайлендс» . Школьный округ Иссакуа . Проверено 8 октября 2018 г.
- ^ Эрвин, Кейт (20 октября 2013 г.). «Магазины и рабочие места медленно приходят в новаторскую городскую деревню» . Сиэтл Таймс . п. А1.
- ^ Тиммерман, Люк (22 сентября 2000 г.). «Ожидается, что Microsoft представит планы строительства нового кампуса в Иссакуа». Сиэтл Таймс . п. Е2.
- ^ Кришнан, Соня (1 февраля 2005 г.). « Идеал «деревни» ускользает от Иссакуа Хайлендс» . Сиэтл Таймс . п. А1.
- ^ Эрвин, Кейт (19 октября 2013 г.). «Microsoft продает собственность в Иссакуа Хайлендс» . Сиэтл Таймс . п. А7 . Проверено 17 января 2017 г.
- ^ Остром, Кэрол М. (31 мая 2011 г.). «Новейшие медицинские центры, а не больница твоего отца » . Сиэтл Таймс . п. А1 . Проверено 17 января 2017 г.
- ^ Кришнан, Соня (11 мая 2005 г.). «Больницу Иссакуа считают ненужной» . Сиэтл Таймс . п. А1 . Проверено 17 января 2017 г.
- ^ Кришнан, Соня (2 июня 2007 г.). «Шведский получает одобрение от штата на больницу Иссакуа за 207 миллионов долларов» . Сиэтл Таймс . п. Б1.
- ^ Зонирование Иссакуа (Карта). Город Иссакуа. 28 марта 2018 г. . Проверено 8 октября 2018 г.
- ^ Предлагаемые безмоторные улучшения на 2015–2035 гг. (Карта). Город Иссакуа. Июнь 2015 года . Проверено 8 октября 2018 г.
- ^ «Автопарк Иссакуа Хайлендс» (PDF) . Звуковой транзит . 2012 . Проверено 17 января 2017 г.
- ^ Певица Натали (6 ноября 2002 г.). «Торговцы Иссакуа тратят деньги на продвижение автобусного сообщения» . Сиэтл Таймс . Проверено 17 января 2017 г.
- ^ Транзитная система метро: северо-восточный район (PDF) (Карта). Метро округа Кинг . Сентябрь 2016 г. Архивировано из оригинала (PDF) 4 февраля 2017 г. . Проверено 17 января 2017 г.
Внешние ссылки
[ редактировать ]47 ° 32'54 "с.ш. 121 ° 59'47" з.д. / 47,54833 ° с.ш. 121,99639 ° з.д.