Коммерческий залив (небоскреб)

Башня PwC в Коммершл Бэй
Башня PwC в Коммершл Бэй
	Викимедиа \| © OpenStreetMap
Общая информация
Статус	Завершенный
Тип	Многофункциональная офисная башня и торговый центр
Архитектурный стиль	Современный
Расположение	Окленд , Новая Зеландия
Координаты	36 ° 50'39 "ю.ш. 174 ° 45'57" в.д. / 36,8441203 ° ю.ш. 174,7659219 ° в.д.
Новаторский	2016
Предполагаемое завершение	март 2020 г.
Расходы	1 миллиард новозеландских долларов+
Высота	180,1 м (590,9 футов)
Технические детали
Количество этажей	41 (36 сдаваемых в аренду, 2 механических, 1 конференц-зал, SkyLobby)
Площадь пола	39 000 м 2 (419 790 кв. футов) Офис 18 000 м 2 (193 750 кв. футов) Розничная торговля
Проектирование и строительство
Архитектор(ы)	Вудс Бэгот совместно с Warren & Mahoney
Разработчик	Свойства участка
Инженер-строитель	Холмс Консалтинг ЛП
Веб-сайт
	www .commercialbay .co .nz
Ссылки

PwC Tower at Commercial Bay — это многофункциональная офисная башня и торговый комплекс в Окленде , Новая Зеландия, завершенный и официально открытый 27 июля 2020 года.

Комплекс состоит из 41-этажной офисной башни с арендуемыми этажами, трех технических этажей, одного этажа, отведенного под конференц-залы/кабины, и SkyLobby, ^{[ 6 ]} и торговый центр площадью 18 000 м². ² (190 000 кв. футов) торговых площадей взамен торгового центра Westfield Group Downtown, который ранее располагался на этом месте. ^{[ 7 ]}

Башня PwC высотой 180,1 метра (591 фут) на данный момент является самым высоким зданием в Новой Зеландии и вторым по высоте сооружением в Окленде после Sky Tower . ^{[ 8 ]}

Сроки реализации проекта и задержки в строительстве

Строительство началось в середине 2016 года со сноса торгового центра Downtown. ^{[ 9 ]} Первоначально планировалось, что торговый комплекс откроется в октябре 2018 года, а офисная башня — в июне 2019 года. ^{[ 10 ]}

Fletcher Construction, ответственная за общее строительство комплекса, ^{[ 11 ]} В 2017 году компания понесла огромные финансовые потери из-за роста затрат на строительство. ^{[ 12 ]} А когда компания Fletcher Construction начала сокращать свои производственные мощности, проект впоследствии был отложен из-за многочисленных претензий к Precinct Properties, связанных с расширением и дополнительными затратами. ^{[ 13 ]} строительство торгового центра должно быть завершено в марте 2020 года, а строительство офисной башни - в апреле 2020 года.

Официально здание было завершено в июне 2019 года. ^{[ 14 ]}

Первоначально планировалось, что торговый центр будет официально открыт 28 марта 2020 года, но всего за несколько дней до из-за пандемии коронавируса. объявления общенационального карантина ^{[ 15 ]}^{[ 16 ]} а новая дата открытия была назначена на июнь 2020 года. 11 июня 2020 года комплекс официально открыла премьер-министр Джасинда Ардерн . ^{[ 17 ]}

Дизайн

Задача команды проекта Commercial Bay заключалась в том, чтобы создать городской опыт, отражающий положение Окленда в мире как места культурного богатства, привлекательности и значимости. ^{[ 18 ]}

Архитектурное проектирование

Уоррен и Махони — ведущие архитектурные дизайнеры, сотрудничающие с Woods Bagot и NH Architecture. ^{[ 19 ]}

Философия

Проект должен был отразить «зрелость Окленда как «столицы Тихого океана»». ^{[ 19 ]} место розничной торговли, еды, развлечений и торговли, новый символ растущей уверенности города. Концепция застройки рассматривалась как комплексная застройка территории («Розничный район» и «Тауэрский район»). ^{[ 18 ]}

Структурный проект

Holmes Consulting, ведущая в отрасли консалтинговая фирма по структурному проектированию, предоставила структурное проектирование и консультационные услуги для всего проекта. ^{[ 20 ]} (как для торгового комплекса, так и для офисной башни).

Сложности

Размещение туннелей городского железнодорожного сообщения под башней PwC

Одной из основных сложностей при проектировании было размещение новых туннелей City Rail Link, идущих под подвалом офисной башни до железнодорожного вокзала Бритомарт . ^{[ 21 ]}

Основная проблема при проектировании подвала заключалась в необходимости сделать его ступенчатым для размещения туннелей CRL. С одной стороны площадки есть три уровня, а с другой — один уровень, за которыми следуют изогнутые туннели, проходящие через середину площадки.

Расположение туннелей было задано еще до проектирования офисной башни, и было решено, что лучшим способом будет построить на фундаменте офисной башни пещерообразную структуру внутри застройки. Это означало, что туннели могли быть полностью структурно изолированы от остальной части здания.

Кроме того, состояние грунта на участке также различалось: камни встречались на глубине четырех метров (13 футов) в одном углу и до десяти метров (33 фута) на другом конце, что потребовало разработки ряда удерживающих решений вокруг периметр. Необходимо было учитывать проблемы с проникновением воды, поскольку дно подвала находится значительно ниже уровня моря.

Из-за расположения туннелей некоторые колонны башни не могут дотянуться до земли.

Была разработана «гимнастика перемещения» для перемещения грузов по верху туннелей, чтобы они не нарушали выравнивание. Колонны также не могли поддерживаться туннелями, поскольку это могло бы привести к риску передачи вибрации, поэтому интеграция выравнивания туннеля с положением башни и пандуса подвала способствовала созданию очень сложной конструкции базовой части башни. ^{[ 22 ]}

Конфигурации пола

Все уровни сконфигурированы как конструкция с боковой основной плитой пола, в которой центральная шахта лифтового стержня вынесена из центра плит перекрытия (как это типично для всех офисных зданий) на внешнюю сторону здания. Это позволяет значительно увеличить площадь всего этажа, предоставляя арендаторам полную гибкость в использовании 1350 м². ² (14 500 кв. футов) всей площади. ^{[ 19 ]}^{[ 23 ]}

Относящийся к окружающей среде

Офисная башня является самым устойчивым высотным офисным зданием в Новой Зеландии и в настоящее время имеет 5-звездочный рейтинг Green Building и Green Star Design. ^{[ 24 ]} Было указано, что высокоэффективное остекление включает керамическую фритту под низкоэмиссионным покрытием – сложный процесс, доступный на момент строительства только у двух производителей стекла во всем мире. ^{[ 25 ]}

Крупные арендаторы

Якорным арендатором офисной башни является PricewaterhouseCoopers , около 900 сотрудников занимают до шести этажей. Другие крупные арендаторы включают Jarden , MinterEllisonRuddWatts , Chapman Tripp , DLA Piper . ^{[ 6 ]}

См. также

Ссылки

^ «Коммерческий залив стоимостью 1 миллиард долларов отложен еще больше: до следующего года никаких магазинов и офисов» . Вестник Новой Зеландии . 28 мая 2019 г.
^ «Коммерческая бухта» .
^ «ПВК Тауэр» . Центр небоскребов . Совет по высотным зданиям и городской среде обитания . Проверено 3 марта 2020 г.
^ «Башня PWC в Коммершл Бэй» . skyscraperpage.com . Страница Небоскреба . Проверено 3 марта 2020 г.
^ «Башня PWC в Коммершл Бэй» . Эмпорис . Архивировано из оригинала 3 марта 2020 года . Проверено 3 марта 2020 г. {{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )
^ Jump up to: ^а ^б «Торговая бухта – Арендаторы» . Архивировано из оригинала 13 мая 2021 года.
^ «Торговый центр в центре города снесен, чтобы освободить место для Коммершл Бэй» . www.commercialbay.co.nz .
^ «Окленд — центр небоскрёбов» . www.skyscrapercenter.com . Проверено 20 марта 2021 г.
^ «Снос торгового центра в центре города» . 25 мая 2016 г. Архивировано из оригинала 9 ноября 2016 г.
^ «НЗ Вестник» . Архивировано из оригинала 23 ноября 2020 года.
^ «Флетчер Констракшн – Коммерческий залив» . Архивировано из оригинала 26 января 2017 года.
^ «Флетчер Билдинг потерял почти миллиард долларов за последние два года» . Архивировано из оригинала 28 января 2021 года.
^ «Коммерческий залив еще больше задерживается» . Архивировано из оригинала 23 ноября 2020 года.
^ «Завершена башня Коммерческого залива» . Архивировано из оригинала 1 декабря 2020 года.
^ «Новая Зеландия переходит на уровень тревоги 4» . Архивировано из оригинала 23 марта 2020 года.
^ «Commercial Bay объявляет новую дату открытия после задержки из-за Covid-19» . 29 мая 2020 года. Архивировано из оригинала 7 июня 2020 года.
^ «Торговый центр Commercial Bay в Окленде стоимостью 1 миллиард долларов открыт премьер-министром» . Вещи . 11 июня 2020 г. Проверено 14 июня 2020 г.
^ Jump up to: ^а ^б «Кейс по проектированию – Коммерческий залив» . Архивировано из оригинала 6 февраля 2018 года.
^ Jump up to: ^а ^б ^с «Портфолио Уоррена и Махони» . Архивировано из оригинала 12 августа 2018 года.
^ «Холмс Консалтинг – Коммершл Бэй» . Архивировано из оригинала 3 декабря 2020 года.
^ «Туннели CRL под Коммерческим заливом» . Архивировано из оригинала 23 января 2018 года.
^ «ACENZ — что находится под башней Commercial Bay» . Архивировано из оригинала 26 сентября 2020 года.
^ «Участок – Коммерческая Бэй Лизинг» . Архивировано из оригинала 25 января 2019 года.
^ «НЗГБК — Коммерческая бухта» . Архивировано из оригинала 19 февраля 2020 года.
^ «Архитектура сейчас Новая Зеландия — Коммерческий залив» . Архивировано из оригинала 26 сентября 2020 года.

[1] «Коммерческий залив стоимостью 1 миллиард долларов отложен еще больше: до следующего года никаких магазинов и офисов» . Вестник Новой Зеландии . 28 мая 2019 г.

[2] «Коммерческая бухта» .

[3] «ПВК Тауэр» . Центр небоскребов . Совет по высотным зданиям и городской среде обитания . Проверено 3 марта 2020 г.

[4] «Башня PWC в Коммершл Бэй» . skyscraperpage.com . Страница Небоскреба . Проверено 3 марта 2020 г.

[5] «Башня PWC в Коммершл Бэй» . Эмпорис . Архивировано из оригинала 3 марта 2020 года . Проверено 3 марта 2020 г. {{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )

[:3-6] Jump up to: ^а ^б «Торговая бухта – Арендаторы» . Архивировано из оригинала 13 мая 2021 года.

[7] «Торговый центр в центре города снесен, чтобы освободить место для Коммершл Бэй» . www.commercialbay.co.nz .

[8] «Окленд — центр небоскрёбов» . www.skyscrapercenter.com . Проверено 20 марта 2021 г.

[9] «Снос торгового центра в центре города» . 25 мая 2016 г. Архивировано из оригинала 9 ноября 2016 г.

[10] «НЗ Вестник» . Архивировано из оригинала 23 ноября 2020 года.

[:0-11] «Флетчер Констракшн – Коммерческий залив» . Архивировано из оригинала 26 января 2017 года.

[12] «Флетчер Билдинг потерял почти миллиард долларов за последние два года» . Архивировано из оригинала 28 января 2021 года.

[13] «Коммерческий залив еще больше задерживается» . Архивировано из оригинала 23 ноября 2020 года.

[14] «Завершена башня Коммерческого залива» . Архивировано из оригинала 1 декабря 2020 года.

[15] «Новая Зеландия переходит на уровень тревоги 4» . Архивировано из оригинала 23 марта 2020 года.

[16] «Commercial Bay объявляет новую дату открытия после задержки из-за Covid-19» . 29 мая 2020 года. Архивировано из оригинала 7 июня 2020 года.

[17] «Торговый центр Commercial Bay в Окленде стоимостью 1 миллиард долларов открыт премьер-министром» . Вещи . 11 июня 2020 г. Проверено 14 июня 2020 г.

[:1-18] Jump up to: ^а ^б «Кейс по проектированию – Коммерческий залив» . Архивировано из оригинала 6 февраля 2018 года.

[:2-19] Jump up to: ^а ^б ^с «Портфолио Уоррена и Махони» . Архивировано из оригинала 12 августа 2018 года.

[20] «Холмс Консалтинг – Коммершл Бэй» . Архивировано из оригинала 3 декабря 2020 года.

[21] «Туннели CRL под Коммерческим заливом» . Архивировано из оригинала 23 января 2018 года.

[22] «ACENZ — что находится под башней Commercial Bay» . Архивировано из оригинала 26 сентября 2020 года.

[23] «Участок – Коммерческая Бэй Лизинг» . Архивировано из оригинала 25 января 2019 года.

[24] «НЗГБК — Коммерческая бухта» . Архивировано из оригинала 19 февраля 2020 года.

[25] «Архитектура сейчас Новая Зеландия — Коммерческий залив» . Архивировано из оригинала 26 сентября 2020 года.

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]

[ 10 ]

[ 11 ]

[ 12 ]

[ 13 ]

[ 14 ]

[ 15 ]

[ 16 ]

[ 17 ]

[ 18 ]

[ 19 ]

[ 20 ]

[ 21 ]

[ 22 ]

[ 23 ]

[ 24 ]

[ 25 ]