Предложение наличными
 | Примеры и перспективы в этой статье касаются главным образом Соединенных Штатов и не отражают мировую точку зрения на этот вопрос . ( Август 2019 г. ) |
Предложение наличными относится к предложению о покупке недвижимости, представленному покупателями, которым не требуется какое-либо финансирование, поскольку им не требуется ипотека . Покупка называется «покупателем за наличные». Такой покупатель может также отказаться от оценки недвижимости , хотя и не обязательно, поскольку может существовать непредвиденная возможность проверить или гарантировать рыночную стоимость . Термин «предложение наличными» обычно применяется к контрактам, в которых не встречаются оба этих непредвиденных обстоятельства. Предложения наличными распространены на таких рынках, как Денвер, Колорадо, [ 1 ] Сиэтл, Лос-Анджелес и усугубляются ограниченным предложением домов.
предложения за наличные составляют более 28% всех продаж жилья по состоянию на 2018 год По данным The Wall Street Journal, . [ 2 ] Из-за отсутствия одного или нескольких непредвиденных обстоятельств в предложениях денежных средств их предпочитают продавцы, которые осознают риски, связанные с задержками, выполнением андеррайтинга или применением моделей оценочной оценки. Из-за этих предполагаемых рисков продавцы могут отклонить финансируемые предложения, предпочтя их предложениям наличными, даже если чистая выручка будет ниже. Эта проблема становится еще более острой для тех, кто впервые покупает жилье, у которых еще нет средств для внесения значительного первоначального взноса, не говоря уже о предложении полностью наличными. Предложение наличными может быть действительно важным инструментом, помогающим инвесторам в недвижимость заключать больше сделок, потому что, если вы можете заплатить наличными, вы сможете закрыть сделку быстрее.
Другие кредиторы помогают покупателям ипотеки конкурировать с предложениями наличными. Например, ипотечная компания может предоставить покупателю обязательство до того, как он определит дом. Это отличается от письма о предварительном одобрении , которое представляет собой формальную оценку того, что покупатель может себе позволить, а не обязательство. Однако в обязательстве не учитываются непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой, которые могут отрицательно повлиять на силу предложения ипотеки на конкурентных рынках. [ 3 ]
Не все денежные предложения одинаковы. Большая часть денежных предложений поступает от инвесторов в недвижимость. Некоторые из этих инвесторов получат контракт на ваш дом в качестве денежного предложения, а затем переуступят контракт компании, которая занимается ремонтом домов. [ 4 ] Продавцы, рассматривающие предложение «все за наличные», должны тщательно оценить преимущества и риски, принимая во внимание репутацию и финансовые возможности покупателя. [ 5 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Свальди, Альдо (24 марта 2015 г.). «Покупатели из Денвера стремятся стать последним участником торгов в сделках с недвижимостью» . Денвер Пост . Проверено 14 апреля 2018 г.
- ^ Кусисто, Лаура; Рексроде, Кристина. «Хотите этот дом? Лучше заплатите наличными» . Уолл Стрит Джорнал . Проверено 12 апреля 2018 г.
- ^ МарксДжарвис, Гейл. «Покупатели жилья, которые платят наличными, выигрывают сделки, поскольку оценки срывают продажи на ограниченном рынке Чикаго» . Чикаго Трибьюн . Проверено 12 апреля 2018 г.
- ^ Джонсон, Фрэнсис (10 декабря 2018 г.). «Мы покупаем дома «Реальные компании» . The Bay Net . Получено 12 января 2020 г.
- ^ «Что такое предложение «все за наличные» и подходит ли оно вам? - Red Pin Properties» . 11 декабря 2023 г. Проверено 12 декабря 2023 г.