Jump to content

Зона стратегического развития Доклендс

( Зона стратегического развития Доклендса (SDZ) официально известная как Схема планирования SDZ Норт-Лоттс и доки Гранд-Канал). [ 1 ] ) — спорная зона стратегического планирования в Дублине , Ирландия, расположенная к востоку от центра города по обе стороны реки Лиффи в районах Северной стены и дока Гранд-канала .

18 декабря 2012 года правительство Ирландии через министра жилищного строительства, планирования и местного самоуправления Фила Хогана определило этот район как СЗЗ в соответствии со своими полномочиями в соответствии с Законом о планировании и развитии 2000 года. [ 2 ] [ 3 ] Это был первый шаг в создании новой структуры, призванной способствовать более быстрому развитию в этих областях. Он заменил режим, находившийся под контролем Управления развития доков Дублина (DDDA), которое в 2014 году перешло к городскому совету Дублина. [ 4 ]

Схема планирования СДЗ

[ редактировать ]

Зоны стратегического развития, иногда называемые СДЗ, были созданы в соответствии с Законом о планировании и развитии 2000 года. СЗЗ представляют собой участки земли, выделенные правительством для развития, которые считаются имеющими социальное или экономическое значение. Этот комплекс может носить жилой, коммерческий или промышленный характер. [ 5 ]

16 мая 2014 года An Bord Pleanala утвердил разработку схемы планировки территории, на которую могут быть внесены изменения, как указано в ее решении. Согласно схеме, около 366 000 квадратных метров офисных помещений и 2600 домов будут построены на 22 гектарах земли в Норт-Лоттсе и Гранд-Канал-Док . [ 6 ]

В районе Норт-Лоттс новые центры появятся в Спенсер-Док и Пойнт-Виллидж . К югу от реки место замены башни U2 закрепит еще один узел, а еще два узла будут сгруппированы вокруг Барроу-стрит, включая территорию Boland's Mill и площадь Гранд-Канал . [ 7 ]

Разрешены два знаковых здания высотой до 22 этажей (88 м), но большая часть застройки будет восьмиэтажной. Статус SDZ означает, что проекты можно ускорить путем планирования в соответствии с критериями. NAMA планирует инвестировать 2 миллиарда евро в новые проекты в ближайшие годы и является ключевым землевладельцем в Доклендс, включая участки, ранее контролируемые Treasury Holdings, застройщиком Гарри Кросби и Управлением развития Дублинских доков . [ 6 ]

2012–2015: Истоки и этапы планирования.

[ редактировать ]

Дублина Схема планирования SDZ заменяет схемы планирования DDDA North Lotts и Grand Canal Dock, которые были разработаны в соответствии с Законом о планировании и развитии 2000 года (Закон 2000 года), с упором на городское восстановление доков и резервных портовых территорий. В то время как генеральный план, подготовленный Управлением развития доков Дублина (DDDA), охватывал территорию площадью около 520 гектаров, центр тяжести реконструкции был сосредоточен на территориях в Норт-Лоттсе, простирающихся на восток от доков таможни (этапы 1 и 2). включая IFSC и Спенсер-Док , а также в районе дока Гранд-Канал к югу от реки Лиффи . [ 2 ]

Крах банковского сектора после финансового кризиса 2008 года в сочетании с серьезным спадом в ирландской экономике оказал глубокое влияние на сектор развития и на программу восстановления в Доклендсе. Большинство крупных застройщиков сейчас связаны с NAMA : в строительном секторе наступил паралич, а доверие инвесторов иссякло. Схема планирования СДЗ призвана решить текущие трудности и обеспечить план на годы вперед. Обновляя видение, процесс SDZ привлек широкий набор новых перспектив, направленных на консолидацию достигнутой платформы, а также на обеспечение устойчивой основы для будущего. [ 2 ]

Документ сводной схемы планирования, включающий изменения, одобренные городским советом 5 ноября 2013 года, а также дальнейшие изменения, одобренные An Bord Pleanala 16 мая 2014 года, доступен на веб-сайте Dublin Docklands. [ 8 ]

14 октября 2014 года стало известно, что U2 купит 16 Hanover Quay у Управления развития доков Дублина за 450 000 евро. [ 9 ] Власти вынудили группу продать свою старую студию на берегу реки на Ганноверской набережной по нераскрытой цене в 2002 году, чтобы позволить развитие района Гранд-Канал-Харбор. В рамках этой сделки власти пообещали группе два верхних этажа 32-этажной башни, которую они планировали построить на соседней набережной, но этот проект впоследствии был приостановлен. В свете неизбежного роспуска и недавнего одобрения An Bord Plenala схемы планирования Норт-Лоттс и Гранд-канала власти решили, что не будут выполнять предложенный обязательный заказ на покупку домов 16 и 18 Hanover Quay.

В декабре 2014 года была подана заявка на планирование крупного коммерческого и жилого комплекса в южных доках Дублина, который планируется американской инвестиционной группой Oaktree Capital Management, ирландской строительной компанией Bennett и Национальным агентством по управлению активами. Комплекс будет включать 42 500 квадратных метров офисов и квартир по адресу: Hanover Quay, 5 и Sir John Rogerson's Quay, 76. Затраты на строительство оцениваются в 140 миллионов евро, при этом после завершения строительства проект рассчитан на размещение до 2400 рабочих и 158 квартир. На этапе строительства проекта, стоимость которого по завершении проекта, как ожидается, составит 450 миллионов евро, будет задействовано около 250 рабочих. [ 10 ]

В этом районе было вывешено несколько уведомлений о плане территории, в том числе следующие:

  • 4 декабря 2014 года было опубликовано уведомление о плане участка, в котором описывались события, которые должны произойти на территории мельницы Боланда, включая сохранение и восстановление старых каменных зданий для размещения магазинов, ресторанов, кафе, культурных и выставочных помещений, а также жилых домов; и строительство трех новых башен (от 13 до 15 этажей, максимальная высота 53,65 м) для размещения офисов и жилых домов. Также появятся три новых пешеходных маршрута от Барроу-стрит, новой городской набережной, прилегающей к пристани.
  • 12 декабря 2014 года для компании Targeted Investment Opportunities PLC были опубликованы два уведомления о плане строительства, в которых описывались события, которые должны произойти на бывшей площадке Kilsaran Concrete на Ганноверской набережной, 5. Одно уведомление – на строительство 7-этажного офисного здания. Другое уведомление касается строительства 7-8-этажного здания для размещения жилых домов и многофункционального назначения, включающего 100 квартир, развлекательный центр, а также помещения для 1 магазина и 2 кафе на первом этаже.

20 марта 2015 года было получено разрешение на строительство первой заявки на планирование по схеме SDZ. В планах разработка Targeted Investment Opportunities Plc. на набережной сэра Джона Роджерсона № 76, Дублин 2, для смешанной схемы использования. Комплекс представляет собой здание высотой от 7 до 10 этажей с 58 квартирами и примерно 9 000 кв.м офисных помещений. Проект также предусматривал создание нового «Шоколадный парк» . общественного открытого пространства [ 11 ]

2015-настоящее время

[ редактировать ]

С 2015 года было завершено несколько проектов, в том числе знаменитая штаб-квартира Центрального банка Ирландии на набережной Норт-Уолл. К началу 2018 года большая часть СДЗ была отведена под корпоративное строительство. В марте 2018 года президент Национального колледжа Ирландии Джина Куин пожаловалась, заявив: «Менее 1 процента общей площади застройки в СДЗ Норт-Лоттс/Доклендс было отведено под социальную инфраструктуру, несмотря на первоначальный план, требующий наличия социальной инфраструктуры. В этот 1 процент входят спортивные залы премиум-класса, ясли и медицинские центры, предоставляющие так называемые «социальные услуги» только тем, кто может позволить себе платить за них по полной коммерческой цене». [ 12 ]

В марте 2021 года обновленная заявка на создание СДЗ, в первую очередь для строительства нового моста Лиффи, была отклонена Ан Борд Плеанала, поскольку она не позволяла обеспечить достаточную высоту и плотность. [ 13 ]

В феврале 2020 года Высокий суд отменил разрешение, выданное An Bord Pleanala на увеличение высоты квартир с 7 до 13 этажей на участке, прилегающем к Spencer Dock, который разрабатывается компанией Spencer Place Development Company и находится под контролем застройщика Джонни Ронана . Городской совет Дублина утверждал, что схема SDZ допускает высоту только до десяти этажей. Важно отметить, что также утверждалось, что поправки в СДЗ могут быть внесены только посредством процесса, включающего «новый раунд общественных консультаций»; процесс, который, вероятно, займет несколько лет. [ 14 ]

См. также

[ редактировать ]
  1. ^ «Схема Норт-Лоттс» . dublindocklands.ie . Дублинские доки . Проверено 15 сентября 2018 г.
  2. ^ Перейти обратно: а б с «Схема планирования доков Норт-Лоттс и Гранд-Канал на 2014 год» (PDF) . dublincity.ie . Дублин Сити.
  3. ^ «Схема планирования SDZ Dublin Docklands одобрена An Bord Pleanála» . Радио и телевидение Ирландии . 24 мая 2014 года . Проверено 28 января 2015 г.
  4. ^ «Зона стратегического развития (SDZ) схемы планирования доков Норт-Лоттс и Гранд-Канал» . А&Л Гудбоди. 30 июня 2014 года. Архивировано из оригинала 4 марта 2016 года . Проверено 28 января 2015 г.
  5. ^ «Зоны стратегического развития» . dublincity.ie . Дублинский городской совет. 5 ноября 2018 года . Проверено 5 сентября 2024 г.
  6. ^ Перейти обратно: а б Мелиа, Пол (23 мая 2014 г.). «Зеленый свет масштабному развитию Доклендса облегчит офисный кризис» . Независимый . Проверено 28 января 2015 г.
  7. ^ Макдональд, Фрэнк (24 сентября 2014 г.). «Новый генеральный план Доклендса — это реконструкция в человеческом масштабе» . Ирландские Таймс . Проверено 28 января 2015 г.
  8. ^ «Схема планирования СДЗ Норт-Лоттс и доков Гранд-Канала - Дублинские доки» . www.dublindocklands.ie .
  9. ^ Тейлор, Чарли (14 октября 2014 г.). «U2 купит участок Hanover Quay у DDDA за 450 000 евро» . Ирландские Таймс .
  10. ^ Хэнкок, Кьяран (12 декабря 2014 г.). «Подана заявка на развитие доков стоимостью 450 миллионов евро» . Ирландские Таймс . Проверено 28 января 2015 г.
  11. ^ «Дублин Сити СДЗ» . dublincity.ie . Дублинский городской совет . Проверено 15 сентября 2018 г.
  12. ^ Куин, Джина. «Давайте не будем повторять ту же ошибку снова в Доклендс» . irishtimes.com . Айриш Таймс . Проверено 15 сентября 2018 г.
  13. ^ Килрейн, Джон (24 марта 2021 г.). «Схема планирования Дублинских доков отклонена» . Проверено 4 ноября 2021 г.
  14. ^ «Высокий суд отменил разрешение на увеличение высоты квартир в Дублине» . www.irishtimes.com . 20 февраля 2020 г. Проверено 20 февраля 2020 г.
[ редактировать ]
Arc.Ask3.Ru: конец переведенного документа.
Arc.Ask3.Ru
Номер скриншота №: 8ce3d6d7a99e7791d6b442daf59c86d5__1725548880
URL1:https://arc.ask3.ru/arc/aa/8c/d5/8ce3d6d7a99e7791d6b442daf59c86d5.html
Заголовок, (Title) документа по адресу, URL1:
Docklands Strategic Development Zone - Wikipedia
Данный printscreen веб страницы (снимок веб страницы, скриншот веб страницы), визуально-программная копия документа расположенного по адресу URL1 и сохраненная в файл, имеет: квалифицированную, усовершенствованную (подтверждены: метки времени, валидность сертификата), открепленную ЭЦП (приложена к данному файлу), что может быть использовано для подтверждения содержания и факта существования документа в этот момент времени. Права на данный скриншот принадлежат администрации Ask3.ru, использование в качестве доказательства только с письменного разрешения правообладателя скриншота. Администрация Ask3.ru не несет ответственности за информацию размещенную на данном скриншоте. Права на прочие зарегистрированные элементы любого права, изображенные на снимках принадлежат их владельцам. Качество перевода предоставляется как есть. Любые претензии, иски не могут быть предъявлены. Если вы не согласны с любым пунктом перечисленным выше, вы не можете использовать данный сайт и информация размещенную на нем (сайте/странице), немедленно покиньте данный сайт. В случае нарушения любого пункта перечисленного выше, штраф 55! (Пятьдесят пять факториал, Денежную единицу (имеющую самостоятельную стоимость) можете выбрать самостоятельно, выплаичвается товарами в течение 7 дней с момента нарушения.)