Зона стратегического развития Доклендс
( Зона стратегического развития Доклендса (SDZ) официально известная как Схема планирования SDZ Норт-Лоттс и доки Гранд-Канал). [ 1 ] ) — спорная зона стратегического планирования в Дублине , Ирландия, расположенная к востоку от центра города по обе стороны реки Лиффи в районах Северной стены и дока Гранд-канала .
18 декабря 2012 года правительство Ирландии через министра жилищного строительства, планирования и местного самоуправления Фила Хогана определило этот район как СЗЗ в соответствии со своими полномочиями в соответствии с Законом о планировании и развитии 2000 года. [ 2 ] [ 3 ] Это был первый шаг в создании новой структуры, призванной способствовать более быстрому развитию в этих областях. Он заменил режим, находившийся под контролем Управления развития доков Дублина (DDDA), которое в 2014 году перешло к городскому совету Дублина. [ 4 ]
Схема планирования СДЗ
[ редактировать ]Зоны стратегического развития, иногда называемые СДЗ, были созданы в соответствии с Законом о планировании и развитии 2000 года. СЗЗ представляют собой участки земли, выделенные правительством для развития, которые считаются имеющими социальное или экономическое значение. Этот комплекс может носить жилой, коммерческий или промышленный характер. [ 5 ]
16 мая 2014 года An Bord Pleanala утвердил разработку схемы планировки территории, на которую могут быть внесены изменения, как указано в ее решении. Согласно схеме, около 366 000 квадратных метров офисных помещений и 2600 домов будут построены на 22 гектарах земли в Норт-Лоттсе и Гранд-Канал-Док . [ 6 ]
В районе Норт-Лоттс новые центры появятся в Спенсер-Док и Пойнт-Виллидж . К югу от реки место замены башни U2 закрепит еще один узел, а еще два узла будут сгруппированы вокруг Барроу-стрит, включая территорию Boland's Mill и площадь Гранд-Канал . [ 7 ]
Разрешены два знаковых здания высотой до 22 этажей (88 м), но большая часть застройки будет восьмиэтажной. Статус SDZ означает, что проекты можно ускорить путем планирования в соответствии с критериями. NAMA планирует инвестировать 2 миллиарда евро в новые проекты в ближайшие годы и является ключевым землевладельцем в Доклендс, включая участки, ранее контролируемые Treasury Holdings, застройщиком Гарри Кросби и Управлением развития Дублинских доков . [ 6 ]
История
[ редактировать ]2012–2015: Истоки и этапы планирования.
[ редактировать ]Дублина Схема планирования SDZ заменяет схемы планирования DDDA North Lotts и Grand Canal Dock, которые были разработаны в соответствии с Законом о планировании и развитии 2000 года (Закон 2000 года), с упором на городское восстановление доков и резервных портовых территорий. В то время как генеральный план, подготовленный Управлением развития доков Дублина (DDDA), охватывал территорию площадью около 520 гектаров, центр тяжести реконструкции был сосредоточен на территориях в Норт-Лоттсе, простирающихся на восток от доков таможни (этапы 1 и 2). включая IFSC и Спенсер-Док , а также в районе дока Гранд-Канал к югу от реки Лиффи . [ 2 ]
Крах банковского сектора после финансового кризиса 2008 года в сочетании с серьезным спадом в ирландской экономике оказал глубокое влияние на сектор развития и на программу восстановления в Доклендсе. Большинство крупных застройщиков сейчас связаны с NAMA : в строительном секторе наступил паралич, а доверие инвесторов иссякло. Схема планирования СДЗ призвана решить текущие трудности и обеспечить план на годы вперед. Обновляя видение, процесс SDZ привлек широкий набор новых перспектив, направленных на консолидацию достигнутой платформы, а также на обеспечение устойчивой основы для будущего. [ 2 ]
Документ сводной схемы планирования, включающий изменения, одобренные городским советом 5 ноября 2013 года, а также дальнейшие изменения, одобренные An Bord Pleanala 16 мая 2014 года, доступен на веб-сайте Dublin Docklands. [ 8 ]
14 октября 2014 года стало известно, что U2 купит 16 Hanover Quay у Управления развития доков Дублина за 450 000 евро. [ 9 ] Власти вынудили группу продать свою старую студию на берегу реки на Ганноверской набережной по нераскрытой цене в 2002 году, чтобы позволить развитие района Гранд-Канал-Харбор. В рамках этой сделки власти пообещали группе два верхних этажа 32-этажной башни, которую они планировали построить на соседней набережной, но этот проект впоследствии был приостановлен. В свете неизбежного роспуска и недавнего одобрения An Bord Plenala схемы планирования Норт-Лоттс и Гранд-канала власти решили, что не будут выполнять предложенный обязательный заказ на покупку домов 16 и 18 Hanover Quay.
В декабре 2014 года была подана заявка на планирование крупного коммерческого и жилого комплекса в южных доках Дублина, который планируется американской инвестиционной группой Oaktree Capital Management, ирландской строительной компанией Bennett и Национальным агентством по управлению активами. Комплекс будет включать 42 500 квадратных метров офисов и квартир по адресу: Hanover Quay, 5 и Sir John Rogerson's Quay, 76. Затраты на строительство оцениваются в 140 миллионов евро, при этом после завершения строительства проект рассчитан на размещение до 2400 рабочих и 158 квартир. На этапе строительства проекта, стоимость которого по завершении проекта, как ожидается, составит 450 миллионов евро, будет задействовано около 250 рабочих. [ 10 ]
В этом районе было вывешено несколько уведомлений о плане территории, в том числе следующие:
- 4 декабря 2014 года было опубликовано уведомление о плане участка, в котором описывались события, которые должны произойти на территории мельницы Боланда, включая сохранение и восстановление старых каменных зданий для размещения магазинов, ресторанов, кафе, культурных и выставочных помещений, а также жилых домов; и строительство трех новых башен (от 13 до 15 этажей, максимальная высота 53,65 м) для размещения офисов и жилых домов. Также появятся три новых пешеходных маршрута от Барроу-стрит, новой городской набережной, прилегающей к пристани.
- 12 декабря 2014 года для компании Targeted Investment Opportunities PLC были опубликованы два уведомления о плане строительства, в которых описывались события, которые должны произойти на бывшей площадке Kilsaran Concrete на Ганноверской набережной, 5. Одно уведомление – на строительство 7-этажного офисного здания. Другое уведомление касается строительства 7-8-этажного здания для размещения жилых домов и многофункционального назначения, включающего 100 квартир, развлекательный центр, а также помещения для 1 магазина и 2 кафе на первом этаже.
20 марта 2015 года было получено разрешение на строительство первой заявки на планирование по схеме SDZ. В планах разработка Targeted Investment Opportunities Plc. на набережной сэра Джона Роджерсона № 76, Дублин 2, для смешанной схемы использования. Комплекс представляет собой здание высотой от 7 до 10 этажей с 58 квартирами и примерно 9 000 кв.м офисных помещений. Проект также предусматривал создание нового «Шоколадный парк» . общественного открытого пространства [ 11 ]
2015-настоящее время
[ редактировать ]С 2015 года было завершено несколько проектов, в том числе знаменитая штаб-квартира Центрального банка Ирландии на набережной Норт-Уолл. К началу 2018 года большая часть СДЗ была отведена под корпоративное строительство. В марте 2018 года президент Национального колледжа Ирландии Джина Куин пожаловалась, заявив: «Менее 1 процента общей площади застройки в СДЗ Норт-Лоттс/Доклендс было отведено под социальную инфраструктуру, несмотря на первоначальный план, требующий наличия социальной инфраструктуры. В этот 1 процент входят спортивные залы премиум-класса, ясли и медицинские центры, предоставляющие так называемые «социальные услуги» только тем, кто может позволить себе платить за них по полной коммерческой цене». [ 12 ]
В марте 2021 года обновленная заявка на создание СДЗ, в первую очередь для строительства нового моста Лиффи, была отклонена Ан Борд Плеанала, поскольку она не позволяла обеспечить достаточную высоту и плотность. [ 13 ]
Споры
[ редактировать ]В феврале 2020 года Высокий суд отменил разрешение, выданное An Bord Pleanala на увеличение высоты квартир с 7 до 13 этажей на участке, прилегающем к Spencer Dock, который разрабатывается компанией Spencer Place Development Company и находится под контролем застройщика Джонни Ронана . Городской совет Дублина утверждал, что схема SDZ допускает высоту только до десяти этажей. Важно отметить, что также утверждалось, что поправки в СДЗ могут быть внесены только посредством процесса, включающего «новый раунд общественных консультаций»; процесс, который, вероятно, займет несколько лет. [ 14 ]
См. также
[ редактировать ]- Мельница Боланда
- Столичный док
- Дублин Доклендс
- Дублинские посадки
- Док Гранд-Канала
- Пойнт-Виллидж
- Кремниевые доки
- Спенсер Док
Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Схема Норт-Лоттс» . dublindocklands.ie . Дублинские доки . Проверено 15 сентября 2018 г.
- ^ Перейти обратно: а б с «Схема планирования доков Норт-Лоттс и Гранд-Канал на 2014 год» (PDF) . dublincity.ie . Дублин Сити.
- ^ «Схема планирования SDZ Dublin Docklands одобрена An Bord Pleanála» . Радио и телевидение Ирландии . 24 мая 2014 года . Проверено 28 января 2015 г.
- ^ «Зона стратегического развития (SDZ) схемы планирования доков Норт-Лоттс и Гранд-Канал» . А&Л Гудбоди. 30 июня 2014 года. Архивировано из оригинала 4 марта 2016 года . Проверено 28 января 2015 г.
- ^ «Зоны стратегического развития» . dublincity.ie . Дублинский городской совет. 5 ноября 2018 года . Проверено 5 сентября 2024 г.
- ^ Перейти обратно: а б Мелиа, Пол (23 мая 2014 г.). «Зеленый свет масштабному развитию Доклендса облегчит офисный кризис» . Независимый . Проверено 28 января 2015 г.
- ^ Макдональд, Фрэнк (24 сентября 2014 г.). «Новый генеральный план Доклендса — это реконструкция в человеческом масштабе» . Ирландские Таймс . Проверено 28 января 2015 г.
- ^ «Схема планирования СДЗ Норт-Лоттс и доков Гранд-Канала - Дублинские доки» . www.dublindocklands.ie .
- ^ Тейлор, Чарли (14 октября 2014 г.). «U2 купит участок Hanover Quay у DDDA за 450 000 евро» . Ирландские Таймс .
- ^ Хэнкок, Кьяран (12 декабря 2014 г.). «Подана заявка на развитие доков стоимостью 450 миллионов евро» . Ирландские Таймс . Проверено 28 января 2015 г.
- ^ «Дублин Сити СДЗ» . dublincity.ie . Дублинский городской совет . Проверено 15 сентября 2018 г.
- ^ Куин, Джина. «Давайте не будем повторять ту же ошибку снова в Доклендс» . irishtimes.com . Айриш Таймс . Проверено 15 сентября 2018 г.
- ^ Килрейн, Джон (24 марта 2021 г.). «Схема планирования Дублинских доков отклонена» . Проверено 4 ноября 2021 г.
- ^ «Высокий суд отменил разрешение на увеличение высоты квартир в Дублине» . www.irishtimes.com . 20 февраля 2020 г. Проверено 20 февраля 2020 г.