Вывод средств при рефинансировании

Рефинансирование наличными (в случае недвижимости ) происходит, когда кредит берется под уже принадлежащее имущество в сумме, превышающей стоимость сделки, погашение существующих залогов и связанных с этим расходов. Строго говоря, любое рефинансирование долга представляет собой «обналичивание», когда полученные средства используются для чего-либо иного, чем погашение существующего кредита.

В обычном использовании этого термина рефинансирование наличными происходит, когда капитал ликвидируется за счет имущества, превышающего сумму погашения существующих кредитов, находящихся под залогом имущества. Это часто делается, когда стоимость недвижимости увеличилась, что позволяет залогодателю увеличить размер ипотеки, взяв наличные, чтобы потратить их на другие вещи.

Этимология

Составное снова существительное «рефинансирование» состоит из латинской приставки «ре» ( назад , , но и против , против ) и основы слова «финансирование» ( лат. financia , « платеж ») и является девербальным производным. ^[1]

Создание денег коммерческими банками

Предоставляя кредиты или приобретая активы в активной части своих балансов, коммерческие банки генерируют балансовые деньги в виде депозитов до востребования на текущих счетах своих клиентов в пассивной части (см. создание денег ). Посредством жиропереводов клиентами этих средств в другие банки, посредством снятия средств и посредством транзакций самого банка эти обязательства банка изменяются в другие формы, такие как срочные и сберегательные вклады, а также долговые ценные бумаги ( сберегательные облигации ), межбанковские кредиты или обязательства перед центральным банком . Кроме того, банки должны соблюдать минимальные резервные требования и минимальные требования к капиталу для кредитного риска в соответствии с Базелем III .

В самом широком смысле банк называет рефинансированием управление с поправкой на риск всеми статьями баланса, возникшими в обмен на кредитование бизнеса. В этом контексте депозиты до востребования включены в число источников фондирования. С другой стороны, в самом узком смысле Немецкий Бундесбанк определяет рефинансирование просто как закупку денег центрального банка коммерческими банками. ^[2]

В банковском деле рефинансирование используется только для кредитов наличными. Однако это не относится к кредитным операциям в контексте кредитования (гарантийные кредиты, такие как поручительства ).

Посетите веб-сайт Ипотечного фонда Рубикон здесь: Кредиты рефинансирования с выплатой наличных, чтобы узнать больше о рефинансировании с выплатой наличных.

Пример

Домовладелец, задолжавший 80 000 долларов за дом стоимостью 200 000 долларов, имеет собственный капитал в размере 120 000 долларов. Этот капитал может быть ликвидирован с помощью кредита рефинансирования с выплатой наличных при условии, что размер кредита превышает 80 000 долларов США. ^[3]

Общая сумма капитала, которая может быть снята при рефинансировании с выплатой наличных, зависит от ипотечного кредитора, программы рефинансирования с выплатой наличных и других относительных факторов, таких как стоимость дома.

По сравнению с кредитом под залог собственного жилья

Разница между рефинансированием наличными и кредитом под залог собственного капитала заключается в следующем:

Кредит под залог собственного капитала представляет собой отдельный кредит помимо первой ипотеки.
Рефинансирование с выплатой наличных является заменой первой ипотеки.
Процентные ставки по рефинансированию с выплатой наличными обычно, но не всегда, ниже, чем процентная ставка по кредиту под залог собственного капитала.
Заемщик оплачивает расходы по закрытию рефинансирования ипотеки.
Как правило, заемщик не оплачивает расходы по закрытию кредита под залог собственного капитала.
Затраты на закрытие могут достигать сотен или тысяч долларов.

Связанные темы

Противоположное рефинансирование, «ставка и срок», происходит, когда более выгодная процентная ставка, лучшие условия кредита или и то, и другое становятся доступными владельцу, который реструктурирует свой долговой портфель в отношении залогов, удерживаемых под залогом объекта недвижимости. Объединение нескольких кредитов в один без извлечения денежных средств также является ставкой и сроком.

Лимиты суммы кредита и другие факторы, влияющие на одобрение кредита, определяют, сколько денег можно получить из собственного капитала любого объекта недвижимости.

См. также

Ссылки

^ Майкл Лоде, Словообразование современного немецкого языка , 2006, стр. 153.
^ «Немецкий Бундесбанк, Глоссарий» . Проверено 7 ноября 2018 г.
^ «Как использовать домашний капитал для консолидации долга» . Ставки по ипотеке, новости и стратегия ипотеки: Отчеты по ипотеке . 14 июня 2023 г. Проверено 30 июля 2023 г.

Эта статья, посвященная финансам, незавершена . Вы можете помочь Википедии, расширив ее .

[1] Майкл Лоде, Словообразование современного немецкого языка , 2006, стр. 153.

[2] «Немецкий Бундесбанк, Глоссарий» . Проверено 7 ноября 2018 г.

[3] «Как использовать домашний капитал для консолидации долга» . Ставки по ипотеке, новости и стратегия ипотеки: Отчеты по ипотеке . 14 июня 2023 г. Проверено 30 июля 2023 г.

[1]

[2]

[3]