Столичные региональные информационные системы

Metropolitan Regional Information Systems, Inc. (известная как MRIS ) предоставляет услуги множественного листинга в США . По состоянию на середину июля 2010 года он обслуживал 51 171 специалиста по недвижимости в столичном регионе Балтимор-Вашингтон, включая Мэриленд , Вашингтон, округ Колумбия , Северную Вирджинию , а также некоторые части Западной Вирджинии и Пенсильвании . ^{[ 1 ]}

В настоящее время это крупнейшая MLS в Северной Америке, и она развилась из системы на уровне округа, контролируемой отдельными ассоциациями риэлторов, действующими в качестве членов и по правилам Национальной ассоциации риэлторов . К началу 1990-х годов стало очевидно, что необходима сложная компьютерная система для интеграции систем MLS многих округов и юрисдикций в трех штатах (или, по крайней мере, в трех юрисдикциях): Мэриленд, Вашингтон, округ Колумбия, и Вирджиния, большая часть которых находилась в непосредственной близости от столицы.

Первоначально многие ассоциации графств предлагали доступ к MLS через терминалы только в офисах брокеров на таких скоростях, как 300 бод , а, в конечном итоге, к концу 1980-х годов - на скорости 1200 бод. После основания в 1992 году MRIS работала как компьютерная программа на базе операционной системы Windows 3.1 с проприетарным программным обеспечением, выпущенным MRIS. (Это мало чем отличалось от множества компаний, занимающихся доступом в Интернет, каждая из которых имела собственное программное обеспечение, появившихся в то время). Поскольку обновления требовали, чтобы все подписчики установили новую версию программного обеспечения на дискете, изменения происходили медленно.

Нынешняя система была создана только тогда, когда MRIS решила стать интернет-системой с доступом, доступным всем брокерам/агентам через Интернет с любого компьютера в любом месте.

Системы баз данных, предлагаемые MRIS

MRIS управляет двумя параллельными системами, доступными только лицензированным брокерам, агентам и другим лицам (например, оценщикам): «MATRIX», которая представляет собой базу данных списков недвижимости всех классов (от жилых до необработанных земель и участков) и категорий от «Активной» до «Продано» более десяти лет назад; и «KEYSTONE» — сайт ввода данных, позволяющий агентам вводить новые списки и обновлять их.

Ежедневно части данных из полной базы данных MRIS по объектам недвижимости загружаются на общедоступные веб-сайты, такие как Realtor.com (более 1 миллиона объявлений по всей стране), или на собственный общедоступный сайт MRIS http: //homesdatabase.com , где находится недвижимость большинства членов организации в Вашингтоне, округ Колумбия.

Членские организации

Первоначально брокеры и агенты, ведущие бизнес в разных юрисдикциях, должны были получить членство в нескольких различных системах MLS. Присоединяясь к отдельной Ассоциации риэлторов и одновременно становясь филиалом NAR, отдельные брокеры и агенты имеют возможность присоединиться к MRIS. Однако вести бизнес без доступа к системе MLS будет сложно. ^{[ 2 ]}

Юридический

В 2012 году на MRIS был подан антимонопольный иск со стороны American Home Realty Network, в котором утверждалось, что MRIS и NorthStar MLS организовали антиконкурентный групповой бойкот American Home Realty Network. ^{[ 3 ]}^{[ 4 ]} В иске утверждалось, что иск MRIS против American Home Realty Network и иск Northstar MLS против American Home Realty Network в Миннесоте были попытками вытеснить American Home Realty Network из бизнеса и устранить ее как конкурента на рынке брокерских услуг по недвижимости . ^{[ 4 ]}^{[ 3 ]} Посредством антимонопольного иска American Home Realty Network добивалась возмещения убытков и судебного запрета, чтобы запретить MRIS и Northstar MLS продолжать хищническое поведение и «предотвратить вред потребителям на рынке брокерских услуг по жилой недвижимости». ^{[ 3 ]}^{[ 4 ]}^{[ 5 ]}^{[ 6 ]}

См. также

Metropolitan Regional Information System, Inc. против American Home Realty Network, Inc.
Национальная ассоциация риэлторов за политику в отношении систем MLS
Служба множественного листинга для получения подробной информации о других системах MLS.
Фиксированная плата MLS за альтернативную новую систему MLS
Тенденции в сфере недвижимости, объясняющие важность MLS в будущем

Ссылки

↑ Членство и другая статистика на момент ввода ссылки. Архивировано 4 февраля 2007 г. в Wayback Machine.
↑ Членские взносы . Архивировано 11 декабря 2006 г. в Wayback Machine.
^ Перейти обратно: ^а ^б ^с «В ОКРУЖНОМ СУДЕ СОЕДИНЕННЫХ ШТАТОВ ОТДЕЛЕНИЯ ЗЕЛЕНОГО ПОЯСА ОКРУГА МЭРИЛЕНД» (PDF) . Инман . Проверено 20 апреля 2013 г.
^ Перейти обратно: ^а ^б ^с БРАМБИЛА, АНДРЕА. «НАР и МРИС подали антимонопольный иск» . Инман . Проверено 20 апреля 2013 г.
^ «Борьба за списки объектов недвижимости обостряется, поскольку NeighborCity отвечает на претензии в отношении авторских прав антимонопольными обвинениями» . Техгрязь. 11 октября 2012 года . Проверено 20 апреля 2013 г.
^ Фуллер, Мэтт. «Neighborcity.com утверждает, что NAR, MRIS, NorthstarMLS нарушают антимонопольное законодательство: комментарий / ред.» . Проверено 20 апреля 2013 г.

Внешние ссылки

Веб-сайт столичных региональных информационных систем с ограниченным общедоступным доступом

[1] Членство и другая статистика на момент ввода ссылки. Архивировано 4 февраля 2007 г. в Wayback Machine.

[2] Членские взносы . Архивировано 11 декабря 2006 г. в Wayback Machine.

[AAC-3] Перейти обратно: ^а ^б ^с «В ОКРУЖНОМ СУДЕ СОЕДИНЕННЫХ ШТАТОВ ОТДЕЛЕНИЯ ЗЕЛЕНОГО ПОЯСА ОКРУГА МЭРИЛЕНД» (PDF) . Инман . Проверено 20 апреля 2013 г.

[INM-4] Перейти обратно: ^а ^б ^с БРАМБИЛА, АНДРЕА. «НАР и МРИС подали антимонопольный иск» . Инман . Проверено 20 апреля 2013 г.

[TD-5] «Борьба за списки объектов недвижимости обостряется, поскольку NeighborCity отвечает на претензии в отношении авторских прав антимонопольными обвинениями» . Техгрязь. 11 октября 2012 года . Проверено 20 апреля 2013 г.

[AGB-6] Фуллер, Мэтт. «Neighborcity.com утверждает, что NAR, MRIS, NorthstarMLS нарушают антимонопольное законодательство: комментарий / ред.» . Проверено 20 апреля 2013 г.

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]