✖


Jump to content

Служба множественных листингов

Служба множественных списков ( MLS , также система множественных списков или служба множественных списков ) — это организация с набором услуг, которые брокеры по недвижимости используют для заключения договорных предложений о сотрудничестве и компенсации (среди брокеров), а также для накопления и распространения информации для проведения оценок. База данных и программное обеспечение службы множественного листинга используются брокерами по недвижимости в сфере недвижимости (или в других отраслях, например, брокерами по продаже самолетов). [1] ), представляющих продавцов по листинговому договору , чтобы широко делиться информацией о недвижимости с другими брокерами, которые могут представлять потенциальных покупателей или желают работать с брокером продавца в поиске покупателя на недвижимость или актив. Данные о листинге, хранящиеся в базе данных службы множественного листинга, являются частной информацией брокера, заключившего листинговое соглашение с продавцом недвижимости.

Источник

[ редактировать ]

По данным Национальной ассоциации риэлторов США :

В конце 1800-х годов брокеры по недвижимости регулярно собирались в офисах своих местных ассоциаций, чтобы поделиться информацией об объектах недвижимости, которые они пытались продать. Они согласились выплатить компенсацию другим брокерам, которые помогли продать эту недвижимость, и родился первый MLS, основанный на фундаментальном принципе, уникальном для организованной недвижимости: помогите мне продать мои запасы, и я помогу вам продать ваши. [2]

Термин «MLS» считается общим в Соединенных Штатах и ​​не может быть зарегистрирован как торговая марка или бренд. MLS могут принадлежать и управляться отдельными ассоциациями риэлторов, региональными конгломератами из нескольких ассоциаций или независимыми кооперативами брокерских компаний по недвижимости. Единого авторитетного MLS не существует. Однако существует стандарт данных для систем MLS. Организация по стандартизации недвижимости предоставляет словарь данных. [3] для общих условий недвижимости и структур данных, а также веб-API RESO. [4] для транспортировки данных. Предыдущий общий стандарт передачи данных RETS устарел.

Цель и преимущества

[ редактировать ]

Основная цель MLS — предоставить возможность публиковать «одностороннее предложение компенсации» листингового брокера другим брокерам-участникам этого MLS. Другими словами, ставка комиссии, предлагаемая листинговым брокером, публикуется в MLS для других сотрудничающих брокеров. Это предложение компенсации считается договорным обязательством; однако это может быть согласовано в любое время между листинговым брокером и брокером, представляющим покупателя. Многие риэлторы считают, что комиссия не подлежит обсуждению после получения предложения, но Национальная ассоциация риэлторов заявляет, что о ней можно договориться в любое время. [5] Поскольку комиссия за транзакцию, а также характеристики недвижимости содержатся в системе MLS, в интересах брокеров поддерживать точные и своевременные данные.

Дополнительным преимуществом систем MLS является то, что подписчик MLS может выполнять поиск в MLS и получать информацию обо всех домах, выставленных на продажу всеми участвующими брокерами. Системы MLS содержат сотни полей информации об особенностях объекта недвижимости. Эти области определяются профессионалами в сфере недвижимости, которые хорошо осведомлены и имеют опыт работы на местном рынке.

Ограничения доступа и другая критика

[ редактировать ]

В настоящее время в США существует 529 служб множественного листинга. Они принадлежат ассоциациям риэлторов индивидуально, коллективно или, в небольшом числе случаев, брокерам. Они не доступны никому в свободном доступе, и за то, чтобы стать пользователем, необходимо заплатить плату. Кроме того, только лицензированные агенты по недвижимости, брокеры и оценщики имеют право стать членами MLS.

В ответ Федеральная торговая комиссия провела расследование, обнаружила несколько нарушений антимонопольного законодательства и заключила соглашения с пятью MLS, чтобы обеспечить свободную конкуренцию за листинг. [6] Одна MLS, Realcomp в Мичигане, отказалась заключить соглашение об урегулировании/согласии с FTC, утверждая, что имеет право скрывать списки дискаунтеров, поскольку такая конкуренция наносит ущерб доходам ее членов. [7] В 2006 году Федеральная торговая комиссия подала иск против Realcomp MLS, обвинив его в нарушении федерального антимонопольного законодательства и подавлении свободной конкуренции. [8] Иск был передан в суд в 2007 году, и Федеральная торговая комиссия проиграла его. [9] но выиграл дело единогласным решением 4–0 по апелляции в 2009 году. [10]

В Канаде CREA подверглась пристальному вниманию и расследованию со стороны Бюро по конкуренции , а также судебному разбирательству со стороны бывшего члена CREA и брокерской компании по недвижимости Realtysellers (Ontario) Ltd. из-за контроля организации над канадской системой MLS. [11] В 2001 году была основана Realtysellers (Ontario) Ltd., фирма по продаже недвижимости со скидкой, которая снизила роль агентов и комиссионные, которые они взимают с покупателей и продавцов жилья. Позже брокерская компания закрылась и возбудила иск на сумму 100 миллионов долларов против CREA и TREB, утверждая, что они нарушили ранее заключенное внесудебное соглашение, заключенное сторонами в 2003 году.

Азия

[ редактировать ]

Индия

[ редактировать ]

Компания Listings of India, специализирующаяся на услугах множественного листинга (MLS), впервые запускает платформу в Индии в декабре 2015 года для объединения всех авторизованных агентов по недвижимости/брокеров/агентств/промоутеров/строителей через одну платформу; продемонстрировать свои списки недвижимости для более широкого ознакомления в сети. [12]

Филиппины

[ редактировать ]

Филиппинская ассоциация советов по недвижимости ( PAREB ) управляет PAREB MLS, службой мультилистинга (MLS), которая обеспечивает обмен листингами недвижимости в режиме реального времени по всей стране между брокерами PAREB.

Вьетнам

[ редактировать ]

Вьетнамская служба многократного листинга была запущена в 2010 году. [13] MLS во Вьетнаме основана на модели США, с некоторыми изменениями, учитывающими различные условия местного рынка. В частности, система поддерживает листинги открытых агентств , а также листинги MLS, поскольку текущий рынок работает в основном по модели открытых агентств. Однако листинги FSBO не допускаются.

Австралия

[ редактировать ]

Для Австралии не существует общего MLS; однако частная компания Investorist управляет специализированной MLS для строящейся недвижимости, которая используется некоторыми австралийскими застройщиками и генеральными агентами. К Investorist также обращаются международные агенты.

Realestate.com.au Pty. Ltd. управляет Платформой недвижимости , которая позволяет осуществлять бронирование в режиме реального времени и обработку комиссий за бронирование в электронной коммерции. [14]

Средний Восток

[ редактировать ]

Бахрейн

[ редактировать ]

Решение для многоуровневого листинга недвижимости Бахрейна – mlsBH представляет собой локализованную и расширенную версию службы MLS на базе RETS, но все еще находится на ранней стадии внедрения и интеграции в секторе недвижимости Бахрейна. mlsBH принадлежит и управляется частной компанией [15] с 2015 года [16] и в отличие от обычного MLS; не ограничивается работой только с брокерами. Через RealtorBH ; набор классов FSRBO, которые вместе с расширенными классами брокеров позволяют напрямую отправлять свои эксклюзивные списки, которые после проверки централизуются в mlsBH. Кроме того, компания также напрямую объединяет централизованные листинги на RealtyBH – местном аналоге американского Zillow. С введением RERA в Бахрейне в 2018 году операторы mlsBH присоединились к политике регулятора.

Израиль

[ редактировать ]

MLS в Израиле действует с 1990 года только в Иерусалиме. [17] Израильская служба многократного листинга начала свою деятельность в 2013 году и управляется компанией Multiple Listing Service LTD. [18]

Европа

[ редактировать ]

Чешская Республика

[ редактировать ]

В Чехии нет сервисов MLS. При высоком спросе и небольшом избытке доступной недвижимости агентам нет необходимости делить комиссионные, поскольку недостатка в покупателях нет.

Италия

[ редактировать ]

В Италии существует множество MLS, и можно выбирать между различным программным обеспечением, позволяющим агентствам недвижимости либо управлять своей недвижимостью и делиться ею с другими, либо объединять свои объявления в Интернете, либо и то, и другое, как это происходит в MLS Agent RE и По состоянию на 2021 год ей принадлежало 89,22% долей рынка, как указано в отчете «Reti e Aggregazioni Immobiliari 2021» . В отличие от модели для США, в агенте 1 участники не обязаны включать свойства в MLS.

Хотя во многих странах отсутствуют правила, регулирующие операции с недвижимостью, в последнее время предпринимаются попытки привести их в соответствие с правилами на развитых рынках, среди которых единственным, которым управляют непосредственно агенты по недвижимости, является « Confederazione Reti Mls ». конфедерация объединяет ряд локальных сетей mls, которые придерживаются этического кодекса конфедерации и отличаются от других сетей mls в Италии обязательством предварительной квалификации объектов недвижимости и совместного использования всего списка объектов недвижимости. Сайт конфедерации для клиентов, которые могут выбрать агента по недвижимости независимо от того, является ли он держателем задания или нет, неподвижен .

Кипр, Турция, Португалия и Испания

[ редактировать ]

Служба множественного листинга UltraIT (MLS) — это сеть агентов по недвижимости «только для торговли». Агенты, подписанные на MLS, имеют возможность осуществлять поиск в этой базе данных о продаже и аренде недвижимости у растущего числа подписавшихся агентов по недвижимости, предоставляя каждому агенту возможность доступа и поиска в системе UltraIT MLS, состоящей из десятков тысяч объектов недвижимости по всему миру. мире, в настоящее время включая Кипр, Турцию, Португалию и такие регионы Испании, как Коста Бланка, Коста дель Соль, Барселона и Тенерифе. Все предприниматели-агенты по недвижимости (TUGEM) Турции запустили базу данных на базе MLS со своими участниками, в основном международными брендами, работающими в Турции. TUGEM начал сотрудничество с www.cepi.eu/ и www.nar.realtor для объединения их ресурсов. Министерство земельного кадастра Турции запустило веб-портал www.yourkeyturkey.gov.tr ​​для сотрудничества с TUGEM и TUGEM GLOBAL с целью расширения их услуг и базы данных со всеми списками и информацией о земельном реестре. TUGEM планирует запустить полную систему MLS в середине 2021 года.

Великобритания

[ редактировать ]

В Соединенном Королевстве MLS – системы множественного листинга существуют через некоторых поставщиков программного обеспечения для агентов, но многие поставщики программного обеспечения разработали свое программное обеспечение только для работы в одной компании (обычно для фирм, работающих в крупных офисах). Одним из препятствий на пути к традиционной MLS является наличие смешанных программных пакетов среди агентств, которые не позволяют им обмениваться данными между другими компаниями, поэтому MLS в Соединенном Королевстве находится в зачаточном состоянии, и в настоящее время через INEA существует платформа перекрестных данных.

История MLS в Великобритании. В 1980-х и начале/середине 1990-х агенты работали вместе, как первые агенты по продаже недвижимости в США и Канаде, используя бумажные формы, в которых были галочки, предлагающие список от одного агента к субагентам. К письму прилагаются сведения об объекте недвижимости, предварительно согласованные с владельцем на предмет правильности, а также негатив фотографии; позже аналогичная процедура была проведена по электронной почте и графическому компьютерному файлу. Участвующие агенты могли копировать и обрабатывать данные о недвижимости в бумажном виде или по электронной почте. Главный агент рассматривался как продавец; весь прогресс продаж проходил через нее, и комиссионные распределялись по завершении.

Темные годы: В конце 1990-х годов многие мелкие агентства были приобретены более крупными компаниями, что разорвало многие существовавшие отношения MLS. Появилось больше вариантов программного обеспечения (все они конкурировали), и, поскольку производители программного обеспечения не работали вместе, их коллективы агентов были фрагментированы из-за ограничений программного обеспечения, не связанных с сотрудничеством вне группы. В 2000-х годах, когда крупные порталы недвижимости получили распространение, агенты в Великобритании начали работать в одиночку, поскольку все могли загружать данные на одни и те же платформы порталов.

MLS сегодня: В Великобритании существует ряд молодых систем MLS, которые пытаются соединить агентов горизонтально. ИНЭА, [19] Лонрес [20] и AgentHub.com [21] являются примерами сайтов, которые выполняют те же функции, что и аналоги MLS в США, однако данных недостаточно, чтобы сделать вывод о том, что какая-либо из этих систем широко используется по всей стране.

Будущее MLS в Великобритании: На момент написания статьи (2017 г.) будущее MLS в Великобритании оставалось неопределенным. Поскольку большинство покупателей жилья начинают поиск недвижимости в Интернете через общенациональные порталы недвижимости, [22] Казалось бы, потребность в разделении собственности между агентствами существенно снижается. Крупные порталы недвижимости Великобритании значительно повышают ликвидность на рынке жилой недвижимости, связывая покупателей с агентами в насыщенной информацией среде. По сути, горизонтальное разделение инвентаря между агентами, ранее проводившееся через MLS, теперь заменяется вертикальным взаимодействием между агентами по недвижимости и централизованными рекламными порталами, такими как Rightmove и Zoopla .

Тем не менее, вполне возможно, что на рынке будут представлены новые системы, которые будут обмениваться информацией горизонтально по всему рынку, не только между агентами (в рамках соглашения о разделении гонораров), но и с другими участниками транзакции, такими как залогодатели и геодезисты. Более того, британские агентства недвижимости продемонстрировали сопротивление завышению комиссий, взимаемых крупными порталами недвижимости. В любом случае, будущее MLS в Великобритании, скорее всего, будет зависеть от изменений в законодательстве о конкуренции, поведении потребителей и темпах технологического прогресса.

Центральная Америка

[ редактировать ]

Коста-Рика

[ редактировать ]

В Коста-Рике есть две основные организации по недвижимости: CRGAR (Глобальная ассоциация риэлторов Коста-Рики). [23] ) и CCCBR (Торговая палата Коста-Рики по недвижимости). [24] Из этих двух ассоциаций только CRGAR имеет систему MLS. [25] на месте.

CRGAR связан с НАР [26] (Национальная ассоциация риэлторов в США). По данным сайта CRGAR, по состоянию на октябрь 2019 года у них насчитывается чуть более 120 индивидуальных агентов и спонсоров. [27]

Фактическое количество агентов по недвижимости в Коста-Рике неизвестно. По закону агенты не обязаны соответствовать каким-либо минимальным стандартам лицензирования, а также не обязаны вступать в какую-либо ассоциацию, чтобы стать риэлтором. Агентом может стать любой желающий без предварительной квалификации.

Несколько частных компаний по недвижимости создали свои собственные системы MLS, некоторые утверждают, что являются единственными официальными MLS, но они не связаны напрямую с какими-либо ассоциациями недвижимости в Коста-Рике.

Северная Америка

[ редактировать ]

В Северной Америке системы MLS управляются частными организациями, и правила устанавливаются этими организациями, не имеющими контроля со стороны штата или федерального правительства, помимо каких-либо правил отдельных штатов в отношении недвижимости. Системы MLS устанавливают свои собственные правила членства, доступа и обмена информацией. MLS может принадлежать и управляться компанией по недвижимости, окружным или региональным советом риэлторов по недвижимости, ассоциацией риэлторов или торговой ассоциацией. Членство в MLS не требуется для брокерской деятельности в сфере недвижимости. [ нужна ссылка ] В последнем списке североамериканских MLS указано более 500 организаций в Канаде и США. [28]

Канада

[ редактировать ]

В Канаде национальная MLS представляет собой систему сотрудничества членов Канадской ассоциации недвижимости (CREA), действующую через 101 канадский совет по недвижимости и 13 провинциальных/территориальных ассоциаций. Оба термина «Риэлтор» и MLS являются зарегистрированными товарными знаками как для членов, так и для данных CREA. Совет по недвижимости Большого Ванкувера утверждает, что стал пионером первой системы MLS в Канаде. [29] Общедоступный веб-сайт позволяет потребителям осуществлять поиск по агрегированному подмножеству активных списков объявлений каждого участвующего совета директоров, предоставляя ограниченную информацию и предлагая потребителям связаться с агентом по недвижимости для получения дополнительной информации.

В то время как большинство советов по недвижимости участвуют в национальной MLS, известной как Система распределения данных, другие предоставляют списки расположенной в Квебеке службе, известной как Centris. Третьи, такие как Региональный совет по недвижимости Торонто (TRREB), имеют собственные MLS.

В 2007 году брокерская компания по недвижимости Realtysellers закрылась после обвинений в том, что CREA и TRREB изменили свои правила, чтобы воспрепятствовать предоставлению услуг MLS с фиксированной оплатой от имени самих тех, кто продает дома. В 2010 году CREA договорилась с Бюро по конкуренции и согласилась разрешить листинг с фиксированной оплатой. Однако некоторые советы по недвижимости продолжали запрещать эту практику, ссылаясь на интерпретацию провинциальных законов, требующих наличия лицензии у тех, кто занимается торговлей недвижимостью. Поставщики бесплатных квартир оспорили этот аргумент, заявив, что их услуги ничем не отличаются от размещения объявлений на объявлениях , и что они не обязательно занимаются торговлей. [30] [31] В 2015 году Бюро по конкуренции начало федеральное дело против TRREB «в надежде разорвать мертвую хватку индустрии недвижимости над Службой множественных списков». [32]

Мексика

[ редактировать ]

В Мексике системы MLS внедряются медленно, хотя предпринимались многочисленные попытки создать национальную сеть. Первая система MLS возникла в Пуэрто-Вальярте под названием www.MLSVallarta.com в 1988 году и некоторое время существовала в регионе Лос-Кабос под названием MLSCabo.com в начале 90-х годов. Они возникли на этих двух рынках, поскольку большинство покупателей — американцы или канадцы, знакомые с преимуществами системы недвижимости MLS на своих внутренних рынках. Системы MLS не имели такого большого успеха в других частях Мексики.Система Cabo претерпела несколько структурных изменений, прежде чем в 2010 году заключила контракт с программным обеспечением FLEX MLS. Сегодня она представляет более 90 брокеров в штате Южная Нижняя Калифорния и теперь называется MLS BCS ( www.mlsinbajasur.com ), которая работает как корпорация, в которой каждому Брокеру-подписчику разрешено владеть одной голосующей акцией. Брокеры и агенты подписываются через MLS BCS при выполнении требований и обязуются следовать строгому набору операционных политик и процедур, требующих, чтобы каждый листинг был эксклюзивным, а брокер имел в своем офисе полный файл записей об имуществе по каждому листингу. MLS BCS была приглашена принять участие в работе надзорного совета нового реестра лицензий агентов по недвижимости, помогая написать Кодекс этики для закона о государственных лицензиях 2017 года. MLS BCS общепризнанно является образцом работы MLS в стране.В Пуэрто-Вальярте и Ривьере-Наярите MLSVallarta.com по-прежнему обслуживает регион как старейшая и старейшая система MLS в Мексике. MLSVallarta — это частная независимая система MLS, в которой могут участвовать как квалифицированные брокеры, так и разработчики. Ассоциации недвижимости Пуэрто-Вальярта и Ривьера-Наярит в 2012 году сформировали собственную систему MLS, известную как www.VallartaNayaritMLS.com , использующая ту же систему FLEX, которая используется в регионе Лос-Кабос. Правила членства существуют для обеих систем в системах Валларты, и только существующие легальные компании, занимающиеся недвижимостью, могут подать заявку на членство. Оба хорошо используются местными брокерами, разработчиками и покупателями/продавцами.

Соединенные Штаты

[ редактировать ]

По состоянию на 2020 год в США насчитывается 580 MLS. [33] при этом это число уменьшается из-за тенденций консолидации. Крупнейшей MLS в Соединенных Штатах в настоящее время является Калифорнийская региональная служба множественного листинга (CRMLS), представляющая 110 000 специалистов в сфере недвижимости. Другие известные MLS включают Bright MLS с более чем 109 000, Stellar MLS с более чем 75 000 подписчиков, First MLS в Атланте с более чем 50 000 подписчиков, MetroList, расположенный в Северной Калифорнии, имеет более 22 500 подписчиков, [34] Данные о недвижимости Среднего Запада (MRED) — 40 000 членов, обслуживающих Чикаго и северный Иллинойс, [35] Информационная сеть MLS по недвижимости ( MLS PIN ) с 37 000 подписчиков, обслуживающая Массачусетс и районы Новой Англии и Нью-Йорка, [36] Региональная служба многократного листинга Аризоны (ARMLS) [37] в Аризоне, обслуживающей 42 000 участников в столичном регионе Финикса, и SmartMLS в Коннектикуте, обслуживающем более 17 000 участников. [38]

Нью-Йорк

[ редактировать ]

Хотя в других районах и на Лонг-Айленде есть несколько разных MLS. [ нужна ссылка ] , MLS никогда не обосновалась на Манхэттене. Небольшая группа брокеров сформировала Манхэттенскую ассоциацию риэлторов и управляет сайтом MLSManhattan.com. MLSManhattan владеет небольшой частью всех активных запасов Манхэттена. Bronx Manhattan North MLS также предлагает покрытие в Северном Манхэттене. Он также не получил широкого распространения среди брокеров.

Преобладающая база данных управляется Советом по недвижимости Нью-Йорка (REBNY), организацией, не являющейся риэлторской, которая вышла из Национальной ассоциации риэлторов в 1994 году. [39] REBNY управляет базой данных под названием RLS, что означает REBNY Listing Service. Предшественник RLS продавался как ROLEX (REBNY Online Listing Exchange) до того, как Rolex Watches заявила о нарушении прав на товарный знак.

Как и MLS, RLS имеет рыночные данные по контрактам, продажам и дням, а также списки сдаваемых в аренду домов. Существует база данных, которую в 2011 году планировалось преобразовать в более знакомый стандарт RETS в январе 2012 года. Шлюз RLS заполнен несколькими частными базами данных, включая RealtyMX (RMX), Online Residential (OLR) и Realplus, еще одну запатентованную базу данных. база данных доступна Manhattan Brokers. Эти базы данных постоянно обмениваются данными, эффективно создавая несколько отдельных систем с по существу схожими данными. Другой поставщик, Klickads, Inc D/B/A Brokers NYC, принадлежащий Лале Ванг, в 2007 году подал в суд с требованием быть включенным в список фирм, которым разрешено участвовать в Gateway. REBNY также создал крупные брокерские компании, в том числе Douglas Elliman, Corcoran, Stribling, Bellmarc, в качестве участников Gateway.

Серьезно преданные делу брокерские компании Манхэттена являются членами REBNY, и поэтому можно обнаружить, что подавляющее большинство обновленных и действительных списков на Манхэттене представлены RLS. REBNY RLS требует, чтобы все списки были введены и распространены в течение 24 часов (до 2007 г. 72 часа для размещения агентств без ввода данных в выходные дни). [40]

Политика обмена данными MLS в США

[ редактировать ]

Национальная ассоциация риэлторов (NAR) установила политику, которая позволяет брокерам показывать ограниченную информацию MLS на своих веб-сайтах в системе, известной как IDX или Internet Data Exchange . NAR имеет долю в компании Move Inc. , которая управляет веб-сайтом, которому предоставлены эксклюзивные права на отображение важной информации MLS.

Используя инструменты поиска IDX, доступные на веб-сайтах большинства брокеров по недвижимости (а также на сайтах многих отдельных агентов), потенциальные покупатели могут просматривать объекты недвижимости, доступные на рынке, используя такие функции поиска, как местоположение, тип недвижимости (одна семья, аренда, свободный участок, дуплекс), характеристики недвижимости (количество спален и ванных комнат), а также ценовой диапазон. В некоторых случаях можно просмотреть фотографии. Многие из них позволяют сохранять критерии поиска и ежедневно получать по электронной почте обновления о новых доступных объектах недвижимости. Однако, если потенциальный покупатель найдет недвижимость, ему все равно придется связаться с агентом по листингу (или собственным агентом), чтобы осмотреть дом и сделать предложение.

В сентябре 2005 года Министерство юстиции США подал антимонопольный иск против Национальной ассоциации риэлторов в связи с политикой NAR, которая позволяла брокерам ограничивать доступ к своей информации MLS от появления на веб-сайтах некоторых брокеров, которые работают исключительно в Интернете. [41] Эта политика применялась к коммерческим организациям, которые также являются лицензированными брокерскими компаниями, такими как HomeGain, которые привлекают клиентов с помощью интернет-рекламы, а затем предоставляют рекомендации местным агентам в обмен на комиссию в размере от 25% до 35% комиссии.

Антимонопольные претензии Министерства юстиции также включают правила NAR, которые исключают определенные виды брокеров из членства в MLS. NAR пересмотрела свою политику, разрешающую доступ на веб-сайтах, управляемых брокерами-членами и другими лицами, к тому, что может считаться конфиденциальными данными. [42]

Дело было урегулировано в мае 2008 года, когда NAR согласилось, что интернет-брокерам будет предоставлен доступ ко всем тем же спискам, что и традиционным брокерским компаниям. [43]

См. также

[ редактировать ]

Ссылки

[ редактировать ]
  1. ^ Васиг, Б.; Талегани, Р.; Дженкинс, Д. (2012). Финансирование самолетов: стратегии управления капитальными затратами в нестабильной отрасли . Серия J Ross Press. Паб Дж. Росс. п. 258. ИСБН  978-1-60427-071-6 . Проверено 18 октября 2018 г.
  2. ^ «Что такое служба множественного листинга (MLS)?» . 11 января 2012 года . Проверено 20 марта 2017 г.
  3. ^ «Словарь данных» . РЕСО — Организация по стандартизации недвижимости . Проверено 10 октября 2020 г.
  4. ^ «Веб-API РЕСО» . РЕСО — Организация по стандартизации недвижимости . Проверено 10 октября 2020 г.
  5. ^ «Понимание Кодекса: статья 16 — Комиссии являются договорными» . 19 ноября 2019 г.
  6. ^ «ФТК обвиняет группы компаний, занимающихся недвижимостью, в антиконкурентном поведении, ограничивающем выбор потребителей в сфере услуг в сфере недвижимости» . 06.10.2006 . Проверено 27 сентября 2017 г.
  7. ^ «ФТК обвиняет группы компаний, занимающихся недвижимостью, в антиконкурентном поведении, ограничивающем выбор потребителей в сфере услуг в сфере недвижимости» . 06.10.2006 . Проверено 27 сентября 2017 г.
  8. ^ ООО «Реалкомп II», по делу . 10 января 2010 г. Проверено 27 сентября 2017 г.
  9. ^ Гленн, Робертс (13 декабря 2007 г.). «Судья отклоняет антимонопольную жалобу против Realcomp MLS» . Новости Инмана . Проверено 27 сентября 2017 г.
  10. ^ Джеймс, Хагерти (3 ноября 2009 г.). «FTC поддерживает дисконтных брокеров по недвижимости» . Уолл Стрит Джорнал . Проверено 27 сентября 2017 г.
  11. ^ Сик, Эстейт (10 июня 2014 г.). «Как началась эпическая битва» . Ищите недвижимость . Проверено 10 апреля 2010 г.
  12. ^ «Запуск нескольких листинговых услуг в сфере недвижимости Индии» (пресс-релиз).
  13. ^ «Веб-сайт службы множественного листинга во Вьетнаме» . Архивировано из оригинала 08.11.2011.
  14. ^ «Платформа недвижимости» . Проверено 10 июня 2015 г.
  15. ^ «Zawya.com» . Томсон Рейтер . Проверено 03 января 2016 г.
  16. ^ «Zawya.com» . Томсон Рейтер . Проверено 9 июля 2015 г.
  17. ^ "Ширан.co.il" . Проверено 1 февраля 2012 г.
  18. ^ «МЛС Израиль» . Проверено 4 апреля 2013 г.
  19. ^ «О МЛС» . www.inea.co.uk. ​Проверено 26 марта 2017 г.
  20. ^ «ЛонРес» . www.lonres.com . Проверено 26 марта 2017 г.
  21. ^ «Agent Hub – дом программного обеспечения для управления недвижимостью» . Агент Хаб . Проверено 26 марта 2017 г.
  22. ^ «Охотники за домом выводят Rightmove на вершину чартов Google» . Проверено 26 марта 2017 г.
  23. ^ Глобальная ассоциация риэлторов Коста-Рики
  24. ^ Коста-риканская торговая палата по недвижимости
  25. ^ КРГАР МЛС
  26. ^ Национальная ассоциация риэлторов
  27. ^ Члены CRGAR
  28. ^ «Сертификация» . РЕСО — Организация по стандартизации недвижимости . Проверено 10 октября 2020 г.
  29. ^ «История Совета по недвижимости Ванкувера» . Архивировано из оригинала 15 апреля 2007 г. Проверено 7 апреля 2007 г.
  30. ^ «Бюро по конкуренции попросило урегулировать новую драку по поводу списков MLS» . Глобус и почта . Проверено 1 декабря 2017 г.
  31. ^ «Realtysellers получает зеленый свет для иска» . Глобус и почта . Проверено 1 декабря 2017 г.
  32. ^ МакМахон, Тэмсин (21 сентября 2015 г.). «Дело против Совета по недвижимости Торонто близится к завершению» . Глобус и почта . Проверено 1 декабря 2017 г.
  33. ^ «Сертификационный список РЕСО MLS» . РЕСО — Организация по стандартизации недвижимости . Проверено 9 октября 2020 г.
  34. ^ «МетроЛист О нас» . 7 октября 2022 г.
  35. ^ «МРЭД О нас» . Проверено 20 марта 2017 г.
  36. ^ «Добро пожаловать в MLS PIN — объединение профессионалов в сфере недвижимости» . Сеть информации о недвижимости MLS, Inc. Проверено 25 октября 2018 г.
  37. ^ «Миссия и история ARMLS» . Проверено 20 марта 2017 г.
  38. ^ «Дом – СмартМЛС» . СмартМЛС . Проверено 14 марта 2018 г.
  39. ^ «РЭБНЫ выходит из НАР» . Thefreelibrary.com . Проверено 1 февраля 2012 г.
  40. ^ «Архивная копия» (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 15 июля 2011 г. Проверено 7 июня 2009 г. {{cite web}}: CS1 maint: архивная копия в заголовке ( ссылка )
  41. ^ США против Национальной ассоциации риэлторов
  42. ^ «NAR-DOJ: Детали окончательного расчета» . Национальная Ассоциация РИЭЛТОРОВ . 22 мая 2009 г. Архивировано из оригинала 7 июля 2011 г.
  43. ^ Лихтблау, Эрик (28 мая 2008 г.). «Риэлторы соглашаются прекратить блокировать объявления в Интернете» . Нью-Йорк Таймс .
[ редактировать ]
Retrieved from "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Multiple_listing_service&oldid=1232380686"
Arc.Ask3.Ru: конец переведенного документа.
Arc.Ask3.Ru
Номер скриншота №: 60329cad6a85bd687da2fdd0223ba3a7__1720001460
URL1:https://arc.ask3.ru/arc/aa/60/a7/60329cad6a85bd687da2fdd0223ba3a7.html
Заголовок, (Title) документа по адресу, URL1:
Multiple listing service - Wikipedia
Данный printscreen веб страницы (снимок веб страницы, скриншот веб страницы), визуально-программная копия документа расположенного по адресу URL1 и сохраненная в файл, имеет: квалифицированную, усовершенствованную (подтверждены: метки времени, валидность сертификата), открепленную ЭЦП (приложена к данному файлу), что может быть использовано для подтверждения содержания и факта существования документа в этот момент времени. Права на данный скриншот принадлежат администрации Ask3.ru, использование в качестве доказательства только с письменного разрешения правообладателя скриншота. Администрация Ask3.ru не несет ответственности за информацию размещенную на данном скриншоте. Права на прочие зарегистрированные элементы любого права, изображенные на снимках принадлежат их владельцам. Качество перевода предоставляется как есть. Любые претензии, иски не могут быть предъявлены. Если вы не согласны с любым пунктом перечисленным выше, вы не можете использовать данный сайт и информация размещенную на нем (сайте/странице), немедленно покиньте данный сайт. В случае нарушения любого пункта перечисленного выше, штраф 55! (Пятьдесят пять факториал, Денежную единицу (имеющую самостоятельную стоимость) можете выбрать самостоятельно, выплаичвается товарами в течение 7 дней с момента нарушения.)