Карманный список
В сфере недвижимости в Соединенных Штатах или карманный листинг карманный листинг — это недвижимость, при которой брокер продает недвижимость через частные связи, а не вводит ее в систему множественных списков (MLS) или иным образом публично рекламирует ее. [ 1 ] В Канаде это называется эксклюзивным листингом . [ 2 ]
Фон
[ редактировать ]Причины карманного листинга могут варьироваться от необходимости конфиденциальности или секретности до дискриминации, и у некоторых продавцов могут быть свои собственные причины не рекламировать листинг обычными способами, включая желание продавать только определенным типам людей. Некоторые законные маркетинговые стратегии также могут привести к тому, что продавцы будут выбирать карманные предложения. Карманные объявления могут быть очень привлекательными для покупателей, которые ищут эксклюзивные возможности. Другие законные причины, по которым продавец решает сделать карманное объявление, включают возможность более быстрой и гладкой транзакции, когда у агента по листингу есть клиенты-покупатели, которые могут быть заинтересованы в собственности. Это может уменьшить потребность в многочисленных показах незнакомцам. Карманное объявление может помочь снизить вероятность устаревшего листинга, который может быть вызван тем, что недвижимость находится в MLS в течение многих недель или месяцев.
Многие штатные агенты знают о карманных списках в своем офисе или в других офисах своей компании. Хотя многие системы MLS могут попытаться ограничить этот тип листинга, требуя оформления письменного уведомления о преимуществах публичности MLS, они могут поощрять участников воздерживаться от карманных листингов. Есть некоторые компании, которые на короткое время перечисляют недвижимость как карманные списки, прежде чем внести ее в свою MLS. При наличии письменного согласия продавца это позволит компании попытаться получить комиссию как со стороны листинга, так и со стороны «продажи» - отраслевой термин, известный как «обе стороны сделки».
Компания по недвижимости, которая не является членом какой-либо MLS, может иметь карманные объявления, но при этом может быть готова сотрудничать с другими профессионалами в сфере недвижимости при продаже их объявлений.
Брокер или агент, имеющий карманный листинг, иногда может подразумевать, что недвижимость будет продана непосредственно покупателю агентом продавца.
Некоторые брокерские компании начинают предоставлять услуги частного карманного листинга для населения и инвесторов, что позволяет им выступать в качестве двойного агента в сделке. В частности, Pocket Deed недавно открылся для публики после бета-тестирования в Портленде, штат Орегон, что позволяет брокерам централизованно продвигать свои карманные листинги. Они защищают Pocket Listings, скрывая точный адрес объекта недвижимости, и отображают местоположение объекта недвижимости в радиусе 1/2 мили от того места, где он находится.
Ценовые диапазоны
[ редактировать ]Карманные списки можно использовать для недвижимости любой цены. Карманные предложения не ограничиваются самыми эксклюзивными домами высокого класса.
Сравнение с открытыми листингами
[ редактировать ]Карманные объявления не являются «открытыми объявлениями». Открытый листинг — это соглашение между продавцом и брокером, согласно которому недвижимость выставлена на продажу любым специалистом по недвижимости , который может рекламировать, демонстрировать или вести переговоры о продаже, и любой, кто сделает приемлемое предложение, получит компенсацию.
Компании по недвижимости , как правило, требуют, чтобы письменное соглашение об открытом листинге было подписано продавцом, чтобы гарантировать выплату комиссии. «Продажа владельцами» ( FSBO ) часто также предлагает открытые листинги, подписывая соглашение об оплате брокеру, который делает им приемлемое предложение, но обычно это не карманные листинги.
Сравнение с исключительным правом продажи
[ редактировать ]В «Соглашении об исключительном праве на продажу» брокер обычно соглашается сотрудничать с другими брокерами и делить часть общей комиссии за недвижимость, уплаченной продавцом. Однако в ситуации с карманным листингом указывается, что недвижимость не должна размещаться в MLS, и, следовательно, нет соглашения о совместной работе с другими брокерами.
Альтернативной формой соглашения может быть «Эксклюзивное агентство», при котором только брокеру предоставляется право продавать недвижимость, и другому брокеру никогда не предлагается компенсация. В этом случае недвижимость никогда не будет внесена в MLS.
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ Камин, Дебра (29 сентября 2021 г.). «Продажа домов в частном порядке через карманные объявления находится на подъеме» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 3 декабря 2021 г.
- ^ Ричер, Джо (26 июля 2013 г.). «Чем отличается эксклюзивный листинг от обычного?» . Торонто Стар . ISSN 0319-0781 . Проверено 3 декабря 2021 г.
