СоседнийГород

СоседнийГород
Тип компании	Частный
Промышленность	Информационные услуги по недвижимости
Основан	2007
Основатель	Джонатан Карделла
Обслуживаемая территория	НАС
Ключевые люди	Джонатан Карделла, основатель и генеральный директор, Али Вахабзаде, президент и главный операционный директор
Родитель	Американская сеть домашней недвижимости
Веб-сайт	www .соседнийгород .с

NeighborCity была компанией, предоставляющей информацию и услуги по жилой недвижимости , которая оценивала агентов по недвижимости в Соединенных Штатах, предлагая покупателям и продавцам домов возможность сравнивать и оценивать агентов. ^{[ 1 ]}^{[ 2 ]}^{[ 3 ]}^{[ 4 ]} Он базировался в Сан-Франциско .

Компания оценила почти каждого члена Национальной ассоциации риэлторов США на основе истории транзакций и листинга. ^{[ 3 ]} NeighborCity анализирует эффективность агентов на основе коэффициента закрытия, количества закрытий, количества активных объявлений, географической специализации, количества дней на рынке , коэффициента двойного агентства, цены продажи за квадратный фут и разницы между ценой предложения и ценой продажи для дома, которые они продают. ^{[ 3 ]}^{[ 5 ]} NeighborCity обеспечивает оценку качества услуг, предоставляемых агентами, с учетом интересов их клиентов и по сравнению с конкурирующими агентами по недвижимости. ^{[ 3 ]}^{[ 5 ]}

Компания также вела национальную базу данных списков недвижимости. ^{[ 3 ]}^{[ 4 ]}^{[ 5 ]} На сайте рядом с каждым выставленным на продажу объявлением указаны соответствующие независимые агенты по недвижимости со стороны покупателя, а также оценка эффективности и ссылка на подробный профессиональный профиль каждого рекомендованного агента. ^{[ 3 ]}^{[ 4 ]}^{[ 5 ]}

Деятельность NeighborCity прекратила свое существование, и ее активы были переданы в дар Защитникам прав потребителей в американской недвижимости (CAARE). ^{[ 6 ]}

История

Джонатан Карделла компании основал NeighborCity в 2007 году и занимал должность генерального директора . Али Вахабзаде был президентом и главным операционным директором . ^{[ 7 ]} Компания принадлежит и управляется American Home Realty Network, Inc. (AHRN), лицензированной брокерской компанией по недвижимости в Калифорнии. ^{[ 1 ]}^{[ 4 ]}^{[ 8 ]}

К 2018 году активы NeighborCity были переданы в дар некоммерческой организации «Защитники прав потребителей в американской недвижимости» (CAARE). ^{[ 6 ]} С 2021 года URL-адрес NeighborCity перенаправляется на CAARE. ^{[ 9 ]}

Бизнес-модель

NeighborCity использовал информацию о сделках с недвижимостью и информацию из баз данных из национальных источников для построения своего рейтинга . ^{[ 1 ]} NeighborCity получила часть комиссии, полученной брокерами от закрытых транзакций, полученных в результате рефералов. ^{[ 2 ]}

Судебные иски по поводу прав интеллектуальной собственности на листинговые данные

Костюмы НАР и MLS

В марте 2012 года, вскоре после того, как NeighborCity представила публичные рейтинги деятельности членов Национальной ассоциации риэлторов, Metropolitan Regional Information Systems подала гражданский иск против AHRN/NeighborCity, заявив о нарушении авторских прав за счет использования информации о списках недвижимости MLS для создания своей базы данных рейтингов риэлторов. ^{[ 2 ]} Компания Northstar MLS из Сент-Пола, штат Миннесота , последовала этому примеру, подав аналогичный судебный процесс в апреле 2012 года. ^{[ 8 ]}^{[ 10 ]}

NeighborCity утверждала, что иск был подан для того, чтобы помешать покупателям и продавцам получить точную информацию о деятельности отдельных брокеров. ^{[ 8 ]} и заявил, что иски не имеют оснований, заявив, что, поскольку истцы не выполнили требования Закона об авторском праве в отношении регистрации авторских прав , и что информация, на которую истцы претендовали на право собственности, не подлежит авторскому праву. ^{[ 8 ]}^{[ 11 ]}

Первоначальные судебные решения в обоих случаях касались вопроса о том, что подлежит защите авторских прав. ^{[ 8 ]}^{[ 11 ]} Суд удовлетворил иск NeighborCity, определив, что данные листинга MLS не подпадают под защиту авторских прав, поскольку факты, в том числе особенности собственности, такие как «полная ванна на первом этаже» и «джакузи», не являются охраноспособными произведениями, на которые могут претендовать MRIS и Northstar MLS. собственность; однако суд установил, что фотографии и тексты с описанием собственности, скорее всего, защищены авторским правом. ^{[ 8 ]}^{[ 11 ]}

В ноябре 2013 года суд Федерального округа Мэриленда установил, что NeighborCity «адекватно предположила» наличие заговора между несколькими MLS и Национальной ассоциацией риэлторов. ^{[ 12 ]}

костюм Berkshire Hathaway

В мае 2013 года Berkshire Hathaway, , дочерняя компания HomeServices of America подала аналогичный иск против NeighborCity.com за повторное использование фотографий из списков ее (дочерних компаний) без явного разрешения. ^{[ 13 ]} NeighborCity подала встречный иск, обвиняя компанию в антиконкурентной практике. Судебные разбирательства между сторонами включали иски в федеральные суды Миннесоты и Северной Каролины. ^{[ 14 ]} HomeServices of America объявила об урегулировании обоих этих исков в сентябре 2014 года. ^{[ 15 ]}

Спор AgentMatch

В ноябре 2013 года компания NeighborCity направила компании Realtor.com , оператору Move, Inc. , письмо о прекращении противоправных действий, в котором утверждалось, что инструмент Move AgentMatch нарушает торговую марку NeighborCity с термином «Agent Match» и что этот инструмент потенциально нарушает закон 2010 года. заявка на патент, поданная NeighborCity. ^{[ 16 ]}

См. также

Metropolitan Regional Information System, Inc. против American Home Realty Network, Inc.

Ссылки

^ Jump up to: ^а ^б ^с Каррнс, Энн (май 2012 г.). «Новая битва за предоставление данных о работе агентов по недвижимости» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 17 февраля 2013 г.
^ Jump up to: ^а ^б ^с Масник, Майк (11 октября 2012 г.). «Борьба за списки объектов недвижимости обостряется, поскольку NeighborCity отвечает на претензии в отношении авторских прав антимонопольными обвинениями» . ТехДирт . Проверено 17 февраля 2013 г.
^ Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и ^ж «О соседнем городе» . Соседний город . Проверено 17 февраля 2013 г.
^ Jump up to: ^а ^б ^с ^д Слинд-Фор, Виктория (23 мая 2012 г.). «Vuitton, Facebook, NeighborCity: интеллектуальная собственность» . Блумберг . Проверено 17 февраля 2013 г.
^ Jump up to: ^а ^б ^с ^д Рестучча, Пол (13 мая 2012 г.). «Рейтинговый сайт агентов по недвижимости раздражает соседей» . BostonHerald.com . Проверено 17 февраля 2013 г.
^ Jump up to: ^а ^б «Neighborcity был отличным бизнесом, ориентированным на потребителя, который был инновационным и бросил вызов картелю недвижимости» . КААРЕ. Архивировано из оригинала 21 апреля 2018 года . Проверено 16 ноября 2021 г.
^ «Город-сосед» . Список Ангелов . Проверено 17 февраля 2013 г.
^ Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и ^ж «Запрет MRIS против NeighborCity применяется только к фотографиям» . Инман Новости. 21 ноября 2012 года . Проверено 17 февраля 2013 г.
^ «Neighborcity пожертвовал свой веб-трафик CAARE.org» . Проверено 16 ноября 2021 г.
^ Брамбила, Андреа В. «NeighborCity пострадала от исков об авторских правах MLS» . Новости Инмана . Проверено 17 февраля 2013 г.
^ Jump up to: ^а ^б ^с Фуллер, Мэтт. «Neighborcity.com утверждает, что NAR, MRIS, NorthstarMLS нарушают антимонопольное законодательство: комментарий / ред.» . AGBeat . Проверено 17 февраля 2013 г.
^ «Neighborcity.com предстанет перед судом по антимонопольному иску НАР» . Инман . Проверено 10 января 2014 г.
^ Мэри Дюмон (22 мая 2013 г.). «Berkshire подает в суд на NeighborCity.com в споре об интеллектуальной собственности» . Технорати. Архивировано из оригинала 21 октября 2013 г. Проверено 17 октября 2013 г.
^ Прибек, Джейн Ф. (18 июля 2013 г.). «Листинговые фирмы сражаются в федеральном суде» . Миннесотский юрист . Проверено 17 мая 2024 г.
^ «HomeServices of America, Inc. объявляет об урегулировании иска о нарушении авторских прав» . ГлавнаяУслуги Америки. 03 сентября 2014 г. Проверено 17 мая 2024 г.
^ «NeighborCity отправляет в Move письмо о прекращении противоправных действий в отношении инструмента AgentMatch» . Новости Инмана . Проверено 11 января 2014 г.

[NYT-1] Jump up to: ^а ^б ^с Каррнс, Энн (май 2012 г.). «Новая битва за предоставление данных о работе агентов по недвижимости» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 17 февраля 2013 г.

[TD-2] Jump up to: ^а ^б ^с Масник, Майк (11 октября 2012 г.). «Борьба за списки объектов недвижимости обостряется, поскольку NeighborCity отвечает на претензии в отношении авторских прав антимонопольными обвинениями» . ТехДирт . Проверено 17 февраля 2013 г.

[NC-3] Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и ^ж «О соседнем городе» . Соседний город . Проверено 17 февраля 2013 г.

[B-4] Jump up to: ^а ^б ^с ^д Слинд-Фор, Виктория (23 мая 2012 г.). «Vuitton, Facebook, NeighborCity: интеллектуальная собственность» . Блумберг . Проверено 17 февраля 2013 г.

[B1-5] Jump up to: ^а ^б ^с ^д Рестучча, Пол (13 мая 2012 г.). «Рейтинговый сайт агентов по недвижимости раздражает соседей» . BostonHerald.com . Проверено 17 февраля 2013 г.

[caarearchive-6] Jump up to: ^а ^б «Neighborcity был отличным бизнесом, ориентированным на потребителя, который был инновационным и бросил вызов картелю недвижимости» . КААРЕ. Архивировано из оригинала 21 апреля 2018 года . Проверено 16 ноября 2021 г.

[AN-7] «Город-сосед» . Список Ангелов . Проверено 17 февраля 2013 г.

[Y-8] Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и ^ж «Запрет MRIS против NeighborCity применяется только к фотографиям» . Инман Новости. 21 ноября 2012 года . Проверено 17 февраля 2013 г.

[ncurl-9] «Neighborcity пожертвовал свой веб-трафик CAARE.org» . Проверено 16 ноября 2021 г.

[IN-10] Брамбила, Андреа В. «NeighborCity пострадала от исков об авторских правах MLS» . Новости Инмана . Проверено 17 февраля 2013 г.

[AG-11] Jump up to: ^а ^б ^с Фуллер, Мэтт. «Neighborcity.com утверждает, что NAR, MRIS, NorthstarMLS нарушают антимонопольное законодательство: комментарий / ред.» . AGBeat . Проверено 17 февраля 2013 г.

[antitrust-12] «Neighborcity.com предстанет перед судом по антимонопольному иску НАР» . Инман . Проверено 10 января 2014 г.

[13] Мэри Дюмон (22 мая 2013 г.). «Berkshire подает в суд на NeighborCity.com в споре об интеллектуальной собственности» . Технорати. Архивировано из оригинала 21 октября 2013 г. Проверено 17 октября 2013 г.

[14] Прибек, Джейн Ф. (18 июля 2013 г.). «Листинговые фирмы сражаются в федеральном суде» . Миннесотский юрист . Проверено 17 мая 2024 г.

[15] «HomeServices of America, Inc. объявляет об урегулировании иска о нарушении авторских прав» . ГлавнаяУслуги Америки. 03 сентября 2014 г. Проверено 17 мая 2024 г.

[inmannovember-16] «NeighborCity отправляет в Move письмо о прекращении противоправных действий в отношении инструмента AgentMatch» . Новости Инмана . Проверено 11 января 2014 г.

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]

[ 10 ]

[ 11 ]

[ 12 ]

[ 13 ]

[ 14 ]

[ 15 ]

[ 16 ]

v т и Недвижимость
Property Tertiary sector of the economy
By location	Bangladesh Canada China Indonesia Italy Turkey Kenya Pakistan Panama Puerto Rico Russia Saudi Arabia United Arab Emirates United Kingdom
Types	Commercial property Commercial building Corporate Real Estate Extraterrestrial real estate International real estate Lease administration Niche real estate Garden real estate Healthcare real estate Vacation property Arable land Golf property Luxury real estate Off-plan property Private equity real estate Real estate owned Residential property
Sectors	Property management Real estate development Real estate investing Real estate flipping Relocation
Law and regulation	Adverse possession Chain of title Closing Concurrent estate Conditional sale Conveyancing Deed Eminent domain Encumbrance Foreclosure Land law Land registration Leasehold estate Lease Property abstract Real estate transaction Real estate contract Real property Rent regulation Severance Torrens title Zoning
Economics, financing and valuation	Asset-based lending Capitalization rate Effective gross income Gross rent multiplier Hard money loan Highest and best use Home equity loan Investment rating for real estate Mortgage insurance Mortgage loan Real estate derivative Real estate economics Real estate bubble Real estate valuation Remortgage Rental value
Parties	Appraiser Buyer agent Buyer broker Chartered Surveyor Exclusive buyer agent Land banking Landlord Moving company Property manager Real estate broker Real estate investment club Real estate investment trust Real property administrator Tenant
Other	Companies Eviction Filtering Gentrification Graduate real estate education Green belt Indices Industry trade groups Investment firms Land banking People Property cycle Real estate trends Undergraduate real estate programs Urban decay Urban planning List of housing markets by real estate prices
Category Commons List of topics