Закрытый лизинг
Закрытый лизинг — это контрактная регулируемая законодательством США система , и Канады . Он позволяет человеку пользоваться имуществом в течение определенного срока и имеет право купить это имущество по согласованной остаточной стоимости по истечении срока. [ 1 ]
Закрытая аренда называется так потому, что она заключается на фиксированный срок, и арендодатель и арендатор договариваются в договоре аренды о том, какой будет остаточная стоимость сдаваемого в аренду имущества. В большинстве случаев (особенно при розничной аренде автомобилей ) у арендатора есть возможность приобрести недвижимость по согласованной остаточной стоимости в конце срока аренды. Закрытая аренда не применяется к имуществу, стоимость которого увеличивается.
В большинстве случаев при заключении бессрочного договора аренды арендодатель еще не владеет сдаваемым в аренду имуществом. Скорее, арендодатель соглашается приобрести недвижимость за определенную сумму («капитализированная стоимость») у третьей стороны, например, у автодилера . От арендатора часто требуется внести деньги вперед в качестве компенсации капитализированной стоимости (это называется «снижением капитализированных затрат», хотя иногда его ошибочно называют «авансовым платежом»). Разница между (скорректированной) капитализированной стоимостью и остаточной стоимостью представляет собой амортизационную составляющую стоимости аренды. Помимо амортизации, арендатор также должен оплатить арендодателю расходы на финансирование покупки транспортного средства, которые называются « арендой »; в арендную плату также входит прибыль арендодателя.
Общая стоимость аренды может быть выплачена единовременно или амортизирована в течение срока аренды периодическими (обычно ежемесячными) платежами.
Закрытые договоры аренды обычно предусматривают, что арендатор несет ответственность за страхование имущества, его содержание в соответствии с требованиями арендодателя, а также за уплату любых налогов или лицензионных сборов, которые могут взиматься с арендодателя как зарегистрированного владельца. Бессрочные (обычные) договоры аренды транспортных средств обычно включают положение об определении суммы «чрезмерного износа » (или «износа и использования») в конце срока аренды, за который арендатор несет ответственность при возврате транспортного средства. . [ 2 ]
Закрытая аренда стала очень популярной среди покупателей автомобилей в Северной Америке с середины 1980-х годов. [ 3 ] Законы о защите в большинстве штатов позволяют арендодателям избегать юридической ответственности за действия своих арендаторов, что позволило автопроизводителям предлагать аренду напрямую потребителям, не опасаясь « глубокой » ответственности за травмы, возникшие в результате аварии . В тех штатах, где взимается налог на использование транспортных средств, арендаторам необходимо платить налог только с суммы арендного платежа, а не со всей стоимости своего транспортного средства на момент покупки. Наконец, что наиболее важно, поскольку арендаторы платят только за амортизацию и финансирование , а не за всю розничную стоимость транспортного средства, платежи могут быть значительно ниже, чем при кредитном финансировании. Это позволяет потребителям значительно сократить цикл покупки, увеличивая продажи новых автомобилей, что дает автопроизводителям повод сделать акцент на лизинговых программах в своем маркетинге .
Закрытая аренда не всегда является лучшим выбором для потребителей. Финансовые компании , предлагающие потребительский лизинг автомобилей, часто требуют от арендаторов наличия более дорогостоящих страховых полисов, чем это было бы необходимо в противном случае. Автопроизводители часто рассматривают лизинг как инструмент продаж и искусственно завышают остаточную стоимость по окончании аренды; это может сделать реализацию опциона на покупку в конце срока аренды более дорогостоящей, чем простое финансирование транспортного средства на более длительный срок в первую очередь. Наконец, из-за повышенных финансовых рисков, принимаемых арендодателем, более высокий кредитный рейтинг, для заключения договора аренды обычно требуется чем для покупки транспортного средства.