Взыскание

Побор - это концепция в законодательстве США о недвижимости , согласно которой условие застройки налагается на земельный участок, требуя от застройщика смягчить ожидаемые негативные последствия застройки. ^{[ 1 ]} Основанием для наложения поборов является компенсация муниципалитету затрат, определенных в широком экономическом смысле, на развитие. ^{[ 2 ]} Взыскания аналогичны сборам за воздействие , которые представляют собой прямые выплаты местным органам власти вместо условий развития. ^{[ 3 ]}

Поборы и сборы

Верховный суд Соединенных Штатов определил несколько критериев для определения того, когда взыскание становится получением , требующим компенсации в соответствии с Пятой поправкой . ^{[ 4 ]}

Основная связь

В деле Ноллан против Прибрежной комиссии Калифорнии суд постановил, что требование является законным, если оно имеет «существенную связь» с причинами, которые позволяют полностью отклонить разрешение. В деле Ноллан суд потребовал компенсацию за общественный сервитут на участок с сухим песком пляжа в качестве условия для застройки, поскольку они установили, что сервитут недостаточно тесно связан с борьбой с психологическим барьером на пути к пляжу, который может возникнуть в результате застройки. ^{[ 5 ]}

Грубая пропорциональность

В деле «Долан против города Тигард » суд добавил, что взыскание является законным только в том случае, если общественная выгода от такого взыскания примерно пропорциональна бремени, налагаемому на общественность разрешением на предлагаемое землепользование, то есть если взыскание не является чрезмерным. для компенсации внешних эффектов, которые может возникнуть в результате предлагаемого землепользования. Эта «грубая пропорциональность» должна быть продемонстрирована посредством индивидуального определения, при этом на правительстве лежит бремя предоставления доказательств. В деле Долана суд потребовал компенсацию за взыскание, которое потребовало пожертвования земли для общественной зеленой дорожки и велосипедной дорожки, поскольку частной зеленой дорожки было бы достаточно, а город Тигард недостаточно подробно рассказал о преимуществах велосипедной дорожки. ^{[ 6 ]}

Отказы в разрешениях и денежные поборы

В деле «Кунц против округа управления водными ресурсами реки Сент-Джонс» суд разъяснил, что стандарты Ноллана и Долана применяются даже в том случае, когда в выдаче разрешения отказано, поскольку заявитель отказывается согласиться на требование, и даже когда требование состоит в выплате денег. , а не выделение земли.

В деле Шитц против округа Эльдорадо, штат Калифорния , Верховный суд США расширил требования, распространив их как на судебные, так и на законодательные действия.

Ссылки

^ Каснер, AJ и др. Дела и тексты о собственности, пятое издание. Aspen Publishers, Нью-Йорк: 2004, с. 1221
^ Пещеры, RW (2004). Энциклопедия города . Рутледж. п. 246.
^ « Поборы и сборы за воздействие. Юридический колледж Левина Университета Флориды» (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 16 июля 2011 г. Проверено 21 июля 2010 г.
^ Каснер, с. 1221
^ Каснер, с. 1208
^ Каснер, с. 1219

[1] Каснер, AJ и др. Дела и тексты о собственности, пятое издание. Aspen Publishers, Нью-Йорк: 2004, с. 1221

[2] Пещеры, RW (2004). Энциклопедия города . Рутледж. п. 246.

[3] « Поборы и сборы за воздействие. Юридический колледж Левина Университета Флориды» (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 16 июля 2011 г. Проверено 21 июля 2010 г.

[4] Каснер, с. 1221

[5] Каснер, с. 1208

[6] Каснер, с. 1219

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]