Многоквартирный дом (закон)
Многоквартирный дом (от латинского tenere — держать ) по закону — это все, что находится в собственности, а не в собственности. Это использование является пережитком феодализма , который до сих пор формирует основу права собственности во многих юрисдикциях общего права , в которых только монарх владел аллодиальным правом собственности на всю землю в пределах своего королевства .
При феодализме сама земля никогда не находилась в частной «собственности», а скорее «владелась» арендатором ( от латинского teneo «владеть») в качестве платы , являясь просто законным правом на землю, известным в современном праве как земельное поместье . Это принадлежало старшему сюзерену ( меснэ-лорду ) или самой короне , и в этом случае держатель назывался главным арендатором после определенного рода службы в рамках одного из множества феодальных землевладений . Вещь, которой он владеет, называется арендой, владелец — арендатором , способ его владения — владением , а начальник — арендодателем или хозяином платы. Эти формы еще сохраняются в праве, хотя сам феодализм вымер, потому что на их основе в течение столетий развилось все право, связанное с недвижимостью.
Феодальное землевладение существовало во многих вариантах. Единственной сохранившейся формой в Соединенных Штатах является разновидность права собственности, известная как свободное владение . Здесь услуга, которую предстоит выполнить, известна и фиксирована, а не низшего или рабского характера; «Владыкой сборов» является само государство, а услуга, причитающаяся этому «господину», заключается в уплате налогов на недвижимость. Главными последствиями в современном мире этого феодального подхода, в отличие от владения, являются, во-первых, конфискация многоквартирного дома в случае невыполнения услуги (то есть неуплата налогов), а во-вторых, доктрина , выдающегося владения в соответствии с которым «владелец пошлины» мог забрать поместье обратно при условии, что он выплатит справедливую компенсацию . Также в рудиментарной форме существует понятие выморки , согласно которому имущество владельца без наследников возвращается в собственность государства.
Побочным эффектом этого является то, что государственные учреждения не платят налоги на недвижимость другим государственным учреждениям, поскольку государственные учреждения владеют землей, а не владеют ею. Населенные пункты, предоставление услуг которым зависит от налогов на недвижимость, часто оказываются в невыгодном положении, когда правительство штата или федеральное правительство приобретает участок земли. Иногда, чтобы успокоить местное общественное мнение, правительство штата или федеральное правительство могут добровольно произвести выплаты вместо налогов местным органам власти.