переулок дом

Дом в переулке — это форма отдельных второстепенных апартаментов в Канаде, построенных на уже существующих участках , обычно на заднем дворе и с выходом на переулок . Большинство переулочных домов небольшие. Однако в некоторых общинах общественность выразила обеспокоенность по поводу влияния, которое более крупные формы такого типа жилья могут оказать на частную жизнь. ^{[ 1 ]} Дома Laneway встречаются в густонаселенных районах канадских городов, включая Эдмонтон , Торонто и Ванкувер .

Эдмонтон

В Эдмонтоне дома с переулками называются садовыми апартаментами, и их число продолжает расти по мере того, как городские власти меняют устав, чтобы увеличить плотность застройки. ^{[ 2 ]} Люксы очень популярны как объекты недвижимости Airbnb , дома престарелых и помощники по ипотеке. ^{[ нечеткий ]}

Торонто

В 19 веке жители Торонто использовали переулки для размещения вспомогательных построек, в том числе гаражей, складских помещений и/или конюшен. ^{[ 3 ]} Некоторые из этих конюшен представляли собой конюшни , на верхних уровнях которых располагался жилой район. ^{[ 4 ]}

Самый ранний современный дом в переулке был построен в 1989 году на Кенсингтонском рынке и спроектирован Джеффри Стинстоном, профессором Торонто Университета факультета архитектуры, ландшафта и дизайна Джона Х. Дэниелса . ^{[ 5 ]} Еще одним ранним примером современного дома на переулке является дом, построенный Shim-Sutcliffe Architects в Лесливилле в 1992 году. ^{[ 3 ]} Архитектурная фирма получила одобрение на проект от Муниципального совета Онтарио после того, как фирма продвигала форму жилья как метод использования неиспользуемых пространств. ^{[ 3 ]} К 2005 году в Торонто насчитывалось около нескольких десятков домов на переулках, в том числе несколько, построенных незаконно. ^{[ 4 ]} Развитие домов с переулками в Торонто привело к тому, что в 2006 году муниципальное правительство рассмотрело их влияние на услуги и их безопасность. ^{[ 6 ]}

Строительство домов с переулком в Торонто оставалось ограниченным до 2018 года, поскольку более ранние подзаконные акты требовали, чтобы владельцы недвижимости получили одобрение департамента муниципального планирования, прежде чем они смогут построить дом с переулком. ^{[ 7 ]} В 2018 году муниципальное правительство Торонто утвердило постановление о поправке к зонированию, разрешающей строительство переулков на всех объектах недвижимости, предназначенных для проживания. ^{[ 3 ]}^{[ 8 ]} Поправка стала ответом на растущую озабоченность по поводу доступного жилья, а также попыткой способствовать «мягкой плотности застройки» за счет использования примерно 2400 государственных переулков, разбросанных по всему городу. ^{[ 9 ]} В соответствии с постановлением в городе существует около 257 километров (160 миль) переулков, на которых можно строить дома. ^{[ 10 ]} Большинство этих переулков расположены в старом городе Торонто и Восточном Йорке . ^{[ 10 ]}^{[ 11 ]} Муниципальное правительство Торонто также запустило «Пилотную программу Laneway Suites» в 2018 году, предоставляя финансовую помощь владельцам недвижимости, которые строят дома в переулках для сдачи в аренду, при условии, что владелец недвижимости не может поднять цену аренды выше средней рыночной арендной платы по городу. в течение 15 лет после его завершения. ^{[ 3 ]}

В число архитекторов и архитектурных фирм из Торонто, спроектировавших уличные дома в городе, входят Lanescape, Donald Schmitt , LGA Architectural Partners, Shim-Sutcliffe Architects и Superkül. ^{[ 7 ]}^{[ 12 ]} В число строителей из Торонто, специализирующихся на строительстве домов на переулках в городе, входят Laneway Home Building Experts и 2x2 Construction, которые, по оценкам, только в 2022 году построят 10-12 домов Laneway Homes. ^{[ 13 ]}

Ванкувер

Внедрение этой формы жилья в Ванкувере было частью инициативы бывшего мэра Сэма Салливана в рамках инициативы его совета EcoDensity , направленной на увеличение плотности городского населения в ранее существовавших кварталах, сохраняя при этом ощущение проживания одной семьи в этом районе. ^{[ 14 ]} Средний переулок Ванкувера имеет площадь 550 квадратных футов (51 м²). ²), полутораэтажные, с одной или двумя спальнями. ^{[ 15 ]} Типичные правила требуют, чтобы дом на переулке был построен в задней половине традиционного участка на месте, которое обычно отводится под гараж. ^{[ 16 ]}

В декабре 2009 года начался проект Sustainable Laneway House. Компания BC Hydro Power Smart присоединилась к Университету Саймона Фрейзера и городским властям Ванкувера в поддержке проекта. Множество промышленных партнеров присоединились к усилиям, предоставив экспертные знания, материалы и рабочую силу, в том числе Smallworks Studio и Laneway Housing, Fortin Terasen Gas, Embedded Automation, Day4 Energy, VerTech Solutions, MSR Innovations и Pulse Energy. Westhouse был представлен на площадке Yaletown LiveCity во время Олимпийских игр 2010 года в Ванкувере более чем 66 000 человек, а затем переехал на свою нынешнюю полупостоянную площадку в SFU. ^{[ 17 ]}

Первым домом на переулке в Ванкувере, который был построен в соответствии с постановлением о доме на переулке 2009 года, был дом Mendoza Lane House от Lanefab Design/Build. ^{[ 18 ]} Дом в Мендоса-лейн площадью 710 квадратных футов был построен на участке размером 33х122 фута и имеет одно место на открытой парковке. Разрешение на эксплуатацию проект получил от города Ванкувер в мае 2010 года. ^{[ 19 ]} Одна из ведущих строительных компаний в Ванкувере, компания «Инвестиции в недвижимость», специализируется на доступном и экономичном жилищном строительстве. ^{[ 20 ]}

Первый несубсидируемый переулок с « чистым нулевым » домом, работающим на солнечной энергии, был построен в 2012 году. ^{[ 21 ]}

В июле 2013 года вступил в силу обновленный свод правил, регулирующих проектирование домов на переулках в Ванкувере. ^{[ 22 ]} Обновление правил от июля 2013 года было направлено на упрощение строительства одноэтажных домов с переулками, а также на решение проблем, связанных с парковкой и использованием гаражей.

Доступность

Как и в Торонто, доступность жилья является важной проблемой в Ванкувере из-за высокой плотности населения в городе. ^{[ 23 ]}

Хотя Хартия EcoDensity больше не применима в Ванкувере из-за обновленных стратегий совета по доступности и инициатив «Самый зеленый город», ^{[ 24 ]} первоначальные опасения по поводу жилья на переулках и его доступности, связанные с Хартией EcoDensity, остаются. Подход Хартии заключался в увеличении предложения жилья, чтобы помочь снизить цены на жилье и снизить стоимость жизни за счет транспорта и энергии.

Новая жилищная политика в Британской Колумбии

С 2023 года в Британской Колумбии грядут изменения в жилищной политике, направленные на упрощение правил, расширение выбора дизайна и продвижение «отсутствующего среднего жилья», что упростит строительство домов в переулках и поможет пройти процесс получения разрешений для создания более инклюзивного и адаптируемого жилищного ландшафта. ^{[ 25 ]}

См. также

Ссылки

^ «Дворцы Лейнвей вызывают жалобы» . Глобус и почта . Компания Вудбридж. 22 июня 2010 г. Проверено 19 июня 2010 г.
^ «Город предлагает смягченные правила для домов на заднем дворе после снижения застройки после изменений 2017 года» . Эдмонтонский журнал . Постмедиа сеть. 25 февраля 2019 года . Проверено 19 июня 2019 г.
^ Перейти обратно: ^а ^б ^с ^д ^и Ханарахан, Лаура (18 марта 2021 г.). «Краткая история переулочных домов Торонто и то, как они появились» . dailyhive.com . Ежедневный улей . Проверено 23 марта 2021 г.
^ Перейти обратно: ^а ^б Вердж, Стефани (2005). «Смена полосы движения: разговор с Джеффри Стинсоном». В Макбрайде, Джейсон; Уилкокс, Алана (ред.). УТОпия: На пути к новому Торонто . Книги тренерского двора. п. 89. ИСБН 9781552451564 .
^ Лэйдлоу, Кэтрин (23 мая 2008 г.). «Веха в жилищных инновациях» . Глобус и почта . Компания Вудбридж . Проверено 28 марта 2021 г.
^ «Строительство жилья в переулках» (PDF) . www.toronto.ca . Город Торонто. 20 июня 2006 г. Проверено 11 января 2011 г.
^ Перейти обратно: ^а ^б Капуста, Бет (1 июня 2005 г.). «Городской дом на дереве» . www.canadianarchitect.com . Канадский архитектор . Проверено 23 марта 2021 г.
^ «Внести поправки в Постановление о зонировании 569-2013 с поправками, разрешающими размещение в переулках» (PDF) . www.toronto.ca . Город Торонто. Июнь 2018 года . Проверено 31 января 2020 г.
^ «Проект Laneway — Техническая информация» . Проверено 31 января 2020 г.
^ Перейти обратно: ^а ^б «Денсити — Дома в переулках» . декабрь 2020 года . Проверено 9 декабря 2020 г.
^ Ю, Андреа (22 января 2021 г.). «Этот парень построил дом на переулке за 330 000 долларов. Теперь он сдает его в аренду за 1800 долларов в месяц» . Торонто Жизнь . Сент-Джозеф Коммуникейшнс . Проверено 23 марта 2021 г.
^ Хили, Тори (3 февраля 2021 г.). «Из любви к современным домам в переулках Торонто» . www.designlinesmagazine.com . Журнал Designlines . Проверено 23 марта 2021 г.
^ «Жилище на переулке: о чем весь этот шумиха?» . blog.torontobinrental.org . 2 декабря 2021 г. Проверено 10 марта 2022 г.
↑ Ванкувер, воскресенье, 22 апреля 2008 г. Дома Laneway привлекают поколение бумеров. Архивировано 8 ноября 2012 г., в Wayback Machine.
↑ Отчет городскому прокурору Ванкувера. Архивировано 27 января 2014 г. в Wayback Machine.
^ Стратегия экоплотности Ванкувера
^ Западный дом. «Проект устойчивого дома в переулке» . Сайт Университета Саймона Фрейзера .
^ «Дом на Мендоса-Лейн от Lanefab» . www.contemporist.com . «Современник». 11 апреля 2011 года . Проверено 23 марта 2021 г.
^ Новости СТВ (2010). «Путешествие по первому переулку Ванкувера» . КТВ. Архивировано из оригинала 15 декабря 2021 г.
^ «Доступные дома в переулке — высокое качество по непревзойденным ценам» . Июнь 2023 года . Проверено 26 мая 2023 г.
^ Вонг, Кендра (9 февраля 2012 г.). «Первый дом Net Zero Laneway сияет в Ванкувере» . Метро Новости.
^ Раздел 11 Постановления города Ванкувер, обновление от июля 2013 г. h http://former.vancouver.ca/commsvcs/BYLAWS/zoning/sec11.pdf
^ «Высокая стоимость жилья в Ванкувере разделяет семьи» .
^ «План действий Ванкувера по созданию самого зеленого города на 2020 год» (PDF) . Февраль 2012 года . Проверено 4 марта 2013 г.
^ «Новая жилищная политика в Британской Колумбии: упрощение правил» . Июнь 2023 года . Проверено 4 июня 2023 г.

[1] «Дворцы Лейнвей вызывают жалобы» . Глобус и почта . Компания Вудбридж. 22 июня 2010 г. Проверено 19 июня 2010 г.

[2] «Город предлагает смягченные правила для домов на заднем дворе после снижения застройки после изменений 2017 года» . Эдмонтонский журнал . Постмедиа сеть. 25 февраля 2019 года . Проверено 19 июня 2019 г.

[hiveto-3] Перейти обратно: ^а ^б ^с ^д ^и Ханарахан, Лаура (18 марта 2021 г.). «Краткая история переулочных домов Торонто и то, как они появились» . dailyhive.com . Ежедневный улей . Проверено 23 марта 2021 г.

[utotor-4] Перейти обратно: ^а ^б Вердж, Стефани (2005). «Смена полосы движения: разговор с Джеффри Стинсоном». В Макбрайде, Джейсон; Уилкокс, Алана (ред.). УТОпия: На пути к новому Торонто . Книги тренерского двора. п. 89. ИСБН 9781552451564 .

[5] Лэйдлоу, Кэтрин (23 мая 2008 г.). «Веха в жилищных инновациях» . Глобус и почта . Компания Вудбридж . Проверено 28 марта 2021 г.

[6] «Строительство жилья в переулках» (PDF) . www.toronto.ca . Город Торонто. 20 июня 2006 г. Проверено 11 января 2011 г.

[canarch-7] Перейти обратно: ^а ^б Капуста, Бет (1 июня 2005 г.). «Городской дом на дереве» . www.canadianarchitect.com . Канадский архитектор . Проверено 23 марта 2021 г.

[8] «Внести поправки в Постановление о зонировании 569-2013 с поправками, разрешающими размещение в переулках» (PDF) . www.toronto.ca . Город Торонто. Июнь 2018 года . Проверено 31 января 2020 г.

[9] «Проект Laneway — Техническая информация» . Проверено 31 января 2020 г.

[dencity-10] Перейти обратно: ^а ^б «Денсити — Дома в переулках» . декабрь 2020 года . Проверено 9 декабря 2020 г.

[11] Ю, Андреа (22 января 2021 г.). «Этот парень построил дом на переулке за 330 000 долларов. Теперь он сдает его в аренду за 1800 долларов в месяц» . Торонто Жизнь . Сент-Джозеф Коммуникейшнс . Проверено 23 марта 2021 г.

[12] Хили, Тори (3 февраля 2021 г.). «Из любви к современным домам в переулках Торонто» . www.designlinesmagazine.com . Журнал Designlines . Проверено 23 марта 2021 г.

[13] «Жилище на переулке: о чем весь этот шумиха?» . blog.torontobinrental.org . 2 декабря 2021 г. Проверено 10 марта 2022 г.

[14] Ванкувер, воскресенье, 22 апреля 2008 г. Дома Laneway привлекают поколение бумеров. Архивировано 8 ноября 2012 г., в Wayback Machine.

[15] Отчет городскому прокурору Ванкувера. Архивировано 27 января 2014 г. в Wayback Machine.

[16] Стратегия экоплотности Ванкувера

[Sustainable_Laneway_House_Project-17] Западный дом. «Проект устойчивого дома в переулке» . Сайт Университета Саймона Фрейзера .

[18] «Дом на Мендоса-Лейн от Lanefab» . www.contemporist.com . «Современник». 11 апреля 2011 года . Проверено 23 марта 2021 г.

[CTV_Coverage_of_Vancouver's_First_Laneway_House-19] Новости СТВ (2010). «Путешествие по первому переулку Ванкувера» . КТВ. Архивировано из оригинала 15 декабря 2021 г.

[20] «Доступные дома в переулке — высокое качество по непревзойденным ценам» . Июнь 2023 года . Проверено 26 мая 2023 г.

[21] Вонг, Кендра (9 февраля 2012 г.). «Первый дом Net Zero Laneway сияет в Ванкувере» . Метро Новости.

[22] Раздел 11 Постановления города Ванкувер, обновление от июля 2013 г. h http://former.vancouver.ca/commsvcs/BYLAWS/zoning/sec11.pdf

[23] «Высокая стоимость жилья в Ванкувере разделяет семьи» .

[24] «План действий Ванкувера по созданию самого зеленого города на 2020 год» (PDF) . Февраль 2012 года . Проверено 4 марта 2013 г.

[25] «Новая жилищная политика в Британской Колумбии: упрощение правил» . Июнь 2023 года . Проверено 4 июня 2023 г.

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]

[ 10 ]

[ 11 ]

[ 12 ]

[ 13 ]

[ 14 ]

[ 15 ]

[ 16 ]

[ 17 ]

[ 18 ]

[ 19 ]

[ 20 ]

[ 21 ]

[ 22 ]

[ 23 ]

[ 24 ]

[ 25 ]