Единый отчет об оценке жилья

Единый отчет об оценке жилья или URAR в США является одной из наиболее распространенных форм, используемых при оценке недвижимости . Он был создан для обеспечения стандартной отчетности и анализа частных домов или частных домов с «вспомогательным блоком». Он также подходит для зданий в стадии плановой застройки (PUD), но не предназначен для использования для оценки готовых домов или квартир.

Самым последним воплощением УРАР является Fannie Mae Form 1004. ^{[ 1 ]} обновлено на март 2005 г. Это считается полной оценкой со всеми тремя подходами к стоимости, затратным подходом , подходом сравнения продаж и доходным подходом . ^{[ 2 ]}

Требования

Отчет требует внутреннего и внешнего осмотра объекта недвижимости.
Внешний эскиз здания с улучшениями с указанием размеров.
Четкие, описательные фотографии объекта недвижимости и сопоставимых продаж.
Карта улиц, на которой показано расположение объекта недвижимости и всех сопоставимых объектов недвижимости, которые использовал оценщик.

Части УРАРа

Некоторые разделы URAR включают, помимо прочего:

Улучшения: физические характеристики объекта недвижимости, такие как возраст, материалы и состояние.
Объект: данные о размере, форме, зонировании и доступе к инженерным сетям, а также информация FEMA о зонах затопления.
Контракт: Здесь вводится информация о контракте на продажу для оценок, в которых скоро произойдет смена владельца.
Тема: основная информация, такая как адрес, юридическое описание, имена владельца и/или заемщика. Здесь же идентифицируется клиент.
Подход сравнения продаж: сеточный анализ, при котором оцениваемая недвижимость сравнивается с недавними продажами другой недвижимости. ^{[ 3 ]}
Предметные фотографии интерьера и экстерьера
Дополнительное приложение
Сопоставимые фотографии
Раздел подписей
Доходный подход
Эскиз здания
Примирение
Затратный подход
Карта расположения
Аэрофотоснимок
Карта наводнений
Карта Плата
Лицензия
Э&О

Ссылки

^ Единый отчет об оценке жилья
^ Моран, Брент (18 августа 2023 г.). «Обязательность регулярных проверок фундамента» . Проверено 9 сентября 2023 г.
^ Справедливое жилищное строительство и разумные условия проживания

Внешние ссылки

Отзывы арендодателей

Эта о недвижимости статья незавершена . Вы можете помочь Википедии, расширив ее .

[1] Единый отчет об оценке жилья

[2] Моран, Брент (18 августа 2023 г.). «Обязательность регулярных проверок фундамента» . Проверено 9 сентября 2023 г.

[3] Справедливое жилищное строительство и разумные условия проживания

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]