Комитет по оценке арендной платы
Комитет по оценке арендной платы - это трибунал в Англии, а Уэльс, созданный под действиями аренды [ 1 ] чья основная задача - оценить справедливую и рыночную арендную плату, упомянутую на него. Существует установленное законом право апелляции в Высокий суд Англии и Уэльса , а затем в Апелляционный суд . [ 2 ]
В формировании Службы трибунала в жилой собственности в результате Закона о жилье 2004 года комитеты по оценке арендной платы стали частью этого органа в административных целях и, следовательно, в настоящее время называют Трибуналом первого уровня (Property Camber - жилая недвижимость).
Юрисдикция
[ редактировать ]Первый уровень Трибунала (Property Camber - Residential Property) имеет следующие юрисдикции:
- Отмена зарегистрированной арендной платы (с. 81A Закон о арендной плате 1977 года )
- Определение условий законной периодической гарантированной аренды (с. 6 Закон о жилье 1988 года )
- Определение рыночной аренды для гарантированной аренды (с. 22 Закон о жилье 1988 года )
- Вопросы, касающиеся уведомлений о покупке
- Вопросы, касающиеся заказов на приобретение
Членство
[ редактировать ]Первый трибунал уровня (Property Camber - Residential Property) обычно состоит из двух или трех человек из местной группы по оценке арендной платы, отобранной президентом (или в их отсутствие вице -президента) Группы. [ 3 ] По крайней мере, один член, который будет председательствовать в первом уровне Трибунала (Property Camber - Residential Property), должен быть президентом или вице -президентом комиссии или адвокатом, назначенным лорд -канцлером . [ 4 ]
Президент или вице-президент группы может указать, что определенные случаи или классы дел могут быть услышаны одним председателем, сидящим в одиночку [ 5 ] и любая заявка на отмену зарегистрированной арендной платы, поскольку недвижимость больше не подлежит ограниченному договору, будет услышан одним председателем. [ 6 ]
Апелляция
[ редактировать ]Апелляция может быть подана, как правило, только в законе, в Высокий суд Англии и Уэльса . Первый трибунал уровня (Property Commber - Residential Property) также может потребоваться подписать и указать дело по мнению Высокого суда. [ 7 ] Существует утвержденная процедура для такой апелляции. [ 8 ] Апелляции по вопросам права подаются в административный суд Высокого суда, используя форму иска части 8 с соответствующей платой. Апелляции также могут быть сделаны по процедурным нарушениям посредством судебного рассмотрения . Затем может быть сделана дальнейшая апелляция в Апелляционный суд Англии и Уэльса . [ 9 ]
Процедура
[ редактировать ]| Комитеты по оценке арендной платы (Англия и Уэльс). |
|---|
Процедура является неформальной, и есть несколько процедурных правил. Процедура регулируется правилами Комитета по оценке арендной платы (Англия и Уэльса) 1971 года (SI 1065/1971), в которых с тех пор поправляется несколько раз.
Первый этап будет для первого уровня трибунала (Property Camber - жилая собственность), чтобы установить, имеет ли он юрисдикцию в этом вопросе. Это часто делается административным персоналом. В тех случаях, когда административный персонал не считает, что у них есть юрисдикция, они направит этот вопрос в RAC, чтобы определить этот момент. Первый трибунал уровня (Property Camber - Residential Property) будет принимать представления либо на бумаге, либо лично.
Предполагая, что комитет признает, что он обладает необходимой юрисдикцией, чтобы принять решение, он будет определять вопрос для слушания. Любая из заинтересованных сторон может попросить, чтобы RAC слушал доказательства на слушании в поддержку своего дела, хотя они обязаны сделать это как минимум за 28 дней до самой даты слушания.
В тех случаях, когда Трибунал первого уровня (Property Camber - Residential Property) просят принять решение о рыночной арендной плате, и в других случаях, когда это кажется уместным, члены комитета будут стремиться посетить рассматриваемое имущество. Обычно они делают это утром дня, запланированным на слушание.
В Уэльсе
[ редактировать ]Комитеты по оценке арендной платы все еще существуют в Уэльсе, в рамках Трибунала по жилой недвижимости Уэльса. Он состоит из двух или трех членов трибунала, [ 10 ] и действует в соответствии с положениями Закона о арендной плате 1977 года, апелляции по слушанию от арендодателя или арендатора по решениям местного совета по аренде аренды о том, справедливой ли арендная плата. [ 11 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ с. 65 Закон об аренде 1977 года и Sch. 10
- ^ Закон о трибуналах и запросах 1992 года
- ^ para 4 Sch. 10 Закон об аренде 1977 года
- ^ para 5 шт. 10 Закон об аренде 1977 года
- ^ para 6 шт. 10 Закон об аренде 1977 года
- ^ para 6a. Штанга 10 Закон об аренде 1977 года, вставлен с. 71 (2) Закон о жилье 1980
- ^ с. 11 Закон о трибуналах и запросах 1992 года
- ^ Правила постановления Верховного суда 94.8
- ^ с. 11 (3) Закон о трибуналах и запросах 1992 года
- ^ «Комитеты по оценке арендной платы» . Трибунал жилой недвижимости . Получено 29 февраля 2024 года .
- ^ "Справедливая аренда" . Трибунал жилой недвижимости . Получено 29 февраля 2024 года .