Линкольн Плейс Квартиры Дома
 | Судя по всему, основной автор этой статьи тесно связан с ее предметом. ( январь 2015 г. ) |
Линкольн Плейс Апартаменты | |
 Lincoln Place Gardens в брошюре 1959 года | |
  Расположение в Лос-Анджелесе, Калифорния | |
| Расположение | Озеро и Пенмар-авеню, Фредерик-стрит и аллея на юге, Венеция, Лос-Анджелес |
|---|---|
| Координаты | 34 ° 00'05 "N 118 ° 27'34" W / 34,001364 ° N 118,459479 ° W |
| Область | 38 акров (15 га) |
| Построен | 1951 |
| Архитектор | Уортон и Вон, партнеры [2] |
| Архитектурный стиль | Модернистский |
| Номер ссылки NRHP . | 15000911 [1] |
| Добавлено в НРХП | 22 декабря 2015 г. |
Lincoln Place Apartment Homes — это исторический жилой комплекс, принадлежащий дочерней компании Apartment Investment and Management Co. ( Aimco ). Вдохновленный движением города-сада , он расположен по адресу Фредерик-стрит, 1050, на участке площадью 35 акров в районе Венис в Лос-Анджелесе, в одной миле к востоку от Венис-Бич. Построенный в 1949–1951 годах отель находится недалеко от бульвара Линкольн, между Лейк-стрит и Пенмар-авеню, а внутри - Элкгроув-авеню и Элкгроув-серкл. [3]
История
[ редактировать ]Многоквартирные дома Lincoln Place являются примером жилья для рабочей силы времен Второй мировой войны, финансируемого в соответствии с разделом 608 Раздела VI Национального жилищного закона 1934 года . Первоначально поселок был построен для размещения ветеранов, вернувшихся с войны.
Нехватка жилья
[ редактировать ]Принятие Закона о военнослужащих в конце Второй мировой войны вызвало нехватку жилья в Соединенных Штатах: семьи с низким и средним доходом нашли мало вариантов аренды недвижимости. Особенно пострадал район залива Санта-Моника, поскольку открытие завода Douglas Aircraft в 1940 году и аэропорта Лос-Анджелеса в 1947 году привело к увеличению спроса на жилье. Для решения жилищной проблемы Федеральное жилищное управление (FHA) «создало программу ипотечного страхования, низкая стоимость кредитования которой и либеральная оценка земли побудили бы застройщиков удовлетворить эту потребность в жилье». [4]
Ральф А. Вон (1907–2000), архитектор, получивший образование в Университете Иллинойса, был сыном известного архитектора из Вашингтона Роско И. Вона. Встретившись с Хетом Уортоном, они сформировали Wharton & Vaughn Associates, и им было поручено спроектировать Lincoln Place.
С 1951 по 1986 год Линкольн Плейс находился в семейной собственности. В 1986 году Lincoln Place была приобретена компанией TransAction Companies, Ltd с Робертом Бисно и Джеймсом Коксетером в качестве двух основных партнеров. В 1990 году Бисно объявил о плане снести Линкольн-плейс и построить на этом месте многоквартирные дома; однако в 1996 году городской совет Лос-Анджелеса отклонил план развития, в результате чего Бисно подал иск против города.В июне 2001 года Aimco стала 50%-ным партнером Lincoln Place; а в августе 2003 года Aimco Venezia LLC, дочерняя компания Aimco, стала 100% владельцем Lincoln Place Apartment Homes.
Споры
[ редактировать ]В сентябре 2000 года Бисно приступил к пересмотру плана застройки, который должен был включать снос 2 зданий и восстановление оставшихся 50. За это время около 300 семей покинули Линкольн-Плейс, а свободные квартиры были сняты с рынка аренды. Это было крупнейшее выселение в истории Лос-Анджелеса, в котором могли остаться только инвалиды и пожилые люди.
В мае 2002 года Аманда Сьюард, работающая с современным комитетом охраны природы Лос-Анджелеса, подала заявку на включение Линкольн-Плейс в Национальный реестр исторических мест . В ноябре того же года городской совет повторно заслушал предложение Бисно о квартире. Обнаружив, что «нет существенных доказательств» того, что Линкольн-Плейс является историческим ресурсом, план Бисно был одобрен. Это вызвало иск против города со стороны Ассоциации арендаторов Линкольн-Плейс.
В январе 2003 года Бисно подал заявки на получение пяти разрешений на снос, но получил отказ. Он подал иск против Департамента строительства и безопасности с просьбой получить разрешения в соответствии с Законом Эллиса . Однако в феврале 2003 года Комиссия по историческим ресурсам штата определила, что Линкольн-Плейс имеет право на включение в Национальный реестр. Комиссия направила кандидатуру и рекомендацию Хранителю Национального реестра , после чего дело было открыто в течение 45 дней. За эти 45 дней Бисно снес два здания. Хранитель вернул номинацию с просьбой предоставить дополнительную информацию.
В мае 2003 года были выданы разрешения на строительство пяти зданий на Лейк-стрит. Несколько групп, в том числе Калифорнийский фонд охраны природы, LA Conservancy и Национальная организация архитекторов меньшинств (NOMA), подали иск против города, ссылаясь на Закон штата Калифорния о качестве окружающей среды и Муниципальный кодекс Лос-Анджелеса. Они также безуспешно обжаловали разрешения на снос в Комиссии по строительству и безопасности. Всего было снесено 99 квартир.
В ноябре того же года LPTA проиграла иск против города; а в январе защитники природы проиграли дело в суде первой инстанции. Обе группы подали апелляцию.В марте 2004 года Aimco начала работы по использованию асбеста, связанные с реконструкцией объекта. В июле 2004 года Аманда Сьюард подала заявку с просьбой включить Линкольн-Плейс в Калифорнийский реестр исторических мест. В марте 2004 года Апелляционный суд издал постановление о предотвращении дальнейшего сноса построек на Линкольн-плейс. С 2004 по 2006 год Aimco переселила арендаторов более чем в 250 квартир, предоставив при этом альтернативное жилье и льготы по переезду. Ряд арендаторов смогли впервые купить жилье благодаря получению льгот на переезд. В марте 2005 года Aimco подала «Уведомление о намерении снять» квартиры с рынка аренды, как это разрешено Законом Калифорнии Эллиса. Арендаторам 289 занятых квартир были вручены уведомления с требованием освободить квартиры в течение 120 дней.
Выселенные арендаторы подали иск, утверждая, что «Aimco нарушила условия Калифорнийского закона о качестве окружающей среды , а также соглашение с городом Лос-Анджелес о переселении арендаторов в другие квартиры или объекты вместо их выселения». Второй окружной апелляционный суд в конечном итоге вынес решение в пользу арендаторов. [5] Из 147 домохозяйств, участвовавших в судебных тяжбах, многие приняли пакеты переезда (включая средства на переезд), предложенные Aimco.
Разрешение
[ редактировать ]Историческое обозначение
[ редактировать ]4 августа 2005 года Комиссия по историческим ресурсам штата Калифорния объявила, что Линкольн-Плейс имеет право быть внесенным в Калифорнийский реестр исторических ресурсов . По мнению Комиссии, Линкольн-Плейс представляет собой «превосходный непреходящий пример как собственности типа «город-сад», так и модернистской архитектуры ». Кроме того, Комиссия сослалась на уникальный план участка и отметила, что это один из немногих сохранившихся выдающихся примеров послевоенной жилой архитектуры для людей со средним доходом. Впоследствии Aimco подала заявку в Службу национальных парков с просьбой о включении в Национальный реестр исторических мест . Этот листинг был предоставлен в декабре 2015 года. [1]
Урегулирование
[ редактировать ]В мае 2009 года Aimco подписала мировое соглашение с Амандой Сьюард и Архитектурным альянсом 20th Century, которое урегулировало и завершило все претензии, касающиеся Линкольн-Плейс. Соглашение требует, чтобы стандарты министра внутренних дел соблюдались при исторической реконструкции Линкольн-плейс. Всего будет восстановлено 696 квартир и построено 99 новых квартир на пустующих участках. В августе 2009 года Aimco подписала мировое соглашение с бывшими жильцами объекта, которое позволяет до 83 бывшим арендаторам вернуться в Линкольн-Плейс. 50 человек воспользовались правом вернуться.
В мае 2010 года городской совет Лос-Анджелеса утвердил соглашение, достигнутое между Aimco и городскими властями, которое урегулировало и завершило все претензии в отношении Линкольн-Плейс. Соглашение включает в себя сотрудничество города в получении разрешений и поддержку финансирования, чтобы сделать Линкольн-Плейс образцом устойчивого развития и сохранения исторического наследия.
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б «Еженедельный список действий, предпринятых с объектами недвижимости: с 21 декабря 2015 г. по 24 декабря 2015 г.» . Служба национальных парков . 31 декабря 2015 года . Проверено 5 января 2016 г.
- ^ Аманда Сьюард (23 июля 2015 г.). «Регистрационная форма Национального реестра исторических мест: апартаменты Lincoln Place (проект редакции первоначальной номинации от 3 марта 2003 г.)» (PDF) . Калифорнийское управление по сохранению исторического наследия . Проверено 5 января 2016 г.
- ^ ООО «Аимко Венеция», [1] , 2011 г.
- ↑ Комиссия по культурному наследию, [2] , Департамент городского планирования Лос-Анджелеса, 6 октября 2011 г.
- ^ [3] [ постоянная мертвая ссылка ] , Санта-Моника Дейли Пресс, 2009 г.
Внешние ссылки
[ редактировать ]
СМИ, связанные с многоквартирными домами Lincoln Place, на Викискладе? - Веб-сайт Lincoln Place Apartment Homes
