Джей Си Николс
Джей Си Николс | |
|---|---|
 | |
| Рожденный | Джесси Клайд Николс 23 августа 1880 г. Олате, Канзас , США |
| Умер | 16 февраля 1950 г. (69 лет) Канзас-Сити, Миссури , США |
| Место отдыха | Кладбище Голгофы Форест-Хилл Канзас-Сити, Миссури, США |
| Гражданство | Американский |
| Альма-матер | Университет Канзаса ( бакалавр ) Гарвардский университет ( бакалавр ) |
| Занятие | Застройщик |
| Супруг |
Джесси Миллер |
Джесси Клайд «Джей Си» Николс (23 августа 1880 — 16 февраля 1950) — американский градостроитель и застройщик коммерческой и жилой недвижимости в Канзас-Сити, штат Миссури .
Он родился в Олате, штат Канзас , и был студентом Канзасского и Гарвардского университетов . Его наиболее заметными проектами являются район загородных клубов и загородный клуб Plaza в Канзас-Сити, которые повлияли на застройку пригородов в других частях Соединенных Штатов. Он занимал руководящие должности в местных и национальных организациях по недвижимости. Через эти организации его идеи о недвижимости и планировании помогли сформировать методы расистских и антисемитских ограничительных соглашений и зонирования. Его наследие подвергается все большему вниманию из-за этих соглашений, которые запрещают чернокожим, евреям и другим меньшинствам жить в этих районах.
Ранний период жизни
[ редактировать ]Джесси Клайд Николс родился в 1880 году в семье фермеров, живущих недалеко от Олате, штат Канзас. Во время учебы в средней школе он работал на разных работах, а после окончания учебы проработал год, продавая мясо оптом. [ 1 ] Во время учебы в Канзасском университете он руководил футбольной командой колледжа, писал статьи в газету и был президентом класса. [ 1 ] Окончив его лучшим в своем классе со степенью бакалавра гуманитарных наук в 1902 году, он получил годовую стипендию в Гарвардском университете и получил там вторую степень бакалавра гуманитарных наук в 1903 году. Николс вернулся в Канзас-Сити и присоединился к некоторым друзьям из колледжа, чтобы основать компанию Reed, Nichols & Company, занимающуюся застройщиком. В 1905 году он женился на Джесси Миллер, женщине из Олате, штат Канзас. [ 2 ]
Развитие подразделения
[ редактировать ]Николс назвал свой метод создания жилых единиц «постоянным планированием», поскольку его цель заключалась в «развитии целых жилых кварталов, которые привлекли бы часть людей, которые желали лучшего образа жизни, лучшего места для жизни и были бы готовы работать». чтобы сохранить его лучше». Его философия планирования подразделений сильно повлияла на другие события в Соединенных Штатах, включая районы Беверли-Хиллз и Вествуд в Лос-Анджелесе, район Хайленд-Парк в Далласе и район Ривер-Оукс в Хьюстоне, штат Техас. [ 3 ]
Николс выступал за сохранение деревьев и естественных контуров, запрещая при этом сеть уличных сетей. [ 4 ] Его район загородных клубов в Канзас-Сити наложил множество ограничений на использование собственности в пределах этого района, что, по мнению Николса, делало участки более ценными для потенциальных домовладельцев. Его реклама способствовала постоянству. [ 5 ] Все домовладельцы должны были входить в ассоциацию домовладельцев района загородных клубов, которая следила за тем, насколько хорошо домовладельцы ухаживают за своими газонами, а также предоставляла такие услуги, как вывоз мусора и уборка улиц. Строители были обязаны соблюдать большие минимальные размеры участков и большие отклонения от улицы. Николс также наложил соглашения на расовой основе на всю собственность в районе загородных клубов. [ 4 ]
Район загородных клубов , спроектированный Николсом поселок в Канзас-Сити, штат Миссури, вдохновил проект River Oaks в Хьюстоне, штат Техас . Уилл Хогг, его брат Майк и Хью Поттер посетили этот район и обратились за советом к Николсу, пока планировали Ривер-Оукс. У Николса был краткий список образцовых сообществ, и он призвал Поттера посетить их. К ним относятся сады Форест-Хилл в Квинсе, Нью-Йорк; Palos Verdes Estates в округе Лос-Анджелес; Роланд Парк в Балтиморе, Мэриленд; и Шейкер-Хайтс в Кливленде, штат Огайо. В конце концов Поттер был назначен президентом корпорации River Oaks и продолжал обращаться за советом к Николсу во время своего пребывания в должности. [ 3 ]
Инновации и лидерство
[ редактировать ]Николс ввел процентную аренду, при которой арендная плата зависит от валовой выручки арендаторов. [ 6 ] Процентная аренда в настоящее время является стандартной практикой в коммерческой аренде в Соединенных Штатах. Современные торговые центры под открытым небом, ныне распространенные в Соединенных Штатах, имеют общего предка в виде Country Club Plaza, который открылся в Канзас-Сити в 1923 году. учрежденная Институтом городских земель, Премия имени Дж. К. Николса для провидцев городского развития, названа в его честь. [ 7 ]
Николс был видным общественным деятелем в Канзас-Сити, участвуя в создании Мемориала Свободы , Художественного музея Нельсона-Аткинса , MRIGlobal , а также в развитии Университета Канзас-Сити , ныне Университета Миссури-Канзас-Сити . [ 8 ] [ нужна ссылка ]
Николс занимал руководящие должности в местных и национальных организациях по недвижимости и планированию. Он был членом Генерального комитета Национальной конференции по городскому планированию. [ 9 ] Он возглавлял Совет по недвижимости Канзас-Сити и Национальную конференцию подразделений. [ 10 ] Он был основателем Городского земельного института. [ 11 ] и возглавлял Совет строителей сообщества . [ 12 ] Он возглавлял отдел жилищных строителей и подразделений Национальной ассоциации советов по недвижимости (NAREB). [ 13 ] возглавлял Совет военной службы НАРЕБ, [ 14 ] и занимал должность директора НАРЕБ. [ 15 ]
Расистские ограничения
[ редактировать ]Дж. К. Николс полагался на ограничительные соглашения , чтобы контролировать использование земель в районах, которые он развивал. Большинство соглашений ограничивали использование земель жилыми помещениями и содержали другие особенности, такие как требования к отступам и свободному пространству. Однако дома в районе загородных клубов были ограничены соглашениями, запрещавшими чернокожим владеть или занимать дома; [ 16 ] [ 17 ] а также в его событиях в округе Джонсон, штат Канзас , а также против евреев. Николс не изобрел эту практику, но он использовал ее, чтобы эффективно запретить этническим меньшинствам проживать в его собственности в первой половине века. Его модель ограничительного соглашения позже была принята федеральным правительством, чтобы помочь реализовать аналогичную политику в других регионах Соединенных Штатов. В конечном итоге Верховного суда решение 1948 года «Шелли против Кремера» сделало такие соглашения неисполнимыми. Тем не менее, формулировки, ссылающиеся на эти соглашения, оставались во множестве актов в течение десятилетий после решения Верховного суда, поскольку относительная сложность пересмотра их одного за другим могла быть скрыто использована для продолжения существования соглашений. [ 5 ] Ограничения на право собственности в большинстве районов автоматически продлеваются каждые двадцать-двадцать пять лет, если только большинство домовладельцев не согласятся изменить их нотариально заверенным голосованием, огласки этого факта старательно избегают. В 2005 году штат Миссури принял закон, позволяющий (но не требующий) руководящим органам ассоциаций домовладельцев исключать ограничительные условия из ограничений на совершение сделок без голосования членов. В районе загородных клубов преобладают белые люди, и он входит в число самых богатых и востребованных районов Соединенных Штатов. [ 18 ]
Наследие
[ редактировать ]Политика Николса в сфере недвижимости создала расовый и экономический разрыв, который разделил Канзас-Сити пополам вдоль Трост-авеню на неопределенный срок. В конечном итоге это привело к падению стоимости жилья на восточной стороне, куда допускались чернокожие и евреи. Когда в 1960-х годах были приняты общенациональные законы о расовой интеграции, этот тотальный разрыв помешал их принятию системой государственного образования Канзас-Сити и гарантировал, что расовое население KCPS останется в основном цветным. [ 17 ]
В результате массового недовольства этим наследием, усилившегося в 2020 году из-за протестов Джорджа Флойда , Канзас-Сити удалил его имя из исторического фонтана и дороги перед Country Club Plaza . [ 17 ] [ 19 ]
В 1970 году членам организации «Студенты за демократическое общество» (SDS) были предъявлены обвинения во взрывах труб в Канзас-Сити, в том числе в доме его сына Миллера Николса, тогдашнего президента компании JC Nichols. [ 20 ] Трое членов СДС были осуждены. [ 21 ]
Смерть
[ редактировать ]Николс умер от рака 16 февраля 1950 года в своем доме по адресу 1214 West 55th Street. Он был похоронен на кладбище Форест-Хилл-Калвари в Канзас-Сити. [ 22 ] [ 23 ] Его дом находится на Уорд-Паркуэй в Канзас-Сити.
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б Форд, Сьюзен Джезак (2003). «Биография Дж. К. Николса (1880–1950), разработчика» . Публичная библиотека Канзас-Сити. Архивировано из оригинала 11 февраля 2017 года . Проверено 18 декабря 2014 г.
- ^ Уорли, Уильям С. (1993). Дж. К. Николс и формирование Канзас-Сити: инновации в запланированных жилых комплексах . Колумбия, Миссури: Издательство Университета Миссури. п. xiii. ISBN 9780826209269 .
- ^ Jump up to: а б Фергюсон, Шерил Колдуэлл (октябрь 2000 г.). «Ривер-Оукс: планирование и развитие пригородов 1920-х годов в Хьюстоне». Юго-западный исторический ежеквартальный журнал . Том. 104. с. 201.
- ^ Jump up to: а б Джексон, Кеннет Т. (1985), Crabgrass Frontier: субурбанизация Соединенных Штатов , Нью-Йорк: Oxford University Press , ISBN 0-19-504983-7 , с.178.
- ^ Jump up to: а б Уорли, стр.196.
- ^ Мортон, Ладен (2010). The Brookside Story: магазины любого необходимого характера . Чарльстон, Южная Каролина: History Press. п. 36. ISBN 9781596293007 .
- ^ «Премия Дж. К. Николса для провидцев в области городского развития» . Городской земельный институт. Архивировано из оригинала 7 января 2016 года . Проверено 18 декабря 2015 г.
- ^ Кимбалл, Чарльз Н. (1985). Научно-исследовательский институт Среднего Запада: некоторые воспоминания о первых 30 годах, 1945–1975 гг . Канзас-Сити: Исследовательский институт Среднего Запада. LCCN 85-61137 .
- ^ Вайс, Марк (1987). Возвышение строителей сообществ . Нью-Йорк: Издательство Колумбийского университета. п. 58. ИСБН 0-231-06505-1 .
- ^ Вайс, стр.48
- ^ Джексон, стр.178
- ^ Вайс, стр.68.
- ^ Вайс, стр.45. Не путать с Национальной ассоциацией брокеров по недвижимости .
- ^ Вайс, стр.59
- ^ Вайс, стр.48.
- ^ Уорли, стр. 145-146.
- ^ Jump up to: а б с Моксли, Элль (2020). «Кем был Джей Си Николс? Смешанное наследие человека, имя которого могло быть снято с самого известного фонтана Канзас-Сити» . КСУР . Проверено 5 июля 2020 г.
- ^ Уорли, Глава 5
- ^ «Фонтан в парке Милл-Крик - KC Parks and Rec» . kcparks.org . Проверено 30 августа 2023 г.
- ^ «Канзас-Сити Таймс» из Канзас-Сити, штат Миссури · Страница 4» . Архивировано из оригинала 2 апреля 2015 года.
- ^ Окружной суд США Западного округа штата Миссури, Западное отделение (Канзас-Сити), материалы уголовного дела (1879–1972), дело 23498.
- ^ «Широкое сожаление по поводу смерти» . Канзас-Сити Таймс . 18 февраля 1950 г. с. 3 . Проверено 8 октября 2022 г. - через Newspapers.com .
- ^ Уорли, стр.xxv.
Дальнейшее чтение
[ редактировать ]- Маккензи, Эван. Privatopia: ассоциации домовладельцев и рост частного управления жилым сектором . Издательство Йельского университета, 1996.
- Пирсон, Роберт и Пирсон, Брэд. Хроника Дж. К. Николса: Официальная история этого человека и его компании, 1880–1994 гг . Лоуренс, Канзас: Country Club Plaza Press, распространяется University Press of Kansas, 1994.
- Ширмер, Шерри Лэмб. Разделенный город: расовый ландшафт Канзас-Сити, 1900-1960 гг . Колумбия, Миссури: University of Missouri Press, 2002.
Внешние ссылки
[ редактировать ]- «Планирование постоянства: выступления Дж. К. Николса» . Университет Миссури, Канзас-Сити. Архивировано из оригинала 18 декабря 2014 года . Проверено 18 декабря 2014 г.
- «Джей Си Николс Компани Рекордс» . Государственное историческое общество Миссури . Проверено 18 декабря 2014 г.
- «Городской земельный институт» . Проверено 18 декабря 2014 г.
