Райли Тауэрс
| Райли Тауэрс | |
|---|---|
 Райли Тауэрс I и II в 2011 году | |
 | |
| Прежние имена | Центр Джеймса Уиткомба Райли, [ 1 ] Башни в Райли-центре [ 2 ] |
| Общая информация | |
| Статус | Завершенный |
| Тип | Жилые квартиры |
| Расположение | 225 E. North St. (Башня I) ул. Н. Алабама, 600 (Башня II) ул. Н. Алабама, 700 (Башня III) Индианаполис , Индиана 46204 |
| Координаты | 39 ° 46'30,5 дюйма с.ш. 86 ° 9'10,2 дюйма з.д. / 39,775139 ° с.ш. 86,152833 ° з.д. |
| Строительство началось | Май 1962 г. [ 3 ] |
| Завершенный | декабрь 1962 г. [ 3 ] |
| Открыто | Май 1963 г. [ 3 ] |
| Расходы | 10,5 миллионов долларов [ 1 ] |
| Владелец | Барретт и Стокли, Инк. |
| Высота | 295 футов (90 м) (Башни I и II) [ 4 ] 157 футов (48 м) (Башня III) [ 5 ] |
| Технические детали | |
| Количество этажей | 30 (Башни I и II) [ 4 ] 16 (Башня III) [ 5 ] |
| Лифты/лифты | 5 |
| Основания | 4,81 акра (1,95 га) |
| Проектирование и строительство | |
| Архитектурная фирма | Перкинс и Уилл |
| Разработчик | Корпорация Райли Центр |
| Генеральный подрядчик | Хубер, Хант и Николс, Инк. |
| Другая информация | |
| Количество единиц | 524 [ 6 ] |
| Веб-сайт | |
| www | |
Riley Towers — три жилых высотных многоквартирных дома в центре Индианаполиса , штат Индиана , США. Райли Тауэрс были задуманы как часть обширного проекта обновления города, известного как Проект H. [ 7 ] Комплекс был построен в период с 1962 по 1963 год. [ 3 ] Башни I и II имеют 30 этажей, а Башня III — 16 этажей. [ 7 ] Райли Тауэрс I и II — самые высокие жилые здания в штате Индиана. [ 6 ] Башни отличаются консольными угловыми балконами. [ 8 ] [ 4 ]
Комплекс принадлежит и управляется базирующейся в Индианаполисе компанией Barrett & Stokely, Inc., которая приобрела недвижимость в 1993 году. [ 9 ] Удобства включают трехуровневый гараж; частный открытый бассейн, гостиная и зона для гриля; фитнес-центр; и розничная торговля на первом этаже. Открытый надземный переход пересекает улицу E. North St., соединяя Башню I с парковкой комплекса.
Комплекс назван в честь знаменитого поэта Джеймса Уиткомба Райли , чей дом-музей расположен в близлежащем историческом районе Локерби-сквер . [ 10 ]
История
[ редактировать ]Под руководством директора Кэлвина С. Гамильтона Департамент планирования города подготовил в 1958 году генеральный план центра города, в котором рекомендовалось освободить «приходящие в упадок» объекты недвижимости в районе для реконструкции. Среди первых проектов обновления города , поддерживаемых городом , Проект H охватывал 42 акра (17 га) в северо-восточном квадранте центра Индианаполиса . В 1961 году местные инвесторы сформировали Riley Center Corporation и объявили о планах строительства четырехэтапного «жилого города» стоимостью 40 миллионов долларов, состоящего из десяти высотных зданий, вмещающих более 1800 квартир. Перкинс и Уилл были наняты для проектирования комплекса. [ 7 ]
Начиная с 1962 года, этап I включал реконструкцию 4 акров (1,6 га), граничащих с Гудзон-стрит (запад); Н. Алабама-стрит (восток); Форт-Уэйн-авеню и Э. Сент-Клер-стрит (север); и Э. Мичиган-стрит (юг). Планы включали строительство двух 30-этажных домов и третьего 16-этажного дома на 500 квартир, гаража и здания ресторана. Однако через год после строительства комплекс остался сданным в аренду только на 50 процентов, что привело к отмене будущих этапов. [ 7 ] Около 11 акров (4,5 га) проекта H были позже застроены в начале 1980-х годов как малоэтажный кондоминиум под названием Renaissance Place. [ 11 ]
Бостонская Windsor Property Group и местный застройщик Джозеф Ф. Секстон заключили партнерство по покупке комплекса в 1987 году с планами на реконструкцию стоимостью 6,5 миллионов долларов. [ 12 ] Ремонт начался в марте 1988 года. [ 13 ] Вскоре после этого проект застопорился из-за жалоб на бесхозяйственность со стороны жильцов и обслуживающего персонала, а также из-за финансовых проблем. [ 12 ] [ 14 ] Не имея возможности завершить ремонт, партнерство объявило дефолт по кредиту Банка Новой Англии, активы которого были конфискованы Федеральной корпорацией страхования депозитов . [ 1 ] В декабре 1992 года право собственности было передано кредитору Fleet-Norstar Financial Group , который владел ипотекой комплекса на сумму 23,5 миллиона долларов. [ 2 ]
В сентябре 1993 года FDIC продала комплекс местной компании по управлению недвижимостью Barrett & Stokely за 10 миллионов долларов. [ 9 ] В следующем году компания завершила ремонт на сумму 3,5 миллиона долларов, включая те, которые застопорились при предыдущем владельце. [ 9 ] Среди изменений были новые крыши, системы отопления, вентиляции и кондиционирования, а также ремонт кирпичной и строительной облицовки башен. Здание ресторана также было переоборудовано в арендуемый офис, фитнес-центр и зал общественных собраний. [ 15 ]
Вечером 15 января 1992 года два декоративных шпиля башни II обрушились на улицу Алабама, врезавшись в незанятый автомобиль. О травмах не сообщалось. [ 16 ]
В августе 2010 года первоначальный гараж комплекса на 450 мест был снесен и перестроен за 6 миллионов долларов. [ 17 ]
По мере старения всех трех зданий по-прежнему возникали спорадические проблемы с проникновением воды. В 2021 году наружный слой кирпича на фасаде 16-этажной Башни III был заменен новым кирпичом с размещением воздушной мембраны между кирпичами и слоем блоков в стенах. Новые кирпичи изготавливаются по индивидуальному заказу, чтобы максимально соответствовать оригинальным. Успешное завершение работ в этом здании побудило владельцев получить разрешение эксперта по слушаниям Регионального центра Комиссии по развитию столицы на проведение такого же ремонта в Башнях I и II в августе 2022 года. Ожидается, что работы будут завершены к июню 2023 года. [ 18 ]
Известные жители
[ редактировать ]- Отис Боуэн , [ 19 ] 44-й губернатор Индианы
- Скотт Диксон , [ 20 ] профессиональный автогонщик
- Эдгар Уиткомб , [ 21 ] 43-й губернатор Индианы
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ Перейти обратно: а б с Ки, Питер (14 февраля 1993 г.). «Кража на 10 миллионов долларов» . Звезда Индианаполиса . стр. 123–124 . Получено 6 мая 2022 г. - через Newspapers.com.
Три башни, которые первоначально назывались Центром Джеймса Уиткомба Райли, на момент открытия в 1963 году стоили 10,5 миллионов долларов.
- ^ Перейти обратно: а б Кениг, Билл (22 декабря 1992 г.). «Кредитор приобретает башни Райли» . Звезда Индианаполиса . п. Е4 . Получено 6 мая 2022 г. - через Newspapers.com.
Компания Riley Towers Limited Partnership, которой принадлежали многоэтажные апартаменты в центре города, в пятницу передала право собственности компании Fleet-Norstar Financial Group Inc. из Провиденса, Род-Айленд. Fleet-Norstar владела ипотекой на сумму 23,5 миллиона долларов.
- ^ Перейти обратно: а б с д «Правда, это Райли» . Новости Индианаполиса . 28 ноября 1962 г. с. 20 . Проверено 7 мая 2022 г. - через Newspapers.com.
Полная высота близнецов будет достигнута 8 декабря. Здания будут огорожены и отапливаются к 1 января, закончены к 1 мая, и к этой дате начнется заселение. ...Все началось в мае прошлого года.
- ^ Перейти обратно: а б с «Райли Тауэрс I» . Эмпорис . СТР Германия ГмбХ. Архивировано из оригинала 14 мая 2015 года . Проверено 7 мая 2022 г.
{{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка ) - ^ Перейти обратно: а б «Райли Тауэрс III» . Эмпорис . СТР Германия ГмбХ. Архивировано из оригинала 13 мая 2015 года . Проверено 7 мая 2022 г.
{{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка ) - ^ Перейти обратно: а б «Флэшбек» . Звезда Индианаполиса . 7 декабря 2002 г. с. Б5 . Проверено 7 мая 2022 г. - через Newspapers.com.
Самый высокий жилой дом Индианы состоит из 524 квартир в трех зданиях на западной стороне 500-го и 600-го кварталов улицы Норт-Алабама.
- ^ Перейти обратно: а б с д Гласс, Джеймс А. (февраль 2021 г.). «Райли Тауэрс» . Цифровая энциклопедия Индианаполиса . Публичная библиотека Индианаполиса . Проверено 6 мая 2022 г.
- ^ «Сегодняшние картинки» . Звезда Индианаполиса . 25 февраля 1963 г. с. 34 . Проверено 7 мая 2022 г. - через Newspapers.com.
Помимо того, что балконы представляют собой плато, с которых можно увидеть Индианаполис, они образуют собственный интересный узор.
- ^ Перейти обратно: а б с Хиггинс, Уилл (23 сентября 1993 г.). «Владельцы New Riley Towers планируют ремонт» . Новости Индианаполиса . п. Б6 . Получено 6 мая 2022 г. - через Newspapers.com.
Barrett & Stokely, компания по управлению недвижимостью в Индианаполисе, купившая в среду жилой комплекс Riley Towers за 10 миллионов долларов, заявила, что потратит 3,5 миллиона долларов на благоустройство этого места и повышение его безопасности.
- ^ «Новые горизонты для Индианаполиса... Апартаменты Райли Центр» . The Indianapolis Star (рекламное приложение) . 19 мая 1963 г. с. 195 . Проверено 7 мая 2022 г. - через Newspapers.com.
Райли имеет в виду Джеймса Уиткомба Райли. Центр Джеймса Уиткомба Райли назван в честь поэта-хулигана и того времени, когда центр Индианаполиса был прекрасным местом, местом для наслаждения и хорошим местом для жизни.
- ^ Уилкинсон, Эрнест А. (8 ноября 1981 г.). «Сегодня в центре города открываются кондоминиумы Renaissance Place» . Звезда Индианаполиса . п. 44 . Получено 6 мая 2022 г. - через Newspapers.com.
Его фирма заплатила Комиссии по развитию города около 2000 долларов за акр 11 акров земли в Ренессанс-Плейс.
- ^ Перейти обратно: а б Хассел, Грег (27 февраля 1989 г.). «Новая команда для Райли Тауэрс» . Новости Индианаполиса . п. С4 . Получено 6 мая 2022 г. - через Newspapers.com.
Компания Sexton Co. управляла Райли с 1987 года, когда она купила здания вместе с мажоритарным владельцем Windsor Property Group в Бостоне. Башни все еще находятся в процессе реконструкции стоимостью 6,5 миллионов долларов. ... «До тех пор, пока башни Райли не были выкуплены, мы были очень счастливы», - сказал бывший житель Шон Торн. «Именно тогда у нас начались проблемы». ... Обслуживающий персонал зданий пожаловался, что недавно их уволили без предварительного предупреждения.
- ^ «Работа Райли Тауэрс начинается» . Новости Индианаполиса . 10 марта 1988 г. с. Д5 . Проверено 7 мая 2022 г. - через Newspapers.com.
Ремонтные работы ведутся в Riley Towers, крупнейшем жилом комплексе в центре Индианаполиса.
- ^ Дроубо, Кевин А. (8 июля 1988 г.). «Резкое повышение арендной платы в Riley Towers многих расстроило» . Новости Индианаполиса . п. Б6 . Проверено 7 мая 2022 г. - через Newspapers.com.
Некоторые жильцы удовлетворены тем, что руководство квартиры проявило бесчувственность к резкому повышению арендной платы.
- ^ Ки, Питер (4 сентября 1994 г.). «Высотное здание в центре города переживает второе рождение» . Звезда Индианаполиса . стр. H1–H2 . Получено 6 мая 2022 г. - через Newspapers.com.
Основные работы включали установку новых крыш зданий, систем отопления и кондиционирования, а также ремонт кирпичей и раствора на стенах башен. ... На первом этаже разместится офис аренды и командный пункт охраны, где охранники смогут наблюдать за 23 мониторами с камер, расположенных вокруг объекта и гаража. На втором этаже будет оздоровительный клуб и Riley Room, конференц-зал с кухней и вместимостью около 100 человек.
- ^ «Атенны, унесенные из Райли Тауэрс» . Новости Индианаполиса . 16 января 1992 г. стр. А5 . Получено 6 мая 2022 г. - через Newspapers.com.
Полиция Индианаполиса ночью забаррикадировала улицы вокруг Райли Тауэрс после того, как две декоративные 40-футовые антенны на вершине 30-этажной жилой башни упали и врезались в машину на Алабама-стрит.
- ^ Святек, Джефф (10 мая 2010 г.). «Гараж Райли Тауэрс будет снесен в августе» . Звезда Индианаполиса . п. А8 . Проверено 7 мая 2022 г. - через Newspapers.com.
Владельцы апартаментов Riley Towers Downtown начнут снос гаража на 450 мест в августе. Гараж из стали и бетона, построенный 48 лет назад, пришел в негодность и будет перестроен за 6 миллионов долларов с таким же количеством мест, сказал Эндрю Стокли, вице-президент Barrett & Stokely Inc.
- ^ Шуи, Микки. «Владелец Riley Towers заменяет каждый кирпичик в рамках проекта стоимостью 7 миллионов долларов» . Бизнес-журнал Индианаполиса . Проверено 6 сентября 2022 г.
- ^ Кукеч, Анна Мари (2 декабря 2002 г.). «О'Бэннонс мог бы ночевать в гостевом доме или в Форт-Бене» . Звезда Индианаполиса . п. Б5 . Проверено 7 мая 2022 г. - через Newspapers.com.
Однако бывший губернатор Отис Боуэн жил в пентхаусе в Райли Тауэрс в течение двух лет, прежде чем штат купил дом на Меридиан-стрит в 1975 году.
- ^ Кэвин, Курт (17 января 2016 г.). «Новозеландец Диксон теперь более хулиган в душе и дома» . Звезда Индианаполиса . п. С2 . Проверено 7 мая 2022 г. - через Newspapers.com.
В 1999 году Скотт переехал в Райли Тауэрс, высотный жилой дом в пяти кварталах к западу от модного Масс-авеню.
- ^ Патрик, Корбин (16 декабря 1971 г.). «Открывается новый театр ужина» . Звезда Индианаполиса . п. 68 . Получено 6 мая 2022 г. - через Newspapers.com.
Губернатор Эдгар Д. Уиткомб теперь также сохраняет свою официальную резиденцию в Райли Тауэрс.
Внешние ссылки
[ редактировать ]