Как есть
« Как есть » — это фраза, используемая для обозначения существующего состояния чего-либо без каких-либо модификаций или улучшений. [1] Этот термин используется в юридической, деловой и потребительской среде, чтобы установить, что предмет или имущество продается или предоставляется в его текущем состоянии. [2] [3] без каких-либо гарантий и гарантий относительно его качества. [4] [5]
В юридическом контексте фраза «как есть» используется в контрактах, соглашениях и сделках купли-продажи. [6] [7] Он используется для отказа от некоторых подразумеваемых гарантий на продаваемый товар. От некоторых типов подразумеваемых гарантий, например, от подразумеваемой гарантии права собственности, необходимо конкретно отказаться. «Как есть» означает, что продавец продает, а покупатель покупает товар в том состоянии, в котором он существует в данный момент, и что покупатель принимает товар «со всеми недостатками», независимо от того, очевидны они или нет. Аналогичная концепция – это претензия « покупатель, будьте осторожны », когда осторожный покупатель должен потратить время на осмотр товара, прежде чем принять его, или получить совет эксперта. [8] [9]
С другой стороны, фраза «как есть» не исключает «явных» гарантий: они могут, например, создаваться на основе описания товара продавцом. Другими словами, хотя товар может быть продан «как есть», тем не менее, если он, например, не соответствует описанию продавца, покупатель может аннулировать продажу.
Например, продавец подержанного автомобиля продает его покупателю и делает в договоре купли-продажи заявление: «Покупатель принимает автомобиль как есть, со всеми недостатками». Через две минуты после того, как покупатель уезжает с ним, машина глохнет и заклинивает двигатель. Если покупатель не сможет доказать, что имело место какое-либо мошенничество или что продавец нарушил явную гарантию, покупатель не имеет права на возмещение средств. Это был бы конкретный пример, когда мошенничество в побуждении может перевесить что-либо в контракте, явное или подразумеваемое: просто не имеет значения, какие отказы от ответственности или ограничения могут быть найдены в контракте, если контракт является недействительным (или оспоримым) по какой-либо причине. .
Недовольные покупатели недвижимости и соответствующих улучшений могут столкнуться с другими сложными проблемами законодательства о собственности , если сделка передается в результате контракта с оговоркой «как есть». В сфере недвижимости это более серьезные потенциальные проблемы, чем проблемы с самой конструкцией, которые можно выявить с помощью инспектора. Поиск в публичных записях зачастую затруднен, и продавец часто лениво выполняет его; это означает, что покупатель может быть обременен залогом дома и сталкиваться с различными сборами, связанными с такими вещами, как коммунальные услуги.
Во многих юрисдикциях отказ от различных подразумеваемых гарантий является недействительным. Например, Соединенного Королевства законы о защите потребителей и несправедливых условиях контрактов могут ограничивать возможность производителя или продавца ограничивать или исключать ответственность за различные виды ущерба. См., например, Положения о несправедливых условиях в Положениях о потребительских договорах 1999 года и Закон о продаже товаров 1979 года .
США Однако в Едином торговом кодексе «как есть» приводится как пример формулировки, способной исключить все подразумеваемые гарантии, с помощью которых закон мог бы в противном случае защитить покупателя. [10]
Американское прецедентное право
[ редактировать ]См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ Бантинг, Лорен (19 декабря 2019 г.). «Понимание варианта «как есть» при покупке дома» . Оушен-Сити сегодня . Проверено 7 августа 2023 г.
- ^ «как есть» . ЛИИ/Институт правовой информации .
- ^ Доре, Карл Дж. « Продажи «как есть» в соответствии с Законом о гарантиях и ответственности на потребительские товары: комментарий по делу Гиллеспи против MacDonald Pontiac Buick Ltd» . www.unb.ca. Отчеты Нью-Брансуика . Проверено 7 августа 2023 г.
- ^ Команда, Оболоо (8 февраля 2023 г.). «Что такое соглашение о покупке «как есть» и какие типы транзакций оно охватывает?» . оболоо .
- ^ Правительство Канады, Инновации (23 декабря 2022 г.). «Гарантии» . ised-isde.canada.ca .
- ^ «Предотвращают ли положения «как есть» в договорах купли-продажи все судебные иски?» . www.equinelawblog.com .
- ^ «Примеры условий сделки «как есть»» . Юридический инсайдер .
- ^ Лидиат, Генри (март 2017 г.). «Вторичные риски продаж». Ежемесячник искусства (404): 45.
- ^ Мэйфилд, Уильям С. (1986). «Защита прав потребителей». Обзор права Южного университета . 13 : 279.
- ^ Единый торговый кодекс, § 2-316. Исключение или изменение гарантий , по состоянию на 25 августа 2019 г.