Природоохранное зонирование
 | В этой статье есть несколько проблем. Пожалуйста, помогите улучшить его или обсудите эти проблемы на странице обсуждения . ( Узнайте, как и когда удалять эти шаблонные сообщения )
|
В последние годы сообщества в Массачусетсе приняли зонирование защиты ресурсов (RPZ) как инструмент защиты природных ресурсов и открытого пространства . RPZ, который первоначально был принят в Шутсбери, штат Массачусетс , весной 2008 года, включает в себя элементы правил природоохранного разделения и о развитии кластеров подзаконных актов , чтобы регулировать новые подразделения земли таким образом, чтобы максимизировать защиту природных ресурсов ( водно-болотных угодий , лесов , сельскохозяйственных угодий, открытых территорий). космос). [ 1 ]
Цель
[ редактировать ]Основная цель этого инструмента — позволить городам сделать защиту природных ресурсов и сохранение открытых пространств важным компонентом любого подразделения земли. Поскольку это относительно новый инструмент, правила не применялись на практике, поэтому еще неизвестно, достигнет ли он своих целей на самом деле.
Отличия от традиционных природоохранных подразделений
[ редактировать ]Зонирование охраны ресурсов во многом отличается от традиционных природоохранных подразделений и подзаконных актов о кластерах, в том числе:
- РПЗ разрешена по праву, а это означает, что застройщики не подвергаются более обременительному процессу получения разрешений, чем традиционные подразделения. [ 2 ]
- Анализ консервации проводится в соответствии с правилами подразделения, чтобы гарантировать, что критические ресурсы на объекте остаются неразработанными. Минимум 65% территории должно быть оставлено под открытым небом, не считая заболоченных территорий, крутых склонов и других непригодных для застройки территорий. [ 2 ]
- застройки Формула , объединяющая результаты консервационного анализа, используется для оценки количества квартир, которые могут быть построены в застройке. Вместо требований к минимальному размеру участка (которые могут способствовать разрастанию) используются требования к минимальной плотности, чтобы определить, сколько единиц может быть использовано в застройке. [ 2 ]
- Бонусы за плотность предоставляются застройщикам, которые сохраняют дополнительное открытое пространство, предоставляют доступное жилье или внедряют инновационное управление сточными водами . [ 2 ]
- В пределах территории, подлежащей застройке, не существует требований к отступу или фасаду, а также минимальных размеров участка. Это обеспечивает разработчику гибкость при разработке сайта, а в сочетании с другими инструментами и положениями, используемыми в уставе, общий эффект заключается в максимизации потенциала развития в наиболее подходящих областях сайта, одновременно защищая критически важные ресурсы. [ 2 ]