Анкета с информацией о недвижимости
Анкета с информацией о собственности (PIQ) — это документ, заполняемый продавцом недвижимости в Соединенном Королевстве, содержащий подробную информацию о коммунальных услугах и услугах, предоставляемых собственности, правилах доступа, муниципальных налоговых диапазонах, изменениях в порядке парковки собственности, ущербе собственности и правах аренды. информация. PIQ является обязательной частью Home Information Pack (HIP), набора документов, который необходимо предоставить, прежде чем недвижимость в Англии и Уэльсе может быть выставлена на открытый рынок для продажи со свободным владением. В декабре 2008 года и жилищного строительства министр труда Маргарет Беккет объявила о предложениях по улучшению и упрощению потребительского содержания HIP. По состоянию на 6 апреля 2009 г. все вновь вводимые в эксплуатацию HIP должны иметь PIQ.
PIQ был разработан таким образом, чтобы продавцам было легко заполнить его без профессиональной помощи, и он предоставит покупателям основную полезную информацию о недвижимости, которая поможет им принять решение о просмотре недвижимости или сделать предложение. Анкета аналогична предыдущей форме для домашнего использования (HUF). До апреля 2009 года венгерский форинт был уполномоченным документом, который редко включался в HIP продавца, поскольку его форма не была обязательной.
После приостановки деятельности HIP с 21 мая 2010 г. [ 1 ] Анкеты с информацией о недвижимости теперь не нужны и не требуются при продаже дома в Соединенном Королевстве, за исключением Шотландии, где они являются важной частью процесса продажи. Дом в Шотландии, за исключением нескольких обстоятельств, например, новых построек, не может продаваться через агента или в частном порядке без предоставления отчета о доме в течение 9 дней с момента поступления в продажу. Единое обследование, которое является частью Home Report, проводится дипломированным геодезистом, который также дает оценку недвижимости независимо от агентов по недвижимости. Это означает, что в значительной степени оценки жилья в Шотландии более точны, чем в остальной части Великобритании, где дома могут продаваться по завышенным ценам, установленным агентами по недвижимости или продавцами. Это обычная практика в Шотландии, если это единственное обследование, проводимое в доме, за исключением нескольких обстоятельств. Анкета с информацией о продавце и отчет об энергопотреблении составляют две другие части отчета о доме в Шотландии. [ 2 ]
История
[ редактировать ]Изменения правил, вступившие в силу 6 апреля 2009 года, требуют, чтобы каждый дом имел готовое HIP, прежде чем его можно будет выставить на продажу. До принятия нового закона HIP требовалось только заказать, прежде чем дом можно было выставить на продажу.
В соответствии с положениями Закона о жилье 2004 года, прежде чем недвижимость в Англии и Уэльсе может быть выставлена на открытый рынок для продажи со свободным владением, необходимо предоставить пакет информации о доме, ранее известный как «Пакет продавца». Пакет включает в себя набор документов об объекте недвижимости: сертификат энергоэффективности , результаты проверок местных органов власти, правоустанавливающие документы, гарантии и т. д. Хотя внедрение HIP происходило с задержками и сниженными требованиями, они стали обязательными для домов с четырьмя и более спальни 1 августа 2007 года и были расширены до недвижимости с тремя спальнями с 10 сентября того же года. [ 3 ] [ 4 ]
Содержание
[ редактировать ]Продавцы обязаны заполнять PIQ и быть «правдивыми и точными». PIQ обычно занимает около восьми страниц, если только продаваемый дом не является собственностью, находящейся в аренде , и в этом случае необходимо ответить на дополнительные вопросы. Существует два типа анкет: один для вновь построенных объектов недвижимости, другой для других типов недвижимости. Информация, требуемая в PIQ, относится только к тому времени, в течение которого продавец владел недвижимостью. Однако если какая-либо информация изменится до завершения продажи, продавец обязан обновить PIQ. PIQ доступен в бумажном формате у некоторых поставщиков пакетов домашней информации. Его можно загрузить с веб-сайта сообществ и местных органов власти или использовать в интерактивном онлайн-формате. [ 5 ] [ 6 ]
Споры
[ редактировать ]Введение PIQ вызвало горячие споры. Агенты по недвижимости, в частности, утверждают, что PIQ еще больше затягивает и без того запутанный процесс. Поставщики услуг HIP возражают, что никаких задержек быть не должно, если поставщик своевременно заполняет анкету. [ 7 ] Ассоциация поставщиков пакетов домашней информации (AHIPP) утверждает, что ее члены в настоящее время возвращают HIP в среднем за пять дней. [ 8 ] Но ассоциация предупреждает, что это возможно только в том случае, если продавцы быстро завершат PIQ и как можно быстрее допустят специалистов по оценке энергопотребления в свои дома. [ 9 ]
Хотя недавнее правительственное исследование показало, что и продавцы, и покупатели в основном игнорируют HIP, представители AHIPP утверждают, что анкета значительно увеличит количество потребителей, просматривающих упаковку. Как Консервативная партия, так и юристы утверждают, что за решением продолжить работу с HIP стоят политические догмы, несмотря на то, что они могут нанести дальнейший ущерб рынку недвижимости. [ нужна ссылка ] Юристы, в частности, отмечают, что PIQ представляет собой эрозию правовой доктрины « предупреждения покупателя» , указывая на то, что PIQ является юридически обязательным документом, который впервые дает покупателю возможность отказаться от сделки и подать в суд на продавца за предоставление неточная информация в PIQ независимо от того, была ли информация предоставлена по халатности. [ 10 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ «HIP — это история: Пиклз немедленно приостанавливает выпуск информационных пакетов для дома» .
- ^ «Помощь и советы, вопросы и ответы» .
- ^ «Бедра простираются до домов с тремя спальнями» . Новости BBC онлайн. 17 августа 2007 г. http://news.bbc.co.uk/2/hi/business/6951171.stm . Проверено 11 августа 2008 г.
- ^ «HIP будет распространен на недвижимость с тремя спальнями» . Таймс. 17 августа 2008 г. http://property.timesonline.co.uk/tol/life_and_style/property/article2277710.ece . Проверено 11 августа 2008 г.
- ^ «Архивная копия» . Архивировано из оригинала 19 апреля 2009 г. Проверено 7 января 2014 г.
{{cite web}}: CS1 maint: архивная копия в заголовке ( ссылка ) - ^ «Онлайн-опросник по информации о недвижимости (PIQ) — Fridays Property Lawyers» . Архивировано из оригинала 3 апреля 2009 г. Проверено 30 апреля 2009 г.
- ^ «Пришло время двигаться дальше: HIP никуда не денутся» . Independent.co.uk . 10 апреля 2009 г.
- ^ "Дом" . hipassociation.co.uk .
- ^ «Hips: пакеты с информацией о доме теперь необходимы перед продажей» . TheGuardian.com . 6 апреля 2009 г.
- ^ «Опросник по информации о недвижимости (PIQ) может подвергнуть продавцов финансовой уязвимости – Fridays Property Lawyers» . Архивировано из оригинала 3 апреля 2009 г. Проверено 30 апреля 2009 г.