Письмо о намерениях

Письмо о намерениях ( LOI или LoI , или Letter of Intent ) – это документ, в котором излагаются договоренности между двумя или более сторонами, которые они намерены формализовать в юридически обязывающем соглашении . Эта концепция аналогична основному соглашению , перечню условий или меморандуму о взаимопонимании . Соглашения о слиянии и поглощении, ^[1] В соглашениях о совместных предприятиях, договорах аренды недвижимости и некоторых других категориях соглашений часто используется письмо о намерениях.

написанное с заглавной буквы, Письмо о намерениях, может использоваться в юридической письменной форме, но только при ссылке на конкретный обсуждаемый документ.

LOI напоминают короткие письменные контракты , часто в табличной форме. В целом они не являются обязательными для сторон. Однако многие Письма о намерениях содержат обязательные положения, например положения, регулирующие неразглашение информации . ^[2] регулирующее право , эксклюзивность или соглашение о добросовестном ведении переговоров . ^[1] Письмо о намерениях иногда может быть истолковано судом как обязывающее стороны, если оно слишком похоже на формальный договор и не содержит четкого заявления об отказе от ответственности. ^[3]

Письмо о намерениях может быть представлено одной стороной другой стороне и впоследствии согласовано перед его исполнением (или подписанием). При тщательном согласовании соглашение о намерениях может служить для защиты обеих сторон сделки. Например, продавец бизнеса может включить так называемое положение о запрете навязывания предложений, которое ограничит возможность покупателя нанять сотрудника предприятия продавца, если обе стороны не смогут закрыть сделку. С другой стороны, соглашение о намерениях может защитить покупателя бизнеса, прямо обуславливая его обязательство завершить сделку, если он не сможет обеспечить финансирование сделки. ^[4]

Цели

Общие цели письма о намерениях включают в себя:

позволяя сторонам быстро набросать основные условия, прежде чем тратить значительные ресурсы на переговоры по окончательным соглашениям, завершение комплексной проверки , получение одобрений третьих сторон и другие вопросы ^[1]
официально заявить, что стороны в настоящее время ведут переговоры, например, о о слиянии или создании совместного предприятия. предложении
обеспечить гарантии на случай, если сделка сорвется во время переговоров
для проверки определенных вопросов, касающихся платежей, сделанных для кого-то другого ( например, по кредитной карте ) платежей
выразить интерес к конкретной компании или организации, даже если соответствующая вакансия не рекламируется ^[5]

Потенциальные недостатки использования LOI могут включать в себя:

Стороны могут вести длительные переговоры только по части условий сделки.
Время и внимание руководства могут быть отвлечены
Альтернативные возможности могут быть упущены, а рынки могут двигаться против сторон во время переговоров.
Стороны могут свести отсутствие работоспособной структуры сделки к LOI, надеясь добиться прогресса позже.
Обязательства по раскрытию информации могут быть непреднамеренно инициированы
Риск утечек, усугубляемый желанием некоторых рекламировать LOI всему миру или продавать его другим сторонам. ^[1]

Великобритании В строительной отрасли было отмечено, что «значительная часть» этой отрасли, похоже, «довольна тем, что их коммерческие и юридические отношения определяются на основе письма о намерениях, а не на основе ясных и определенных контрактов», как следствием чего «часто возникают» проблемы в отношении ответственности. ^[6] Ampleforth Abbey Trust успешно подала в суд на фирму по управлению проектами Turner and Townsend в 2012 году, когда последняя наняла строительную компанию для строительства жилых домов для студентов аббатства, полагаясь на серию писем о намерениях вместо официального контракта. Позиция аббатства была подорвана из-за отсутствия контракта, а Тернер и Таунсенд нарушили свою обязанность проявлять осторожность , оставив траст незащищенным без договорной защиты. ^[7]

Конкретные примеры

В академических кругах письмо о намерениях, также часто называемое заявлением о намерениях, является частью процесса приема на определенную академическую программу в аспирантуру. Эти письма часто играют решающую роль для приемных комиссий, стремящихся понять академические и профессиональные цели заявителя, а также их соответствие программе. В документе, похожем на сопроводительное письмо к заявлению о приеме на работу, заявление о цели или эссе , обычно описывается академический путь заявителя, его страсть к выбранной области обучения и то, как конкретная программа магистратуры поможет ему достичь своей карьеры. цели.

В сфере образования в Соединенных Штатах также часто заключаются соглашения о намерениях между спортсменами старших классов средней школы и колледжами/университетами о резервировании спортивных стипендий для спортсменов после окончания средней школы. ^[8] Администрация средней школы часто требует письма о намерениях, прежде чем одобрить создание студенческого клуба .

В сфере недвижимости в тех случаях, когда недвижимость рассматриваемая не указана в нескольких службах листинга , может оказаться невозможным простой способ уведомить владельца недвижимости и другие заинтересованные стороны о намерении приобрести. Часто необходимо официально начать процесс покупки и позволить всем периферийным заинтересованным сторонам начать любые другие процессы с помощью письма о намерениях. Например, для получения многомиллионного кредита на коммерческую недвижимость может потребоваться письмо о намерениях, прежде чем финансовое учреждение разрешит персоналу потратить время на работу над указанным кредитом, необходимым для завершения продажи. То же самое может соблюдаться при покупке любой компанией. Арендатор и арендодатель могут подписать письмо о намерениях до подписания договора аренды, в котором оговариваются ставки арендной платы и все правила будущей аренды. ^{[ нужна ссылка ]}

При запросе грантов правительства США письмо о намерениях настоятельно рекомендуется, но оно не является обязательным или обязательным и не учитывается при рассмотрении последующей заявки. Содержащаяся в нем информация позволяет сотрудникам агентства оценить потенциальную рабочую нагрузку и спланировать проверку. ^[9]

См. также

Комфортное письмо (договорное право)

Ссылки

^ Jump up to: ^а ^б ^с ^д Лопес, Эрик (20 июля 2015 г.). «Что нужно знать о соглашениях о намерениях в сфере слияний и поглощений» . Блог юриста по слияниям и поглощениям . Jasso Lopez PLLC . Проверено 28 августа 2015 г.
^ DKLM LLP, Письма о намерениях - правильное решение , по состоянию на 9 августа 2021 г.
^ Беруэлл, Роберт (8 июля 2013 г.). «Когда необязывающее соглашение с условиями становится обязательным» . Минц Левин . Минц Левин Кон Феррис Гловски и Popeo PC. Архивировано из оригинала 12 июля 2013 года . Проверено 28 декабря 2023 г.
^ «Письмо о намерении купить бизнес – обещание выхода» . Exitpromise.com . 11 марта 2013 года . Проверено 10 апреля 2018 г.
^ «Что такое письмо о намерениях и как его написать?» .
^ Элдер, Н. (2006), Письма о намерениях и Quantum Meruit - Easy Street или Skid Row? , Brant Associates , опубликовано в июле 2006 г., архивировано 9 октября 2007 г., по состоянию на 11 августа 2021 г.
^ «Примечание по делу: Ampleforth Abbey Trust против Тернера и Таунсенда» . byrnewallace.com . ТОО «Бирн Уоллес». 2 ноября 2012 года . Проверено 31 июля 2024 г.
^ Эверсон, Даррен (2 февраля 2011 г.). «В рекрутинге студенческого футбола звездный игрок — это факс» . Уолл Стрит Джорнал . Проверено 2 февраля 2011 г.
^ Типичный пример: Запрос на получение гранта 2008 г. для пилотных банков медицинских карт, контролируемых потребителями (PDF) , Управление здравоохранения штата Вашингтон, заархивировано из оригинала (PDF) 23 июля 2008 г. , получено 21 мая 2008 г.

[:0-1] Jump up to: ^а ^б ^с ^д Лопес, Эрик (20 июля 2015 г.). «Что нужно знать о соглашениях о намерениях в сфере слияний и поглощений» . Блог юриста по слияниям и поглощениям . Jasso Lopez PLLC . Проверено 28 августа 2015 г.

[2] DKLM LLP, Письма о намерениях - правильное решение , по состоянию на 9 августа 2021 г.

[3] Беруэлл, Роберт (8 июля 2013 г.). «Когда необязывающее соглашение с условиями становится обязательным» . Минц Левин . Минц Левин Кон Феррис Гловски и Popeo PC. Архивировано из оригинала 12 июля 2013 года . Проверено 28 декабря 2023 г.

[4] «Письмо о намерении купить бизнес – обещание выхода» . Exitpromise.com . 11 марта 2013 года . Проверено 10 апреля 2018 г.

[5] «Что такое письмо о намерениях и как его написать?» .

[6] Элдер, Н. (2006), Письма о намерениях и Quantum Meruit - Easy Street или Skid Row? , Brant Associates , опубликовано в июле 2006 г., архивировано 9 октября 2007 г., по состоянию на 11 августа 2021 г.

[7] «Примечание по делу: Ampleforth Abbey Trust против Тернера и Таунсенда» . byrnewallace.com . ТОО «Бирн Уоллес». 2 ноября 2012 года . Проверено 31 июля 2024 г.

[WSJ-8] Эверсон, Даррен (2 февраля 2011 г.). «В рекрутинге студенческого футбола звездный игрок — это факс» . Уолл Стрит Джорнал . Проверено 2 февраля 2011 г.

[WSHCA-9] Типичный пример: Запрос на получение гранта 2008 г. для пилотных банков медицинских карт, контролируемых потребителями (PDF) , Управление здравоохранения штата Вашингтон, заархивировано из оригинала (PDF) 23 июля 2008 г. , получено 21 мая 2008 г.

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[9]