Самостоятельное хранение

Складское здание и гаражи

Гаражи для самостоятельного хранения

Самостоятельное хранение (сокращение от «хранилище самообслуживания», также известное как «хранилище устройств») — это отрасль, которая арендует складские помещения (например, комнаты, шкафчики , контейнеры и/или открытое пространство), также известную как «хранилище». единиц» арендаторам, как правило, на краткосрочной основе (часто ежемесячно). Арендаторами складских помещений являются юридические и частные лица.

Обсуждая, почему арендуется складское помещение, отраслевые эксперты часто ссылаются на «четыре измерения жизни» (смерть, развод, разграничение границ и замешательство; последнее может относиться либо к тому, что арендатор переезжает в другое место и ему требуется место для хранения вещей до тех пор, пока они не смогут переезда на новое место или последующего бракосочетания, в результате которого у пары появятся дублирующиеся вещи). ^[1]

Описание

Складские помещения сдают в аренду помещения на краткосрочной основе (часто помесячно, хотя доступны варианты долгосрочной аренды) физическим лицам (обычно для хранения предметов домашнего обихода; почти все юрисдикции запрещают использование помещений в качестве жилых помещений). ) или предприятиям (обычно хранящим избыточные запасы или архивные записи). ^[2] Некоторые объекты предлагают на продажу коробки, замки и упаковочные материалы, чтобы помочь арендаторам упаковать и сохранить свои товары, а также могут предлагать аренду грузовиков (или могут разрешать бесплатное использование грузовика для нового арендатора).

Большинство складских помещений предлагают страхование покупки; Кроме того, арендодатель может быть застрахован своим собственным страховым полисом (если такой полис распространяется на предметы, хранящиеся за пределами помещений застрахованного) или может приобрести страховку для покрытия этих предметов (которую учреждение может предложить в качестве услуги через стороннюю организацию). перевозчиком, а в некоторых случаях может потребовать от арендодателя приобретения в качестве условия аренды).

Арендованные помещения охраняются собственным замком и ключом арендатора. В отличие от склада сотрудники склада самообслуживания не имеют случайного доступа к содержимому помещений (и, следовательно, объект, как правило, не несет ответственности за кражу). Объект самостоятельного хранения не вступает во владение или контроль над содержимым помещения, если только не наложено залоговое удержание за неуплату арендной платы или если помещение не заперто, предприятие может запереть помещение до тех пор, пока арендатор не предоставит свой собственный замок.

История

Хотя существуют исторические свидетельства публично доступного хранилища в древнем Китае, современные складские помещения (в которых арендатор имеет исключительный доступ к складским помещениям) начали появляться только в конце 1960-х годов. складов самообслуживания Первые сети открылись в Техасе. ^[3] Этому часто помогал тот факт, что большинство домов в Техасе не имеют подвалов , которые в других местах часто используются для хранения вещей. ^[3]

Первое складское помещение в Европе было основано в Великобритании Дугом Хэмпсоном и открыто в центре Лондона в 1979 году. ^[4]^[5] Названная Abbey Self Storage, она станет первой сетью магазинов самостоятельного хранения в Европе. «... именно Дуг Хэмпсон подарил Британии современную индустрию самостоятельного хранения вещей с ее яркими, чистыми коридорами и бесконечными рядами ярких дверей. В отрасли ему широко приписывают завидный титул «отца Великобритании». Самостоятельное хранение». ^[5]

Современные складские помещения медленно росли в течение 90-х годов, когда спрос опережал предложение и вызвал всплеск новых разработок в области самостоятельного хранения. С 2000 по 2005 год в Америке ежегодно строилось более 3000 новых объектов. ^[6]

Самостоятельное хранение сегодня

насчитывалось 47 539 складских помещений По состоянию на конец 2019 года в США на промышленных и коммерческих земельных участках. В США имеется более 1,9 миллиарда квадратных футов свободных площадей для самостоятельного хранения в космосе. Шесть крупнейших публичных операторов хранения (четыре REIT и U-Haul владеют или управляют примерно 18% хранилищ самостоятельного хранения). ^[7] В 2020 году стоимость мировой индустрии составила 48,02 миллиарда долларов США. ^[8] Совсем недавно во многих крупных городах , где конкуренция между складскими компаниями является жесткой, лучшие участки земли возле жилых и коммерческих районов превращаются в места самостоятельного хранения после одобрения комиссий по зонированию. Компании становятся все более опытными в производстве таких модульных систем хранения, что позволяет операторам быстро приступить к работе. Ожидается , что для удовлетворения этой потребности такие компании, как PODS, также примут участие в модульном строительстве.

Внутри склада со складной дверью (слева) и распашной дверью.

Хранение почты или хранилище по требованию — это когда товары клиентов хранятся вместе на складе, а не предоставляются каждому клиенту по единице хранения.

Предприятия самостоятельного хранения сдают в аренду помещения различных размеров жилым и деловым клиентам/арендаторам. Популярные размеры агрегатов (ширина показана первой, а глубина — второй) включают:

5 футов × 5 футов (1,5 м × 1,5 м), размером примерно с большую телефонную будку.
5 футов × 10 футов (1,5 м × 3,0 м), размером примерно с большую гардеробную ,
10 футов × 10 футов (3,0 м × 3,0 м), примерно размер детской спальни (по состоянию на 2015 год 10x10 являются наиболее распространенным размером единиц хранения, что составляет 16% распределения в США), ^[9]
10 футов × 15 футов (3,0 × 4,6 м), размером примерно с гостиную,
10 футов × 20 футов (3,0 м × 6,1 м), размером примерно с гараж на одну машину,
15 футов × 20 футов (4,6 × 6,1 м), размером примерно с большую главную спальню, и
20 футов × 20 футов (6,1 м × 6,1 м), размером примерно с гараж на две машины.

Складские помещения обычно не имеют окон, обнесены стенами из бетонных шлакоблоков или гофрированного металла и запираются арендатором. Доступ к каждому блоку обычно осуществляется путем открытия рулонной металлической двери, которая обычно примерно того же размера, что и дверь гаража на одну машину (доступ к меньшим блокам можно получить через распашную металлическую дверь). В объекте с контролируемым доступом могут использоваться охранники , камеры наблюдения на дверях отдельных помещений , сигнализация и некоторые средства электронного доступа к воротам, такие как клавиатура или бесконтактная карта . Некоторые объекты даже используют биометрические отпечатки пальцев или ручные сканеры, чтобы гарантировать, что доступ предоставляется только тем, кто арендует жилье. Операторы складов самообслуживания часто обеспечивают круглосуточный доступ, хранилище с климат-контролем, открытое хранилище для автофургонов и лодок, а также освещение или розетки внутри хранилища в качестве удобств, позволяющих выделиться среди конкурентов. Некоторые складские помещения имеют открытые крыши, например, крышу из проволочной сетки, которая не так надежна по сравнению с полностью покрытыми жестяными крышами, которые обеспечивают дополнительную безопасность и конфиденциальность.

В сельских и пригородных районах большинство объектов представляют собой несколько одноэтажных зданий, в основном с подъездными колонками, имеющими естественную вентиляцию, но без климат-контроля. Эти здания называются «традиционными» складскими помещениями. Внутренние блоки с климат-контролем становятся все более популярными на загородных участках. В городских районах многие предприятия имеют многоэтажные здания, в которых используются лифты или грузовые подъемники для перемещения товаров на верхние этажи. Эти помещения часто оснащены климат-контролем, поскольку состоят в основном, если не полностью, из внутренних блоков. Склады или продуктовые магазины иногда превращаются в склады самостоятельного хранения. погрузочные доки На первом этаже иногда предусмотрены . Кроме того, иногда предоставляются бесплатные передвижные тележки или движущиеся тележки, чтобы помочь клиентам доставить товары в свои подразделения. Городские складские помещения могут занимать всего несколько этажей в гораздо более крупном здании; существуют успешные предприятия по самостоятельному хранению, расположенные рядом с производственными предприятиями, арендаторы офисов и даже государственные школы .

Каждая десятая семья в США сейчас арендует складское помещение. ^[10] Растущий спрос на самостоятельное хранение в США создается переездом людей (по данным переписи населения США ежегодно переезжает около 40 миллионов человек), а также различными изменениями образа жизни, такими как брак, развод, выход на пенсию, смерть члена семьи, и т.д. Недавние исследования компаний самостоятельного хранения указывают на положительную тенденцию рыночного спроса и заполняемости. ^[11]

В настоящее время в США существует более 54 000 складов самостоятельного хранения. ^[12] от компаний с общенациональным присутствием до компаний с региональным присутствием или даже отдельных независимых семейных предприятий.

Спрос на складские помещения остается стабильным по состоянию на четвертый квартал 2015 года. Предложение складских помещений также относительно стабильно. Часто процесс строительства нового складского здания является обременительным и может занять годы. Кроме того, этот конкретный класс активов часто вызывает сопротивление со стороны сообществ из-за его характера. ^[1]

Сектор самостоятельного хранения сильно фрагментирован, в отличие от других классов активов в отрасли. 80% складских помещений принадлежат частным лицам или мелким инвесторам. ^{[ нужна ссылка ]}

Среди инвесторов бытует убеждение, что индустрия самостоятельного хранения не подвержена рецессии. Это убеждение подтверждается совокупной доходностью сектора в 5,1%, полученной инвесторами в 2008 году во время Великой рецессии . ^[13] Индустрия самостоятельного хранения сообщила об хороших результатах во время пандемии COVID-19 . ^[14]^[15] Это связано с тем, что во многих юрисдикциях самостоятельное хранение считается «важнейшим бизнесом», поэтому во время карантина многие объекты так и не закрылись, и, как сообщается, многие люди в панике покупали места для хранения, чтобы защитить ценности от загрязнения. ^[14]^[15]

Самостоятельное хранение по всему миру

Самостоятельное хранение или вариации этой бизнес-модели сейчас встречаются во многих частях мира. В 2014 году FEDESSA, Федерация европейских ассоциаций самостоятельного хранения, опубликовала отчет о состоянии индустрии самостоятельного хранения в Европе. В этом отчете было подсчитано, что 975 учреждений существуют в Великобритании, 430 во Франции, 264 в Нидерландах, 210 в Испании, 131 в Германии и 112 в Швеции. Ни в одной другой стране Европы нет более 100 объектов. В целом, по оценкам отчета, в Европе имеется 2391 объект, или около 75 миллионов квадратных футов арендуемых складских площадей. Для сравнения: в США имеется более 52 000 объектов (236 миллионов квадратных футов) и 1100 объектов в Австралии (39 миллионов квадратных футов). ^[16] В Великобритании плата зависит от емкости в квадратных футах, транспортировки, часа/погрузки, а также недорогих альтернатив традиционному самостоятельному хранению.

Аукционы хранения

В Соединенных Штатах склады самостоятельного хранения могут проводить аукционы по хранению или продажу залога для освобождения неплательщиков в соответствии с их правами принудительного исполнения, которые изложены в законе о залоге каждой юрисдикции. В Канаде процесс и юридические требования изложены в Законе о залоге на ремонт и хранение. ^[17]

Владельцы объектов, как правило, обязаны сначала уведомить арендатора о непогашенной задолженности, обычно заказным письмом или заказным письмом по адресу, указанному в файле объекта. Если долг остается невыплаченным, учреждение должно опубликовать публичное уведомление о продаже или аукционе, как правило, в газете общего пользования в большинстве штатов, хотя в некоторых штатах может быть разрешено публичное уведомление о продаже через Интернет. Арендатор имеет право оплатить неоплаченный счет в любое время до момента начала аукциона и таким образом вернуть себе права на квартиру и ее предметы; эти единицы будут сняты с аукциона (что в некоторых случаях может привести к отмене всего аукциона). ^[18]

Аукционы/продажи открыты для широкой публики, причем большинство участников торгов покупают с целью перепродажи с целью получения прибыли. Как только аукцион по продаже квартиры начинается, дверь в квартиру открывается, и потенциальным участникам торгов разрешается просматривать ее содержимое, только заглянув через дверной проем; им не разрешается входить внутрь, трогать или перемещать какое-либо содержимое до аукциона. Как правило, помещения и их содержимое продаются «как есть, где есть» без каких-либо подразумеваемых или предоставляемых гарантий, а условия продажи предусматривают оплату только наличными по завершении аукциона. Покупатель единицы получает во владение все ее содержимое и несет ответственность за его удаление в течение установленного периода времени. В некоторых случаях предприятие может разрешить покупателю арендовать помещение и/или взимать возвращаемый залог за уборку помещения после его опорожнения.

Некоторые юрисдикции требуют, чтобы владельцы объектов немедленно конфисковали контролируемые предметы, такие как огнестрельное оружие, если они находятся на виду в преступном подразделении. Кроме того, юрисдикция может потребовать от покупателя передать некоторые предметы (например, семейные фотографии и налоговые/деловые отчеты) владельцу объекта.

Осенью 2010 года были выпущены две новые телевизионные программы, посвященные аукционам по хранению: Storage Wars и Auction Hunters . Популярность привела к появлению дополнительных шоу, таких как Storage Hunters , Storage Wars: Texas и Storage Wars: New York , которые помогли повысить заметность и интерес к аукционам хранения. Storage Wars: Canada также дебютировала на Outdoor Living Network в 2013 году.

См. также

Ссылки

^ Jump up to: ^а ^б Плевен, Лиам (13 октября 2015 г.). «Нужно хранить это? Быстро развивающаяся индустрия самостоятельного хранения говорит, что проблем нет» . Уолл Стрит Джорнал . ISSN 0099-9660 . Проверено 23 октября 2015 г.
^ «Образец отраслевой статистики: NAICS 531130 — Арендодатели минискладов и складских помещений» . Census.gov . Проверено 1 февраля 2012 г.
^ Jump up to: ^а ^б Вандербильт, Том (18 июля 2005 г.). «Нация самостоятельного хранения: американцы хранят больше вещей, чем когда-либо» . Сланец .
^ Коэн, Дэниел (27 июля 2018 г.). «Сказки из хранилища: внутри быстро развивающейся отрасли» . Файнэншл Таймс . Проверено 12 августа 2019 г.
^ Jump up to: ^а ^б Годсли, Уильям (14 апреля 2014 г.). «Миллионеры с самостоятельным хранением» . Новости Би-би-си . Проверено 30 июня 2020 г.
^ Муаллем, Джон (2 сентября 2009 г.). «Самостоятельное хранение — хранение всех вещей, которые мы накапливаем» . NYTimes.com . Проверено 1 февраля 2012 г.
^ «Инсайдерская статистика Радиус+» . Радиус Плюс . Радиусплюс.com. 03.02.2020.
^ «Ценность мирового рынка самостоятельного хранения в 2020 и 2026 годах» . Статистика . 2020 . Проверено 19 декабря 2022 г.
^ «Статистика индустрии самостоятельного хранения в США» . Запасной Фут . 26 мая 2015 года . Проверено 16 июня 2015 г.
^ «SSA | Главная» (PDF) . Selfstorage.org. 19 апреля 2005 г. Проверено 1 февраля 2012 г.
^ «Отраслевые факты и цифры» . SelfStorage.com. 29 апреля 2013 г. Проверено 1 мая 2013 г.
^ «Статистика отрасли самостоятельного хранения» . Проверено 29 февраля 2016 г.
^ Фридман, Робин А. «Инвесторы объединяются в войны за хранение» . Уолл Стрит Джорнал . ISSN 0099-9660 . Проверено 23 октября 2015 г.
^ Jump up to: ^а ^б «Транзакции в неспокойные времена: влияние коронавируса на все сегменты индустрии самостоятельного хранения» . Внутреннее хранилище . 2020-04-02 . Проверено 22 июня 2021 г.
^ Jump up to: ^а ^б Брандт, Либертина. «Ведущий руководитель сектора самостоятельного хранения объясняет, насколько устойчивым спрос и заполняемость в этом секторе во время пандемии коронавируса: «Это отличный класс активов по сравнению с другими классами недвижимости» » . Бизнес-инсайдер . Проверено 22 июня 2021 г.
^ «Ежегодный обзор самостоятельных хранилищ в Европе, 2014 г.» (PDF) . ФЕДЕССА. 01.10.2014.
^ «Закон о ремонте и хранении, RSO 1990, c. R.25» . Королевский принтер для Онтарио . Проверено 15 октября 2021 г.
^ «Законы SSA о залоге» . Ассоциация самостоятельных складов . Проверено 18 февраля 2015 г.

Внешние ссылки

[Pleven-1] Jump up to: ^а ^б Плевен, Лиам (13 октября 2015 г.). «Нужно хранить это? Быстро развивающаяся индустрия самостоятельного хранения говорит, что проблем нет» . Уолл Стрит Джорнал . ISSN 0099-9660 . Проверено 23 октября 2015 г.

[2] «Образец отраслевой статистики: NAICS 531130 — Арендодатели минискладов и складских помещений» . Census.gov . Проверено 1 февраля 2012 г.

[Vanderbilt,_Tom-3] Jump up to: ^а ^б Вандербильт, Том (18 июля 2005 г.). «Нация самостоятельного хранения: американцы хранят больше вещей, чем когда-либо» . Сланец .

[4] Коэн, Дэниел (27 июля 2018 г.). «Сказки из хранилища: внутри быстро развивающейся отрасли» . Файнэншл Таймс . Проверено 12 августа 2019 г.

[Yearsley-5] Jump up to: ^а ^б Годсли, Уильям (14 апреля 2014 г.). «Миллионеры с самостоятельным хранением» . Новости Би-би-си . Проверено 30 июня 2020 г.

[6] Муаллем, Джон (2 сентября 2009 г.). «Самостоятельное хранение — хранение всех вещей, которые мы накапливаем» . NYTimes.com . Проверено 1 февраля 2012 г.

[Sdcard-7] «Инсайдерская статистика Радиус+» . Радиус Плюс . Радиусплюс.com. 03.02.2020.

[8] «Ценность мирового рынка самостоятельного хранения в 2020 и 2026 годах» . Статистика . 2020 . Проверено 19 декабря 2022 г.

[9] «Статистика индустрии самостоятельного хранения в США» . Запасной Фут . 26 мая 2015 года . Проверено 16 июня 2015 г.

[10] «SSA | Главная» (PDF) . Selfstorage.org. 19 апреля 2005 г. Проверено 1 февраля 2012 г.

[11] «Отраслевые факты и цифры» . SelfStorage.com. 29 апреля 2013 г. Проверено 1 мая 2013 г.

[12] «Статистика отрасли самостоятельного хранения» . Проверено 29 февраля 2016 г.

[13] Фридман, Робин А. «Инвесторы объединяются в войны за хранение» . Уолл Стрит Джорнал . ISSN 0099-9660 . Проверено 23 октября 2015 г.

[insideselfstorage.com-14] Jump up to: ^а ^б «Транзакции в неспокойные времена: влияние коронавируса на все сегменты индустрии самостоятельного хранения» . Внутреннее хранилище . 2020-04-02 . Проверено 22 июня 2021 г.

[businessinsider.com-15] Jump up to: ^а ^б Брандт, Либертина. «Ведущий руководитель сектора самостоятельного хранения объясняет, насколько устойчивым спрос и заполняемость в этом секторе во время пандемии коронавируса: «Это отличный класс активов по сравнению с другими классами недвижимости» » . Бизнес-инсайдер . Проверено 22 июня 2021 г.

[16] «Ежегодный обзор самостоятельных хранилищ в Европе, 2014 г.» (PDF) . ФЕДЕССА. 01.10.2014.

[17] «Закон о ремонте и хранении, RSO 1990, c. R.25» . Королевский принтер для Онтарио . Проверено 15 октября 2021 г.

[18] «Законы SSA о залоге» . Ассоциация самостоятельных складов . Проверено 18 февраля 2015 г.

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[9]

[10]

[11]

[12]

[13]

[14]

[15]

[16]

[17]

[18]

Базы данных авторитетного контроля
Международный	БЫСТРЫЙ
Национальный	Израиль Соединенные Штаты