Торговый центр Даймонд Ран
 | |
| Расположение | Ратленд, Вермонт , США |
|---|---|
| Координаты | 43 ° 34'51 ″ с.ш. 72 ° 57'50 ″ з.д. / 43,5807 ° с.ш. 72,9638 ° з.д. |
| Адрес | 46 Торговый центр Diamond Run Place |
| Дата открытия | август 1995 г. |
| Дата закрытия | октябрь 2019 г. |
| Разработчик | Замиас Сервисез, Инк. |
| Управление | Замиас Сервисез, Инк. |
| Количество магазинов и услуг | 60+ |
| Количество якорных арендаторов | 3 |
| Общая площадь торговых залов | 445 000 квадратных футов (41 300 м 2 ) 2 ) |
| Количество этажей | 1 |
Diamond Run Mall — заброшенный закрытый торговый центр в Ратленде, штат Вермонт , США. Открытый в 1995 году, это был второй торговый центр в городе после Rutland Mall . Несмотря на первоначальный успех, торговому центру препятствовали финансовые проблемы со стороны его застройщика и владельца, Zamias Services, Inc. , а также сборы и ограничения со стороны местного правительства. На пике своего развития в торговом центре было более 60 магазинов, ведущими из которых Penney , Sears и Kmart были JC . в торговом центре резко снизилась арендная плата В период Великой рецессии , и в конечном итоге он закрылся в октябре 2019 года.
История
[ редактировать ]Zamias Services, Inc. впервые подала заявку на получение соответствии с Законом 250 разрешения на землепользование в для строительства торгового центра в Ратленде, штат Вермонт, в октябре 1988 года. Хотя разрешение было одобрено в 1989 году, строительство торгового центра было приостановлено на многие годы после этого. Факторы задержки включали получение федерального разрешения на использование водно-болотных угодий и отсутствие финансирования из-за трудностей с поиском инвесторов. Кроме того, Замиас запросил кредит в размере 6,2 миллиона долларов от города Ратленд для заключения соглашений о переносе Kmart из центра города Ратленд в торговый центр и перемещении офисов государственной службы Центрального Вермонта на их прежнее место. Чиновники города Ратленд позже пошли на компромисс по кредиту и согласились выплатить Замиасу 4 миллиона долларов при условии, что Замиас также выплатит плату за воздействие городу в течение следующих 15 лет. Получив кредит на строительство в размере 38 миллионов долларов, Замиас наконец приступил к строительству в апреле 1994 года. [ 1 ]
К сентябрю 1994 года Замиас подтвердил, что торговый центр будет иметь площадь более 445 000 квадратных футов (41 300 м²). 2 ) торговых площадей. Помимо Kmart, другими ведущими магазинами будут JC Penney и Sears , а в торговом центре будет более 60 магазинов. [ 2 ] Zamias Services провела среди местных жителей конкурс на название торгового центра и в ноябре 1994 года выбрала название Diamond Run Mall. Представители посчитали, что это название подходящее, учитывая распространенность катания на лыжах в этом районе. [ 3 ]
23 августа 1995 года торговый центр Diamond Run провел церемонию перерезания ленточки и открыл свои первые двенадцать магазинов. Помимо JC Penney, Sears и Kmart, в этот день открылись магазины одежды Barbara Moss, Gap , County Seat , Claire's , Regis Парикмахерские и MasterCuts, GNC , Olympia Sports и Sbarro . Внутренний декор торгового центра был тематически оформлен в летнюю пору: к потолку подвешивались различные картины с изображением бабочек, птиц, воздушных змеев и цветов. К официальному торжественному открытию в октябре среди других открывшихся магазинов были Payless ShoeSource , Yankee Candle , Disney Store , Eddie Bauer , National Record Mart и RadioShack . [ 4 ] Открытие торгового центра оказало влияние на Rutland Mall, существующий торговый центр на другой стороне Ратленда. Многие из ее сетевых магазинов переехали в Diamond Run, в том числе National Record Mart, Regis, GNC, Lauriat Books и Hallmark Cards . [ 5 ]
К декабрю 1997 года торговый центр Diamond Run все еще не был полностью сдан в аренду, и город Ратленд подал в суд на Замиаса на 100 000 долларов за неуплату первого взноса за воздействие. [ 6 ] Город Ратленд провел повторную оценку стоимости торгового центра в октябре 1998 года и отметил, что выплаты Замиасом налогов на недвижимость были своевременными после того, как первоначальные налоги с 1995 года были просрочены. Несмотря на это, иск по поводу невыплаченной платы за воздействие на тот момент оставался открытым. [ 7 ] Тогдашний мэр Джон Кассарино согласовал план выплат в счет платы за воздействие к январю 2003 года и отметил, что средства были использованы городом Ратленд на улучшение тротуаров и уличного освещения в городе. [ 8 ]
21 век
[ редактировать ]Каток под названием Rutland Regional Field был построен позади торгового центра в 2004 году. Через пять лет после открытия он был куплен Государственным колледжем Каслтона и переименован в Spartan Arena. [ 9 ] Old Navy открылся в торговом центре в 2005 году, в результате чего заполняемость торгового центра превысила 90 процентов. [ 10 ] Несмотря на это, многие торговые центры в течение следующих нескольких лет начали закрываться из-за истечения срока их аренды. В их число входили Payless ShoeSource и Ritz Camera. Кроме того, Gap закрылась из-за присутствия Old Navy, которой она в то время также владела. Тем не менее, заполняемость торгового центра оставалась выше среднего показателя по стране, и открылось несколько новых магазинов, в том числе местный ресторан недалеко от Old Navy. Первоначальные планы торгового центра предусматривали открытие ресторана с полным спектром услуг рядом с фуд-кортом, но вместо этого застройщики торгового центра использовали пространство для магазина телевизоров и бытовой техники Rex , не сумев найти подходящую сеть ресторанов. Кроме того, построен крытый переход, соединяющий ледовую арену с торговым центром. [ 11 ]
В торговом центре Diamond Run в 21 веке наблюдалось резкое снижение арендной платы. В 2007 году он был продан компании Gemini Real Estate, а в 2014 году — компании BAI Rutland. На момент продажи торговый центр был заполнен менее чем на 50%. [ 12 ] Замиас продолжал выполнять функции менеджера в собственности BAI Rutland и отметил, что снижение арендной платы во время владения Gemini, вероятно, было связано с Великой рецессией . [ 13 ] К 2014 году количество вакантных помещений в торговых центрах продолжало расти, и многие арендаторы утверждали, что арендная плата слишком высока. Позже в том же году за этим последовало объявление о закрытии Sears. [ 14 ] JC Penney закрылась год спустя, и ее заменила компания LaFlamme's Furniture, которая также закрылась в 2017 году. [ 15 ] Kmart закрылся в апреле 2018 года, в результате чего торговый центр остался без основного магазина. [ 16 ]
В середине 2019 года Замиас объявил, что торговый центр закроется к году и в конце будет снесен под новый торговый центр. На момент этого объявления Замиас все еще имел задолженность в размере более 50 000 долларов США в виде невыплаченных комиссий за воздействие. [ 17 ] Последние предприятия переехали или закрылись в октябре 2019 года, а активы торгового центра были проданы с аукциона месяц спустя. [ 18 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Фредерик Бевер (28 апреля 1994 г.). «Проект торгового центра имеет большое значение» . Ратленд Дейли Геральд . стр. 15, 19 . Проверено 17 апреля 2020 г.
- ^ Брюс Эдвардс (19 сентября 1994 г.). «Замиас: Коряги не задержат торговый центр» . Ратленд Дейли Геральд . п. 13 . Проверено 17 апреля 2020 г.
- ^ Фредерик Бевер (19 ноября 1994 г.). « Название, выигравшее «Бриллиантовый забег» для торгового центра Zamias» . Ратленд Дейли Геральд . п. 1 . Проверено 17 апреля 2020 г.
- ^ Кристин Блумер (23 августа 1995 г.). «Новый торговый центр готов к работе» . Ратленд Дейли Геральд . стр. 1, 14 . Проверено 17 апреля 2020 г.
- ^ Том Митчелл (5 декабря 1995 г.). «В торговый центр ищут арендаторов» . Ратленд Дейли Геральд . стр. 11, 13 . Проверено 17 апреля 2020 г.
- ^ Алан Дж. Кейс (30 декабря 1997 г.). «Замиас покупает еще 10 торговых центров в США», Rutland Daily Herald . стр. 1, 12 . Проверено 17 апреля 2020 г.
- ^ Рэйчел Э. Кляйн (3 октября 1998 г.). «Оценка торгового центра Diamond Run урезана» . Ратленд Дейли Геральд . п. 14 . Проверено 17 апреля 2020 г.
- ^ Брент Кертис (23 января 2003 г.). «Мэр снова будет баллотироваться, оппонентов не хватает» . Ратленд Дейли Геральд . стр. В4 . Проверено 17 апреля 2020 г.
- ^ «Региональный субмагазин получил права концессии на арену» . Ратленд Дейли Геральд . 14 октября 2009 г. стр. B1, B5 . Проверено 17 апреля 2020 г.
- ^ Брюс Эдвардс (12 сентября 2005 г.). «Old Navy готов к открытию торгового центра» . Ратленд Дейли Геральд . стр. С1 . Проверено 17 апреля 2020 г.
- ^ Брюс Эдвардс (6 ноября 2006 г.). «Новые магазины для обновления Diamond Run» . Ратленд Дейли Геральд . стр. С1, С3 . Проверено 17 апреля 2020 г.
- ^ «Торговый центр Diamond Run продан за 4,3 миллиона долларов» . Мой НБК 5 . 2 февраля 2014 года . Проверено 17 апреля 2020 г.
- ^ «Замиас планирует пополнить торговый центр Diamond Run» . Ратленд Дейли Геральд . 4 января 2013. стр. А1 . Проверено 17 апреля 2020 г.
- ^ Джора МакКинли (22 октября 2014 г.). «В торговом центре Diamond Run осталось мало жизни» . Каслтон Спартан . Проверено 17 апреля 2019 г.
- ^ «Закрытие магазина LaFlamme Diamond Run Mall» . Новости сообщества Sun. 7 августа 2017 г. Проверено 17 апреля 2020 г.
- ^ «Kmart закроется в торговом центре Diamond Run» . Ратленд Дейли Геральд . 5 января 2018 года . Проверено 17 апреля 2020 г.
- ^ «Трудный торговый центр Ратленда нужно реконструировать» . Мой НБК 5 . 10 сентября 2019 г. . Проверено 17 апреля 2020 г.
- ^ «Торговый центр Diamond Run покидает Ратленд» . Каслтон Спартан . 10 декабря 2019 года . Проверено 17 апреля 2020 г.