Замиас Сервисез, Инк.
| Промышленность | Розничная торговля, недвижимость |
|---|---|
| Основан | 1957 [ 1 ] |
| Основатель | Джордж Замиас [ 1 ] |
| Штаб-квартира | Джонстаун, Пенсильвания , [ 2 ] Соединенные Штаты |
Ключевые люди | Перри Расс, президент [ 3 ] |
| Продукты | Недвижимость, торговые центры |
Zamias Services, Inc. — компания по аренде и управлению коммерческой недвижимостью, расположенная в Джонстауне, штат Пенсильвания . Компания была создана застройщиком торговых центров Джорджем Д. Замиасом и ведет свою историю с 1957 года. [ 1 ]
История
[ редактировать ]Джордж Д. Замиас проработал агентом по недвижимости в течение восьми лет, прежде чем в 1961 году основал компанию George D. Zamias Real Estate , которая в следующем году начала строительство торговых центров. В 1967 году компания была преобразована в Zamias Construction Company, Inc. , а в 1968 году снова преобразована в компанию George D. Zamias Developer . [ 4 ]
Торговый центр Carolina Circle был куплен в сентябре 1993 года за 16 миллионов долларов у General Electric Capital . [ 5 ] Beechmont Mall был куплен в 1997 году за 24 миллиона долларов. [ 6 ] Замиас продал торговый центр Euclid Square Mall за 4 миллиона долларов Хейвуду Э. Уичарду в августе 2000 года. [ 7 ] В 1998 году компания Metropolitan Life Insurance продала Zamias 10 торговых центров. [ 8 ] Замиас подал заявление о банкротстве согласно Главе 11 в мае 2001 года из-за проигрыша иска, поданного American Property Consultants. [ 1 ] [ 9 ] В 2001 году компания также столкнулась с юридическими проблемами с Goldman Sachs и прекратила совместное управление 14 торговыми центрами, которыми она владела. Замиас вышел из банкротства в 2004 году. [ 10 ] [ 11 ] Торговый центр Diamond Run, построенный Замиасом в 1995 году, был продан за 53,2 миллиона долларов компании Gemini Real Estate Advisors в сентябре 2007 года. Gemini сохранила Замиаса в качестве управляющего торговым центром. [ 12 ]
Johnstown Galleria , построенная Замиасом в 1992 году, была продана компании Gemini Real Estate Advisors за более чем 57 миллионов долларов в июле 2008 года. Gemini сохранила Замиаса в качестве управляющего торговым центром. [ 13 ] [ 14 ] America's Realty приобрела 50% торгового центра Olean Center у Zamias в августе 2008 года. [ 15 ] Warren Mall был продан под давлением банка Sun America за 720 000 долларов компании Kohan Retail Investment Group в апреле 2011 года. На момент продажи торговый центр считался аварийным и не подлежащим восстановлению. [ 16 ] [ 17 ] Zamias и Bon Aviv Investment LLC в апреле 2012 года приобрели пять торговых центров за $68 млн у компании Kimco Realty . [ 18 ] [ 19 ] Замиас с партнерами выкупили торговый центр Diamond Run в 2013 году. [ 20 ] Торговый центр в Стимтауне , который в марте 2014 года был лишен права выкупа, находился в ведении Замиаса. [ 21 ] Торговый центр Boulevard Mall , находившийся под залогом выкупа в декабре 2017 года, находился под управлением Замиаса. [ 22 ]
Осенью 2019 года торговый центр Diamond Run закрылся на реконструкцию. [ 20 ] Замиас был заменен на посту руководства The Johnstown Galleria 1 февраля 2020 года в связи с тем, что торговый центр перешел в управление. [ 23 ] В декабре 2020 года Замиас продал торговый центр Olean Center и передал торговый центр Indiana Mall неизвестному банку. [ 24 ] [ 25 ] [ 26 ] В результате этих сделок Замиас больше не владеет действующими торговыми центрами впервые с тех пор, как Джордж Замиас впервые начал развивать торговые центры. Однако компания по-прежнему владеет закрытым торговым центром Diamond Run с намерением его реконструировать. [ 27 ]
Питтсбург Миллс
[ редактировать ]Первоначально известный как Frazer Heights Galleria, Замиас начал планировать строительство Pittsburgh Mills в 1981 году. [ 1 ] [ 28 ] Mills Corporation , Zamias и KanAm Group построили Pittsburgh Mills стоимостью 285 миллионов долларов и открыли ее в августе 2005 года. [ 11 ] Замиас приобрел торговый центр у партнера Mills в декабре 2006 года, разделив право собственности с KanAm. [ 10 ] [ 29 ] Wells Fargo лишилась права выкупа Pittsburgh Mills в 2015 году, при этом Pittsburgh Mills Limited Partnership задолжала по кредиту 142,9 миллиона долларов. [ 30 ] [ 31 ] Стоимость торгового центра к марту 2016 года упала до 11 миллионов долларов по сравнению со 190 миллионами долларов в 2006 году. В январе 2017 года Wells Fargo приобрела торговый центр на аукционе за 100 долларов. [ 32 ] [ 33 ]
Список основных объектов недвижимости
[ редактировать ]Основные объекты недвижимости, принадлежащие или управляемые Замиасом по состоянию на 2020 год, включают: [ 34 ]
Список бывших крупных объектов недвижимости
[ редактировать ]Основные объекты недвижимости, ранее принадлежавшие или управляемые Замиасом, включают:
- Джонстаунская галерея , Джонстаун, Пенсильвания [ 13 ] [ 23 ]
- Торговый центр Olean Center, Олеан, Нью-Йорк
- York Galleria , Йорк, Пенсильвания
- Колумбийская колоннада , Блумсбург, Пенсильвания
- Торговый центр Kyova Tri-State , Ашленд, Кентукки
- Питтсбург Миллс , Питтсбург, Пенсильвания
- Уоррен Молл, Уоррен, Пенсильвания
- Торговый центр Meadville, Мидвилл, Пенсильвания
- Clearview Mall, Батлер, Пенсильвания
- Cranberry Mall, Ойл-Сити, Пенсильвания
- Торговый центр DuBois, Дюбуа, Пенсильвания
- Clearfield Mall, Клирфилд, Пенсильвания
- Торговый центр Carolina Circle , Гринсборо, Северная Каролина
- Rock Hill Galleria , Рок-Хилл, Южная Каролина
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б с д и Фитцпатрик, Дэн; Линдеман, Тереза Ф. (15 мая 2001 г.). «Застройщик подает заявление о банкротстве» . Питтсбург Пост-Газетт . Проверено 10 мая 2019 г.
- ^ «Обзор компании Zamias Services Inc» . Блумберг . Проверено 9 мая 2019 г.
- ^ О'Рейли, Расс (27 февраля 2021 г.). «ВИДЕНИЕ 2021: Сложное будущее для Galleria; несколько слоев собственности затрудняют редевелопмент торгового центра » . «Трибюн-Демократ» . Проверено 13 апреля 2021 г.
- ^ Лонг, Шейла (5 декабря 1993 г.). «ВЛАДЕЛЕЦ ХОЧЕТ РАЗВЕРНУТЬ ТЦ «КАРОЛИНА СИРКЛ»» . Гринсборо Новости и отчеты . Проверено 12 августа 2021 г.
- ^ Андрон, Скотт (27 июля 1996 г.). «Взлет и падение торгового центра Carolina Circle» . Гринсборо Новости и отчеты . Проверено 10 мая 2019 г.
- ^ Монк, Дэн (13 декабря 1999 г.). «Торговый центр East Side может быть снесен» . Бизнес-курьер Цинциннати . Американские городские деловые журналы . Проверено 4 марта 2020 г.
- ^ Мэй, Дженни (5 августа 2000 г.). «Новый владелец торгового центра надеется заполнить витрины» . Вестник-Вестник . Проверено 4 марта 2020 г.
- ^ Лоуренс, Карен (19 января 1998 г.). «Групповая покупка в торговых центрах пополняет портфолио Zamias» . Питтсбург Бизнес Таймс . Проверено 10 мая 2019 г.
- ^ «Замиас подает заявление о банкротстве» . АП . 15 мая 2001 года . Проверено 10 мая 2019 г.
- ^ Jump up to: а б Дональдсон, Боб (10 января 2007 г.). «Застройщик торгового центра на грани банкротства» . Питтсбург Пост-Газетт . Проверено 10 мая 2019 г.
- ^ Jump up to: а б Скули, Тим (18 мая 2006 г.). «Замиас претендует на покупку торгового центра» . Питтсбург Бизнес Таймс . Проверено 10 мая 2019 г.
- ^ Мордок, Джефф (5 сентября 2007 г.). «Вермонт Молл продается за 53,2 миллиона долларов» . Коммерческая недвижимость Директ . Проверено 14 мая 2019 г.
- ^ Jump up to: а б Пятек, Шон (9 июля 2008 г.). «Галерея продана нью-йоркской фирме за 57 миллионов долларов» . «Трибюн-Демократ» . Проверено 14 мая 2019 г.
- ^ Пятек, Шон (9 июля 2008 г.). «Распродажа в торговом центре вызывает реакцию «подождем и посмотрим»» . «Трибюн-Демократ» . Проверено 14 мая 2019 г.
- ^ «Замиас продает половину прав ТРЦ «Олеан Центр»» . Олин Таймс Геральд . 1 августа 2008 года . Проверено 10 мая 2019 г.
- ^ «Владелец торгового центра обжалует налоговый законопроект» . Пост-журнал . 7 февраля 2013 года . Проверено 10 мая 2019 г.
- ^ Кляйн, Бен (25 октября 2013 г.). «Уходят большие партии» . Обозреватель Таймс . Проверено 10 мая 2019 г.
- ^ Фахер, Майк (2 апреля 2012 г.). "Замиас покупает пять торговых комплексов" . «Трибюн-Демократ» . Проверено 14 мая 2019 г.
- ^ Невин, Бативалла (2 апреля 2012 г.). «Торговый центр Rivergate продан в рамках портфельной сделки на сумму 68 миллионов долларов» . Нэшвиллский деловой журнал . Проверено 14 мая 2019 г.
- ^ Jump up to: а б с Писатель, штат Гордона Дритчило (9 сентября 2019 г.). «Владельцы торговых центров говорят, что хотят выйти из торгового бизнеса» . Ратленд Геральд . Проверено 20 февраля 2020 г.
- ^ Хаггерти, Джеймс (7 марта 2014 г.). «Торговый центр в Стимтауне выставлен на продажу шерифом» . Голос граждан . Проверено 14 мая 2019 г.
- ^ Уотсон, Стивен Т. (4 декабря 2017 г.). «Boulevard Mall избежал потери права выкупа за счет продажи за 97 миллионов долларов» . Новости Буффало . Проверено 10 мая 2019 г.
- ^ Jump up to: а б О'Рейли, Расс (1 февраля 2020 г.). «В Galleria грядут перемены, поскольку Zamias Services Inc. сворачивает свою деятельность» . «Трибюн-Демократ» . Проверено 20 февраля 2020 г.
- ^ «Dunham's Sports откроется в торговом центре Indiana Mall» . Индиана Газетт . 19 декабря 2020 г. . Проверено 25 февраля 2021 г.
- ^ Кларк, Боб (21 декабря 2020 г.). «Торговый центр Olean Center продан застройщику из Рочестера» . Олин Таймс Геральд . Проверено 25 февраля 2021 г.
- ^ Финк, Джеймс (15 января 2021 г.). «Торговый центр Olean Center продан инвестору из Рочестера» . Буффало Бизнес прежде всего . Американские городские деловые журналы . Проверено 25 февраля 2021 г.
- ^ Уиткомб, Кейт-младший (17 марта 2021 г.). «Владелец торгового центра все еще работает над привлечением арендаторов в Diamond Run» . Ратленд Геральд . Проверено 12 августа 2021 г.
- ^ Тинсли, М. Фергюсон (17 июля 2002 г.). «Снова выключено, снова включено. План торгового центра Frazer все еще сталкивается с препятствиями» . Питтсбург Пост-Газетт . Проверено 10 мая 2019 г.
- ^ Грин, Элвин (30 декабря 2006 г.). «Застройщик Pittsburgh Mills передает контроль Джонстаунской компании Zamias Services Inc» . Питтсбург Пост-Газетт . Проверено 10 мая 2019 г.
- ^ Бал, Кесия (13 ноября 2015 г.). «Банк лишает права выкупа принадлежащей Замиасу Pittsburgh Mills» . «Трибюн-Демократ» . Проверено 14 мая 2019 г.
- ^ Ритенбо, Стефани (17 января 2017 г.). «Аукцион приближается к испытывающему трудности торговому центру Pittsburgh Mills» . Питтсбург Пост-Газетт . Проверено 14 мая 2019 г.
- ^ Ритенбо, Стефани (18 января 2017 г.). «Wells Fargo приобретает на аукционе Pittsburgh Mills» . Питтсбург Пост-Газетт . Проверено 14 мая 2019 г.
- ^ Мартино, Пол (18 января 2017 г.). «Торговый центр Pittsburgh Mills продан за 100 долларов на аукционе по выкупу права выкупа» . Питтсбург CBS . Проверено 14 мая 2019 г.
- ^ «Недвижимость — Замиас Сервисез Инк» . Замиас Сервисез Инк . Проверено 14 мая 2019 г.
- ^ Массельман, Рон (20 апреля 2018 г.). «Владелец торгового центра обещает капитальный ремонт» . Интернет-издание Indiana Gazette . Проверено 10 мая 2019 г.
- ^ Шефер, Мэтт (19 марта 2010 г.). «У центра «Северное сияние» проблемы с размером» . Питтсбург Бизнес Таймс . Проверено 10 мая 2019 г.