Торговый центр Северное сияние
 | |
 | |
| Расположение | Баден, Пенсильвания , США |
|---|---|
| Координаты | 40 ° 39'24 "N 80 ° 14'08" W / 40,65668 ° N 80,23566 ° W |
| Адрес | Бульвар реки Огайо (PA 65) |
| Дата открытия | 1957 [ 1 ] |
| Владелец | Замиас Сервисез, Инк. |
| Количество якорных арендаторов | 0 (по состоянию на 2 января 2021 г.) |
| Общая площадь торговых залов | 450 000 квадратных футов (42 000 м²) 2 ) [ 2 ] |
| Количество этажей | 1 |
| Стоянка | 974 места [ 3 ] |
| Доступ к общественному транспорту |  Автобус BCTA : 1, 3 |
Торговый центр Northern Lights — торговый центр , расположенный в Бадене, штат Пенсильвания, недалеко от Питтсбурга . это был крупный торговый центр в стиле центра власти С момента открытия до начала 2000-х годов . В 2014 году на участке, прилегающем к «Северному сиянию», открылся магазин Walmart. Части площади были снесены в 2018 году. [ 4 ]
История
[ редактировать ]Площадь открылась в конце 1950-х годов на Пенсильванском шоссе 65 (тогда это была часть Пенсильванского шоссе 88 ), служа крупным торговым центром Бивер-Вэлли. На протяжении десятилетий JC Penney был основным магазином на площади, имея на площади трехэтажный магазин. Среди других якорных арендаторов были Sears , [ 5 ] местная сеть супермаркетов Giant Eagle и сеть дисконтных универмагов Hills . Площадь была разделена на три здания: в основной восточной части площади, обращенной к реке Огайо, располагались JC Penney и Hills. В северной части площади располагался «Сирс»; позже это место было занято Большими лотами, а совсем недавно его занимал Гигантский Орел. Во всех трех зданиях также располагалось множество небольших магазинов. Несмотря на открытие торгового центра Beaver Valley в 1970 году в соседнем городке Центр , «Северное сияние» продолжало привлекать покупателей, хотя Sears в это время все же переехала в торговый центр Beaver Valley, где и оставалась до своего закрытия в 2016 году.
Однако крах сталелитейной промышленности в 1980-х годах в сочетании с легким доступом к торговому центру Beaver Valley со скоростной автомагистрали Beaver Valley и быстрым развитием городов Центр, Крэнберри-Тауншип и Робинсон-Тауншип в конечном итоге привел к постепенному упадку Северного сияния. В 1998 году JC Penney переехал в торговый центр Beaver Valley Mall, став его новым четвертым ведущим магазином. Примерно в то же время Hills была приобретена Эймсом ; однако сам Эймс столкнулся с собственными проблемами, связанными с приобретением Hills.
Эймс ликвидировал и закрыл все свои магазины в 2002 году, оставив Giant Eagle единственным якорным арендатором площади на следующие 19 лет. Постепенно многие мелкие магазины ушли, оставив по состоянию на июль 2013 года несколько розничных торговцев, небольшую горстку семейных предприятий и врачебных кабинетов.
В 2006 году обрушилась крыша в бывшем здании JC Penney. Это побудило тогдашних новых владельцев площади, Zamias Services, Inc. , снести бывшее здание JC Penney по соображениям безопасности, оставив проем в центре площади и удалив более 150 000 квадратных футов (14 000 м 2 ). 2 ) арендуемой площади. [ 5 ] Были разговоры о переселении оставшихся арендаторов в две меньшие части площади, чтобы можно было рассмотреть возможность перепланировки двух больших частей — двух, которые находились по обе стороны JC Penney (включая бывший магазин Hills/Ames), но это не помогло. не происходит. [ 2 ] Позже Замиас признал, что если бы Northern Lights не была включена в пакетную сделку с другими объектами недвижимости, такими как Pittsburgh Mills , а вместо этого была бы самостоятельной, она бы не приобрела эту собственность. [ 2 ]
Усилия по перепланировке
[ редактировать ]
Вскоре после сноса бывшего магазина JC Penney представители Walmart посетили Northern Lights, чтобы выразить заинтересованность в открытии магазина на площади. Хотя Замиас был за предложенное Walmart месторасположение площади, Giant Eagle и его франчайзи Northern Lights решили обеспечить соблюдение положения в договоре аренды, предоставляющего бренду эксклюзивные права на продуктовые магазины там, фактически не позволяя Walmart строить на этом участке. [ 3 ] Giant Eagle заключила аналогичные договоры аренды в других торговых центрах в этом районе, что не позволяет арендаторам, таким как Target, расширять свои продуктовые магазины в определенных местах.
После того, как Замиас был вынужден отклонить интерес Walmart из-за аренды Giant Eagle, представители Walmart заметили склон холма площадью 230 акров за площадью, который был частично скрыт всей площадью, но теперь был виден, поскольку бывшее здание JC Penney было снесено. Интерес Walmart к склону холма впоследствии возрос после того, как Walmart отказался от своих планов построить здание на месте бывшей государственной больницы Диксмонт в соседнем городке Килбак в 2007 году. Walmart связался с владельцами склона холма, поместья Эрвина С. Боала, и был возможность заключить сделку на приобретение недвижимости под застройку.
С помощью Экономического округа в 2007 году Замиас добровольно отказался от части своей парковки и участка бывшего магазина JC Penney в пользу выдающегося домена , чтобы построить дорогу, соединяющую PA 65 со склоном холма и будущим местоположением Walmart, несмотря на юридические иски, предъявленные Giant Eagle. Giant Eagle проиграла выдающееся дело о домене экономике в Суде по общим делам округа Бивер, решение, которое позже было оставлено в силе Судом Содружества Пенсильвании в 2009 году. Верховный суд Пенсильвании отказался рассматривать дело, расчистив путь для Walmart в конечном итоге быть построено. После получения необходимых разрешений от Министерства транспорта Пенсильвании в конце 2012 года на соединительную дорогу, Walmart начал строительство и открылся 21 мая 2014 года. [ 6 ] После открытия Walmart Замиас ожидал, что Northern Lights снова начнет заполняться арендаторами, поскольку клиентам Walmart придется проезжать через Northern Lights, чтобы получить доступ к Walmart. [ 1 ] [ 3 ]
Открытие Walmart по соседству с Northern Lights дало округу Бивер третье местоположение Walmart, которое в основном обслуживает жителей Аликиппы , Амбридж , Бадена , Конвея и Экономики, в то время как существующее местоположение Walmart в Центральном городке будет обслуживать основную территорию Бивер-Вэлли ( Бивер , Бриджуотер , Монака , Нью-Брайтон и Рочестер ) и его существующее местоположение в городке Чиппева обслуживают сельскую местность северного округа Бивер, а также Бивер. Водопад и, в меньшей степени, Восточная Палестина, штат Огайо , чтобы жители Огайо могли воспользоваться тем, что Пенсильвания не взимает налог с продаж на одежду .
26 июня 2017 года Замиас объявил, что вся часть Northern Lights к югу от дороги, соединяющей PA 65 с Walmart, будет снесена для реконструкции. Сюда входило бывшее здание Hills/Ames. Экономический район недавно обвинил Замиаса (который недавно потерял Питтсбург Миллс в пользу Уэллса Фарго в результате продажи права выкупа ) за многочисленные нарушения безопасности в отношении неиспользованных частей Северного сияния. [ 4 ] Снос начался в январе 2020 года. [ 7 ]
Giant Eagle в конечном итоге закрыл свою локацию «Северное сияние» 2 января 2021 года, оставив вопрос аренды полностью спорным, и теперь на площади можно открывать несколько продуктовых магазинов. [ 8 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б Пэрриш, Тори Н. «Работы над суперцентром Wal-Mart начнутся в округе Бивер» . TribLIVE.com .
- ^ Jump up to: а б с «У центра «Северное сияние» проблемы с размером — Pittsburgh Business Times» . Архивировано из оригинала 11 ноября 2013 г.
- ^ Jump up to: а б с Дэвид, Брайан (14 января 2010 г.). «Магазин Walmart можно построить за «Северным сиянием» в эконом-классе» . Питтсбург Пост-Газетт . Архивировано из оригинала 13 июня 2023 года . Проверено 13 июня 2023 г.
- ^ Jump up to: а б Куруц, Дэвин Рэй. «Владельцы Северного сияния планируют снести часть торгового центра» . timesonline.com .
- ^ Jump up to: а б «Pittsburgh Post-Gazette — Поиск в архиве новостей Google» . новости.google.com .
- ^ Отчеты сотрудников. «Эконом-Walmart откроется 21 мая» . timesonline.com .
- ^ Куруц, Дэвин Рэй. «Снос возобновляется в «Северном сиянии»» . Элвудская городская книга . Проверено 8 мая 2020 г.
- ^ Саттлс, Крисси (4 декабря 2020 г.). «Гигантский орел экономики в торговом центре Northern Lights закроется 2 января» . Таймс округа Бивер . Проверено 9 октября 2021 г.