✖


Jump to content

Рынок в Стимтауне

Edit links
Рынок в Стимтауне
Атриум торгового центра во время съезда The Office , октябрь 2007 г.
Карта
Викимедиа | © OpenStreetMap
Расположение Скрэнтон , Пенсильвания , США
Координаты 41 ° 24'30 "N 75 ° 40'05" W  /  41,40833 ° N 75,66806 ° W  / 41,40833; -75,66806
Адрес 300 Lackawanna Avenue Скрэнтон, Пенсильвания 18503
Дата открытия Хэллоуинские выходные 1993 года. [ 1 ]
Разработчик Скрэнтон Молл Ассошиэйтс [ 2 ]
Управление Замиас Сервисез, Инк. [ 3 ]
Владелец ООО «Стимтаун 300» [ 4 ]
Количество магазинов и услуг 49 (2017) (70 на пике) [ 5 ] [ 6 ]
Количество якорных арендаторов 1 (3 в Пике, Boscov's, Montgomery Ward, The Globe Store)
Общая площадь торговых залов 555 815–563 774 квадратных футов (51 636,9–52 376,3 м ). 2 ) [ 1 ] [ 7 ]
Количество этажей 2
Стоянка 2441 место
Доступ к общественному транспорту Автобусный транспорт Автобус COLTS : 12, 13, 14, 18, 21, 25, 26, 28, 29, 31, 34, 35, 36, 37, 38, 41, 42, 43, 45, 48, 52, 53, 54, 71. , 72, 73, 96, 99
Веб-сайт Рынок в Стимтауне

Рынок в Стимтауне (ранее Торговый центр в Стимтауне) [ 8 ] — торговый центр в Скрэнтоне, штат Пенсильвания . Соединенные Штаты. Он был задуман в середине 1980-х годов как краеугольный камень возрождения центра города, хотя проект не был завершен до 1993 года. Его открытие в 1993 году транслировалось по национальному телевидению на канале CNN , и на нем присутствовал тогдашний губернатор Пенсильвании Роберт П. Кейси-старший , который был сыграл важную роль в обеспечении финансирования и инициировании развития торгового центра. Торговый центр построен примерно на половине бывшей территории Делавэра, Лакаванны и Западной железной дороги , которая была заброшена Conrail в конце 1970-х годов. Торговый центр расположен на Лакаванна-авеню в самом центре города Скрэнтон и включает в себя гараж, который простирается по всей длине торгового центра между Boscov's и бывшим The Bon-Ton . находится фуд-корт с видом на Национальный исторический комплекс Стимтаун Торговый центр имеет два уровня, на втором этаже . От фуд-корта к Стимтауну ведет пешеходный мост. Торговый центр несколько раз был показан в NBC ситкоме «Офис», действие которого происходило в Скрэнтоне.

История

[ редактировать ]

Проект «Торговый центр в Steamtown» был организован Элом Босковым из-за того, что Босков не смог переехать в торговые центры Crown American после того, как они купили Hess's . [ 9 ] Универмаги Боскова и Shopco Advisory Corp построили торговый центр под названием Scranton Mall Associates. [ 2 ] Строительство торгового центра обошлось в 90 миллионов долларов и потребовало сноса многих зданий, который завершился взрывом пяти зданий 5 апреля 1992 года. [ 9 ] [ 10 ] До строительства в этом районе были проблемы с наркотиками и проституцией . [ 11 ]

2000-е

[ редактировать ]

Bon-Ton переехал в торговый центр в 2000 году из торгового центра Keyser Oak. [ 12 ] В 2003 году Steamtown Mall Partners заменила Scranton Mall Associates на посту менеджера торгового центра. [ 2 ] Владельцы торгового центра боролись против строительства The Shoppes at Montage и проиграли суд. [ 12 ]

2010-е годы

[ редактировать ]

Бон-Тон закрылся после истечения срока аренды 31 января 2014 года, после 13 лет пребывания в торговом центре. [ 10 ] [ 13 ] Они также арендовали дополнительные 10 000 квадратных футов (930 м²). 2 ) более двух магазинов на первом этаже торгового центра. [ 12 ] American Eagle и ATOS Chicken & Waffles также закрылись. [ 11 ] [ 14 ] Магазин на замену проявил интерес, но был отложен из-за потери права выкупа. По словам Эла Боскова, ни один новый ведущий не вел переговоров о замене The Bon-Ton. [ 15 ] После объявления о потере права выкупа также закрылись магазины As Seen on TV, Cinnabon / Carvel и Steamtown Pub and Grill. [ 16 ] [ 17 ] После продажи шерифа Express закрылся в августе 2014 года. [ 17 ] [ 18 ] Jones Lang LaSalle управляла торговым центром с 2012 по 2014 год. [ 19 ] Часть парковочной площадки возле бывшего магазина «Бон-Тон» пришлось закрыть в 2014 году из-за деградации. В целом парковка не пострадала из-за гаража под торговым центром и парковочной площадки возле Boscov's. [ 20 ] Ремонт гаражей оценивается в 10 миллионов долларов. [ 21 ] Кинотеатры Steamtown 8 (Marquee Cinemas) не приносили достаточного дохода, чтобы позволить себе переход на цифровые проекторы. Оператор Marquee не продлил договор аренды в конце 2014 года. [ 11 ] [ 22 ] [ 23 ] Abercrombie & Fitch и Hollister закрылись в декабре 2014 года. [ 24 ] [ 25 ] Из-за потери права выкупа и продажи шерифа вакантность торгового центра в Стимтауне составляет 75%. [ 25 ] [ 26 ] Lids и Nathan's Hot Dogs закрылись в январе 2015 года. [ 5 ] [ 18 ] Торговый центр рассматривал возможность прекращения программы парковки в январе 2015 года, но оставил ее активной. [ 5 ] [ 27 ] Магазин Bodywork Store закрылся в мае 2015 года. [ 26 ] По словам Эла Боскова, многие магазины покинули торговый центр по условиям аренды, поскольку в торговом центре остался только один опорный магазин. [ 7 ]

Потеря права выкупа

[ редактировать ]

Срок погашения ипотечного кредита на сумму 40,5 миллионов долларов наступил 11 июля 2013 года. Владельцы не смогли произвести платеж, и 7 марта 2014 года торговый центр был лишен права выкупа. [ 28 ] [ 29 ] Театр Шатер был включен в изъятие права выкупа, но не здания Оппенгейма и Самтера. [ 10 ] В качестве причин лишения права выкупа были названы долг и низкий доход от аренды (на момент лишения права выкупа торговый центр был занят только на 65 процентов), а также конкуренция со стороны The Shoppes at Montage , Viewmont Mall и онлайн-бизнеса. [ 10 ] [ 30 ] Универмаг Боскова, владелец которого Эл Босков был членом Steamtown Mall Partners, планировал подать заявку на торговый центр на аукционе или купить его заранее, но не смог прийти к соглашению. [ 30 ] [ 31 ] Из 43 локаций Боскова локация в Стимтауне заняла 5-е место с годовым объемом продаж в 31 миллион долларов. [ 21 ] [ 32 ] Босков выразил надежду, что другие группы торговых центров будут участвовать в торгах на торговый центр, поскольку у них есть больше ресурсов для его заполнения. [ 15 ] [ 32 ] Boscov's продолжал ремонтировать свой магазин во время потери права выкупа. [ 11 ]

Город Скрэнтон задолжал более 3,6 миллиона долларов по кредитам, которые он предоставил для торгового центра. удержало у Скрэнтона 613 000 долларов Из-за просрочки платежа Министерство жилищного строительства и городского развития США . [ 10 ] Из-за проблем с бухгалтерским учетом в Управлении экономического и общественного развития в Скрэнтоне платежи в размере 998 000 долларов США по кредиту по разделу 108, предоставленные в период с 1999 по 2001 год владельцами торгового центра (Scranton Mall Associates), не были зарегистрированы должным образом. [ 2 ] [ 33 ] Город Скрэнтон рефинансировал оставшуюся ссуду в размере 1 865 000 долларов США по разделу 108 HUD в конце 2014 года, и она будет выплачена в течение 10 лет. [ 34 ] Эл Босков пожертвовал Скрэнтону 715 173 доллара (612 480 долларов в качестве основной суммы кредита и 102 693 доллара в виде процентов) из универмагов Боскова в счет пропущенного кредита HUD. [ 35 ] Позже эти деньги были добавлены к городским фондам на восстановление тротуарных бордюров. [ 36 ]

Продажа шерифа

[ редактировать ]

Продажа шерифа состоялась 15 июля 2014 года по запрошенной цене более 43,7 миллиона долларов. [ 16 ] [ 37 ] Запасная цена в 37,3 миллиона долларов (37 265 000 долларов США) не была достигнута, и LNR Partners приобрела недвижимость за 1 567,71 доллара США, включая ее стоимость и налоги. [ 38 ] [ 39 ] Единственным участником торгов был представитель Роберта Болуса, чье предложение было признано незаконным из-за необходимости получения лицензии на казино для этой собственности. Аль Босков не участвовал в торгах из-за высокой запрошенной цены и планирует продолжить переговоры с LNR Partners, но, по оценкам, для модернизации торгового центра могут потребоваться инвестиции в размере 10–20 миллионов долларов. [ 31 ] [ 40 ] Zamias Services, Inc. взяла на себя управление торговым центром после продажи шерифа. [ 3 ]

аукцион 2015 года

[ редактировать ]

LNR Partners должна была выставить торговый центр Steamtown на аукцион на аукционе Auction.com с 1 по 3 июня 2015 года по стартовой цене в 1 миллион долларов. [ 41 ] [ 42 ] Аукцион был отложен до 22–24 июня 2015 г. с пониженной стартовой ценой в 700 000 долларов, чтобы можно было сделать больше ставок. [ 43 ] Опасения по поводу торгового центра включают отложенный ремонт и ремонт гаража. [ 42 ] Компания Boscov's планировала подать заявку на покупку торгового центра, но также имеет право вето при аренде на любые серьезные изменения. [ 21 ] [ 43 ] Их аренда рассчитана до 2024 года, и Аль Босков был против преобразования торгового центра в фермерский рынок и других предложенных идей. [ 21 ] Реконструкция торгового центра в Стимтауне (включая гараж) оценивалась в 33,3 миллиона долларов, деньги поступили за счет государственных грантов и кредитов, поддержанных Скрэнтоном. [ 44 ] Мэр Билл Кортрайт первоначально поддержал этот план, но позже выступил против него, пока не будет завершено погашение кредита на сумму 18 миллионов долларов, причитающегося Скрэнтону. [ 44 ]

Выигравшая ставка на торговый центр в Стимтауне составила 5,25 миллиона долларов, причем аукцион завершился с опозданием на полчаса из-за торгов, и покупатель не Босков. [ 45 ] Объявление победителя произошло четыре недели спустя в связи с завершением сложной сделки. [ 6 ] [ 46 ] [ 47 ] Торговый центр был куплен Джоном Басалыгой за 5 512 500 долларов США (всего с пятипроцентной премией покупателя) у LBUBS 2003-C5 Lackawanna Retail Partnership и управляет им под названием Steamtown 300 LLC. [ 4 ] [ 6 ] Первый национальный общественный банк Данмора профинансировал покупку за счет ипотечного кредита в размере 4,2 миллиона долларов. Басалыга сообщил, что в настоящее время торговый центр не будет перепрофилировать. [ 47 ]

ребрендинг 2016 г.

[ редактировать ]

В мае 2016 года Басалыга объявил, что торговый центр будет переименован в «Рынок в Стимтауне». Наряду с ребрендингом Басалыга объявил, что один из бывших опорных магазинов будет преобразован в дополнительный кампус Общественного колледжа округа Люцерн , а также что во время ребрендинга откроются кинотеатр, большая крытая игровая площадка и место для местных торговцев. лето. [ 48 ] Торговая площадка остается активной: к ритейлеру присоединяются новые магазины и предприятия. Среди интересных мест: Delta Medix, Общественный колледж округа Люцерн и Crunch Fitness. Общественный рынок Скрэнтона, площадка для местных торговцев, открылся в конце 2017 года. На общественном рынке представлены закусочные и продавцы ремесленных изделий со всего региона. [ 49 ]

Ссылки

[ редактировать ]
  1. ^ Jump up to: а б «Торговый центр с первого взгляда» . Джонс Ланг ЛаСалль . Проверено 10 марта 2014 г.
  2. ^ Jump up to: а б с д Синглтон, Дэвид (29 мая 2014 г.). «Босков: Торговый центр произвел оплату по городскому кредиту» . Скрэнтон Таймс-Трибьюн . Проверено 9 июня 2014 г.
  3. ^ Jump up to: а б Хаггерти, Джеймс (29 июля 2014 г.). «Смена руководства торгового центра Steamtown» . Скрэнтон Таймс-Трибьюн . Проверено 17 августа 2014 г.
  4. ^ Jump up to: а б Фальчек, Дэвид (30 июля 2015 г.). «Документ на торговый центр в Стимтауне подан» . Скрэнон Таймс-Трибьюн . Проверено 2 августа 2015 г.
  5. ^ Jump up to: а б с Ланге, Стейси (6 января 2015 г.). «Торговый центр в Steamtown может отменить программу парковки» . ВНЕП . Проверено 21 февраля 2015 г.
  6. ^ Jump up to: а б с Гиббонс, Джери (27 июля 2015 г.). «У торгового центра Steamtown новый владелец» . Лидер «Таймс» . Проверено 2 августа 2015 г.
  7. ^ Jump up to: а б Фэй, Лаура (10 мая 2015 г.). «Лидеры сообщества: Торговый центр в Стимтауне должен адаптироваться» . Скрэнтон Таймс-Трибьюн . Проверено 31 мая 2015 г.
  8. ^ Палумбо, Энди (31 мая 2016 г.). «Добро пожаловать на рынок в Стимтауне» . ВНЕП . Проверено 7 июня 2016 г.
  9. ^ Jump up to: а б Фальчек, Дэвид (9 марта 2014 г.). «Ал Босков знаком с трудностями в игре» . Голос граждан . Проверено 13 марта 2014 г.
  10. ^ Jump up to: а б с д и Хаггерти, Джеймс (6 марта 2014 г.). «Босков: торговый центр Steamtown на грани потери права выкупа» . Голос граждан . Проверено 10 марта 2014 г.
  11. ^ Jump up to: а б с д Баумайстер, Элизабет (7 марта 2014 г.). «Босковы могут захватить Стимтаун» . Лидер «Таймс» . Проверено 13 марта 2014 г.
  12. ^ Jump up to: а б с Хаггерти, Джеймс (18 октября 2013 г.). «Торговый центр в Стимтауне борется за то, чтобы остаться на плаву; Бон-тон закрывается» . Скрэнтон Таймс-Трибьюн . Проверено 1 января 2015 г.
  13. ^ Шайлер, Дэвид (17 октября 2013 г.). «Bon-Ton закроет универмаг в Скрэнтоне, штат Пенсильвания» . Деловой журнал Милуоки . Проверено 7 января 2014 г.
  14. ^ Ли, Пегги (6 марта 2014 г.). «Мэр Скрэнтона, владелец бизнеса в центре города реагирует на потерю права выкупа торгового центра» . ВНЕП . Проверено 12 марта 2014 г.
  15. ^ Jump up to: а б Ланге, Стейси (7 марта 2014 г.). «Аль Босков о будущем торгового центра» . ВНЕП . Проверено 12 марта 2014 г.
  16. ^ Jump up to: а б Хаггерти, Джеймс; Локвуд, Джим (29 апреля 2014 г.). «Торговый центр Steamtown выставят на аукцион 10 июня» . Голос граждан . Проверено 11 мая 2014 г.
  17. ^ Jump up to: а б «Еще один магазин покидает торговый центр в Стимтауне» . Домашняя страница Пенсильвании/Nexstar Broadcasting . 20 июля 2014 года . Проверено 20 июля 2014 г.
  18. ^ Jump up to: а б Ранкер, Люк (7 января 2015 г.). «Все больше магазинов Steamtown Mall закрываются» . Скрэнтон Таймс-Трибьюн . Проверено 21 февраля 2015 г.
  19. ^ «Босков нанимает агента по аренде для торгового центра» . Ежедневные новости Ливана . 27 января 2012 года . Проверено 10 марта 2014 г.
  20. ^ Локвуд, Джим (2 декабря 2014 г.). «Босков, торговый центр Steamtown присматривается к ремонту гаража» . Скрэнтон Таймс-Трибьюн . Проверено 17 декабря 2014 г.
  21. ^ Jump up to: а б с д Фальчек, Дэвид (19 мая 2015 г.). «Босков: Изменения в торговом центре Steamtown должны получить мое одобрение» . Голос граждан . Проверено 31 мая 2015 г.
  22. ^ О'Бойл, Билл (5 июня 2014 г.). «Будущее кино Steamtown под угрозой» . Лидер «Таймс» . Проверено 9 июня 2014 г.
  23. ^ Сильвестр, Джо (15 июля 2014 г.). «В конце концов, закрываются проблемные кинотеатры Marquee Cinemas в Скрэнтоне» . Лидер «Таймс» . Проверено 1 января 2015 г.
  24. ^ Йорфино, Майкл (23 декабря 2014 г.). «Торговый центр в Стимтауне потеряет Abercrombie & Fitch, Hollister» . Скрэнтон Таймс-Трибьюн . Проверено 1 января 2015 г.
  25. ^ Jump up to: а б Палумбо, Энди (23 декабря 2014 г.). «Еще два магазина закрываются в торговом центре Steamtown» . ВНЕП . Проверено 1 января 2015 г.
  26. ^ Jump up to: а б Гольдкланг, Сюзанна (23 мая 2015 г.). «Еще два предприятия закрываются в торговом центре Steamtown» . ВНЕП . Проверено 31 мая 2015 г.
  27. ^ Фальчек, Дэвид (8 января 2015 г.). «Программа парковки торгового центра в Стимтауне сохранена» . Скрэнтон Таймс-Трибьюн . Проверено 21 февраля 2015 г.
  28. ^ Хаггерти, Джеймс (8 марта 2014 г.). «Проблемный торговый центр в Стимтауне выставлен на продажу шерифом округа Лакаванна» . Голос граждан . Проверено 9 марта 2014 г.
  29. ^ «Аль Босков обращается к вопросу о потере права выкупа торгового центра после подачи документов» . Домашняя страница Пенсильвании/Nexstar Broadcasting . 7 марта 2014 года . Проверено 13 марта 2014 г.
  30. ^ Jump up to: а б «Будущее торгового центра далеко не предрешено» . Скрэнтон Таймс-Трибьюн . 9 марта 2014 года . Проверено 11 марта 2014 г.
  31. ^ Jump up to: а б Синглтон, Дэвид (15 июля 2014 г.). «Ипотекодержатель покупает торговый центр Steamtown» . Голос граждан . Проверено 20 июля 2014 г.
  32. ^ Jump up to: а б Джейн Энн Бугда; Эрик Дебилл (7 марта 2014 г.). «Ал Босков о будущем торгового центра в Стимтауне» . Домашняя страница Пенсильвании/Nexstar Broadcasting . Проверено 12 марта 2014 г.
  33. ^ Синглтон, Дэвид (30 мая 2014 г.). «ОЭСР согласна с платежами, произведенными торговыми центрами» . Скрэнтон Таймс-Трибьюн . Проверено 9 июня 2014 г.
  34. ^ Локвуд, Джим (14 ноября 2014 г.). «Мэр Скрэнтона говорит, что повышение налогов неизбежно» . Скрэнтон Таймс-Трибьюн . Проверено 22 ноября 2014 г.
  35. ^ Локвуд, Джим (2 декабря 2014 г.). «Босков «жертвует» Скрэнтону 700 тысяч долларов, чтобы погасить кредит в торговом центре» . Голос граждан . Проверено 17 декабря 2014 г.
  36. ^ Локвуд, Джим (24 апреля 2015 г.). «По указанию HUD Скрэнтон перемещает пожертвование Боскова для блокировки грантов» . Скрэнтон Таймс-Трибьюн . Проверено 31 мая 2015 г.
  37. ^ Синглтон, Дэвид (23 мая 2014 г.). «Продажа шерифом торгового центра Steamtown отложена» . Скрэнтон Таймс-Трибьюн . Проверено 9 июня 2014 г.
  38. ^ Синглтон, Дэвид (16 июля 2014 г.). «Ипотека покупает торговый центр в Стимтауне» . Голос граждан . Проверено 20 июля 2014 г.
  39. ^ «Предложения держателей ипотечных кредитов на покупку торгового центра в Стимтауне в Скрэнтоне» . Домашняя страница Пенсильвании/Nexstar Broadcasting . 15 июля 2014 года . Проверено 20 июля 2014 г.
  40. ^ О'Мэлли, Джеймс (15 июля 2014 г.). «Босков все еще присматривается к Стимтауну» . Лидер «Таймс» . Проверено 20 июля 2014 г.
  41. ^ «Торговый центр в Стимтауне, как ожидается, будет выставлен на аукцион» . Домашняя страница Пенсильвании/Nexstar Broadcasting . 23 апреля 2015 года . Проверено 31 мая 2015 г.
  42. ^ Jump up to: а б Фальчек, Дэвид (23 апреля 2015 г.). «Торговый центр в Steamtown направляется к аукционному блоку» . Скрэнтон Таймс-Трибьюн . Проверено 31 мая 2015 г.
  43. ^ Jump up to: а б Кравценюк, Борис (3 июня 2015 г.). «Аукцион Mall at Steamtown отложен, чтобы дать участникам торгов больше времени» . Скрэнтон Таймс-Трибьюн . Проверено 6 июня 2015 г.
  44. ^ Jump up to: а б Локвуд, Джим (12 июня 2015 г.). «Мэр Скрэнтона меняет курс по плану Боскова относительно торгового центра» . Скрэнон Таймс-Трибьюн . Проверено 14 июня 2015 г.
  45. ^ Фальчек, Дэвид (25 июня 2015 г.). «Аукцион Mall at Steamtown закрывается с ставкой в ​​5,25 миллиона долларов, а не в Боскове» . Скрэнон Таймс-Трибьюн . Проверено 2 августа 2015 г.
  46. ^ Ланге, Стейси (27 июля 2015 г.). «Местный владелец торгового центра в Стимтауне» . ВНЕП . Проверено 2 августа 2015 г.
  47. ^ Jump up to: а б Кравценюк, Борис (29 июля 2015 г.). «Новый владелец: торговый центр Steamtown останется торговым центром» . Скрэнон Таймс-Трибьюн . Проверено 2 августа 2015 г.
  48. ^ Фальчек, Дэвид (1 июня 2016 г.). «Торгового центра больше нет, Steamtown теперь является рынком» . Скрэнтон Таймс-Трибьюн . Проверено 7 июня 2016 г.
  49. ^ О'Коннелл, Джон (31 марта 2019 г.). «Волна открытия новых продавцов на рынке Скрэнтона» . Скрэнтон Таймс-Трибьюн . Проверено 29 июля 2019 г.
[ редактировать ]
Retrieved from "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=The_Marketplace_at_Steamtown&oldid=1152339344"
Arc.Ask3.Ru: конец переведенного документа.
Arc.Ask3.Ru
Номер скриншота №: 17efa6adda130fd0d2d67f8eed588483__1682776020
URL1:https://arc.ask3.ru/arc/aa/17/83/17efa6adda130fd0d2d67f8eed588483.html
Заголовок, (Title) документа по адресу, URL1:
The Marketplace at Steamtown - Wikipedia
Данный printscreen веб страницы (снимок веб страницы, скриншот веб страницы), визуально-программная копия документа расположенного по адресу URL1 и сохраненная в файл, имеет: квалифицированную, усовершенствованную (подтверждены: метки времени, валидность сертификата), открепленную ЭЦП (приложена к данному файлу), что может быть использовано для подтверждения содержания и факта существования документа в этот момент времени. Права на данный скриншот принадлежат администрации Ask3.ru, использование в качестве доказательства только с письменного разрешения правообладателя скриншота. Администрация Ask3.ru не несет ответственности за информацию размещенную на данном скриншоте. Права на прочие зарегистрированные элементы любого права, изображенные на снимках принадлежат их владельцам. Качество перевода предоставляется как есть. Любые претензии, иски не могут быть предъявлены. Если вы не согласны с любым пунктом перечисленным выше, вы не можете использовать данный сайт и информация размещенную на нем (сайте/странице), немедленно покиньте данный сайт. В случае нарушения любого пункта перечисленного выше, штраф 55! (Пятьдесят пять факториал, Денежную единицу (имеющую самостоятельную стоимость) можете выбрать самостоятельно, выплаичвается товарами в течение 7 дней с момента нарушения.)