Хейзел
Джон Тилман «Тил» Хейзел младший (29 октября 1930 – 15 марта 2022) был американским адвокатом и застройщиком в Северной Вирджинии , которому приписывают развитие нескольких частей округа Фэрфакс, штат Вирджиния , в крупные коммерческие и жилые районы. с 1960-х годов по настоящее время. Он сыграл важную роль в крупномасштабном развитии города Тайсонс, штат Вирджиния (ранее известного как Тайсонс Корнер страны ), который стал одним из первых значительных окраинных городов . [ 1 ]
В 1960-х и 1970-х годах, когда округ Фэрфакс быстро превратился из преимущественно сельской местности в пригород, Хейзел стала общественным лицом и точкой опоры, на которой опирались силы, выступающие за развитие. В 1983 году газета Washington Post предложила такую характеристику: «[Хейзел] стала самой противоречивой фигурой в [округа Фэрфакс] в качестве судьи, лейтенанта в организации Берда , сторонника сообщества, выдающегося юриста по зонированию и застройщика, и, в конечном итоге, почти политическому создателю королей, насколько это позволяет рассредоточенная структура власти Северной Вирджинии». [ 2 ]
Автор Джоэл Гарро в своей основополагающей книге « Эдж-Сити: жизнь на новых рубежах » утверждает , что Хейзел «сделала больше для формирования Вашингтона, чем любой человек со времен Пьера Л'Энфана ». [ 3 ]
Ранние годы
[ редактировать ]Джон Т. «Тил» Хейзел-младший родился в Джорджтаунской больнице в городе Вашингтон, округ Колумбия. Его отец, Джон Т. Хейзел, был известным хирургом из Арлингтона, штат Вирджиния , который также владел фермой в тогдашнем сельском Маклине, штат Вирджиния ; его мать, Рут Дуглас Хейзел, была домохозяйкой. Хейзел училась и окончила среднюю школу Вашингтон-Ли в Арлингтоне . Получив возможность либо поступить в Университет штата Айова для изучения сельского хозяйства, либо поступить в Гарвардский университет , Хейзел выбрала Гарвард, где он изучал американскую историю и окончил его с отличием в 1951 году. Он продолжил обучение в Гарвардской школе права , получив степень доктора юридических наук в армии США 1954. Затем Хейзел поступил на службу в Корпус генерального судьи-адвоката и прослужил до 1957 года. После своего почетного увольнения он занялся практикой. права в частном секторе, присоединившись к офису Джесси, Филлипса, Клинга и Кендрика в округе Арлингтон, где он практиковал право собственности , специализируясь на недвижимости. [ 4 ]
В Джесси Филлипсе Хейзел было поручено спланировать и приобрести землю для будущей Кольцевой дороги столицы . Именно этот опыт привел к тому, что Хейзел приобрел глубокие знания в области зонирования, приобретения земель и выдающихся владений, а также привел к его будущему успеху как защитника развития, а затем и как самого девелопера. [ 5 ]
Сторонник развития
[ редактировать ]В конце 1940-х годов, после окончания Второй мировой войны , округ Фэрфакс все еще был малонаселенным сельским районом, но готовился к быстрому развитию в качестве пригорода Вашингтона, округ Колумбия . Он был идеально расположен, примерно в 15 милях от основного делового района округа Колумбия. Округ Арлингтон , штат Вирджиния, расположенный прямо напротив Вашингтона, между восточной границей округа Фэрфакс и рекой Потомак , уже претерпел существенное развитие в годы войны, и его рост не показывал никаких признаков замедления к концу 1940-х годов. [ 6 ] [ 7 ] недорогой жилой комплекс в Пиммит-Хиллз на востоке округа Фэрфакс, недалеко от старой фермы его отца в Маклине, штат Вирджиния Внимание Хейзел привлек . Это был 1950 год, и хотя он учился в колледже, он почувствовал потенциал нового развития в Северной Вирджинии и начало карьеры в сфере недвижимости. [ 8 ]
Начиная с конца 1950-х годов Хейзел, который к тому времени был опытным юристом по землепользованию в юридической фирме Джесси Филлипса, позиционировал себя как неутомимый защитник коммерческого и жилого роста в округе Фэрфакс. Он быстро стал помощником застройщиков, которые хотели открыть Фэрфакс для нового жилья и коммерческого строительства. Хейзел с большой энергией работала над подачами заявок на изменение зонирования и внесением изменений в комплексный план округа. [ 1 ] Было понимание, что при правильных «пожертвованиях» большинство заявок на изменение зонирования будут одобрены.
Как только эти изменения были одобрены, он настаивал на своевременной установке канализации и других инженерных коммуникаций в соответствии с комплексным планом, который подготовил целевые районы для развития. Если окружной совет медлил или не решался принять решение по конкретному заявлению о изменении зонирования или мере землепользования, Хейзел быстро обращалась в суд. Он часто подавал прошения и почти всегда добивался успеха, поскольку суды Вирджинии снова и снова подтверждали репутацию штата как более восприимчивого к правам землевладельцев, чем нет. В Эдж-Сити Гарро отмечает, что «[Хейзел] была циркулярной пилой. В период своего расцвета он ни разу не проиграл дело о зонировании в Верховном суде Вирджинии». [ 9 ]
Тайсоны
[ редактировать ]В окрестностях Тайсона, штат Вирджиния , который в 1940-х годах представлял собой небольшой фермерский поселок под названием Тайсонс-Корнер на пересечении шоссе 7 и шоссе 123 в округе Фэрфакс, Хейзел увидела потенциал для крупномасштабного развития. Будущая Кольцевая дорога столицы , проект, запланированный с начала 1950-х годов и для которого Хейзел участвовала в приобретении земли, наконец-то строился, когда 1950-е годы подошли к концу. Дорога, которую планировалось окружить округ Колумбия примерно в 10 милях, должна была проходить недалеко от Тайсонс Корнер. Тесно сотрудничая с застройщиком Джеральдом Т. Хэлпином, который купил более 100 акров земли в Тайсоне в 1962 году, Хейзел смогла изменить зонирование земли для коммерческой застройки средней и высокой этажности. [ 10 ]
Вскоре после этого в Тайсонсе были построены первые здания, в основном обслуживающие подрядчиков обороны и национальной безопасности, участвовавших в предоставлении услуг Пентагону, расположенному в соседнем Арлингтоне, и Центральному разведывательному управлению , которое переехало в 1961 году в район Лэнгли соседнего Маклина. . Вскоре их примеру последовали и другие предприятия. [ нужна ссылка ]
В начале и середине 1960-х годов Хейзел помогала девелоперской компании, возглавляемой Исадором Гульдески, Теодором Лернером и Х. Максом Аммерманом, пройти через юридический лабиринт постановлений и постановлений по строительству Тайсонс Корнер Центра , в то время одного из первых супер-центров. региональные закрытые торговые центры страны. После спорного голосования Совета округа Фэрфакс в пользу группы Гульдески-Лернер-Аммерман, а затем и судебного процесса по вопросу аренды и зонирования, в 1968 году был открыт долгожданный центр Tysons Corner. [ 11 ]
Хейзел сыграла важную роль в изменении зонирования, необходимом для многофункционального комплекса Tysons II Лернера площадью 117 акров, который некоторые считают ключевым моментом в урбанизации Tysons Corner. [ 12 ] Проект, который открывался поэтапно, начиная с 1988 года, в настоящее время включает в себя высококлассный трехуровневый торговый центр Tysons Galleria , отель Ritz-Carlton и три высотных офисных здания. Остальные высотные здания либо строятся, либо планируются. [ нужна ссылка ]
Разработчик
[ редактировать ]В 1971 году Хейзел сам стал разработчиком, заключив партнерство с разработчиком из Северной Вирджинии Милтоном В. Петерсоном. Образовавшиеся компании Hazel/Peterson продолжили строительство некоторых из крупнейших жилых комплексов в округе Фэрфакс, включая, среди прочего, Берк-центр , ферму Франклина , станцию Фэрфакс и Фэр-Лейкс . Компания также разработала офисный парк Tysons-Mclean в Маклине . В 1990 году партнерство прекратило свое существование и было разделено мирным путем. [ 13 ]
В 1987 году Хейзел подсчитала, что он несет прямую ответственность за строительство жилья для 60 000 из тогдашних 600 000 жителей округа Фэрфакс. [ 14 ] В то или иное время он владел или контролировал тысячи акров земли в Северной Вирджинии. В 1978 году Хейзел процитировали, что он и Петерсон владели «несколькими сотнями акров» неосвоенной земли, которая могла бы извлечь выгоду из предлагаемой магистральной дороги через графство. [ 15 ] В 1984 году сообщалось, что Хейзел накопила 620 акров земли в западном округе Фэрфакс. [ 16 ] В последние годы жизни Хейзел владел и жил на действующей ферме площадью более 4000 акров в округе Фокье, штат Вирджиния . [ 3 ] [ 17 ]
Часто вместе с Хейзел работал его брат Уильям А. Хейзел, который владел и управлял компанией William A Hazel, Inc., расположенной в Шантильи, штат Вирджиния , которая превратилась в одну из крупнейших строительных фирм в районе Вашингтона. [ 18 ] В зените своего развития бизнес изображался как «империя землеройных работ с двенадцатью сотнями сотрудников» с «более тяжелым оборудованием, чем во многих африканских странах». [ 19 ] Уильям А. Хейзел умер в 2012 году в возрасте 77 лет. [ нужна ссылка ]
В 1988 году Хейзел объединилась с корпорацией Эдварда Дж. ДеБартоло в попытке построить региональный торговый центр рядом с Национальным парком поля битвы Манассас , но проект столкнулся с сильным сопротивлением и в конечном итоге был свернут. [ 20 ] [ 21 ] Семейная компания Hazel Land Companies, Inc., основанная в 1971 году, продолжает активную деятельность, реализуя возможности развития жилой, коммерческой и розничной торговли по всему столичному региону округа Колумбия. [ 22 ]
Юридическая карьера
[ редактировать ]Получив степень доктора права в Гарвардской школе права в 1954 году, Хейзел нашла работу в Корпусе генерального судьи-адвоката армии США . Он проработал в компании Judge Advocate три года, а в 1957 году ушел, чтобы присоединиться к в Северной Вирджинии юридической фирме Джесси, Филлипса, Клинга и Кендрика . Хейзел работала юристом общей практики в компании Jesse Phillips, но вскоре отточила специальность в области права в сфере недвижимости и зонирования. [ 4 ]
В 1961 году Хейзел стала судьей окружного суда округа Фэрфакс и занимала эту должность до 1963 года. [ 14 ] [ 23 ] Затем он вернулся к частной практике, основав в 1963 году собственную юридическую фирму Hazel, Beckhorn & Hanes. Фирма со штаб-квартирой в округе Фэрфакс специализируется на всех аспектах права в сфере недвижимости. К 1987 году штат Hazel, Beckhorn & Hanes вырос до 65 юристов. В том же году фирма объединилась с Thomas & Fiske, фирмой из Александрии, штат Вирджиния. В результате образовалась организация Hazel, Thomas, Fiske, Beckhorn & Hanes, в которую вошли 118 юристов. [ 12 ]
В 1990 году фирма сократила свое название до Hazel & Thomas PC. , которая в 1999 году объединилась с базирующейся в Питтсбурге компанией Reed Smith Shaw & McClay, LLP. Некоторое время объединенная фирма называлась Reed Smith Hazel & Thomas, но в 2002 году была официально изменена на Reed Smith . [ 24 ] Хейзел была старшим партнером компании Reed Smith Hazel and Thomas, а затем Reed Smith. Однако к 2016 году он больше не был связан с фирмой. [ нужна ссылка ]
Другие начинания
[ редактировать ]Хейзел была активным сторонником Университета Джорджа Мейсона еще в первые годы существования этого учреждения, в конце 1950-х годов, в качестве филиала Университета Вирджинии в Северной Вирджинии . Вместе с другими общественными лидерами он помог приобрести землю для главного кампуса школы в округе Фэрфакс. Назначенный в первый совет посетителей университета, он занимал эту должность с 1972 по 1983 год, а затем был ректором BOV с 1976 по 1978 год и 1982–83 годы. Хейзел также была лидером в создании Фонда Университета Джорджа Мейсона в 1966 году. Он работал в Попечительском совете фонда в течение 32 лет, в том числе шесть лет в качестве председателя. [ 23 ]
Особый интерес для Хейзел вызвало создание в 1979 году юридического факультета Университета Джорджа Мейсона (ныне известного как юридический факультет Антонина Скалиа ). Несмотря на значительную оппозицию в штате Вирджиния, Хейзел и другие в конечном итоге добились успеха в приобретении юридической школы для Джорджа Мэйсона. Он лично представил дело об аккредитации в Американскую ассоциацию адвокатов для создания программы. В 2005 году здание кампуса Джорджа Мейсона в Арлингтоне, в котором находится юридическая школа Скалиа, было названо Залом Джона Т. Хейзела-младшего. [ 23 ]
Хейзел была основателем Совета по высшему бизнесу штата Вирджиния, организации, способствующей сотрудничеству между промышленностью и университетами Вирджинии. [ 23 ] Он был почетным председателем школы Флинт-Хилл в Октоне, штат Вирджиния , где в его честь названо здание нижней школы, и бывшим членом правления Смитсоновского национального музея авиации и космонавтики . [ 25 ] Хейзел также была председателем и заместителем председателя Галереи искусств Коркоран Попечительского совета в Вашингтоне, округ Колумбия. [ 26 ]
Смерть
[ редактировать ]Хейзел умерла 15 марта 2022 года. [ 27 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б Гарро, Джоэл. Эдж-Сити: Жизнь на новых рубежах (Нью-Йорк: Doubleday, 1991), стр. 377–385.
- ^ Хайатт, Фред. «Хейзел увидела землю возможностей в Фэрфаксе», Washington Post, 18 апреля 1983 г.».
- ^ Jump up to: а б Гарро, Джоэл. Эдж-Сити: Жизнь на новых рубежах (Нью-Йорк: Doubleday, 1991) с. 351.
- ^ Jump up to: а б Молоко, Лесли. «Секреты успеха: Джон Т. Хейзел: провидец, изменивший Северную Вирджинию», журнал Washingtonian, 2 октября 2001 г.
- ^ Гарро, Джоэл. Эдж-Сити: Жизнь на новых рубежах (Нью-Йорк: Doubleday, 1991), стр. 377–378.
- ^ История планирования и развития округа Арлингтон Проекты и планирование округа Арлингтон
- ^ Городской округ Арлингтон. Арлингтонское историческое общество. Архивировано 6 июля 2016 г. в Wayback Machine.
- ^ Гарро, Джоэл. Эдж-Сити: Жизнь на новых рубежах (Нью-Йорк: Doubleday, 1991), стр. 358.
- ^ Гарро, Джоэл. Эдж-Сити: Жизнь на новых рубежах (Нью-Йорк: Doubleday, 1991), стр. 383.
- ^ О'Коннелл, Джонатан. «Уголок Тайсона: строительство американского города» , Washington Post , 24 сентября 2011 г.
- ^ Ричардсон, Линда и Майер, Кэролайн Э. «Годы корпоративной войны привели к строительству нового торгового центра» , Washington Post , 29 августа 1988 г.
- ^ Jump up to: а б Маркус, Рут. «2 крупные юридические фирмы объединятся в Северной Вирджинии». , Вашингтон Пост , 19 марта 1987 г.
- ^ Арундел, Джон. «Для Милта Петерсона построение империи недвижимости означало в первую очередь создание семьи» , LocalKicks: Получите удовольствие от своего сообщества, 14 марта 2012 г.
- ^ Jump up to: а б Хайатт, Фред. «Хейзел увидела землю возможностей в Фэрфаксе» , Washington Post , 18 апреля 1983 г.
- ^ Берковичи, Лиза. «Застройщик предлагает пакет земли в Фэрфаксе для новой штаб-квартиры» [ sic ] Washington Post , 9 декабря 1978 года.
- ^ Мур, Молли. «Корпоративный парк стоимостью 460 миллионов долларов может изменить Фэрфакс» , Washington Post , 2 апреля 1984 года.
- ↑ Агентство по охране окружающей среды / Публичное представление Чесапикского залива / Джон Т. Хейзел младший, Huntley Farms, LLC , 15 ноября 2010 г.
- ^ Шудель, Мэтт. «Уильям А. Хейзел, известный бизнесмен Северной Вирджинии, умер в возрасте 77 лет» , Washington Post , 6 сентября 2012 г.
- ^ Гарро, Джоэл. Эдж-Сити: Жизнь на новых рубежах (Нью-Йорк: Doubleday, 1991), стр. 386.
- ^ Фут-младший, Корнелиус и Харрис, Джон. «В Манассасе планируется построить огромный торговый центр» , Washington Post, 29 января 1988 года.
- ^ Харрис, Джон. «Столкновение истории и политики в торговом центре в Манассасе» , Washington Post , 19 июня 1988 г.
- ^ Hazel Land Companies, Inc. , hazelland.com. По состоянию на 18 марта 2022 г.
- ^ Jump up to: а б с д Грэм, Кэтрин. «Университет назовет здание юридического факультета в честь Джона Т. Хейзела-младшего». , The Mason Gazette , 22 июля 2005 г.
- ^ Таскарелла, Пэтти. «Рид Смит покупает юридическую фирму Hazel & Thomas из Вирджинии» , Pittsburgh Business Times , 16 августа 1999 г.
- ^ 2011 Легенды Северной Вирджинии Семейная служба Северной Вирджинии, 2011.
- ^ Фогель, Кэрол. «Президент галереи Коркоран уходит в отставку из-за спора по поводу предлагаемого расширения» , New York Times , 25 мая 2005 г.
- ^ «Джон Т. 'Тил' Хейзел, легендарный разработчик, преобразивший Северную Вирджинию, умирает в возрасте 91 года» , wtop.com. По состоянию на 18 марта 2022 г.