НетПарк Тампа Бэй
| НетПарк Тампа Бэй | |
|---|---|
 | |
| Прежние имена | Торговый центр Ист-Лейк-Сквер |
| Общая информация | |
| Статус | активный |
| Тип | Бизнес-парк , бывший торговый центр |
| Адрес | 5701 Ист-Хиллсборо-авеню |
| Город или город | Тампа, Флорида |
| Страна | Соединенные Штаты |
| Координаты | 27 ° 59'35 "N 82 ° 23'24" W / 27,99306 ° N 82,39000 ° W |
| Открыто | 4 августа 1976 г |
| Отремонтированный | Июнь 1999 г. |
| Технические детали | |
| Количество этажей | 2 |
| Площадь пола | 1 006 932 кв. Фута (93 547,0 м 2 ) 2 ) |
| Проектирование и строительство | |
| Разработчик | Корпорация Эдварда Дж. ДеБартоло (как торговый центр East Lake Square) |
| Другая информация | |
| Количество анкеров | 0 (4, когда это был торговый центр) |
| Веб-сайт | |
| http://www.netparktampabay.net/ | |
NetPark Tampa Bay — бизнес-парк в районе Ист-Лейк-Ориент-Парк города Тампа, Флорида , США. Комплекс, в котором в основном расположены офисы, представляет собой реконструкцию бывшего торгового центра East Lake Square Mall, построенного корпорацией Эдварда Дж. ДеБартоло торгового центра в 1976 году. Основными магазинами были JCPenney , Montgomery Ward и Belk -Lindsey с HJ Wilson. Компания присоединилась к компании в 1980 году. Компания HJ Wilson Co. стала компанией Service Merchandise в 1985 году, а Belk-Lindsey продала свое помещение в торговом центре. в Dillard's в 1992 году. После периода упадка 1990-х годов, который включал закрытие всех четырех основных магазинов, торговый центр был полностью закрыт в 1998 году и официально вновь открыт как NetPark Tampa Bay год спустя.
История
[ редактировать ]Эдвард Дж. ДеБартоло Корпорейшн , бывший застройщик торговых центров из Янгстауна, штат Огайо , первым предложил построить участок площадью 1 050 000 кв. футов (98 000 м²). 2 ) торговый центр в Тампе, Флорида, в 1974 году. Он должен был располагаться на Хиллсборо-авеню, между Северной 58-й улицей и Харни-роуд. [ 1 ] [ 2 ] Это был второй торговый центр, построенный ДеБартоло в этом районе, после торгового центра University Square (ныне University Mall ). До открытия площади Ист-Лейк-сквер ее развитие вызывало обеспокоенность владельцев других местных торговых центров по поводу насыщения рынка. Менеджеры торговых центров Northgate и Floriland, двух торговых центров к юго-западу от Юниверсити-сквер, сообщили, что многие магазины в обоих торговых центрах либо закрылись, либо переехали. Грант Дональдсон из The Tampa Times заявил в марте 1975 года, что многие торговцы Нортгейта и Флориленда были «ошеломлены» строительством торгового центра East Lake Square. [ 1 ]
ДеБартоло начал строительство торгового центра к концу 1975 года, после чего JCPenney , Montgomery Ward и Belk -Lindsey были утверждены в качестве трех основных магазинов . [ 3 ] Площадь 155 000 кв. футов (14 400 м 2 ) 2 ) Монтгомери Уорд был третьим заведением сети в Тампе. [ 4 ]
К июлю 1976 года торговый центр был близок к завершению с запланированной датой открытия 4 августа, за исключением Белк-Линдси, строительство которого должно было быть завершено только в начале 1977 года. [ 5 ] И JCPenney, и торговый центр открылись, как и планировалось, 4 августа 1976 года. [ 6 ] [ 7 ] Белк-Линдси заменил старое здание на Хендерсон-авеню в Тампе. [ 8 ] Первое расширение торгового центра произошло в конце 1979 года, когда компания HJ Wilson Co. , торговец каталогами и ювелир из Батон-Руж, штат Луизиана , объявила о планах стать четвертым ведущим магазином торгового центра. Площадь 66 000 кв. футов (6 100 м²) 2 ) станет 48-м магазином сети. [ 9 ] Пять лет спустя Wilson's был продан компании Service Merchandise . [ 10 ] торгового центра составляла В 1990 году общая арендуемая площадь 1 006 932 кв. Фута (93 547,0 м ). 2 ) и более 115 магазинов на двух уровнях. [ 2 ] Два года спустя Dillard's начала переговоры с Belk-Lindsey о покупке трех магазинов в качестве средства расширения на рынке Тампы: East Lake Square, а также DeSoto Square Mall и Gulf View Square . [ 11 ] Все три из них были проданы в августе того же года. [ 12 ]
Упадок и преобразование в офисы
[ редактировать ]Несмотря на добавление Service Merchandise и Dillard's, большую часть своей жизни торговый центр боролся с арендой. Айссату Сидиме из Tampa Tribune объяснил упадок торгового центра рядом факторов. Одним из факторов было отсутствие коммерческого и жилого роста вокруг торгового центра; к 1990-м годам большая часть торгового центра была окружена промышленными объектами. Кроме того, торговый центр стал местом нескольких преступлений, в том числе автомобильного вандализма, кражи в магазинах и вооруженного ограбления. [ 13 ] [ 14 ]
John Hancock Financial купила торговый центр у корпорации DeBartolo в январе 1995 года. [ 14 ] В то время торговый центр столкнулся с растущей конкуренцией со стороны Brandon Town Center (ныне Westfield Brandon ), который откроется только через месяц. [ 15 ] В ответ на это компания Dillard's преобразовала свой магазин на Ист-Лейк-сквер в магазин-аутлет , а JCPenney объявила о планах реорганизовать отделы магазина, чтобы уделять больше внимания домашней мебели. [ 14 ] JCPenney закрыл магазин на Ист-Лейк-сквер в августе 1997 года. В то время менеджер магазина Dillard's заявил, что на тот момент у него не было планов закрывать магазин. Несмотря на это, представители John Hancock и Divaris Real Estate, которых они наняли для управления и сдачи в аренду, начали предлагать перепланировку объекта. [ 16 ] В статье в Tampa Tribune за декабрь 1997 года Ист-Лейк-сквер описывалась как мертвый торговый центр , «арендованный в основном местными дисконтными модными магазинами или универсальными магазинами , где все стоит менее 1 доллара». [ 13 ]
К 1998 году магазины Dillard's, Service Merchandise и Montgomery Ward также закрылись, в результате чего торговый центр остался без основного магазина. [ 17 ] В результате John Hancock Financial объявила о плане реконструкции бизнес-парка, состоящего из офисов. Последним арендатором, который покинул дом, был кабинет дантиста. [ 18 ] Преобразование объекта недвижимости началось в 1998 году при содействии двух застройщиков: Divaris Real Estate и Nat Cherry из Тампы (из Paragon Group). HOK также был нанят в качестве архитектора для переоборудования. [ 18 ] В рамках реконструкции бывшее здание торгового центра было полностью отремонтировано, вплоть до того, что некоторые части были разобраны и построены земляные полы. Исследование, проведенное Cherry, пришло к выводу, что в Тампе самое большое количество сотрудников колл-центров в стране, и поэтому было решено включить их в процесс конверсии. [ 18 ]
Центр официально вновь открылся под названием NetPark Tampa Bay в июне 1999 года, при этом первый арендатор имел площадь 115 000 кв. футов (10 700 м ). 2 ) колл-центр General Motors . Джон Хэнкок также переоборудовал 50 000 кв. футов (4600 м 2 ) 2 ) бывшего торгового центра в колл-центр, а бывшего фуд-корта торгового центра в ресторан. Среди других арендаторов, установленных Джоном Хэнкоком, были охрана, присмотр за детьми и фитнес-центр для сотрудников комплекса. Джон Хэнкок продал пятьдесят процентов акций NetPark Tampa Bay компании Triple Net Properties в 2003 году; два года спустя группа арендаторов комплекса выкупила Triple Net. Обязанности руководства менялись несколько раз до 2014 года, когда недвижимость перешла в управление Bluett Capital Realty. К 2017 году NetPark Tampa Bay был заполнен на 100 процентов. [ 18 ]
В число арендаторов центра входят Maximus Inc. , Humana и T-Mobile . [ 19 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Перейти обратно: а б Дональдсон, Грант (10 марта 1975 г.). «Торговцы опасаются, что север Тампы может быть перестроен» . Тампа Таймс . Тампа, Флорида. п. 8-А. Архивировано из оригинала 11 мая 2022 года . Проверено 11 мая 2022 г. - через Newspapers.com.
- ^ Перейти обратно: а б Справочник крупных торговых центров . MJJTM Publications Corp. 1990. с. 165.
- ^ «Новый торговый центр растет на северо-востоке Тампы» . Тампа Трибьюн . Тампа, Флорида. 4 декабря 1975 г. с. 7-Б. Архивировано из оригинала 11 мая 2022 года . Проверено 11 мая 2022 г. - через Newspapers.com.
- ^ «Строительный магазин Уорда в Тампе» . «Санкт-Петербург Таймс» . Санкт-Петербург, Флорида. 4 сентября 1975 г. с. 13Б. Архивировано из оригинала 11 мая 2022 года . Проверено 11 мая 2022 г. - через Newspapers.com.
- ^ «Торговый центр East Lake Square близок к завершению» . Тампа Трибьюн . Тампа, Флорида. 11 июля 1976 г. с. 1-Э. Архивировано из оригинала 11 мая 2022 года . Проверено 11 мая 2022 г. - через Newspapers.com.
- ^ «Отмечено влияние Пенни на экономику штата» . Сент-Люси Ньюс Трибьюн . Форт Пирс, Флорида. 4 августа 1976 г. с. 12. Архивировано из оригинала 11 мая 2022 года . Проверено 11 мая 2022 г. - через Newspapers.com.
- ^ «Вернисаж на площади Ист-Лейк-сквер в Тампе занят» . Тампа Трибьюн . Тампа, Флорида. 5 августа 1976 г. с. 1-Б. Архивировано из оригинала 11 мая 2022 года . Проверено 11 мая 2022 г. - через Newspapers.com.
- ^ Костелло, Гарри (19 января 1977 г.). «Белк Линдси готова открыть магазин в Ист-Лейк» . Тампа Таймс . Тампа, Флорида. п. 10-А. Архивировано из оригинала 11 мая 2022 года . Проверено 11 мая 2022 г. - через Newspapers.com.
- ^ «Ювелиры Уилсона откроют магазин на Ист-Лейк-сквер в сентябре» . Тампа Трибьюн . Тампа, Флорида. 6 декабря 1979 г. с. 3-Г. Архивировано из оригинала 11 мая 2022 года . Проверено 11 мая 2022 г. - через Newspapers.com.
- ^ Келлерхоллс, Мерл Д. (15 мая 1985 г.). «Сервисные товары покупают Wilson's» . Новости и курьер . Архивировано из оригинала 11 мая 2022 года . Проверено 2 мая 2022 г.
- ^ Шимански, Дэйв (23 апреля 1992 г.). «Диллард ведет переговоры о покупке трех магазинов Belk» . Тампа Трибьюн . Тампа, Флорида. п. Бизнес и финансы 1. Архивировано из оригинала 11 мая 2022 года . Проверено 11 мая 2022 г. - через Newspapers.com.
- ^ Марк Олбрайт (26 августа 1992 г.). «Сегодня Диллард вновь откроет три бывших магазина Belk Lindsey» . «Санкт-Петербург Таймс» . Архивировано из оригинала 3 мая 2022 года . Проверено 2 мая 2022 г.
- ^ Перейти обратно: а б Сидиме, Айссату (7 декабря 1997 г.). «Разрушенные торговые центры» . Тампа Трибьюн . Тампа, Флорида. п. Бизнес и финансы 1, 6 . Архивировано из оригинала 11 мая 2022 года . Проверено 11 мая 2022 г. - через Newspapers.com.
- ^ Перейти обратно: а б с Бэкман, Лиза (12 января 1995 г.). «Кредитор захватывает Истлейк-сквер» . Тампа Трибьюн . Тампа, Флорида. п. Бизнес и финансы 1 . Проверено 11 мая 2022 г. - через Newspapers.com.
- ^ «Проблемы, на которые стоит обратить внимание: Центр города Брэндон» . «Санкт-Петербург Таймс» . 22 января 1995 года. Архивировано из оригинала 3 мая 2022 года . Проверено 2 мая 2022 г.
- ^ Ледиг, Шон К. (31 августа 1997 г.). «Швейная фирма Дилларда в торговом центре Eastlake Square» . Тампа Трибьюн . Тампа, Флорида. п. Полк 1 . Проверено 11 мая 2022 г. - через Newspapers.com.
- ^ Паркер, Карлейн Р. (28 марта 1998 г.). «Изобретение Истлейка заново» . Тампа Трибьюн . Тампа, Флорида. п. Университет и Нью-Тампа 1 , 9 . Проверено 11 мая 2022 г. - через Newspapers.com.
- ^ Перейти обратно: а б с д «NetPark Tampa Bay стал творческим преобразованием» . Бизнес-обозреватель Флориды . 1 февраля 2019 года. Архивировано из оригинала 5 октября 2021 года . Проверено 2 мая 2022 г.
- ^ «Официальный сайт NetPark Tampa Bay» . НетПарк Тампа Бэй. Архивировано из оригинала 22 марта 2022 года . Проверено 2 мая 2022 г.