ООКРЕ

OOCRE (коммерческая недвижимость, занимаемая владельцем), как правило, представляет собой коммерческую недвижимость одного из следующих типов:

Офис (офисные здания и/или офисные квартиры)
Промышленные (включая склады и производственные помещения)
Розничная торговля
Торговый центр
Сельскохозяйственный
Отель и мотель
Жилье для престарелых / дома престарелых
Здравоохранение
Специальное назначение

Неулучшенная земля, многоквартирные дома и доходные дома не признаются большинством банков или кредитных учреждений как OOCRE.

OOCRE — это описание, используемое для описания использования или полезности, которую владелец будет иметь от собственности. Обычно действующая организация ( корпорации , партнерства, ООО и т. д.) будет владеть недвижимостью с целью ведения на ней бизнес-операций или взаимодействия с клиентами на ней.

Финансирование

OOCRE отличается от коммерческой инвестиционной недвижимости и рассматривается по-другому. В инвестиционной недвижимости здание генерирует денежный поток , который обслуживает долг перед банками. Продолжительность, сумма в долларах и кредитное качество арендаторов . частично определяют готовность банка предоставлять кредиты При кредитовании OOCRE денежный поток для обслуживания банковского долга обычно определяется денежным потоком основного бизнеса. Таким образом, вместо проверки аренды банк проверяет состояние бизнеса посредством финансового анализа.

Типичные условия банковского кредита на OOCRE:

Срок амортизации обычно составляет 15, 20 или 25 лет.
Срок действия от 5 до 25 лет, если он не соответствует сроку амортизации , он считается ипотекой с единовременным платежом.
Ставки: большинство банков предпочитают кредитовать по плавающим ставкам (обычно привязанным к Prime Ставке или LIBOR). Некоторые банки предлагают фиксированные ставки на определенный период.
Штрафы за досрочное погашение очень распространены, сохранение доходности является одной из наиболее типичных форм штрафов за досрочное погашение. Более того, некоторые учреждения взимают фиксированные комиссии и проценты, которые обычно варьируются от 1% до 5% от невыплаченной основной суммы долга, если кредит погашен полностью или частично на сумму, превышающую запланированный платеж к периоду амортизации.

Ссылки