Предстроительные услуги
Предстроительные услуги — это услуги, которые предлагаются владельцам, архитекторам и инженерам в принятии решений. [1] Они используются при планировании строительного проекта до начала фактического строительства. Этап, на котором предлагаются эти услуги, называется предварительным строительством или «предварительным строительством».
Обзор
[ редактировать ]В давно устоявшемся методе реализации строительного проекта «проектирование-предложение-строительство» проект полностью проектируется до его строительства. [2] В результате был разработан пакет планов и спецификаций, которые легли в основу строительной документации. После приобретения строительной документации владелец будет запросить предложения (или тендеры) от генеральных подрядчиков, желающих управлять проектом. Владелец передаст проект победителю торгов; В методе «проектирование-предложение-строительство» сдача строительного проекта будет зависеть от цены. [1]
Часто раннее технико-экономическое обоснование, исследования и разработка проекта поддерживаются оценщиками стоимости строительства, которые составляют смету затрат . Обычно смета затрат подтверждается концептуальными или приблизительными оценками порядка величины (ROM). [1] Затем проектирование начинается со стадии схематического проектирования (SD), за которой следует стадия разработки проекта и завершается созданием строительной документации.
В системе «проектирование-предложение-строительство» существует процесс торгов на строительство , который проходит между первоначальным предложением владельца и суммированием предложений подрядчика. Это происходит только после завершения строительной документации. В ходе этого процесса оценщик стоимости строительства подрядчика подготавливает подробную смету, которая понадобится для суммирования предложения. Создание сметы требует включения стоимости рабочей силы, накладных расходов, прибыли и оборудования. Строительная документация также будет играть важную роль при составлении сметы. [3]
Предстроительные услуги выросли из оценки стоимости строительства и включили в себя другие виды деятельности по планированию проекта. [4] Цель состоит в том, чтобы работать с владельцем проекта, чтобы помочь реализовать удовлетворительный проект, отвечающий целям владельца. Помимо оценки, группа подготовки к строительству участвует в проектных решениях, оценках, исследованиях, расчете стоимости , анализе стоимости, составлении графиков, анализах технологичности и многом другом. Также могут быть оценены затраты на проектирование, получение разрешений, приобретение земли и затраты на жизненный цикл. При оказании предстроительных услуг генеральные подрядчики или руководители строительства также могут вести переговоры об услугах по строительству проекта. Часто это может быть достигнуто путем согласования гарантированной максимальной цены (GMP) для проекта. Затем фирма реализует проект. Обычно владелец и фирма разделяют любую экономию средств, полученную в ходе строительства.
Предстроительные услуги
[ редактировать ]
Предстроительные услуги охватывают широкий спектр работ и мероприятий, которые необходимо завершить до начала проекта. Эти услуги призваны помочь заложить основу проекта, что способствует успеху строительного проекта, делая его прогресс максимально плавным. [1] Услуги могут предоставляться на разных этапах в зависимости от того, какой метод реализации проекта использовался. Эти услуги предлагают менеджеры проектов, инженеры, подрядчики и архитекторы. Предстроительные услуги часто включают в себя следующее:
- Создание первоначального эскизного проекта здания . Проект здания передается заказчику. Это необходимо для того, чтобы дать клиенту представление о том, как будет выглядеть проект. Проект обычно включает в себя фасады, планы этажей, планы участка или какие-либо особые детали, которые в частности запросил бы клиент. [5] На этом этапе у владельца есть возможность изменить что-либо по своему вкусу без необходимости подачи заказа на изменение . Скорее всего, это делают архитектор и консультанты. Если владелец запрашивает компьютерное 3D-изображение здания, оно, скорее всего, будет выполнено с помощью BIM или другого программного обеспечения для создания трехмерных графических изображений. Это не окончательный проект здания. [6] [7]
- Разрешения . Разрешения на строительство выдаются местными строительными властями. Владельцы или команда управления строительством могут получить разрешения на строительство своих проектов. Крайне важно, чтобы это было сделано правильно, поскольку это определит график проверок проекта. [1]
- Концептуальная оценка: - Подрядчик приступит к оценке общего бюджета строительного проекта, используя спецификации проекта, программное обеспечение для оценки строительства , предыдущий опыт работы и другие оценки, предоставленные ему субподрядчиками , производителями и поставщиками. На этом этапе владелец может отрегулировать компоненты здания так, чтобы они лучше соответствовали бюджету, или попросить строительную группу провести расчет стоимости. [1]
- Инжиниринг стоимости . Подрядчику, инженерам, производителю, строителям и архитекторам поручено разработать наилучшие возможные способы поиска замены процедур, которые можно изменить, и материалов, которые функционируют аналогичным образом. Поиск замены осуществляется для того, чтобы предоставить клиенту более дешевый проект без ущерба для производительности, надежности, качества и безопасности. [1]
- почвы Тестирование . Эта услуга обычно включает в себя тестирование почвы на содержание влаги, удельный вес почвы, испытание на уплотнение и испытание на сухую плотность. [8] Это делается для того, чтобы исключить любые нежелательные сюрпризы, которые напрямую соответствуют каким-либо подземным условиям. [1]
- Создание графика — график представляет собой список вех, поставок и мероприятий. Чтобы составить график проекта, необходимо выполнить множество задач, таких как этапы проекта, последовательность действий, следующих за каждым этапом, масштаб проекта и категоризацию задач на 5 фаз проекта (концепция, определение и планирование, запуск, исполнение, закрыть) и анализ критического пути. Предоставляется клиенту. [9]
Это лишь несколько примеров предлагаемых услуг. Другие услуги включают, помимо прочего, управление проектированием, анализ жизненного цикла, технико-экономическое обоснование, технологичность, проведение торгов и анализ субподряда.
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б с д и ж г час Джексон, Барбара Дж. (2020). JumpStart в области управления строительством: лучший первый шаг к карьере в области управления строительством / Барбара Джексон (Третье изд.). Уайли. ISBN 978-1-119-45101-3 .
- ^ Стандартная практика оценки, шестое издание, ASPE, 2004 г. (стр. 10).
- ^ «Как провести строительные торги: полное руководство – 1build» . Проверено 12 мая 2023 г.
- ^ Услуги по подготовке к строительству: добавьте ценность с помощью большего, чем просто оценка, Стив Кун, владелец строительного бизнеса, февраль 2007 г.
- ^ Джексон, Барбара Дж. (2010). Jumpstart управления строительством (2-е изд.). Индианаполис, Индиана: Уайли.
- ^ Мехта, Мадан; Скарборо, Уолтер; Армиерей, Диана (2018). Строительство зданий: принципы, материалы и системы (3-е изд.). Пирсон. ISBN 9780134454177 .
- ^ «Предстроительные услуги: что это такое? | ПроЭст» . 2021-02-22 . Проверено 03 мая 2023 г.
- ^ «Какие типы испытаний почвы необходимы для строительства зданий?» . Конструктор . 16 августа 2016 г. Проверено 11 мая 2023 г.
- ^ «Руководство для начинающих по планированию проектов» . Geniusproject.com . Архивировано из оригинала 07.11.2017 . Проверено 10 мая 2023 г.