1099 14-я улица
| 1099 14-я улица, северо-запад | |
|---|---|
 Взгляд на северо-северо-восток, 1099 14th Street NW (также известный как Франклин Корт) в 2010 году. | |
 | |
| Общая информация | |
| Тип | Офис |
| Расположение | Вашингтон, округ Колумбия , США |
| Координаты | 38 ° 54'12 "с.ш. 77 ° 01'54" з.д. / 38,903441 ° с.ш. 77,031719 ° з.д. |
| Завершенный | 1992 |
| Управление | Линкольн Проперти Компани [ 1 ] |
| Высота | |
| Крыша | 155,60 футов (47,43 м) |
| Технические детали | |
| Количество этажей | 15 |
| Площадь пола | 450 000 квадратных футов (42 000 м²) 2 ) |
| Проектирование и строительство | |
| Архитектор(ы) | Артур Мэй, Кон Педерсен Фокс |
| Разработчик | Chubb Realty, Evans Partnership и Australian Capital Equity |
1099 14th Street NW , также известная как Франклин Корт , — высотное постмодернистское офисное здание , расположенное в Вашингтоне, округ Колумбия , в США . Построенное в 1992 году в рамках реконструкции площади Франклина из квартала красных фонарей в район офисных зданий, это офисное здание класса А с 11 этажами над землей, четырьмя этажами внизу и мезонином. Его башня на момент постройки была самой высокой в городе.
История сайта
[ редактировать ]После Гражданской войны в США 14-я улица NW стала фешенебельным жилым районом. К 1930-м годам многочисленные магазины розничной торговли и модные ночные клубы окружали площадь Франклина и 14-ю улицу. [ 2 ] В 1950-х годах 14-я улица NW между H Street NW и Thomas Circle была высококлассным развлекательным районом. На улице было расположено большое количество ночных клубов, и в них выступали одни из лучших артистов страны. [ 3 ]
Начиная с 1960-х годов книжные магазины для взрослых и пип-шоу . на улице начали появляться [ 3 ] Беспорядки Мартина Лютера Кинга-младшего в 1968 году заставили многие предприятия покинуть этот район. [ 2 ] К 1970-м годам, поощряемые законами о зонировании городов, [ 3 ] 14-я улица превратилась в квартал красных фонарей длиной в 10 кварталов. [ 4 ] Проституция и незаконная торговля наркотиками (включая открытую продажу и употребление запрещенных наркотиков) были обычным явлением на улице. [ 3 ] Известная как «Стрип», [ 5 ] этот квартал красных фонарей был известен на всю страну, а очень большое количество проституток было чем-то вроде туристической достопримечательности. [ 6 ] Среди наиболее известных заведений на Стрипе были «Адам и Ева», «Дом порнозвезд Бенни», «Бабочка», «Калифорнийский стейк-хаус», «Казино Рояль», «Кокон», «Это оно?», [ 3 ] и Розовая киска. [ 5 ] множество зазывал , предлагая бизнес для взрослых. На улице стояло [ 3 ] большое количество баров и туристических домов Вдоль Стрипа также существовало , и проститутки (мужчины и женщины; гендерные , трансвеститы и трансгендеры ; натуралы и геи ) использовали эти места для проституции. [ 7 ]
Между 1978 и 1985 годами застройщики (из-за нехватки недорогой недвижимости в городе) [ 2 ] медленно начал скупать и закрывать некоторые предприятия для взрослых на Стрипе. Примерно в то же время Ассоциация Франклин-сквер — группа владельцев зданий и инвесторов, имеющих финансовые интересы в этом районе — наняла частных детективов для регистрации примеров с употреблением спиртных напитков , связанных нарушений правил зонирования . Деятельность ассоциации привела к аресту многих владельцев клубов для взрослых и закрытию их предприятий. [ 3 ]
В 1986 году застройщики начали сносить многие небольшие ветхие постройки вдоль Стрипа и возводить высокие современные офисные здания. [ 3 ] Весной 1987 года город начал крупнейшее подавление проституции в секторе Стрип с 1980 года. [ 7 ] Преступность быстро падала. К январю 1988 года здесь было 5 000 000 квадратных футов (460 000 м²). 2 ) новых и отремонтированных офисных помещений на 14-й улице СЗ и вокруг площади Франклина, а еще 2 000 000 квадратных футов (190 000 м²). 2 ) площадей стоимостью 400 миллионов долларов, которые откроется к 1990 году. [ 2 ]
В конце 1980-х годов на 14-й улице NW между I Street NW и Thomas Circle было построено несколько высотных офисных зданий. В их число входили 1400 I Street NW (возведенная компанией Manufacturing Real Estate ) и 1313 K Street NW (теперь известная как One Franklin Square ). Но согласно карте, напечатанной Washington Post , новое здание не планировалось взамен пятиэтажного ветхого коммерческого здания на восточной стороне 14-й улицы между улицами K и L NW. [ 2 ]
К апрелю 1989 года коммерческие здания были снесены, а парковка . оставшуюся часть территории заняла [ 8 ] Было четыре объекта недвижимости, которые составляли будущую территорию дома 1099 по 14-й улице NW. [ 8 ] Четыре участка принадлежат Говарду Флаксу и Рональду Коэну. Коэн был основным владельцем Ronald Cohen Investments (фирмы по инвестициям и управлению недвижимостью, расположенной в Бетесде, штат Мэриленд ). Флакс был сотрудником фирмы. [ 9 ] Коэн и Флакс намеревались разработать эти четыре объекта самостоятельно. Но быстрый рост цен на землю на 14-й улице заставил их продать недвижимость и начать строительство в другом месте. [ 8 ]
Строительство
[ редактировать ]
В период с марта 1988 года по январь 1989 года холдинговая компания, известная как 1330 L Street Associates LP, приобрела четыре небольших участка земли на юго-западном углу пересечения улиц L и 14-й улицы NW и объединила их в один большой участок. Стоимость четырех участков составила 40,3 миллиона долларов. [ 8 ]
В апреле 1989 года компания Chubb Realty заплатила 64 миллиона долларов за участок площадью 1 акр (4000 м²). 2 ) сайт. [ 9 ] (The Washington Post указала размер участка в 42 808 квадратных футов (3 977,0 м 2 ). 2 )) Это была рекордная цена за земельный участок в центре Вашингтона, округ Колумбия. [ 8 ] Новым владельцем участка стала Evans Partnership, инвестиционная фирма в сфере недвижимости, созданная модным предпринимателем Чарльзом Эвансом и его зятем Майклом Шуром, а финансирование предоставила компания Chubb Realty. [ 10 ] [ 11 ] [ 12 ] Компания Crimson Services, консультант по приобретению недвижимости, выступила посредником между Evans Partnership и 1330 L Street Associates. [ 12 ]
Evans Partnership заявила, что намерена построить 11-этажный дом площадью 460 000 квадратных футов (43 000 м²). 2 ) офисное здание. [ 9 ] оно наняло архитектора Артура Мэя из фирмы Кона Педерсена Фокса . Для проектирования конструкции [ 13 ]
Строительство на 14-й улице NW, 1099 началось в марте 1990 года. Газета Washington Post сообщила, что здание стоимостью 200 миллионов долларов будет иметь площадь всего 450 000 квадратных футов (42 000 м ). 2 ) внутреннего пространства. Дата завершения была запланирована на конец 1991 года. [ 10 ] В апреле 1990 года Australian Capital Equity (инвестиционная холдинговая компания, принадлежащая австралийскому бизнесмену Керри Стоксу ) приобрела 25-процентную долю участия в структуре. Chubb Realty продолжала владеть контрольным пакетом акций, а Evans Partnership также сохранила миноритарную долю. [ 14 ] Здание готовилось к открытию осенью 1991 года, в декабре 1990 года. [ 15 ] Однако строительство было завершено в 1992 году. [ 16 ]
О здании
[ редактировать ]По состоянию на 2012 год 11-этажное здание в стиле постмодерн имело площадь 450 000 квадратных футов (42 000 м²). 2 ) внутреннего пространства, [ 17 ] из которых 340 502 квадратных футов (31 633,7 м²) 2 ) сдавалось в аренду. [ 18 ] Эмпорис (который включает мезонин в качестве одного из этажей здания) отмечает, что здание имеет четыре подземных этажа, и указывает высоту здания как 155,60 футов (47,43 м). [ 19 ] Внутренние полы и стены облицованы гранитом и мрамором, а все светильники общего пользования выполнены из бронзы. [ 17 ]
1099 14th Street построена в архитектурном стиле постмодерна. [ 19 ] В здании есть две примечательные особенности: башня и вестибюль. Башня, которая, как сообщается, является самой высокой из когда-либо построенных в городе, представляет собой неоклассическое храмоподобное сооружение под открытым небом с колоннами, установленными с каждой стороны. [ 13 ] Архитектурный критик Washington Post Бенджамин Форджи назвал его « тосканским » по стилю. [ 13 ] Вестибюль проходит по всей длине здания по оси восток-запад. Его потолок представляет собой цепную арку, облицованную огненным кленом . Пол вестибюля выложен трехцветным мрамором с геометрическим узором. [ 20 ] В середине вестибюль прорезан многоэтажным атриумом , освещенным мансардными окнами . Этот атриум находится под землей, предоставляя пассажирам и посетителям доступ к подземному торговому пассажу. [ 20 ]
В 1993 году Национальный совет по трудовым отношениям подписал пятилетний договор аренды (с возможностью продления еще на три пятилетних срока) на 62 процента здания. [ 16 ] [ 21 ] Агентство по охране окружающей среды также заняло место в здании. [ 16 ]
Сообщалось, что по состоянию на 1997 год здание имело площадь всего 443 000 квадратных футов (41 200 м²). 2 ) внутреннего пространства. В том же году Chubb Realty продала свой контрольный пакет акций в структуре совместному предприятию, созданному Paine Webber Real Estate Securities и Morgan Stanley Real Estate Fund II. [ 22 ] Цена продажи здания не сообщается, но общая сумма сделки (которая включала ряд других офисных и жилых зданий в столичном районе округа Колумбия) составила 649 миллионов долларов наличными и предполагаемый долг в размере 109 миллионов долларов. [ 23 ]
В 1999 году здание было снова продано — на этот раз компании Lend Lease Real Estate Investment. Компания приобрела здание (теперь говорят, что его площадь составляет всего 440 000 квадратных футов (41 000 м²). 2 ) внутренней площади) за 115 миллионов долларов (что несколько ниже недавних цен на офисные помещения класса А ). [ 16 ]
В 2010 году это здание все еще считалось офисным зданием «трофейного класса», и Управление общих служб вело переговоры о новой долгосрочной аренде для федеральных арендаторов по адресу 1099 14th Street NW. [ 21 ]
Начиная с 2010 года домом 1099 14th Street управляла компания Lincoln Property Company. [ 1 ]
В мае 2013 года Вашингтонский центр дизайна переехал в это здание после потери своего давнего дома на юго-западе Вашингтона. В эту структуру вошли как минимум 15 элитных фирм по дизайну интерьеров, и ожидается, что за ними последуют и другие. [ 24 ] В конце лета 2015 года NLRB покинул здание и перебрался в новую штаб-квартиру по адресу: 1015 Half Street SE. [ 25 ] The Washington Post рассматривала возможность переноса своей штаб-квартиры на 1099 14th Street в 2014 и 2015 годах, заняв два этажа в здании. Но владельцы здания и газета не смогли прийти к соглашению, и вместо этого Post переехала на One Franklin Square . [ 26 ]
Критический прием
[ редактировать ]Архитектурный критик Washington Post Бенджамин Форджи назвал башню по адресу 1099 14th Street NW «самой необычной» из многих башен в центре города. [ 20 ] и сказал, что это похоже на «невероятное [е]… кладбищенское украшение в небе». [ 13 ] Хотя его похвала башне была двусмысленной, его восхищение вестибюлем таковым не было. Он назвал его «красивым», «самым элегантным и учтивым» вестибюлем в городе. [ 20 ]
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б «Новое назначение управления LPC по адресу 1099 14th Street, NW». Линкольн Проперти Компани. 1 марта 2010 г. Архивировано 16 июня 2013 г. на archive.today , по состоянию на 16 мая 2013 г.; Главная страница. Франклин Корт. 2013. Архивировано 3 июня 2013 г. на Wayback Machine , по состоянию на 16 мая 2013 г.
- ^ Jump up to: а б с д и Мариано, Энн. «Сторонники Франклин-сквер предвидят бум». Вашингтон Пост. 16 января 1988 года.
- ^ Jump up to: а б с д и ж г час Симпсон, Энн. «Стрип уступает вредителям». Вашингтон Пост. 29 апреля 1986 года.
- ^ «В округ Колумбия вторглись порнодилеры и проститутки». Джет. 22 июля 1976 г., с. 46. По состоянию на 4 октября 2012 г.
- ^ Jump up to: а б Уэтерфорд, с. 4.
- ^ Маркс, с. 68.
- ^ Jump up to: а б Хорвиц, Сари. «Борьба с проституцией в округе Колумбия привела к 183 арестам за две недели». Вашингтон Пост. 24 апреля 1987 года.
- ^ Jump up to: а б с д и Креншоу, Альберт Б. «Нью-Йоркская фирма покупает участок округа Колумбия за рекордные 64 миллиона долларов». Вашингтон Пост. 22 апреля 1989 года.
- ^ Jump up to: а б с «Новости недвижимости». Уолл Стрит Джорнал. 21 апреля 1989 года.
- ^ Jump up to: а б «В деле». Вашингтон Пост. 24 марта 1990 года.
- ^ Дойч, Клаудия Х. «Умер Чарльз Эванс, 81 год, основатель модной линии». Нью-Йорк Таймс. 6 июня 2007 г. По состоянию на 5 октября 2012 г.
- ^ Jump up to: а б «Франклин Корт». Багровые услуги. Без даты. [ постоянная мертвая ссылка ] По состоянию на 5 октября 2012 г.
- ^ Jump up to: а б с д Форги, Бенджамин. «Небо - это предел». Вашингтон Пост. 26 января 1992 года.
- ^ «В бизнесе». Вашингтон Пост. 28 апреля 1990 года.
- ^ Хильзенрат, Дэвид С. «Здание вопреки бюсту». Вашингтон Пост. 31 декабря 1990 года.
- ^ Jump up to: а б с д Вайншток, Мэтью. «Еще одна огромная сделка». Вашингтонский деловой журнал. 27 декабря 1999 г. По состоянию на 5 октября 2012 г.
- ^ Jump up to: а б "О нас." Франклин Корт. 2012. Архивировано 17 сентября 2013 г. на Wayback Machine, доступ осуществлен 5 октября 2012 г.
- ^ «DC0404: 1099, 14-я улица, северо-запад». Инвентаризация собственного и арендованного имущества. Управление общего обслуживания. Без даты. Архивировано 9 июня 2011 г. на Wayback Machine, доступ осуществлен 5 октября 2012 г.
- ^ Jump up to: а б «Франклин Корт». Эмпорис.com. 2012. По состоянию на 5 октября 2012 г.
- ^ Jump up to: а б с д Форги, Бенджамин. «Городской пейзаж». Вашингтон Пост. 20 февраля 1993 года.
- ^ Jump up to: а б Крауз, Сара. «GSA продолжает арендовать под руководством Боба Пека». Вашингтонский деловой журнал. 5 апреля 2010 г. По состоянию на 5 октября 2012 г.
- ^ Фрюлинг, Дуглас. «Недостаток места в Тайсоне радует арендодателей». Вашингтонский деловой журнал. 23 июня 1997 г. По состоянию на 5 октября 2012 г.
- ^ Хаггерти, Мэриэнн. «Год, который увеличил региональные продажи и цены». Вашингтон Пост. 5 января 1998 г.
- ^ Коникус, Юра. «Вашингтонский центр дизайна переезжает в центр округа Колумбия» Washington Post. 22 мая 2013 г. Архивировано 12 июня 2013 г. на Wayback Machine, доступ осуществлен 4 сентября 2013 г.
- ^ Рамонас, Эндрю (3 февраля 2014 г.). «НЛРБ направляется в новую штаб-квартиру округа Колумбия» . Юридические времена ; Серновиц, Дэниел Дж. (30 марта 2015 г.). «Дорогостоящая неразбериха в планировании задерживает переезд NLRB в Capitol Riverfront» . Вашингтонский деловой журнал . Проверено 5 сентября 2015 г.
- ^ О'Коннелл, Джонатан (4 сентября 2015 г.). «Внутри дикой поездки, в результате которой The Washington Post приземлилась на Кей-стрит» . Вашингтон Пост . Проверено 5 сентября 2015 г.
Библиография
[ редактировать ]- Уэтерфорд, Дж. МакИвер . Порно ряд. Нью-Йорк: Арбор-Хаус, 1986.