Марли Стейшн Молл
 | |
 Центральный корт 1990-е гг. | |
 | |
| Расположение | 7900, Губернатор Ричи Хайвей, Глен Берни, Мэриленд, 21060 |
|---|---|
| Координаты | 39 ° 8'21 ″ с.ш. 76 ° 36'21 ″ з.д. / 39,13917 ° с.ш. 76,60583 ° з.д. |
| Дата открытия | 24 февраля 1987 г |
| Разработчик | Центры Таубмана |
| Управление | Компания Вудмонт |
| Владелец | Намдар Риэлти Групп |
| Количество магазинов и услуг | 45 |
| Количество якорных арендаторов | 6 (4 открыты, 2 свободны) |
| Общая площадь торговых залов | 1 069 000 квадратных футов (99 300 м 2 ) 2 ) [ 1 ] |
| Количество этажей | 2 (3 в Macy's и бывшем Boscov's) |
| Стоянка | 6 парковочных мест |
| Доступ к общественному транспорту |  Автобус MTA Мэриленд : 70 |
| Веб-сайт | www |
Marley Station Mall — закрытый торговый центр в Глен-Берни, штат Мэриленд . Открытый в 1987 году, он расширялся в 1994 и 1996 годах. В торговом центре 130 магазинов на 2 этажах, кинотеатр и 5 якорных помещений. JCPenney , Macy's и Golds Gym в настоящее время являются якорными арендаторами торгового центра. Два других якорных места были заняты Boscov's до 2008 года и Sears до 2021 года.
История
[ редактировать ]Центры Таубмана завершили строительство станции Марли в 1987 году. [ 2 ] В то время в его состав входили два основных магазина : Hecht's и Macy's . Во время строительства в 1985 году в мусорном баке на этом месте было обнаружено тело, которое было идентифицировано как Роджер Келсо только в 2019 году. [ 3 ] В 1994 году Таубман расширил торговый центр, открыв третий ведущий — JCPenney , который в то время был самым востребованным магазином среди посетителей торгового центра. [ 4 ] Sears был добавлен в 1996 году в качестве четвертого ведущего. Этот магазин заменил существующий магазин Sears в Глен Берни, построенный в 1960-х годах. [ 5 ]
В 2006 году Macy's переехала в здание Hecht's, когда материнская компания Macy's купила здание Hecht's. [ 6 ] и продал свое первоначальное местоположение компании Boscov's . [ 7 ] Boscov's работал на территории бывшего Macy's всего два года, закрыв магазин в 2008 году в рамках процедуры банкротства сети. [ 8 ] В 2012 году сообщалось, что в бывшем универмаге откроется дата-центр площадью 300 000 квадратных футов. [ 9 ] [ 10 ]
В 2004 году Таубман продал торговый центр компании Mills Corporation , позже входящей в Simon Property Group . [ 11 ] Компания Woodmont из Далласа/Форт-Уэрта была назначена управляющим для управления и аренды станции Марли в марте 2013 года до тех пор, пока Bank of America не урегулирует кредитный спор с Simon Property Group или не лишит права выкупа. [ 12 ]
В январе 2012 года AiNET приобрела самое большое здание в торговом центре Marley Station, бывшем помещении Боскова, для эксплуатации центра обработки данных CyberNAP. [ 13 ] [ 14 ] В отличие от остальной части торгового центра (кроме Macy's), пространство AiNET трехэтажное. [ 15 ] При полной мощности AiNET ожидает $1 млрд экономической деятельности и 2500 рабочих мест в CyberNAP. [ 16 ]
В июне 2013 года AiNET (владелец CyberNAP) выразила заинтересованность в покупке всей недвижимости для расширения центра обработки данных по всему торговому центру. [ 17 ] [ 18 ] Однако менеджер торгового центра The Woodmont Co. заявил, что у него нет планов по продаже или закрытию, а скорее: «Мы работаем над увеличением текущей заполняемости как за счет удержания существующих арендаторов по мере продления их договоров аренды, так и за счет сдачи в аренду текущих вакансий». [ 19 ] [ 20 ] [ 21 ]
В начале 2012 года уровень вакантных площадей на станции Марли составлял 44% по сравнению с 33% годом ранее. [ 9 ] В июне 2013 года пресс-секретарь Woodmont заявила, что заполняемость торгового центра приближается к 85%. [ 19 ]
Торговый центр был указан на сайте недвижимости как выставленный на аукцион 25 сентября 2013 года. [ 22 ]
Кинотеатр с восемью залами, первоначально принадлежавший United Artists Theaters , открылся 5 июня 1987 года рядом с фуд-кортом торгового центра. Позже фильмами на станции Марли управляла компания Regal Entertainment Group , которая приобрела UA. 20 февраля 2014 года театр без предупреждения закрыл свои двери после почти 27 лет работы. [ 23 ] Два месяца спустя руководство торгового центра объявило, что театры будут отремонтированы и вновь откроются летом 2014 года. [ 24 ] [ 25 ] 20 июня Horizon Cinemas открыла четыре кинотеатра (а позже еще четыре), в которых будут представлены все новые цифровые 3-D проекторы, новый вестибюль с цифровыми вывесками и модернизированными зонами отдыха, обновленными ванными комнатами и более просторными креслами. [ 26 ] [ 27 ]
Moody's оценивает долг торгового центра. Согласно отчету за 2015 год, у торгового центра был риск опрокидывания в ближайшем будущем, и инвесторам рекомендуется ожидать 70% потерь по своим инвестициям. [ 28 ] По данным отчета за 2016 год, торговый центр [ 29 ] составлял 29% оставшегося фонда, и все классы долгов были оценены как ниже инвестиционного уровня или как дефолтные. Сообщается, что заполняемость торгового центра составляет менее 75%.
За тот же период торговый центр был оценен на 39,8 миллиона долларов из первоначального кредита в 114,4 миллиона долларов — в общей сложности разница между оценкой и общей суммой, подлежащей выплате по кредиту, составила 88,7 миллиона долларов. [ 30 ]
Aeropostale в рамках своего банкротства объявила, что закроет свой магазин в торговом центре Marley Station Mall в 2016 году. [ 31 ]
По результатам оценки в феврале 2016 года оценочная стоимость торгового центра упала до $31,5 млн (-22,4%). [ 32 ]
В сентябре 2016 года станция Марли была выставлена на аукцион на сайте Ten-X со стартовой ценой в 5 000 000 долларов. [ 33 ] Владельцы торгового центра отклонили предыдущее предложение Дипака Джайна из AiNET на сумму 10 000 000 долларов. [ 34 ]
На аукционе, завершившемся 19 октября 2016 года, станция Марли была продана компанией LNR Properties LLC компании GL Harris по цене, объявленной после закрытия 20 декабря 2016 года, и составила 22,7 миллиона долларов. LNR Properties купила недвижимость у TKL East в 2014 году. TKL East получила ее путем лишения права выкупа у первоначального владельца Simon Property Group. В январе 2017 года сообщалось, что уровень вакантных площадей в торговом центре составил чуть более 2%. [ 35 ] [ 36 ]
Торговый центр Marley Station вернулся на аукцион 14 сентября 2020 года. Цена продажи составила 1,65 миллиона долларов плюс существующий долг не менее 15 миллионов долларов. [ 37 ] [ 38 ] Продажа была остановлена в ноябре 2020 года Судом Техаса по делам о банкротстве. [ 39 ]
6 ноября 2020 года было объявлено, что Sears закроется в рамках плана по закрытию 7 магазинов по всей стране, в результате чего JCPenney и Macy's останутся единственными традиционными якорями. [ 40 ] Магазин закрылся 24 января 2021 года. [ нужна ссылка ]
14 июня 2022 года стало известно, что торговый центр был продан нью-йоркскому партнерству, состоящему из Mason Asset Management и Namdar Realty Group. Их планы включают в себя «агрессивную стратегию аренды», чтобы улучшить текущий уровень вакантных площадей в торговом центре. [ 41 ]
Текущие якоря
[ редактировать ]- Джей Си Пенни (с 1994 г.)
- Macy's (второе здание, 2006 – настоящее время)
- Голдс Тренажерный зал
- Horizon Cinemas (с 2014 г.)
Бывшие ведущие
[ редактировать ]- Хехта (1987–2006)
- Macy's (первое здание, 1987–2006 гг.), Boscov's (2006–2008 гг.)
- Сирс (1996–2021)
- Объединенные артистические театры (1987–2014)
Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Информация о лизинге» (PDF) . Саймон Проперти Групп . Архивировано из оригинала (PDF) 11 октября 2012 года . Проверено 1 января 2011 г.
- ^ Мейер, Кэролайн (23 февраля 1987 г.). «Открытие регионального торгового центра в округе Энн Арундел» . Вашингтон Пост . Проверено 1 января 2011 г.
- ^ Массимо, Рик (19 июня 2019 г.). «Тело по полицейскому удостоверению обнаружено в 1985 году как мужчина из Мэриленда, пропавший без вести с 1962 года» . ВТОП-FM . Проверено 19 июня 2019 г.
- ^ Мирабелла, Лотарингия (27 мая 1993 г.). «Станция Марли расширяется за счет нового якорного магазина» . Балтимор Сан . Проверено 1 января 2011 г.
- ^ Ли, Конселла (2 октября 1996 г.). «Sears открывает магазин в торговом центре Marley Station; закрытие на шоссе Ричи, переводят рабочих» . Балтимор Сан . Проверено 1 января 2011 г.
- ^ Уокер, Андреа К. (28 апреля 2006 г.). «Начнется переход Hecht's на Macy's; в воскресенье начнется переход в 3 магазинах» . Балтимор Сан . Проверено 1 января 2011 г.
- ^ Клабах, Джефф (6 февраля 2006 г.). «Мейси уходит, Босков приезжает» . BizJournals.com . Проверено 1 января 2011 г.
- ^ «Поскольку Boscov закрыл три магазина в Балтиморе, остаются вопросы о том, как их заменить» . Ежедневный отчет . 6 августа 2008 года . Проверено 1 января 2011 г.
- ^ Jump up to: а б Блумберг, Сара (26 сентября 2012 г.). «Станция Марли борется со слабой экономикой» . Мэрилендская газета . Аннаполис, Мэриленд: Baltimore Sun Media Group . Проверено 27 сентября 2012 г.
- ^ Шарроу, Райан (19 марта 2012 г.). «ЦОД откроется на бывшем участке Боскова в Глен Берни» . Балтиморский деловой журнал . Проверено 30 июня 2013 г.
- ^ «Бизнес-дайджест» . Балтимор Сан . 18 августа 2004 года . Проверено 1 января 2011 г.
- ^ Блумберг, Сара (18 мая 2013 г.). «Спор по кредиту вынуждает станцию Марли признать конкурсным управляющим» . Мэрилендская газета . Аннаполис, Мэриленд : Baltimore Sun Media Group . Проверено 19 мая 2013 г.
- ^ Курильница, Марджори (18 марта 2012 г.). «В Мэриленде появится больше центров обработки данных» . Вашингтон Пост . Проверено 22 апреля 2015 г.
- ^ Фитцджеральд, Дрю; Зиобро, Пол (3 ноября 2014 г.). «Торговые центры заполняют пустующие магазины серверными комнатами» . Уолл Стрит Джорнал . Проверено 22 апреля 2015 г.
- ^ Миллер, Рич (19 марта 2012 г.). «AiNET преобразует универмаг в CyberNAP» . Знания центров обработки данных (DCK) . Проверено 13 мая 2015 г.
- ^ Матиес, Адриан (23 марта 2012 г.). «AiNET откроет центр обработки данных в Глен-Берни» . Управляющий коммерческой недвижимостью . Проверено 13 мая 2015 г.
- ^ Блумберг, Сара (9 июня 2013 г.). «Ищем новое предназначение для торгового центра Marley Station» . Мэрилендская газета . Аннаполис, Мэриленд: Baltimore Sun Media Group. Архивировано из оригинала 30 июня 2013 года . Проверено 30 июня 2013 г.
- ^ Вердж, Джейсон (13 июня 2013 г.). «AiNET хочет превратить весь торговый центр в центр обработки данных» . Знания центров обработки данных (DCK) . Проверено 30 июня 2013 г.
- ^ Jump up to: а б Блумберг, Сара (29 июня 2013 г.). «Торговый центр Marley Station: розничная торговля никуда не денется» . Мэрилендская газета . Аннаполис, Мэриленд: Baltimore Sun Media Group . Проверено 30 июня 2013 г.
- ^ Сентементес, Гас Г. (20 марта 2012 г.). «Центр обработки данных: компания из Белтсвилля откроет центр обработки данных в бывшем магазине Боскова в Глен Берни» . Балтимор Сан . Проверено 22 апреля 2015 г.
- ^ Блумберг, Сара (8 июня 2013 г.). «Ищем новое предназначение для торгового центра Marley Station» . Мэрилендская газета . Аннаполис, Мэриленд: Baltimore Sun Media Group . Проверено 22 апреля 2015 г.
- ^ «Продажа замещающего попечителя: региональный торговый центр (кроме части объекта, описанной ниже), известный как торговый центр Marley Station» . Рекомендуемые аукционы . Недвижимость Алекса Купера / Аукционисты Алекса Купера. Архивировано из оригинала 19 октября 2013 года . Проверено 18 октября 2013 г.
- ^ Юн, Кейт (22 февраля 2014 г.). «Кинотеатр в торговом центре Marley Station закрывается» . Мэрилендская газета . Аннаполис, Мэриленд: Baltimore Sun Media Group. Архивировано из оригинала 3 апреля 2014 года . Проверено 24 февраля 2014 г.
- ^ Михан, Сара (15 апреля 2014 г.). «Кинотеатр Marley Station Mall откроется этим летом под новым оператором» . Балтиморский деловой журнал . Американские городские деловые журналы . Проверено 16 апреля 2014 г.
- ^ Юн, Кейт (15 апреля 2014 г.). «Кинотеатр Marley Station откроется этим летом» . Мэрилендская газета . Аннаполис, Мэриленд: Baltimore Sun Media Group. Архивировано из оригинала 17 апреля 2014 года . Проверено 16 апреля 2014 г.
- ^ Ботталико, Брэнди (23 июня 2014 г.). «Marley Station Movies вновь открывается с обновлениями и новым названием» . Мэрилендская газета . Аннаполис, Мэриленд: Baltimore Sun Media Group . Проверено 23 ноября 2014 г.
- ^ Линджер, Джейк (8 июля 2014 г.). «Кинотеатр Horizon открывается в торговом центре Marley Station» . Северна Парк Голос . Северна Парк, Мэриленд . Проверено 23 ноября 2014 г.
- ^ «Moody's подтверждает 15 и повышает один класс BACM 2005-3» . Муди . Moody's Investors Service, Inc., 26 февраля 2015 г. Проверено 13 мая 2015 г.
- ^ «Moody's подтверждает восемь и понижает пять классов BACM 2005-3» . Moody's.com .
- ^ «Торговый центр Marley Station возле Балтимора оценен в 39,8 миллиона долларов» . Коммерческая недвижимость Direct .
- ^ «Закрытие магазинов в США, Мэриленд, 2016 г.» . О сайте.com . О сайте.com.
- ^ Леман, Роджер. «Еженедельный обзор рынка CMBS» . Еженедельный обзор рынка CMBS . Кредит Свисс.
- ^ «7900 Ritchie Highway, Glen Burnie, MD 21061» . Десять X-аукционов . Архивировано из оригинала 8 октября 2016 года.
- ^ Смит, Марк (1 декабря 2014 г.). «Станция Марли: восстановление, взгляд в будущее» . Деловой ежемесячник . Элликотт-Сити, Мэриленд . Проверено 21 сентября 2016 г.
- ^ Дэвис, Фил (19 ноября 2016 г.). «Торговый центр Marley Station продан примерно за 21,5 миллиона долларов» . Мэрилендская газета . Аннаполис, Мэриленд: Baltimore Sun Media Group . Проверено 15 марта 2017 г.
- ^ Мирабелла, Лотарингия (17 января 2017 г.). «Торговый центр Marley Station продан за 22,7 миллиона долларов» . Балтимор Сан . Проверено 15 марта 2017 г.
- ^ Яннетта, Джессика (14 сентября 2020 г.). «Торговый центр Marley Station в Глен-Берни продается на аукционе» . Балтиморский деловой журнал . Проверено 18 сентября 2020 г.
- ^ Симмонс, Мелоди (27 августа 2020 г.). «Торговый центр Marley Station в Глен-Берни направляется к аукционному блоку 14 сентября» . Балтиморский деловой журнал . Проверено 27 августа 2020 г.
- ^ Симмонс, Мелоди (10 ноября 2020 г.). «Продажа станции Марли аукционистами Алекса Купера приостановлена из-за заявления о банкротстве Техаса» . Балтиморский деловой журнал . Проверено 8 декабря 2020 г.
- ^ Денель, Крис (13 ноября 2020 г.). «Начинается ликвидационная распродажа в обреченном Manchester Sears» . Манчестер, Коннектикут Патч .
- ^ Мирабелла, Лотарингия (14 июня 2022 г.). «Торговый центр Marley Station в Глен Берни продан компании New York Partnership» . Балтимор Сан . Проверено 15 июня 2022 г.
Внешние ссылки
[ редактировать ]- Серия «Мертвый торговый центр»
- торгового центра Marley Station Веб-сайт
- Подробная информация об объекте недвижимости на веб-сайте компании Woodmont.