✖


Jump to content

Джим Роудс (разработчик)

Add links
Джим Роудс
Рожденный
Джеймс Роудс

1958 (65–66 лет)
Национальность Американский
Род занятий Застройщик, оператор шахты, оператор коммерческой фермы
Известный Развитие крупных сообществ, включая ранчо Родс и деревню Тоскана в Лас-Вегасе, штат Невада.
Дети 2
Родитель Леонард Роудс и Бетси Роудс
Веб-сайт https://jim-rhodes.org

Джим Роудс (1958 г.р.) - американский застройщик, оператор шахты и коммерческий фермер. Он основал Rhodes Homes в 1985 году и разработал различные жилищные проекты в долине Лас-Вегаса , в том числе поселки полей для гольфа Rhodes Ranch и Tuscany Village . В 2000-е годы он был известным филантропом в Лас-Вегасе . В 2008 году он основал Harmony Homes и начал покупать проблемную недвижимость во время Великой рецессии . Не считая Harmony Homes, Родс подал заявление о банкротстве по главе 11 от имени многих своих компаний в 2009 году и передал большую часть своих жилых проектов кредиторам .

Роудс считается одним из самых успешных и противоречивых застройщиков Лас-Вегаса. [ 1 ] К 2009 году его доход составил 2,4 миллиарда долларов. [ 2 ] Кроме того, некоторые из его жилищных проектов встретили сопротивление со стороны жителей близлежащих районов. Среди проектов, против которых возражают, - серия спорных попыток построить жилой комплекс в Блу Даймонд Хилл , расположенный к западу от Лас-Вегаса, недалеко от каньона Ред Рок .

В 2005 году он предложил пять жилых комплексов в Аризоне, в основном недалеко от города Кингман . Сообщества планировали построить 131 000 новых домов, но жители и правительственные чиновники были обеспокоены количеством воды, которое потребуется для этих проектов после завершения. Проекты так и не были реализованы, и впоследствии Родс использовал часть собственности в качестве сельскохозяйственных угодий, начиная с 2013 года, когда он основал Kingman Farms и проявил интерес к сельскому хозяйству. Однако местные жители по-прежнему были обеспокоены тем, как он использует воду для сельскохозяйственных работ. По состоянию на 2017 год Роудс построил около 11 000 домов в долине Лас-Вегаса в качестве застройщика и от 25 000 до 30 000 домов в качестве подрядчика. [ 3 ]

Ранний период жизни

[ редактировать ]

Джим Роудс родился в 1958 году. [ 3 ] доктору Леонарду Роудсу, дантисту, и Бетси Роудс. [ 4 ] [ 5 ] [ 6 ] Он вырос в Лас-Вегасе и учился в средней школе Кларка . Вдохновленный друзьями своего отца, занимающимися недвижимостью, Родс рано проявил интерес к богатству и бизнесу. Позже он сказал: «Моей мечтой было купить Rolls-Royce, Bentley или что-то в этом роде, просто чтобы иметь это. Не то чтобы я хотел на нем водить — просто я мог это делать». В юности он работал на различных работах, в том числе стриг газоны, а также работал в загородном клубе Лас-Вегаса , где мыл полотенца и теннисные корты. [ 2 ] Он потратил четыре года, копя деньги, чтобы купить Chevrolet Corvette . [ 7 ]

Карьера

[ редактировать ]

К 21 году Роудс начал возводить дома в Лас-Вегасе и основал субподрядную фирму. [ 3 ] У него была команда из примерно 100 человек, и он зарабатывал до 100 000 долларов в год. [ 2 ]

В 1984 году Роудс стал подрядчиком и начал строить собственные дома. [ 3 ]

Он основал Rhodes Homes в 1985 году и был ее президентом. [ 8 ] [ 9 ] Он также занимал должность генерального директора в течение 21 года. [ 10 ] [ 11 ] Компания Rhodes была основана в 1988 году. [ 8 ]

В 1990 году Джим Роудс начал покупать землю для Спэниш-Хилс. [ 2 ] а к 1991 году он начал собирать землю для общины Спэниш-Хиллз в юго-западной долине, где строятся только дома по индивидуальному заказу. [ 12 ] За этим последовали и другие жилые поселки. В середине 1990-х годов компания Rhodes Homes построила Палм-Гарденс и Элкхорн-Спрингс, расположенные соответственно на юго-востоке и северо-западе долины Лас-Вегаса. [ 13 ] [ 14 ] Два других проекта, Палм-Каньон и Палм-Хиллз, были построены у подножия Блэк-Маунтин в Хендерсоне, штат Невада . [ 15 ]

В 1996 году он предложил жилой проект, известный как Rhodes Ranch, на юго-западе долины Лас-Вегаса. Проект продолжился, несмотря на сопротивление жителей тогдашней сельской местности. [ 16 ] [ 17 ] Ранчо Родса открылось в 1997 году. На нем есть поле для гольфа, спроектированное Тедом Робинсоном . [ 18 ] Ранчо Родса считается фирменным проектом Родса. [ 2 ] [ 3 ]

Хендерсона Еще один известный проект — Тосканская деревня . [ 19 ] первоначально предложенный Родсом в 1990-х годах как Палм-Сити. [ 20 ] Площадка для Палм-Сити находилась недалеко от канализационных прудов и давнего производителя химикатов, которые загрязнили землю. Также было обнаружено, что уровень радиоактивности в грунтовых водах выше обычного, но Корпорация дизайна и развития Родса планировала продолжить проект. Местные чиновники не заявили о проблеме со здоровьем. Ученый-эколог из Отдела охраны окружающей среды штата Невада заявил: «У нас нет никаких опасений по поводу грунтовых вод с точки зрения общественного здравоохранения». [ 21 ] Жители близлежащих районов были обеспокоены наличием химикатов, а также размером Палм-Сити и увеличением трафика, который проект приведет к этому району. [ 21 ] [ 22 ] После того, как кредитор Родса стал неплатежеспособным, он продал незастроенную землю в 2000 году, и она была переименована в Тоскану. [ 20 ] [ 23 ] Однако позже он вернул себе контроль над проектом. Тоскана открылась в середине 2000-х годов и включает в себя поле для гольфа, спроектированное Робинсоном. [ 24 ] [ 25 ]

С 2003 года Роудс участвовал в нескольких спорных проектах по развитию жилого комплекса в Blue Diamond Hill , расположенном к западу от Лас-Вегаса, недалеко от каньона Ред-Рок . [ 26 ] [ 27 ] Против этих усилий выступили местные жители и экологи. [ 28 ] и погрязли в судебных процессах против государственных структур. Родс через свою компанию Gypsum Resources первоначально планировал построить до 5500 домов на своих 2400 акрах на вершине холма Блу Даймонд. В 2003 году был подписан законопроект, запрещающий Родсу развивать собственность, что побудило его подать в суд. Верховный суд Невады в конечном итоге признал закон неконституционным. [ 29 ] В 2010-х годах Родс сделал несколько модифицированных предложений, но ни одно из них не было реализовано. Тем временем он управляет гипсовым рудником, известным как Blue Diamond Mine , продавая около 1 миллиона тонн гипса каждый год. [ 2 ]

В 2011 году округ Кларк утвердил план концепции жилья компании Gypsum Resources, выставив при этом условия для его утверждения, которые включали получение права проезда от Бюро землеустройства (BLM) для строительства подъездной дороги к участку. В течение многих лет компания Gypsum добивалась отказа от права проезда. В апреле 2019 года новоизбранный комиссар округа Кларк Джастин Джонс подал ходатайство отклонить просьбу Gypsum об отказе от BLM. Комиссия единогласно проголосовала за отклонение запроса, тем самым приостановив разработку на неопределенный срок. [ 30 ] Gypsum Resources объявила о банкротстве в 2019 году, но планирует продолжить усилия по развитию жилищного строительства. [ 31 ] Адвокаты Роудса уже давно обвиняют Джонса в неправомерных действиях, связанных с его голосованием в 2019 году. В том же году Родс подал иск против округа и его членов комиссии. [ 32 ] Позже выяснилось, что Джонс удалил текстовые сообщения, связанные с его голосованием в 2019 году. Мировой судья США постановил, что Джонс солгал суду об уничтожении улик, и наложил на него санкции. Джонсу также было приказано оплатить гонорары Роудса адвокату. [ 33 ]

За пределами Невады

[ редактировать ]

В апреле 2004 года Роудс начал рассматривать идею жилищного строительства в Аризоне. [ 34 ] Позже в том же году он купил 2500 акров земли в округе Мохаве, штат Аризона . [ 35 ] В 2005 году он объявил о своих планах по развитию жилых проектов в Голден-Вэлли и Уайт-Хиллз , оба в округе Мохаве недалеко от города Кингман . В Золотой долине Родос приобрел под застройку 5760 акров земли, и проект там будет включать поле для гольфа и центр отдыха. [ 34 ] [ 36 ] Родс также планировал открыть парк «Золотая долина» с двумя бейсбольными полями. [ 37 ] Для проекта Уайт-Хиллз было куплено более 3000 акров земли. Оба объекта считались желательными из-за их расположения между Лас-Вегасом и Финиксом. Завершение проекта обхода плотины Гувера также было оценено положительно, поскольку это сократит время в пути между Лас-Вегасом и предлагаемыми населенными пунктами. [ 35 ] [ 34 ] [ 36 ]

В 2005 году Родс построил 69 домов в Кингмане, чтобы протестировать местный рынок. Дома были распроданы за семь часов. [ 7 ] Позже в том же году Rhodes Homes объявила о планах создания пяти генеральных поселков в Аризоне. [ 38 ] Состоит из 131 000 домов, расположенных на площади более 20 000 акров. [ 39 ] Проекты планировались как спальные районы в Лас-Вегасе. [ 40 ] [ 41 ] Комиссия по планированию и зонированию округа Мохаве рекомендовала одобрить четыре проекта, которые поначалу не вызвали большого сопротивления со стороны общественности. [ 38 ] Родс основал компанию по водоснабжению, чтобы обслуживать жителей будущих сообществ. [ 42 ] [ 43 ]

Среди проектов было ранчо Golden Valley, на котором будет более 33 000 домов; и Деревня в Уайт-Хиллз, насчитывающая около 20 000 домов. [ 38 ] Ранчо Golden Valley будет иметь сходство с ранчо Rhodes, например, поле для гольфа, спроектированное Робинсоном. [ 34 ] [ 44 ] Два других одобренных проекта, Peacock Highlands и Peacock Vistas, будут расположены к северо-востоку от Кингмана. [ 39 ] недалеко от Павлинских гор . [ 45 ] В общей сложности они будут включать 59 000 домов на площади более 9 200 акров. Несмотря на некоторую оппозицию со стороны местных жителей, Наблюдательный совет округа Мохаве в конце 2005 года дал предварительное одобрение четырем общинам. Пятый вариант, известный как «Ретрит в Темпл-Бар», был отклонен. Он должен был включать 19 000 домов на площади примерно 3 000 акров. Служба национальных парков выступила против проекта, который должен был располагаться на территории Национальной зоны отдыха озера Мид . [ 39 ] [ 46 ] [ 47 ] Кроме того, жители Боулдер-Сити, штат Невада, были обеспокоены интенсивностью движения транспорта через их город, расположенный между предполагаемыми сообществами Аризоны и Лас-Вегасом. [ 48 ]

В 2006 году Родс одержал победу в тендерной войне за покупку примерно 57 000 акров земли в Нью-Мексико у компании Westland Development Company . Имущество, в основном пустующее, располагалось к западу от Альбукерке. Родс должен был купить землю через одну из своих компаний Sedora Holdings. [ 49 ] [ 50 ] [ 51 ] Однако другая компания в конечном итоге перебила цену Sedora. [ 52 ] [ 53 ] [ 54 ] В конце 2006 года Роудс заплатил 58,6 миллиона долларов за покупку более 1000 акров государственной трастовой земли в Апач-Джанкшен, штат Аризона . [ 19 ] где он планировал еще один жилой комплекс, отдельный от пяти других. [ 55 ] Родос также имел права на генеральный план еще 6700 акров прилегающей земли в Апач-Джанкшен. [ 56 ] [ 57 ]

Проект «Золотая долина» позже стал известен как «Правада». Строительство было временно приостановлено в апреле 2007 года из-за проблем с одобрением землепользования, зонирования и наличия воды. Было построено всего четыре типовых дома, и ожидается, что строительство возобновится после получения разрешения. [ 58 ] [ 59 ] [ 60 ] Некоторые местные жители приветствовали проект «Правада», в то время как другие были против него и против роста, который он принесет в этот район. [ 58 ] [ 61 ] [ 62 ] Жители и правительственные чиновники также были обеспокоены большим количеством воды, которая потребуется «Праваде». [ 63 ] [ 64 ] [ 61 ] [ 65 ] [ 66 ] Роудс запросил разрешение на управление своей компанией по водоснабжению в округе Мохаве для реализации своих жилых проектов. Комиссия корпораций Аризоны (ACC) в течение многих лет обсуждала вопрос о том, одобрить ли Родса, поскольку существовали опасения по поводу его прошлых юридических проблем , а также нехватки воды в этом районе. В апреле 2007 года Роудс показал комиссии, что он обычно становился жертвой прошлых юридических споров, обвиняя сотрудников или аморальных юристов и деловых партнеров. [ 43 ] [ 19 ] [ 67 ]

АКК считал планы Родса главным приоритетом и одним из самых важных дел в своей истории. Департамент водных ресурсов Аризоны провел предварительное исследование, которое показало, что в этом районе недостаточно воды для поддержки различных жилых проектов. [ 68 ] Роудс и менеджер округа Мохаве позже работали вместе, чтобы оказать давление на ACC, чтобы получить одобрение для компании водоснабжения. Это вызвало беспокойство по поводу благосклонного отношения к Родосу со стороны сотрудников округа. Родс также сделал пожертвование членам Конгресса от Аризоны. В другом случае Департамент водных ресурсов Аризоны удовлетворил заявку другого застройщика Лас-Вегаса, Леонарда Мардиана, на права на воду в округе Мохаве. Заявка Мардиана была подана после того, как Родос уже запросил права на воду, но заявка Мардиана была одобрена первой, поскольку считалась полной заявкой. Это уменьшило количество воды, которую Родос имел право брать. Роудс подал в суд на департамент водоснабжения, заявив, что его заявление должно было быть одобрено в первую очередь. [ 69 ]

Связь Роудса с политиком из Невады стала предметом беспокойства во время его попыток получить разрешение на воду в Аризоне. [ 70 ] В 2000-х годах Роудс имел тесные связи с членами Комиссии округа Кларк и вносил крупный финансовый вклад в комиссионные кампании. [ 26 ] [ 71 ] [ 72 ] Комиссар Эрин Кенни жила на ранчо Родс. [ 73 ] Позже ей было предъявлено обвинение в схеме взяточничества, которая была расследована в рамках операции G-Sting . Владелец стриптиз-клуба Майкл Галарди, свидетель по делу, сообщил ФБР, что Роудс платил комиссару Кенни 20 000 долларов в месяц, чтобы тот работал в его пользу, пока она была в окружной комиссии, но Роудс отрицал это утверждение. Родс также был важным спонсором неудавшейся кампании Кенни на пост вице-губернатора Невады в 2002 году. [ 19 ] [ 70 ] После того как она покинула комиссию в 2003 году, Роудс нанял ее консультантом за 200 000 долларов в год. Он продолжал платить за ее услуги даже после того, как позднее в 2003 году она призналась во взяточничестве. [ 3 ] [ 70 ] [ 74 ]

Отношения Роудса с Кенни стали предметом интереса чиновников Аризоны. [ 70 ] [ 75 ] [ 76 ] Роудс ответил, что он больше не платит Кенни и что этот вопрос не имеет отношения к утверждению ACC прав на воду. [ 77 ] Однако в июле 2007 года судья постановил возобновить расследование ACC в отношении Роудса после того, как стали известны разоблачения, связанные с Кенни. У ACC возникли вопросы о том, почему Роудс продолжала платить Кенни 200 000 долларов в год после того, как она призналась в схеме взяточничества. [ 78 ] [ 79 ] [ 80 ]

В конце 2007 года Роудс продал свою компанию по водоснабжению в Аризоне фирме из Иллинойса, которая будет ею управлять, что избавило его от необходимости получать одобрение ACC. [ 81 ] В результате продажи стало маловероятным, что Роудсу придется давать показания о своих отношениях с Кенни. Он продал компанию в надежде ускорить развитие предлагаемых сообществ. [ 56 ] Впоследствии Родс заявил, что жителям Правады воды хватит на 100 лет. [ 41 ] В 2008 году Наблюдательный совет округа Мохаве утвердил план зонирования и соглашение о развитии Правады, несмотря на продолжающееся противодействие со стороны некоторых местных жителей. [ 82 ] [ 83 ] К концу 2008 года Родс надеялся, что строительство Правады начнется через год. [ 84 ] Однако предложенные сообщества в Аризоне так и не были реализованы. [ 3 ]

Великая рецессия

[ редактировать ]

Во время Великой рецессии (2007-2009 гг.) жилищная компания Rhodes Homes столкнулась с ограничениями из-за кредитного соглашения 2005 года с Credit Suisse, которое ограничивало покупку проблемной недвижимости. В ответ на это в 2008 году была создана отдельная девелоперская фирма Harmony Homes, чтобы воспользоваться этими возможностями. Harmony Homes добилась успеха, продавая в среднем 400 домов ежегодно и расширяясь до южной Калифорнии. [ 2 ] [ 4 ]

К 2009 году компании Rhodes создали 40 сообществ и построили более 6000 домов в долине Лас-Вегаса, получив доход в 2,4 миллиарда долларов. [ 1 ] [ 9 ] Однако компания также объявила дефолт по кредиту Credit Suisse в 2005 году. [ 85 ]

В марте 2009 года компании Родоса и дочерние предприятия подали заявление о банкротстве согласно главе 11. Хотя Джим Роудс оценил значительное количество кредиторов, он поддерживал минимальные нарушения в повседневной деятельности и текущих проектах развития. [ 2 ] [ 56 ] [ 86 ] В то время Rhodes Homes была третьей по величине частной жилищной застройкой на юге Невады, но столкнулась с финансовыми трудностями, поскольку обязательства превышали активы. [ 87 ] Объяснения банкротства включали в себя планы расширения Джима Роудса в Аризоне, связанные с проблемами инфраструктуры. [ 1 ] В состав основных активов Rhodes Companies входили Rhodes Ranch и комплексы в Тоскане, при этом в компании работало менее 100 человек. [ 88 ] [ 89 ] [ 90 ] [ 91 ]

Группа кредиторов, в том числе Credit Suisse, стремилась заменить Родса доверительным управляющим для управления его компаниями. Кредиторы утверждали, что Роудс безответственно относился к финансам, утверждая, что недавно он использовал средства компании для выплаты членам семьи крупных сумм денег за ограниченные услуги. Кредиторы также утверждали, что Роудс назначил себе премию в размере 75 000 долларов в дополнение к своей годовой зарплате в 400 000 долларов. Утверждалось также, что он использовал корпоративные деньги для выплаты своей бывшей жене Деборе Роудс в рамках бракоразводного процесса. [ 88 ] [ 89 ] В то же время местный банк подал на Родса в суд по отдельному делу за невыплату кредита. [ 92 ] Позже кредиторы отозвали предложение о замене Роудса, позволив ему сохранить контроль над деятельностью компании. [ 89 ] [ 93 ]

Позже в 2009 году Родс согласился передать большую часть своей недвижимости в Неваде, включая Спэниш-Хиллз, кредиторам, чтобы закрыть дела о банкротстве. [ 85 ] [ 8 ] Жители Тосканы приветствовали известие об отъезде Родса, поскольку считали, что Родос неправильно управлял общественной ассоциацией домовладельцев (ТСЖ). В последние годы в ТСЖ часто менялись председатели правления и общественные менеджеры, а жители утверждали, что содержанием общины пренебрегали. [ 94 ] Кредиторы во главе с Credit Suisse имели задолженность в размере 370 миллионов долларов, и в январе 2010 года они взяли под свой контроль Rhodes Ranch и Tuscany. [ 95 ] [ 96 ] Позже в том же году Родс заплатил 1,4 миллиона долларов за выкуп 1600 акров земли в Золотой долине. Земля была частью незавершенного проекта «Правада», в котором было четыре типовых дома и пять недостроенных домов, каждый из которых находился под угрозой сноса. [ 97 ]

В 2012 году у Роудса были опасения, что попечитель, отвечающий за его бывшие компании Rhodes, планировал подать на него в суд за нецелевое использование корпоративных средств. В ответ на потенциальный иск Роудс попытался отстранить судью Линду Ригл от дела. Адвокат Роудса заявил, что Ригл проявила «открытую и явную враждебность по отношению к Родсу и его деловой практике» во время предыдущего слушания и что она призвала доверительного управляющего подать иск. Ригл отвергла обвинения и просьбу отстранить ее от дела. [ 98 ]

Позже в 2012 году кредиторы подали иск против Роудса, утверждая, что он неправомерно использовал средства компании на сумму 132 миллиона долларов, что привело к краху его компаний в 2009 году. Роудс заявил, что заявление о банкротстве было вызвано Великой рецессией, а не неправомерными расходами. Несмотря на более раннее поглощение собственности Родса, кредиторам все еще была задолженность в размере 302 миллионов долларов. Кредиторы хотели захватить землю Родса в Блю-Даймонд-Хилл, чтобы возместить свои потери. [ 99 ] [ 100 ] В 2012 году из-за плохих экономических условий, вызванных Великой рецессией, Родс вернул 1000 акров земли Апач-Джанкшен штату Аризона. Роудс потерял 18 миллионов долларов из-за неудавшегося проекта. [ 2 ]

Сельское хозяйство

[ редактировать ]

В 2013 году Родс решил заняться сельскохозяйственной отраслью. Он основал Kingman Farms и начал использовать землю в Золотой долине, которая ранее планировалась для Правады. [ 101 ] [ 102 ] Родос выращивал на своем участке люцерну и дыни. [ 103 ] Кроме того, ему принадлежали два участка в Ред-Лейк, также недалеко от Кингмана. На одном из участков он продал землю Red Lake Ventures, компании с ограниченной ответственностью, созданной в апреле 2014 года. Они стали партнерами, при этом Red Lake Ventures наняла Kingman Farms для ведения сельского хозяйства на этой земле. Их партнерство закончилось менее чем через пять месяцев, поскольку Red Lake Ventures осталась недовольна работой. [ 104 ] Тем временем Родс добивался обмена земли с Бюро землеустройства (BLM), чтобы увеличить свою площадь на другом участке Красного озера для дальнейшего ведения сельского хозяйства. [ 105 ] Позже BLM обнаружило, что Роудс незаконно построил дорогу на части собственности BLM, а также при этом разрушил исторический указатель участка, что является федеральным преступлением. [ 106 ] [ 107 ] [ 108 ] [ 109 ] Предложенный обмен землями так и не состоялся. [ 110 ]

Как и его жилищные проекты, сельскохозяйственная деятельность также вызвала негативную реакцию со стороны местных жителей. [ 105 ] Фермы Родоса требовали значительного количества воды, что вызывало беспокойство у местных жителей. [ 111 ] [ 112 ] которые также жаловались на сильную пыль, вызванную сельскохозяйственными работами. [ 105 ] [ 113 ]

Harmony Homes потратила 30 миллионов долларов на сельскохозяйственное оборудование и рабочих для предприятия Kingman Farms. [ 2 ] Сельское хозяйство занимало большую часть времени Родса, частично отвлекая его внимание от рынка недвижимости. [ 2 ] Он нашел опыт ведения сельского хозяйства приятным и познавательным, хотя его адвокат первоначально заявил, что Kingman Farms была экспериментальным предприятием с неизвестным будущим. [ 103 ] Другой адвокат позже опроверг опасения местных жителей, что Родс в конечном итоге построит дома на этой земле, заявив, что его переход к сельскому хозяйству был не просто временным проектом. [ 105 ]

В 2018 году дочерняя компания Kingman Farms подала заявление о банкротстве по главе 11. [ 114 ] Сельское хозяйство Родоса в основном перешло от выращивания люцерны к ореховым садам, которые потребляют меньше воды. [ 110 ] По состоянию на 2019 год сельскохозяйственный участок на Красном озере больше не использовался. [ 115 ]

Споры и судебные иски

[ редактировать ]

Роудс считается одним из самых успешных и противоречивых застройщиков Лас-Вегаса. Он был объектом широкой огласки, по-разному описывая Родса как провидца, но также нетерпеливого и ненадежного человека. Он сказал: «Я просто работаю, усердно стараюсь и стараюсь делать хорошую работу. Я подписался на работу строителем, а не на то, чтобы быть популярным или непопулярным». Роудс сказал, что критика исходила от завистливых конкурентов, а также от деловых партнеров, которые пытались выманить у него деньги. В последующие годы Роудс избегал деловых партнеров, говоря: «У них не всегда честные намерения, и они маленькие мошенники. Они не спят по ночам, пытаясь придумать, как вас обмануть». Роудс также винил себя за критические статьи, говоря, что он часто позволял их писать, не защищаясь и не высказывая опасений по поводу неточностей. Строители подали различные жалобы на Родса, утверждая, что он не заплатил им. Роудс сказал, что некоторые работники были нечестны в отношении выставленных счетов по сравнению с фактически отработанными часами. [ 3 ]

В 1993 году Роудс стал партнером Маршалла и Луи Голдманов в проекте Palm Gardens. Позже они обвинили его в удержании их доли прибыли и перенаправлении средств в свои компании. Арбитр вынес решение в пользу партнеров, придя к выводу, что Родс действовал в корыстных целях, хотя Родс несколько раз обжаловал дело. В 2006 году Верховный суд Невады обязал Роудса выплатить по этому делу сумму в 2,1 миллиона долларов. [ 2 ] [ 116 ] [ 67 ] [ 117 ] Маршалл Голдман умер во время длительного судебного разбирательства. [ 67 ] Перед своей смертью в 2004 году он сказал: «Лично я ничего не имею против Родса». [ 116 ]

В 1998 году на Родса также подал в суд его партнер по проектам Палм-Каньон и Палм-Хиллз. Партнер, Rainbow Development Corporation, утверждал, что по мере реализации проектов доступ на Родос становился все труднее. В иске утверждалось, что Роудс плохо управлял проектами и скрывал финансовую информацию. Компания стремилась быть назначенной управляющим членом Palm Canyon или передать имущество в конкурсное управление . В иске также требовалось 10 000 долларов в качестве компенсации за мошенничество, нарушение контракта и небрежное управление. [ 15 ] Rainbow Development также обвинила Родса в корыстных действиях. Его адвокат отверг обвинения и заявил, что Rainbow Development часто получала обновленную информацию на еженедельных собраниях. В сентябре 1998 года судья отклонил просьбу Rainbow Development отстранить Rhodes Design and Development от должности управляющего партнера. [ 118 ] Два месяца спустя контроль над Палм-Хиллз был передан получателю, который поклялся, что Родс никогда не вернет себе контроль над проектом. Однако 20 марта 1999 г. организация, аффилированная с Родсом, попыталась приобрести активы конкурсной массы, в которую входил Палм-Хиллз, на что получатель заявил: «Я унижен». [ 119 ] Двумя днями позже Родс восстановил контроль после того, как арбитражный суд одобрил продажу за 13,5 миллионов долларов. [ 120 ] В конечном итоге дело было решено конфиденциально в 2007 году. [ 117 ]

По состоянию на 1999 год жители Элкхорн-Спрингс так и не получили обещанный парк площадью пять акров, несмотря на устное соглашение, заключенное тремя годами ранее между Родсом и директором парков Лас-Вегаса. Однако письменное соглашение так и не было заключено, а отсутствие документов привело к спору между Родосом и городом о том, кто будет нести ответственность за строительство парка. Чтобы вынудить Родса к переговорам, городские власти временно отказались выдавать разрешения на проживание в некоторых из его построенных домов. [ 121 ] В конце концов компания Rhodes Homes согласилась предоставить землю для парка, а город выделил 1 миллион долларов на его строительство. [ 122 ]

В 2002 году Роудса обвинили в нарушении федерального закона после того, как он якобы направил деньги на Дарио Эрреры кампанию Гарри Рида в Конгрессе и кампанию в Сенате в 2004 году. Через 14 сотрудников и двух супругов сотрудников Роудс потратил в общей сложности 27 000 долларов из корпоративных фондов на поддержку двух кампаний. Федеральный закон запрещал жертвовать корпоративные средства на федеральные кампании и запрещал вносить деньги от имени других людей. Родос также превысил максимальную сумму пожертвования. Обе кампании не знали об истинном источнике пожертвований. После расследования Федеральной избирательной комиссии в 2005 году Родс согласился выплатить штраф в размере 148 000 долларов для урегулирования жалобы. [ 3 ] [ 123 ] [ 124 ] [ 125 ]

Роудс и бизнесмен Скотт Дантон первоначально соревновались друг с другом в тендерной войне за землю в Золотой долине. Дантон утверждал, что Роудс позже согласился продать ему часть земли, прежде чем отказаться от сделки и сохранить за собой право собственности на всю землю. [ 67 ] [ 55 ] В 2007 году суд вынес решение в пользу Дантона и обязал Родса продать ему 5184 акра земли в Золотой долине. [ 55 ] [ 126 ]

Роудс стремился улучшить свою репутацию в 2007 году, когда он пообещал пожертвовать 11 миллионов долларов Невадскому институту рака после смерти его отца от рака в 2002 году. Роудс намеревался делать пожертвования в течение 10–15 лет, но институт хотел деньги скорее. В ответ Роудс попытался задержать выплаты, что привело к судебному иску со стороны института после того, как он потратил 18 месяцев на решение проблемы. Позже институт отозвал дело. [ 3 ] [ 127 ] [ 128 ] [ 129 ]

Дефектный корпус

[ редактировать ]

Против Родса были поданы многочисленные иски и жалобы из-за дефектного жилья. В начале 1999 года Совет подрядчиков штата Невада чуть не приостановил действие лицензии подрядчика Rhodes Homes после жалоб 19 домовладельцев на дефекты строительства. Одна пара заявила о более чем 30 проблемах в своем доме и о том, что компания Rhodes Homes не спешила с ремонтом. Причиной задержек был признан сотрудник Rhodes Homes, и его работа была уволена. [ 3 ] [ 130 ] [ 131 ] [ 132 ] Родс Хоумс был приговорен к году испытательного срока и оштрафован на 5000 долларов плюс судебные издержки. [ 133 ]

По мере того, как компания работала над разрешением существующих жалоб, поступали новые жалобы на дефекты дома. [ 133 ] [ 134 ] В конце 1999 года более 350 домовладельцев Palm Gardens подали иски против 51 ответчика, включая Rhodes Homes и 46 субподрядчиков, заявив о дефектах в 236 из 599 домов района. [ 135 ] [ 136 ] [ 137 ] Дело было урегулировано четыре года спустя за 12,5 миллионов долларов. Основной причиной жалоб были дефекты кровли. Субподрядчики заплатили 9,5 миллионов долларов, а компания Rhodes Homes заплатила 3 ​​миллиона долларов. [ 137 ]

В 1997 году 188 домовладельцев подразделения Casa Linda предъявили иск трем строителям домов, включая Родоса, за дефекты жилья. [ 138 ] Дома были построены на обширной почве, из-за которой некоторые дома поднимались на высоту до пяти дюймов, вызывая трещины в гипсокартоне. В 2000 году дело было урегулировано на сумму 16,2 миллиона долларов, что на тот момент было самой крупной суммой урегулирования дефектов жилищного строительства в истории Невады. Родс заплатил несколько миллионов в счет урегулирования. [ 7 ] [ 67 ] [ 139 ]

В 2001 году 19 домовладельцев в Элкхорн-Спрингс подали в суд на Роудса из-за дефектного жилья. [ 140 ]

Роудс приписывает множество исков коррумпированным юристам, заявляя, что они набирали клиентов, чтобы подать в суд на застройщиков по незначительным вопросам. Роудс сказал: «Я уверен, что некоторые дела имеют определенные основания. Но я также думаю, что они, возможно, действуют немного быстро и небрежно, выдвигая необоснованные обвинения». Всего с 2002 по 2007 год против Роудса было подано 43 жалобы в Совет подрядчиков штата Невада. Почти половина из этих жалоб была признана необоснованной. [ 67 ]

Личная жизнь и благотворительность

[ редактировать ]

У Родса есть два брата, [ 4 ] [ 5 ] и был женат четыре раза. [ 2 ] В 1980-х он женился на Деборе Парнесс. Они были женаты 12 лет, у них родилось двое сыновей. [ 141 ] Роудс женился на своей жене Глинде на Гавайях 8 апреля 2004 года. У пары были дети от предыдущих браков, но ни один из них не был вместе. Вскоре пара стала известна своими усилиями по сбору средств и экстравагантными тратами. [ 142 ] [ 143 ] и стали известными филантропами в районе Лас-Вегаса. [ 91 ] [ 143 ] [ 144 ] [ 145 ] В 2007 году Роудс пожертвовал 2 миллиона долларов Центру здоровья мозга Лу Руво . Бесплатные дома также раздавались через Rhodes Homes. [ 91 ] и компания также была сторонником Фонда «Загадай желание» . [ 9 ] Роудс также долгое время был спонсором Организации людей с синдромом Дауна в Южной Неваде. У его племянника синдром Дауна , что вдохновило его на активную деятельность в организации. [ 146 ]

Джим и Глинда Роудс подали на развод в 2011 году, сославшись на несовместимость. Глинда Роудс утверждала, что ее муж несет ответственность за долги пары. [ 142 ] По состоянию на 2012 год их бракоразводный процесс продолжался. [ 147 ] Год спустя Родс женился на своей четвертой жене, женщине почти вдвое моложе его. [ 2 ]

Роудсу принадлежало несколько особняков в долине Лас-Вегаса. [ 2 ] В 2016 году он начал строительство особняка в своем поселке Спэниш-Хиллз. Три года спустя он выставил его на продажу по цене 30 миллионов долларов. [ 12 ] Позже в том же году он был продан за 16 миллионов долларов, что стало второй по величине перепродажей дома в истории Лас-Вегаса. [ 148 ] [ 149 ] [ 150 ]

В 2000-х Родс был республиканцем. [ 124 ] Он также пресвитерианин . [ 3 ] Хотя он построил несколько полей для гольфа, сам он редко играет в гольф, заявив в 2005 году: «Я играл три или четыре раза в своей жизни, и последний раз я играл 20 лет назад. Я вижу, как начинаю играть и становлюсь одержим, играю по четыре часа в день, у меня нет такого времени». [ 151 ]

Ссылки

[ редактировать ]
  1. ^ Перейти обратно: а б с Эдвардс, Джон (31 марта 2009 г.). «Девелопер из Лас-Вегаса Джим Роудс подает заявление о банкротстве» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 22 августа 2020 г.
  2. ^ Перейти обратно: а б с д и ж г час я дж к л м н тот Сигалл, Эли (11 мая 2014 г.). «Воскресение девелопера Джима Роудса» . ВегасИнк . Проверено 22 августа 2020 г.
  3. ^ Перейти обратно: а б с д и ж г час я дж к л Варго, Бак (9 марта 2017 г.). «Джим Роудс: «Хотелось бы, чтобы люди меня лучше понимали » . Деловая пресса Лас-Вегаса . Проверено 22 августа 2020 г.
  4. ^ Перейти обратно: а б с Бах, Лиза Ким (12 ноября 2002 г.). «Умер Родс, давний дантист из Лас-Вегаса» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 23 ноября 2005 года.
  5. ^ Перейти обратно: а б «Некролог Леонарда Э. Роудса» . Лас-Вегас Сан . 12 ноября 2002 года . Проверено 22 августа 2020 г.
  6. ^ «Дух или Дарение» . Рено Газетт-Журнал . 1 июня 2008 года . Проверено 22 августа 2020 г. - через Newspapers.com.
  7. ^ Перейти обратно: а б с Шаффер, Марк (5 февраля 2006 г.). «Мегадевелопер отказывается сидеть на месте; подход Родса называют агрессивным» . Республика Аризона . Проверено 22 августа 2020 г. - через Newspapers.com.
  8. ^ Перейти обратно: а б с Эдвардс, Джон Г. (2 октября 2009 г.). «Родос мог бы сохранить поле для гольфа» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 22 августа 2020 г.
  9. ^ Перейти обратно: а б с «Фонд признает усилия Rhodes Homes» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . 29 марта 2008 года . Проверено 22 августа 2020 г.
  10. ^ «Родс Хоумс называет нового генерального директора» . Деловая пресса Лас-Вегаса . 15 декабря 2006 года . Проверено 22 августа 2020 г. - через NewsLibrary.
  11. ^ «Родс Хоумс назначает нового генерального директора» . Просмотр новостей . 2 января 2007 г. Архивировано из оригинала 5 января 2007 г.
  12. ^ Перейти обратно: а б Варго, Бак (7 апреля 2019 г.). «Особняк в Лас-Вегасе выставлен на продажу за 30 миллионов долларов» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 22 августа 2020 г.
  13. ^ Калкинс, Элисон (20 марта 1996 г.). «Rhodes Homes предлагает безопасность и отдых на юго-востоке» . Лас-Вегас Сан . Проверено 22 августа 2020 г.
  14. ^ «Роудс оштрафован на 3000 долларов за облака пыли» . Лас-Вегас Сан . 21 ноября 1996 года . Проверено 22 августа 2020 г.
  15. ^ Перейти обратно: а б Бенджамин, Карен; Карузо, Моника (26 августа 1998 г.). «Группа инвесторов подает в суд на Rhodes Homes» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 15 сентября 2000 года.
  16. ^ Швирс, Джефф (25 мая 1996 г.). «Деревенская жизнь исчезает под пылью развития» . Лас-Вегас Сан . Проверено 6 августа 2020 г.
  17. ^ Швирс, Джефф (4 июня 1996 г.). «Враги готовятся к битве на ранчо Родос» . Лас-Вегас Сан . Проверено 6 августа 2020 г.
  18. ^ Хильдербранд, Брайан (25 ноября 1997 г.). «Ранчо Родса не будет долго оставаться тайной долины» . Лас-Вегас Сан . Проверено 22 августа 2020 г.
  19. ^ Перейти обратно: а б с д Флаттен, Марк (22 апреля 2007 г.). «Земельный барон претерпел изменения; застройщик из Нев. получает ключевую государственную землю в Э. Вэлли» . Ист-Вэлли Трибьюн . Проверено 22 августа 2020 г.
  20. ^ Перейти обратно: а б «Проект Tuscany Hills получил одобрение проектировщиков» . Лас-Вегас Сан . 16 ноября 2001 года . Проверено 22 августа 2020 г.
  21. ^ Перейти обратно: а б Снедекер, Лиза (6 декабря 1998 г.). «Палм-Сити продвигается вперед, несмотря на опасения по поводу грунтовых вод» . Лас-Вегас Сан . Проверено 22 августа 2020 г.
  22. ^ «Новый комитет LV Wash выслушает план Родса» . Лас-Вегас Сан . 23 декабря 1998 года . Проверено 22 августа 2020 г.
  23. ^ Левин, Фил (2 февраля 2000 г.). «Межгосударственные проблемы привели к продаже крупного проекта Henderson» . Лас-Вегас Сан . Проверено 22 августа 2020 г.
  24. ^ Иоле, Кевин (22 июля 2004 г.). «Тоскана возвращается в нормальное русло после реконструкции» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 26 мая 2005 года.
  25. ^ «Кокс подключается, а Хендерсон откладывает решение по кабелю» . Лас-Вегас Сан . 15 февраля 2006 года . Проверено 22 августа 2020 г.
  26. ^ Перейти обратно: а б Слэттери, Райан (15 сентября 2003 г.). «Город грехов сохраняет свои окраины дикими; жители Лас-Вегана сплачиваются в беспрецедентной борьбе за сохранение открытого пространства» . Новости Высокой страны . Проверено 22 августа 2020 г.
  27. ^ Петерсон, Кристен (30 января 2013 г.). «Спустя 10 лет спорная сага об усилиях Джима Роудса по развитию вблизи Ред-Рока, возможно, закончилась» . Еженедельник Лас-Вегаса . Проверено 22 августа 2020 г.
  28. ^ Шенманн, Джо (30 апреля 2010 г.). «Застройщик Джим Роудс задолжал 490 000 долларов по налогу на недвижимость» . Лас-Вегас Сан . Проверено 11 мая 2023 г.
  29. ^ «Верховный суд Невады: Закон, ограничивающий застройку возле Ред-Рока, неконституционен» . Лас-Вегас Сан . 03 февраля 2013 г. Проверено 7 мая 2023 г.
  30. ^ «Планы строительства домов возле Красной Скалы застопорились - пока» . Общественное радио Невады | КНПР . Проверено 7 мая 2023 г.
  31. ^ Ротберг, Дэниел (2 августа 2019 г.). «Компания, подавшая заявление о банкротстве в Red Rock, стремится продолжить реализацию проекта» . Невада Индепендент . Проверено 22 августа 2020 г.
  32. ^ «Застройщик Red Rock Canyon выдвигает обвинения в адрес окружного комиссара» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . 08.06.2021 . Проверено 7 мая 2023 г.
  33. ^ «Комиссар округа Кларк солгал о пропавших текстах, говорит судья» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . 25 апреля 2023 г. Проверено 7 мая 2023 г.
  34. ^ Перейти обратно: а б с д Хокинс, Дэйв (26 января 2005 г.). «Девелопер из Лас-Вегаса Родс планирует построить поселение в Аризоне» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 24 апреля 2005 года.
  35. ^ Перейти обратно: а б Пакер, Эдриенн (3 декабря 2004 г.). «Обход плотины открывает двери: застройщики Невады спешат заключить сделки с землей в Аризоне» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 7 декабря 2004 года.
  36. ^ Перейти обратно: а б «Строитель приобретает землю в Аризоне» . Лас-Вегас Сан . 28 января 2005 года . Проверено 22 августа 2020 г.
  37. ^ Бартлетт, Дженнифер (17 апреля 2006 г.). «Родос скоро откроет парк Золотая долина» . Кингман Дейли Майнер . Проверено 22 августа 2020 г.
  38. ^ Перейти обратно: а б с Хокинс, Дэйв (23 сентября 2005 г.). «Комиссия поддерживает события» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 19 ноября 2005 года.
  39. ^ Перейти обратно: а б с Хокинс, Дэйв (7 декабря 2005 г.). «Общины Родоса получили одобрение; застройщик планирует построить 131 000 домов» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 10 декабря 2005 года.
  40. ^ «Пробуждение: спальные районы Невады» . Деловой журнал Невады . 1 сентября 2006 года . Проверено 22 августа 2020 г.
  41. ^ Перейти обратно: а б «Родос плывет по землеплану» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . 26 января 2008 года . Проверено 22 августа 2020 г.
  42. ^ «Пригородам Новой Аризоны понадобится много воды» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . 28 февраля 2006 года . Проверено 22 августа 2020 г.
  43. ^ Перейти обратно: а б «Голосование запланировано за одобрение коммунальных услуг для проектов» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . 10 декабря 2008 года . Проверено 22 августа 2020 г.
  44. ^ Белл, Дэвид (24 июня 2006 г.). «Модель развития Вегаса для планового сообщества» . Новости Хавасу . Проверено 22 августа 2020 г.
  45. ^ Секлер, Джим (13 сентября 2005 г.). «Первый шаг, который необходимо сделать для пяти новых разработок» . Мохаве Дейли Ньюс . Проверено 22 августа 2020 г.
  46. ^ Бартлетт, Дженнифер (22 декабря 2005 г.). «Планы Темпл-Бара не мертвы; руководители не согласны с рекомендациями зонеров» . Кингман Дейли Майнер . Проверено 22 августа 2020 г.
  47. ^ Секлер, Джим (30 декабря 2005 г.). «Изменения генерального плана округа одобрены» . Мохаве Дейли Ньюс . Проверено 22 августа 2020 г.
  48. ^ «Новые дома в Аризоне беспокоят Боулдер-Сити» . Лас-Вегас Сан . 10 января 2006 года . Проверено 22 августа 2020 г.
  49. ^ Шинглер, Дэн; Родель, Эбби (5 марта 2006 г.). «Вестленд называет победителя в тендерной войне за 57 000 акров» . Деловой еженедельник Нью-Мексико . Проверено 22 августа 2020 г.
  50. ^ Робисон, Дженнифер (21 марта 2006 г.). «Местные застройщики нацелились на Нью-Мексико» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 13 апреля 2006 года.
  51. ^ МакКланнахан, Рори (31 мая 2006 г.). «Предложение может не соответствовать стоимости Westland» . Журнал Альбукерке . Проверено 22 августа 2020 г.
  52. ^ Паскус, Лаура (26 июня 2006 г.). «Земельная сделка в стиле Нью-Мексико» . Новости Высокой страны . Проверено 22 августа 2020 г.
  53. ^ «Анте повысилась в пользу Вестленда» . Журнал Альбукерке . 8 июля 2006 года . Проверено 22 августа 2020 г.
  54. ^ ДеКамбр, Марк (11 марта 2007 г.). «Штурм Юго-Запада» . Институциональный инвестор . Проверено 22 августа 2020 г.
  55. ^ Перейти обратно: а б с Флаттен, Марк (19 августа 2007 г.). «Проблемы строителя на севере беспокоят Эй Джей» East Valley Tribune . Проверено 22 августа 2020 г.
  56. ^ Перейти обратно: а б с Флаттен, Марк (29 декабря 2007 г.). «Разработчик AJ может уклониться от гриля ACC» . Ист-Вэлли Трибьюн . Проверено 22 августа 2020 г.
  57. ^ Флаттен, Марк (2 апреля 2009 г.). «Застройщик файлов для защиты от банкротства» . Ист-Вэлли Трибьюн . Проверено 22 августа 2020 г.
  58. ^ Перейти обратно: а б «Проект строительства домов в Аризоне остановлен» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . 19 апреля 2007 года . Проверено 22 августа 2020 г.
  59. ^ «Родос временно закрывает операции в Золотой долине» . Мохаве Дейли Ньюс . 16 апреля 2007 года . Проверено 22 августа 2020 г.
  60. ^ «Проект Родоса переживает период засухи. Доступ к воде входит в число проблем, мешающих развитию Аризоны» . Деловая пресса Лас-Вегаса . 27 апреля 2007 года . Проверено 22 августа 2020 г. - через NewsLibrary.
  61. ^ Перейти обратно: а б Фрисс, Стив (9 августа 2008 г.). «Девелоперы Аризоны приветствуют влияние Лас-Вегаса» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 22 августа 2020 г.
  62. ^ Секлер, Джим (14 февраля 2008 г.). «Решение о крупном подразделении отложено» . Мохаве Дейли Ньюс . Проверено 22 августа 2020 г.
  63. ^ «Азартные игры на воде» . Республика Аризона . 5 февраля 2006 года . Проверено 22 августа 2020 г. - через Newspapers.com.
  64. ^ Хокинс, Дэйв (23 февраля 2006 г.). «Рост на северо-западе Аризоны: выпущены предупреждения о воде» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 16 октября 2006 года.
  65. ^ «Планы требуют тщательного изучения водных ресурсов» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . 29 января 2008 года . Проверено 22 августа 2020 г.
  66. ^ Белл, Дэвид (11 февраля 2008 г.). «Правада – это всего лишь развитие Родоса в сфере водопровода» . Новости Хавасу . Проверено 22 августа 2020 г.
  67. ^ Перейти обратно: а б с д и ж Флаттен, Марк (16 апреля 2007 г.). «Разработчик электромобилей вовлечен в судебный процесс» . Ист-Вэлли Трибьюн . Проверено 22 августа 2020 г.
  68. ^ Сватс, Рик (12 апреля 2006 г.). «Член ACC: Огромный проект Родса ставит на карту будущее» . Мохаве Дейли Ньюс . Проверено 22 августа 2020 г.
  69. ^ Флаттен, Марк (17 апреля 2007 г.). «Застройщик пользуется благосклонностью чиновников» . Ист-Вэлли Трибьюн . Проверено 22 августа 2020 г.
  70. ^ Перейти обратно: а б с д Флаттен, Марк (29 июня 2007 г.). «Разработчик электромобилей платит опальному экс-политику из Невады» . Ист-Вэлли Трибьюн . Проверено 22 августа 2020 г.
  71. ^ Гири, Фрэнк (17 апреля 2003 г.). «Застройщика обвиняют в попытке повлиять на голосование комиссара» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 23 сентября 2004 года.
  72. ^ Пакер, Эдриенн (5 июня 2004 г.). «Застройщик Родос сталкивается с препятствиями по школьному вопросу» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 30 октября 2004 года.
  73. ^ Грин, Сьюзен (11 декабря 1997 г.). «Заминка в окружных процедурах позволяет чиновнику переехать в новый дом раньше» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 18 сентября 2000 года.
  74. ^ Пакер, Адриенн (29 июня 2007 г.). «Кенни получает зарплату Родса в размере 201 600 долларов» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 14 августа 2007 года.
  75. ^ Флаттен, Марк (7 июля 2007 г.). «Комиссары хотят больше ответов от застройщика Родса» . Ист-Вэлли Трибьюн . Проверено 22 августа 2020 г.
  76. ^ Флаттен, Марк (18 июля 2007 г.). «Политик из Невады, связанный с застройщиком Ист-Вэлли, приговорен к тюремному заключению» . Ист-Вэлли Трибьюн . Проверено 22 августа 2020 г.
  77. ^ Флаттен, Марк (23 июля 2007 г.). «Разработчик: связи с опальным политиком из Невады разорваны» . Ист-Вэлли Трибьюн . Проверено 22 августа 2020 г.
  78. ^ Флаттен, Марк (31 июля 2007 г.). «Судья возобновляет расследование по делу Родса» . Ист-Вэлли Трибьюн . Проверено 22 августа 2020 г.
  79. ^ «АКК: Застройщик должен объяснить выплаты взяткодателю из Нев.» . Аризона Дейли Стар . 1 августа 2007 года . Проверено 22 августа 2020 г.
  80. ^ Андерсон, Дж. Крейг (5 августа 2007 г.). «Застройщику грозит крайний срок по даче показаний о коррупции в Неваде» . Ист-Вэлли Трибьюн . Проверено 22 августа 2020 г.
  81. ^ «Большое развитие округа Мохаве возвращается в нужное русло» . Аризона Дейли Сан . Ассошиэйтед Пресс. 29 декабря 2007 года . Проверено 22 августа 2020 г.
  82. ^ «Роудс получает одобрение Аризоны» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . 3 июня 2008 года . Проверено 22 августа 2020 г.
  83. ^ Секлер, Джим (3 июня 2008 г.). «Подразделение получило одобрение округа» . Мохаве Дейли Ньюс . Проверено 22 августа 2020 г.
  84. ^ Чилтон, Джеймс (23 декабря 2008 г.). «Родос добивается разрешения DMA для Правады; строительство Золотой долины может начаться примерно через год» . Кингман Дейли Майнер . Проверено 22 августа 2020 г.
  85. ^ Перейти обратно: а б Грин, Стив (30 сентября 2009 г.). «Девелопер Джим Роудс передаст операции кредиторам» . Лас-Вегас Сан . Проверено 22 августа 2020 г.
  86. ^ Эдвардс, Джон Г.; Найтли, Арнольд (2 апреля 2009 г.). «Банкротство Родоса показывает трудности, с которыми сталкиваются местные строители» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 22 августа 2020 г.
  87. ^ Эдвардс, Джон Г. (8 мая 2009 г.). «Роудс рассчитывает сохранить работу компаний» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 22 августа 2020 г.
  88. ^ Перейти обратно: а б Варго, Бак (25 апреля 2009 г.). «Кредиторы Родоса хотят, чтобы он ушел» . Лас-Вегас Сан . Проверено 22 августа 2020 г.
  89. ^ Перейти обратно: а б с Эдвардс, Джон Г. (28 апреля 2009 г.). «Родос сохранит контроль над компаниями» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 22 августа 2020 г.
  90. ^ Маймон, Алан (26 мая 2009 г.). «Кредиторы Родоса надеются получить оплату» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 22 августа 2020 г.
  91. ^ Перейти обратно: а б с Кацилометес, Джон (3 апреля 2009 г.). «Заявление Родса по главе 11: история защиты от банкротства и гитар за 20 000 долларов» . Еженедельник Лас-Вегаса . Проверено 22 августа 2020 г.
  92. ^ Грин, Стив (1 мая 2009 г.). «Роудсу грозит иск, отдельный от дела о банкротстве» . Лас-Вегас Сан . Проверено 22 августа 2020 г.
  93. ^ Варго, Бак (1 мая 2009 г.). «Кредиторы Родоса предоставили контроль над расходами» . Лас-Вегас Сан . Проверено 22 августа 2020 г.
  94. ^ Твитчелл, Джереми (19 октября 2009 г.). «Тоскана готова к переменам после ухода Джима Роудса» . Лас-Вегас Сан . Проверено 22 августа 2020 г.
  95. ^ Адамс-Окрасса, Сюзанна (7 декабря 2009 г.). «Сделка о банкротстве Родса готова к рассмотрению судьей» . Кингман Дейли Майнер . Проверено 22 августа 2020 г.
  96. ^ Смит, Хаббл (9 апреля 2010 г.). «Стартап по освоению активов Родоса» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 22 августа 2020 г.
  97. ^ Эдвардс, Джон Г. (15 сентября 2010 г.). «Судья ОК предлагает Родосу выкупить активы после банкротства» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 22 августа 2020 г.
  98. ^ О'Рейли, Тим (6 января 2012 г.). «Неудачная попытка дисквалифицировать судью по делу Родса вызывает эмоции» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 22 августа 2020 г.
  99. ^ О'Рейли, Тим (14 мая 2012 г.). «Кредиторы Rhodes Co. подали в суд на бывшего владельца» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 22 августа 2020 г.
  100. ^ Грин, Стив (14 мая 2012 г.). «Кредиторы Rhodes Homes преследуют основателя Джима Роудса» . ВегасИнк . Проверено 22 августа 2020 г.
  101. ^ Адамс-Окрасса, Сюзанна (12 июня 2013 г.). «Ферма строится на месте бывшей застройки Золотой долины» . Кингман Дейли Майнер . Проверено 22 августа 2020 г.
  102. ^ «Овощная компания Аризоны растет в пустыне» . Упаковщик . 3 июля 2013 года . Проверено 22 августа 2020 г.
  103. ^ Перейти обратно: а б Хокинс, Дэйв (30 марта 2014 г.). «Роудс, строитель из Лас-Вегаса, стал Родосом, фермером из Аризоны» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 22 августа 2020 г.
  104. ^ Хокинс, Дэйв (18 ноября 2014 г.). «Ферма Родса на северо-западе Аризоны становится партнерством» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 22 августа 2020 г.
  105. ^ Перейти обратно: а б с д Хокинс, Дэйв (23 мая 2014 г.). «Роудс добивается обмена земли с BLM, чтобы увеличить посевные площади ферм в Аризоне» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 22 августа 2020 г.
  106. ^ Хокинс, Дэйв (17 марта 2015 г.). «Более подробная информация раскрыта в ходе дорожного расследования на Родосе в Аризоне» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 22 августа 2020 г.
  107. ^ Хокинс, Дэйв (16 марта 2015 г.). «Надвигается крайний срок обмена земель Родса в Аризоне» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 22 августа 2020 г.
  108. ^ «Владельцу Kingman Farms грозит расследование в связи со сделкой BLM по обмену землей» . Вашингтон Таймс . Ассошиэйтед Пресс. 30 марта 2015 г. Проверено 22 августа 2020 г.
  109. ^ Смит, Хаббл Рэй (20 августа 2015 г.). «Приказ о прекращении противодействия может обречь Родос на обмен землями» . Кингман Дейли Майнер . Проверено 22 августа 2020 г.
  110. ^ Перейти обратно: а б Джейкобс, Джереми П. (27 декабря 2018 г.). «Западная вода: это была «Земля свободных». Потом вода исчезла» . Новости Э&Э . Проверено 22 августа 2020 г.
  111. ^ Секлер, Джим (12 ноября 2014 г.). «Округу грозит более засушливое будущее» . Мохаве Дейли Ньюс . Проверено 22 августа 2020 г.
  112. ^ Стоун, Уилл (19 августа 2015 г.). «В разгар засухи в Северной Аризоне возникают фермы» . КЖЗЗ . Проверено 22 августа 2020 г.
  113. ^ Хокинс, Дэйв (25 сентября 2014 г.). «Роудс потерял сена на 40 000 долларов из-за пожара в Аризоне» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 22 августа 2020 г.
  114. ^ Смит, Хаббл Рэй (24 июля 2018 г.). «Группа земельных инвестиций Родоса подает план банкротства» . Кингман Дейли Майнер . Проверено 22 августа 2020 г.
  115. ^ О'Делл, Роб; Джеймс, Ян (20 декабря 2019 г.). «Эти семь промышленных ферм истощают водоносные горизонты Аризоны, и никто точно не знает, сколько они забирают» . Республика Аризона . Проверено 22 августа 2020 г.
  116. ^ Перейти обратно: а б Смит, Джон Л. (30 марта 2004 г.). «Юридическая тяжба Septugenarian с застройщиком выдержала испытание временем» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 6 мая 2004 года.
  117. ^ Перейти обратно: а б Моррисон, Джейн Энн (30 мая 2010 г.). «Родос оставляет за собой след разочарованных деловых партнеров» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 22 августа 2020 г.
  118. ^ Силс, Брайан (11 сентября 1998 г.). «Роудс Хоумс выигрывает дело в суде» . Лас-Вегас Сан . Проверено 22 августа 2020 г.
  119. ^ ДеФранк, Шон (20 марта 1999 г.). «Девелоперы сражаются за контроль над подразделением» . Просмотр новостей . Архивировано из оригинала 8 июня 2000 года.
  120. ^ «Хендерсон: камнедробилка в порядке, открывает путь для Палм-Хиллз» . Лас-Вегас Сан . 29 марта 1999 года . Проверено 25 апреля 2023 г.
  121. ^ Заплер, Майк (28 июля 1999 г.). «Рукопожатие еще не медвежьего парка» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 7 июля 2001 года.
  122. ^ «Родос Хоумс может наконец сдать парк» . Лас-Вегас Сан . 14 февраля 2000 года . Проверено 22 августа 2020 г.
  123. ^ Моррисон, Джейн Энн (27 сентября 2002 г.). «Республиканская партия хочет, чтобы пожертвования были расследованы» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 31 января 2005 года.
  124. ^ Перейти обратно: а б Моррисон, Джейн Энн (31 января 2005 г.). «Жалоба Федеральной избирательной комиссии Родоса не решена, идет отправка сообщения» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 26 ноября 2005 года.
  125. ^ Болл, Молли (10 марта 2006 г.). «Роудс урегулирует федеральное дело; застройщик сделал незаконные пожертвования» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 1 января 2007 года.
  126. ^ Смит, Джон Л. (10 августа 2007 г.). «Связи Джима Роудса с Эрин Кенни снова сбивают с толку разработчика» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 22 августа 2020 г.
  127. ^ Аллен, Маршалл (4 мая 2009 г.). «Институт рака: Родс пообещал 11 миллионов долларов, а дал только 600 000 долларов» . Лас-Вегас Сан . Проверено 22 августа 2020 г.
  128. ^ Эдвардс, Джон Г. (5 мая 2009 г.). «Иск: обещания Родса невыполнены» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 22 августа 2020 г.
  129. ^ Абовиц, Ричард (21 мая 2009 г.). «Является ли обещание контрактом?» . Еженедельник Лас-Вегаса . Проверено 22 августа 2020 г.
  130. ^ Карузо, Моника (29 января 1999 г.). «Лицензия Родоса под угрозой» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 23 мая 2001 года.
  131. ^ Смит, Хаббл (9 февраля 1999 г.). «Роудс борется за предотвращение отстранения» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 10 октября 2000 года.
  132. ^ Смит, Хаббл (11 февраля 1999 г.). «Родос Хоумс избегает потери лицензии на строительство» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 30 сентября 2000 года.
  133. ^ Перейти обратно: а б Вилен, Джон (10 февраля 1999 г.). «Роудс Хоумс помещен на испытательный срок» . Лас-Вегас Сан . Проверено 22 августа 2020 г.
  134. ^ «Роудс Хоумс добивается прогресса в рассмотрении жалоб» . Лас-Вегас Сан . 24 июня 1999 года . Проверено 22 августа 2020 г.
  135. ^ «Дефекты, предполагаемые при застройке Родоса» . Лас-Вегас Сан . 6 декабря 1999 года . Проверено 22 августа 2020 г.
  136. ^ «Предполагаемые строительные дефекты» . Лас-Вегас Сан . 27 апреля 2000 года . Проверено 22 августа 2020 г.
  137. ^ Перейти обратно: а б Смит, Хаббл (25 сентября 2003 г.). «Дело о строительном дефекте урегулировано» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 22 августа 2004 года.
  138. ^ Фланаган, Таня (15 февраля 2000 г.). «Домовладельцы выигрывают мировое соглашение, - говорит адвокат» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 5 января 2002 года.
  139. ^ «Иски о дефектах дома урегулированы на сумму 21 миллион долларов» . Лас-Вегас Сан . 29 февраля 2000 года . Проверено 22 августа 2020 г.
  140. ^ «Три застройщика НН подали в суд» . Лас-Вегас Сан . 5 марта 2001 года . Проверено 23 августа 2020 г.
  141. ^ «Некролог Деборы Роудс» . Мемориал достоинства . Проверено 22 августа 2020 г.
  142. ^ Перейти обратно: а б Грин, Стив (3 января 2012 г.). «Известная пара Вегаса Глинда и Джим Роудс разводятся» . ВегасИнк . Проверено 22 августа 2020 г.
  143. ^ Перейти обратно: а б Кацилометес, Джон (9 апреля 2009 г.). «Банкротство — это пляж, когда Джим и Глинда отправляются в Кабо» . Лас-Вегас Сан . Проверено 22 августа 2020 г.
  144. ^ Хаффи, Дороти (18 ноября 2004 г.). «Организация людей с синдромом Дауна в Южной Неваде встречает сезон праздничными подарками» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 27 января 2005 года.
  145. ^ Стотт, Кевин (13 апреля 2005 г.). «Турнир по гольфу на ранчо Родос в пользу детей» . Просмотр новостей . Архивировано из оригинала 22 апреля 2005 года.
  146. ^ Фойт, Элизабет (17 ноября 2004 г.). «Сезон отпусков начинается рано на фестивале по сбору средств» . Лас-Вегас Сан . Проверено 22 августа 2020 г.
  147. ^ Лич, Робин (19 сентября 2012 г.). «Вечеринки по разводу в Лас-Вегасе: сожгите платье, фотографии и свидетельство о браке» . Лас-Вегас Сан . Архивировано из оригинала 31 марта 2014 года.
  148. ^ Сигалл, Эли (22 июля 2019 г.). «Девелопер из Лас-Вегаса Родс продает особняк за 16 миллионов долларов таинственному покупателю» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 22 августа 2020 г.
  149. ^ Миллер, Коди (24 июля 2019 г.). « SkyFire Estate» продается за 16 миллионов долларов, это вторая по величине продажа дома в истории Лас-Вегаса» . КСНВ . Проверено 22 августа 2020 г.
  150. ^ Варго, Бак (6 августа 2019 г.). «Дом в Испанских холмах на Родосе лидирует по продажам в середине 2019 года» . Деловая пресса Лас-Вегаса . Проверено 22 августа 2020 г.
  151. ^ Кацилометес, Джон (4 декабря 2005 г.). «На Родосе ранчо Родоса, кто не играет в гольф» . Лас-Вегас Сан . Проверено 22 августа 2020 г.
[ редактировать ]
Retrieved from "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Jim_Rhodes_(developer)&oldid=1230114782"
Arc.Ask3.Ru: конец переведенного документа.
Arc.Ask3.Ru
Номер скриншота №: 9c63678ebc12cfb2ce299adc320f8c02__1718898660
URL1:https://arc.ask3.ru/arc/aa/9c/02/9c63678ebc12cfb2ce299adc320f8c02.html
Заголовок, (Title) документа по адресу, URL1:
Jim Rhodes (developer) - Wikipedia
Данный printscreen веб страницы (снимок веб страницы, скриншот веб страницы), визуально-программная копия документа расположенного по адресу URL1 и сохраненная в файл, имеет: квалифицированную, усовершенствованную (подтверждены: метки времени, валидность сертификата), открепленную ЭЦП (приложена к данному файлу), что может быть использовано для подтверждения содержания и факта существования документа в этот момент времени. Права на данный скриншот принадлежат администрации Ask3.ru, использование в качестве доказательства только с письменного разрешения правообладателя скриншота. Администрация Ask3.ru не несет ответственности за информацию размещенную на данном скриншоте. Права на прочие зарегистрированные элементы любого права, изображенные на снимках принадлежат их владельцам. Качество перевода предоставляется как есть. Любые претензии, иски не могут быть предъявлены. Если вы не согласны с любым пунктом перечисленным выше, вы не можете использовать данный сайт и информация размещенную на нем (сайте/странице), немедленно покиньте данный сайт. В случае нарушения любого пункта перечисленного выше, штраф 55! (Пятьдесят пять факториал, Денежную единицу (имеющую самостоятельную стоимость) можете выбрать самостоятельно, выплаичвается товарами в течение 7 дней с момента нарушения.)