✖


Jump to content

Тосканская деревня

Add links
Координаты : 36 ° 04'38 "с.ш. 114 ° 58'14" з.д.  /  36,07722 ° с.ш. 114,97056 ° з.д.  / 36,07722; -114,97056
Вид с воздуха на Тоскану, глядя на юг (2014 г.)

Tuscany Village — это сообщество полей для гольфа, расположенное в Хендерсоне, штат Невада . Первоначально он был предложен разработчиком Джимом Роудсом в 1995 году под названием Palm City. Проект был предложен на месте бывшего гравийного карьера Стюарт . Окрестности первоначально вызвали беспокойство по поводу пригодности этого места из-за различных экологических проблем того времени. Участок находился недалеко от канализационных прудов и давнего производителя химикатов, которые загрязнили землю. Также было обнаружено, что подземные воды имеют высокий уровень радиоактивности.

Родс оценил недвижимость в конце 1990-х годов, но строительство так и не началось. Его кредитор стал неплатежеспособным, и в 2000 году он продал недвижимость компании Commerce Associates, которая переименовала проект в Tuscany Hills. Собственность и прилегающая территория были обозначены Хендерсоном как зона реконструкции, что дало проекту право на городское финансирование.

После различных задержек в 2003 году открылся гольф-клуб Тосканы. Его площадь составляет 150 акров (61 гектар), и он был спроектирован Тедом Робинсоном . Впоследствии Родос вернул себе право собственности на поле и незастроенную жилую землю. В 2005 году велось строительство дома. Четыре года спустя Родс подал заявление о банкротстве по главе 11 , и Тоскана была передана кредиторам . На тот момент было построено 700 из 2000 запланированных домов. Владелец менялся еще несколько раз, а в 2015 году поле для гольфа было переименовано в Chimera Golf Club.

История

[ редактировать ]

Оригинальные планы

[ редактировать ]

Первоначально проект был предложен разработчиком Джимом Роудсом в 1995 году под названием Palm City. [1] [2] Первоначально он планировался как поселок с возрастными ограничениями на 2600 домов. Шли годы, недостроенный проект был преобразован в поселок для людей всех возрастов, а его площадь сократилась до 2200 домов. [1] площадью три акра (1,2 га) Планы строительства участка коммерческой застройки также были отменены. В планы были добавлены начальная школа площадью 10 акров (4,0 га), два парка, а также тропы и велосипедные дорожки. [1] [3] Палм-Сити задумывался как доступная версия Ранчо Родса , еще одного поселения в долине Лас-Вегаса . Как и ранчо Родса, оно также будет включать в себя поле для гольфа, спроектированное Тедом Робинсоном . [4] Родс получил одобрение города Хендерсон в 1998 году. [1] [3] и в том же году он начал оценивать недвижимость. [5] На этом участке находился гравийный карьер Стюарта , заброшенный с 1980-х годов. [5] [2] [6] Бывшая гравийная шахта занимала большую часть земель будущего поселка. [7]

Большинство жителей этого района изначально одобрили Палм-Сити. [1] Однако территория Палм-Сити располагалась недалеко от канализационных прудов и давнего производителя химикатов, которые загрязнили землю. Также было обнаружено, что грунтовые воды имеют высокий уровень радиоактивности, хотя Родосская корпорация проектирования и развития планировала продолжить реализацию проекта, поскольку местные власти еще не заявили о проблеме со здоровьем. Жители были обеспокоены наличием химикатов, а также обеспокоены размером проекта Палм-Сити и увеличением трафика, который он приведет к этому району. Другая возможная проблема заключалась в том, что грунтовые воды поднимутся на поверхность и затопят дворы в будущем поселке. [4] [8] [9] Кроме того, представители государственных и местных органов охраны окружающей среды заявили, что существует вероятность того, что водоснабжение долины Лас-Вегаса будет загрязнено, если Родс не проявит осторожность. Палм-Сити будет построен рядом с мойкой Лас-Вегаса , и официальные лица заявили, что Родосу понадобится план по предотвращению попадания загрязненной воды в мойку. [10]

Между тем, у города были опасения по поводу комплекса кондоминиумов из 26 зданий, который Родс хотел включить в сообщество, заявив, что его участок площадью 13 акров (5,3 га) недостаточно велик для поддержки проекта. [11] В 1999 году подрядчик проекта подал в суд на Родса, утверждая, что он отказался платить 150 000 долларов за подземные коммуникации. Это произошло после того, как подрядчик наложил арест на проект. [12] В 2000 году компания Rhodes Homes продала незастроенную землю Палм-Сити за 30 миллионов долларов после того, как ее кредитор стал неплатежеспособным. Участок площадью 521 акр (211 гектар) был профилирован, но строительство еще не началось. [5]

Тоскана

[ редактировать ]

Новый владелец Commerce Associates переименовал проект в Tuscany Hills. Проект был одобрен Комиссией по планированию Хендерсона в 2001 году. Поле для гольфа на 18 лунок планировалось открыть для публики в 2002 году, а позже в том же году должно было завершиться строительство домов. [2] [13] Город также определил этот участок как зону реконструкции, что дало ему право на городское финансирование. [2] [14] Ожидалось, что Тоскана принесет Хендерсону новые налоговые поступления в размере 263 миллионов долларов в течение 30 лет. [15] Помимо 525 акров (212 га) Тосканы, территория реконструкции также включала 325 окружающих акров (132 га), всего 850 (340). Сделка о реконструкции вызвала разногласия по поводу городской этики, поскольку два миноритарных владельца Commerce Associates также входили в состав Консультативной комиссии Хендерсона по реконструкции и ушли в отставку всего за несколько недель до сделки. [6] [16]

В июне 2002 года мажоритарный акционер Commerce Associates подал в суд на своего делового партнера в компании, утверждая, что он перевел миллионы долларов из компании на собственные нужды. [17] [18] [19] Месяц спустя исполнительный директор по ипотеке Хендерсона Том Хантджес подал гражданский иск, утверждая, что агентство по реконструкции нарушило законы штата. Проект Тосканы был одобрен для финансирования реконструкции, поскольку часть собственности была классифицирована как заброшенная шахта. Однако аэрофотоснимки показали, что от гравийного карьера мало что осталось, поскольку Родос расчистил большую его часть. Городские власти заявили, что это место по-прежнему считается вредным. [20] [21] [22] Мэр Хендерсона Джеймс Б. Гибсон сказал: «Приоритетом города должно быть возвращение этой земли и большей части прилегающей территории, и это непростая задача, учитывая промышленное использование, которое преобладало на большей части этой территории». [23]

Управляющие партнеры Commerce Associates заявили, что иск Ханджеса был частью попытки добиться урегулирования несвязанного с ним иска о рэкете , который компания подала против него. [23] Город просил отклонить иск. [24] а окружной судья позже вынес решение против Ханджеса, заявив, что его иск был подан почти через год после истечения 90-дневного срока для таких действий. [23] [25] Хантжес также был обеспокоен конфликтом интересов в отношении агентства по реконструкции, хотя Верховный суд Невады также вынес решение против него, заявив, что такого вопроса не было, поскольку члены совета директоров отказались от обсуждений и голосования. [25]

Знак гольф-клуба
Вход в Тоскану

Агентство по охране окружающей среды США оценило почти 400 акров (160 гектаров) прудов-испарителей , расположенных к западу от Тосканы. Агентство пришло к выводу, что бывшие пруды, которые ранее использовались для утилизации химических сточных вод, не представляли никакой опасности. [15] Однако существовала обеспокоенность по поводу расположенной неподалеку Good Humor-Breyers фабрики по производству мороженого , которая использовала аммиак в качестве охлаждающей жидкости. На объекте хранилось более 99 000 фунтов (45 000 кг) химиката. В случае случайной утечки аммиака токсичный шлейф распространится на высоту до 2300 футов (700 м), что находится в пределах досягаемости Тосканы. В 2003 году были проведены исследования, чтобы определить, нужно ли менять планы Тосканы, чтобы избежать опасности для здоровья. Городские власти заявили, что ранее не рассматривали возможность проведения подобных исследований. Поскольку раньше это место представляло собой гравийный карьер, большая часть Тосканы была построена на высоте не менее 40 футов (12 м) ниже уровня улицы, и этот факт пойдет на пользу сообществу в случае утечки аммиака, поскольку уровень химического вещества поднимется. в воздух. [26] [27] В окончательном отчете 2003 года было установлено, что Тоскану не нужно будет менять из-за угрозы аммиака, что позволяет продолжить проект. [28]

Поле для гольфа Тосканы занимает 150 акров (61 га). Из-за отсутствия окружающей инфраструктуры застройщикам пришлось провести водопровод и канализацию. [29] Поле было завершено в начале 2002 года, но оно не использовалось более года, поскольку открытие было отложено из-за судебных исков, а также проблем с разрешениями. Еще одним фактором стало медленное строительство дорог и парковок. [30] [31] Поле для гольфа открылось в 2003 году. [31] [32] и является центром общества. [33] Он был спроектирован так, чтобы напоминать итальянский виноградник . [34] Строительство дома в то время еще не началось. [15]

В 2004 году Джим Роудс приобрел гольф-клуб Тосканы у Commerce Associates. Он закрыл его на ремонт, чтобы восстановить прежний дизайн, задуманный Робинсоном. Позже в том же году он вновь открылся. [35] [36] Rhodes Homes также взял на себя жилой комплекс, ныне известный как Тосканская деревня. Строительство домов велось в 2005 году. [37] и сообщество открылось в том же году. [38] К 2006 году было построено 168 домов. [39] Архитектура сообщества основана на итальянском регионе Тоскана . [38] [40] Поле для гольфа получило высокую оценку. [31] [41] [42] По состоянию на 2007 год на этом объекте ежегодно проводилось 46 000 игр в гольф. [43] назвал его и журнал Golf Magazine полем номер один в Лас-Вегасе. [40]

Дома в Тоскане

В 2009 году Джим Роудс подал заявление о банкротстве по главе 11 и согласился передать Тоскану своим кредиторам . Жители Тосканы приветствовали известие об отъезде Родса, поскольку считали, что он неправильно управлял общественной ассоциацией домовладельцев (ТСЖ). В последние годы в ТСЖ часто менялись председатели правления и общественные менеджеры, а жители утверждали, что содержанием общины пренебрегали. Пустые участки домов также были разбросаны по всей Тоскане. К этому моменту в поселке было построено только 700 из 2000 домов. [44] Кредиторы во главе с Credit Suisse имели задолженность в размере 370 миллионов долларов, и они взяли под свой контроль Тоскану в январе 2010 года. Dunhill Homes, недавно созданная компания в Далласе, была назначена позже в том же году для управления и дальнейшего развития Тосканы. [45] [46] В 2014 году Century Communities приобрела Dunhill Homes и приобрела Tuscany Village. [47]

В 2015 году гольф-клуб был продан двум игрокам в гольф, которые переименовали его в гольф-клуб Chimera. Они также внесли различные улучшения и вновь открыли гриль-бар на открытом воздухе. [48] [49] [50] В то время у Century Communities оставалось около 450 свободных участков под застройку в деревне Тоскана, при этом ожидается, что жилищное строительство продолжится в 2019 году. Некоторые участки застройки были застроены компанией Lennar . [51]

Ссылки

[ редактировать ]
  1. ^ Jump up to: а б с д и Миллер, Валери (12 июня 1998 г.). «Планирование согласовывает изменения в подразделениях» . Лас-Вегас Сан . Проверено 22 августа 2020 г.
  2. ^ Jump up to: а б с д «Проект Tuscany Hills получил одобрение проектировщиков» . Лас-Вегас Сан . 16 ноября 2001 года . Проверено 22 августа 2020 г.
  3. ^ Jump up to: а б Миллер, Валери (25 сентября 1998 г.). «Предложение Палм-Сити делает шаг вперед» . Лас-Вегас Сан . Проверено 22 августа 2020 г.
  4. ^ Jump up to: а б Снедекер, Лиза (6 декабря 1998 г.). «Палм-Сити продвигается вперед, несмотря на опасения по поводу грунтовых вод» . Лас-Вегас Сан . Проверено 22 августа 2020 г.
  5. ^ Jump up to: а б с Левин, Фил (2 февраля 2000 г.). «Межгосударственные проблемы привели к продаже крупного проекта Henderson» . Лас-Вегас Сан . Проверено 22 августа 2020 г.
  6. ^ Jump up to: а б Либби, Джеффри (3 июня 2002 г.). «Критики говорят, что одобрение подразделения Хендерсона пересекает линию этики» . Лас-Вегас Сан . Проверено 22 августа 2020 г.
  7. ^ ДеФранк, Шон (29 июля 1998 г.). «Проекты для получения финансовой помощи» . Просмотр новостей . Архивировано из оригинала 12 ноября 1999 года.
  8. ^ «Застройщик приказал прекратить слив грязной воды» . Лас-Вегас Сан . 3 сентября 1998 года . Проверено 22 августа 2020 г.
  9. ^ «Новый комитет LV Wash выслушает план Родса» . Лас-Вегас Сан . 23 декабря 1998 года . Проверено 22 августа 2020 г.
  10. ^ «Официальные лица: застройка может загрязнить питьевую воду» . Лас-Вегас Сан . 31 августа 1998 года . Проверено 22 августа 2020 г.
  11. ^ Миллер, Валери (28 сентября 1998 г.). «Рассмотрение планов кондоминиумов в Палм-Сити» . Лас-Вегас Сан . Проверено 22 августа 2020 г.
  12. ^ «Роудс Хоумс добивается прогресса в рассмотрении жалоб» . Лас-Вегас Сан . 24 июня 1999 года . Проверено 22 августа 2020 г.
  13. ^ Бристоль, Эммили Н. (20 января 2001 г.). «Набор разработки для Tuscany Hills» . Просмотр новостей . Архивировано из оригинала 19 июля 2001 года.
  14. ^ Либби, Джеффри (21 февраля 2001 г.). «850 акров земли планируется перепланировать в Хендерсоне» . Лас-Вегас Сан . Проверено 22 августа 2020 г.
  15. ^ Jump up to: а б с Либби, Джеффри (9 января 2003 г.). «Проект Тоскана устраняет препятствия» . Лас-Вегас Сан . Проверено 22 августа 2020 г.
  16. ^ Либби, Джеффри (3 июля 2002 г.). «Призыв к пересмотру этики смягчен» . Лас-Вегас Сан . Проверено 22 августа 2020 г.
  17. ^ Либби, Джеффри (3 июня 2002 г.). «Партнеру предъявлен иск по поводу предполагаемого нецелевого использования средств» . Лас-Вегас Сан . Проверено 22 августа 2020 г.
  18. ^ Либби, Джеффри (24 июня 2002 г.). «Требуется урегулирование спора о Тоскане» . Лас-Вегас Сан . Проверено 22 августа 2020 г.
  19. ^ Смит, Хаббл (29 октября 2002 г.). «Сообщество Хендерсон-Тоскани-Хиллз столкнулось с юридической проблемой» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 10 января 2003 года.
  20. ^ Либби, Джеффри (11 июля 2002 г.). «Иск подан из-за денег на проект в Тоскане» . Лас-Вегас Сан . Проверено 22 августа 2020 г.
  21. ^ Либби, Джеффри (17 июля 2002 г.). «Развитие торговли в Тоскане снова задерживается» . Лас-Вегас Сан . Проверено 22 августа 2020 г.
  22. ^ Либби, Джеффри (30 июля 2002 г.). «Судья: спор по Тоскане будет передан в суд Карсон-Сити» . Лас-Вегас Сан . Проверено 22 августа 2020 г.
  23. ^ Jump up to: а б с Либби, Джеффри (31 октября 2002 г.). «Иск против Тосканы отклонен» . Лас-Вегас Сан . Проверено 22 августа 2020 г.
  24. ^ «Судьба развития Тосканы ожидает решения судьи по иску» . Лас-Вегас Сан . 24 октября 2002 года . Проверено 22 августа 2020 г.
  25. ^ Jump up to: а б «Консультативные советы, не регулируемые государственными законами об этике» . Лас-Вегас Сан . 24 июня 2005 года . Проверено 22 августа 2020 г.
  26. ^ Пакер, Эдриенн (24 апреля 2003 г.). «Опасения по поводу аммиака угрожают развитию Хендерсона» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 28 декабря 2004 года.
  27. ^ Бристоль, Эммили Н. (26 марта 2003 г.). «Голосование заморозило проект строительства жилья возле завода по производству мороженого» . Просмотр новостей . Архивировано из оригинала 29 января 2004 года.
  28. ^ Кулин, Дэн (12 мая 2003 г.). «Отчет: угроза аммиака не затронет Тоскану» . Лас-Вегас Сан . Проверено 22 августа 2020 г.
  29. ^ Бристоль, Эммили Н. (8 февраля 2002 г.). «Поле для гольфа в Тоскане: постройте лучшее поле для гольфа» . Просмотр новостей . Архивировано из оригинала 23 ноября 2002 года.
  30. ^ Иоле, Кевин (2 апреля 2003 г.). «Праздная Тоскана наряжается, ждет открытия 1 июня; Персонал уверен, что 15-месячная задержка почти закончилась» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 29 декабря 2004 года.
  31. ^ Jump up to: а б с Андерсон, Мюррей (1 июля 2003 г.). «Тоскана готова произвести фурор на гольф-сцене Вегаса» . Лас-Вегас Гольф . Проверено 22 августа 2020 г.
  32. ^ «Зона реконструкции Тосканы» . Город Хендерсон . Проверено 22 августа 2020 г.
  33. ^ «Жители превозносят вид на город из домов жилой деревни Тоскана» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . 7 июля 2007 года . Проверено 22 августа 2020 г.
  34. ^ Дженсен, Джефф (10 февраля 2005 г.). «Тоскана – курс с классическим акцентом» . Домашние новости Хендерсона . п. 17 . Проверено 22 августа 2020 г.
  35. ^ Смит, Хаббл (8 марта 2004 г.). «Работы в Саутфорке-Пойнте приближаются к завершению» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 30 октября 2004 года.
  36. ^ Иоле, Кевин (22 июля 2004 г.). «Тоскана возвращается в нормальное русло после реконструкции» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 26 мая 2005 года.
  37. ^ «Предоставление кабельной франшизы раздражает Кокса» . Лас-Вегас Сан . 12 ноября 2005 года . Проверено 22 августа 2020 г.
  38. ^ Jump up to: а б «Тосканская архитектура подчеркивает жилую деревню Тосканы» . Родосские дома . 26 марта 2005 г. Архивировано из оригинала 25 октября 2005 г.
  39. ^ «Кокс подключается, а Хендерсон откладывает решение по кабелю» . Лас-Вегас Сан . 15 февраля 2006 года . Проверено 22 августа 2020 г.
  40. ^ Jump up to: а б «Сообщество формируется в жилом поселке Тоскана» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . 13 октября 2007 года . Проверено 22 августа 2020 г.
  41. ^ Ларсен, Ребекка (13 декабря 2003 г.). «Лучшее в Лас-Вегасе 2003 года, наполненное отличными курсами» . Лас-Вегас Гольф . Проверено 22 августа 2020 г.
  42. ^ Боуман, Билл (24 ноября 2009 г.). «Гольф-клуб Тосканы: насладитесь следующей игрой в гольф в Лас-Вегасе, как хорошим вином» . Лас-Вегас Гольф . Проверено 22 августа 2020 г.
  43. ^ «Бизнес в гольфе» (PDF) . Игрок в гольф из Вегаса . Апрель 2007 года . Проверено 22 августа 2020 г.
  44. ^ Твитчелл, Джереми (19 октября 2009 г.). «Тоскана готова к переменам после ухода Джима Роудса» . Лас-Вегас Сан . Проверено 22 августа 2020 г.
  45. ^ Адамс-Окрасса, Сюзанна (7 декабря 2009 г.). «Сделка о банкротстве Родса готова к рассмотрению судьей» . Кингман Дейли Майнер . Проверено 22 августа 2020 г.
  46. ^ Смит, Хаббл (9 апреля 2010 г.). «Стартап по освоению активов Родоса» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 22 августа 2020 г.
  47. ^ «Century Communities покупает Dunhill» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . 12 июля 2014 года . Проверено 22 августа 2020 г.
  48. ^ Асай, Джон (19 ноября 2015 г.). «Дуэт вдохнул новую жизнь в старый курс, переделанный в роскошную Химеру» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 22 августа 2020 г.
  49. ^ Биттман, Элизабет (27 июля 2015 г.). «В центре внимания: гольф-клуб New Chimera» . Ассоциация гольфа Южной Невады . Проверено 22 августа 2020 г.
  50. ^ Боуман, Билл (15 января 2016 г.). «Гольф-клуб Chimera: другое название, те же проблемы для популярного поля в Вегасе» . Лас-Вегас Гольф . Проверено 22 августа 2020 г.
  51. ^ Сигалл, Эли (11 декабря 2015 г.). «Вопросы и ответы: Домостроитель на ранчо Родос, Тоскана, обсуждает состояние рынка» . ВегасИнк . Проверено 22 августа 2020 г.
[ редактировать ]

36 ° 04'38 "с.ш. 114 ° 58'14" з.д.  /  36,07722 ° с.ш. 114,97056 ° з.д.  / 36,07722; -114,97056

Retrieved from "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Tuscany_Village&oldid=1187972816"
Arc.Ask3.Ru: конец переведенного документа.
Arc.Ask3.Ru
Номер скриншота №: 3acc3ba5f4362a6c15e6c8d23567c8ba__1701525480
URL1:https://arc.ask3.ru/arc/aa/3a/ba/3acc3ba5f4362a6c15e6c8d23567c8ba.html
Заголовок, (Title) документа по адресу, URL1:
Tuscany Village - Wikipedia
Данный printscreen веб страницы (снимок веб страницы, скриншот веб страницы), визуально-программная копия документа расположенного по адресу URL1 и сохраненная в файл, имеет: квалифицированную, усовершенствованную (подтверждены: метки времени, валидность сертификата), открепленную ЭЦП (приложена к данному файлу), что может быть использовано для подтверждения содержания и факта существования документа в этот момент времени. Права на данный скриншот принадлежат администрации Ask3.ru, использование в качестве доказательства только с письменного разрешения правообладателя скриншота. Администрация Ask3.ru не несет ответственности за информацию размещенную на данном скриншоте. Права на прочие зарегистрированные элементы любого права, изображенные на снимках принадлежат их владельцам. Качество перевода предоставляется как есть. Любые претензии, иски не могут быть предъявлены. Если вы не согласны с любым пунктом перечисленным выше, вы не можете использовать данный сайт и информация размещенную на нем (сайте/странице), немедленно покиньте данный сайт. В случае нарушения любого пункта перечисленного выше, штраф 55! (Пятьдесят пять факториал, Денежную единицу (имеющую самостоятельную стоимость) можете выбрать самостоятельно, выплаичвается товарами в течение 7 дней с момента нарушения.)