Функциональное зонирование

Функциональное зонирование , функциональное зонирование города или зонирование по использованию — это метод, используемый для разделения использования земли по ее функциям. ^{[ 1 ]} Обычно землепользование разделяется по двум направлениям: по функциям и по физическим характеристикам. ^{[ 2 ]} Примером функционального зонирования может быть территория, на которой определены зоны в зависимости от функции, такие как промышленная зона, зона отдыха и жилая зона. ^{[ 1 ]} Пример зоны, зонированной по ее физическим характеристикам, определяется с точки зрения таких характеристик, как плотность застройки, минимальный размер участка, площадь застройки, размещение и высота. ^{[ 1 ]}

Функциональное зонирование имеет тенденцию создавать или увеличивать зависимость от автомобилей , в то время как зонирование смешанного использования, как правило, позволяет ходить пешком, что делает его более устойчивым . ^{[ 3 ]} Его критиковали за растрату земли, энергии и времени. ^{[ 4 ]}

Одноразовое зонирование

Разделение видов использования является особенностью многих запланированных городов , спроектированных до появления зонирования. ^{[ 5 ]} Ярким примером является Аделаида в Южной Австралии, центр города которой вместе с пригородом Северной Аделаиды со всех сторон окружен парком Adelaide Park Lands . ^{[ 6 ]}^: 22 Парк был спроектирован полковником Уильямом Лайтом в 1836 году, чтобы физически отделить центр города от его пригородов. ^{[ 6 ]}^: 22 Вокруг парка расположены жилые районы с низкой плотностью застройки. ^{[ 6 ]}^: 61

Сэр Эбенезер Ховард , основатель движения городов-садов , привел Аделаиду как пример того, как можно использовать зеленые открытые пространства для предотвращения расширения городов за их границы и объединения. ^{[ 7 ]}^: 94 Его проект идеального города, опубликованный в 1902 году в книге « Города-сады завтрашнего дня» , предусматривал отдельные концентрические кольца общественных зданий, парков, торговых площадей, жилых и промышленных зон, окруженных открытым пространством и сельскохозяйственными угодьями. ^{[ 7 ]} Вся розничная деятельность должна была осуществляться в одном здании со стеклянной крышей — ранняя концепция современного торгового центра, вдохновленная Хрустальным дворцом . ^{[ 7 ]}^: 23

В 1916 году Нью-Йорк принял первое постановление о зонировании города. ^{[ 8 ]} Постановления о зонировании, подобные этому, выходили за рамки прежних городских планов и создавали процесс установления правил того, что и где можно строить. ^{[ 8 ]}

Применение одноразового зонирования привело к своеобразной форме многих городов в США , Канаде , Австралии и Новой Зеландии , в которых очень плотное городское ядро , часто содержащее небоскребы , окружено жилыми пригородами с низкой плотностью населения , характеризующимися большие сады и зеленые улицы . ^{[ 9 ]} Некоторые мегаполисы, такие как Миннеаполис – Сент-Пол , район залива Сан-Франциско и Сидней , имеют несколько таких центров. ^{[ 10 ]}^{[ 11 ]}^{[ 12 ]}

Смешанное зонирование

Зонирование смешанного назначения объединяет жилые, коммерческие, офисные и общественные помещения в единое пространство. ^{[ 13 ]} Зонирование смешанного использования может быть вертикальным, в пределах одного здания, или горизонтальным, охватывающим несколько зданий. ^{[ 13 ]}

Примеры зонирования смешанного использования включают в себя:

Мельбурн , Виктория, Австралия ^{[ 14 ]}
Балтимор , Мэриленд Балтимор, Мэриленд Кодекс города, ст. 32 § 6-201 (2017).
Сент-Энтони , Айдахо Сент-Энтони, ID Муниципальный кодекс §§ 17.06.090-17.06.120

Ссылки

^ Jump up to: ^а ^б ^с Дуброва, Станислав; Подлипский Иван; Куриленко Виталий; Сиабато, Уиллингтон. «Функциональное зонирование города. Экологическая оценка потоков эколого-геологической миграции веществ (доступна загрузка в формате PDF)» . Исследовательские ворота . Проверено 21 мая 2017 г.
^ Тайлер, Норман (2011). Планирование и развитие сообщества . Нью-Йорк, штат Нью-Йорк: WW Norton & Company Inc., с. 188. ИСБН 978-0-393-73292-4 .
^ Кармона, Мэтью (2010). Общественные места. Городские пространства: размеры городского дизайна (2-е изд.). Лондон: Рутледж. п. 222. ИСБН 9781856178273 .
^ Криер, Леон (2009). Архитектура сообщества . Вашингтон: Исландия Пресс. стр. 105. ISBN 9781597265782 .
^ Хирт, SA (2018). Разделение на части: как постановления распределили население по разным частям города. В: Лехави А. (ред.) Сто лет зонирования и будущее городов. Спрингер, Чам. https://doi.org/10.1007/978-3-319-66869-7_1
^ Jump up to: ^а ^б ^с Земли парка Аделаиды и план города: План управления национальным наследием (PDF) (Отчет). Аделаида, Австралия: Суонбери Пенглас. 1 октября 2023 г. Архивировано из оригинала (PDF) 25 марта 2024 г. Проверено 25 марта 2024 г.
^ Jump up to: ^а ^б ^с Ховард, Эбенезер (1902). Города-сады завтрашнего дня . S Sonnenschein & Co, перепечатано Dodo Press. ISBN 9781409950318 .
^ Jump up to: ^а ^б Джулиан Конрад Юргенсмайер; Томас Э. Робертс (1998). ЗАКОН О РЕГУЛИРОВАНИИ ПЛАНИРОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ § 4.2, 80 . ISBN 978-1634593069 . в 1916 году Нью-Йорк стал первым городом, принявшим этот закон о зонировании, который позже был поддержан в деле «Виллидж оф Евклид против Ambler Realty Co.», 272 US 365 (1926). «Основываясь на предпосылке, что все имеет свое место, [Евклидово] зонирование представляет собой комплексное разделение города на различные зоны использования».
^ Уиттемор, Эндрю Х.; Карран-Грум, Уильям (3 июля 2022 г.). «Случай (уменьшения) американской исключительности: зонирование на одну семью в Соединенных Штатах, Австралии и Канаде» . Журнал Американской ассоциации планирования . 88 (3): 335–351. дои : 10.1080/01944363.2021.1985591 . ISSN 0194-4363 .
^ «Что означает фраза «Города-побратимы»?» . Новости МНР . 08.12.2021 . Проверено 26 марта 2024 г.
^ «Развивающаяся городская форма: район залива Сан-Франциско | Newgeography.com» . www.newgeography.com . Проверено 26 марта 2024 г.
^ Фальконер, Делия (10 апреля 2018 г.). «Радикальный план разделить Сидней на три части» . Хранитель . ISSN 0261-3077 . Проверено 26 марта 2024 г.
^ Jump up to: ^а ^б Манделькер, Дэниел Р., Зонирование для застройки смешанного использования (14 июля 2023 г.). 58 Журнал по праву недвижимости, трастов и недвижимости, весна 2023 г., Вашингтонский университет в Сент-Луисе, исследовательский документ по юридическим исследованиям № 23-07-01, доступен на SSRN: https://ssrn.com/abstract=4510458
^ «Коммерческая часть 3 — новая зона Виктории для смешанного использования и творческих индустрий» . Пятая власть. 2018.

статья о городском планировании незавершена Эта . Вы можете помочь Википедии, расширив ее .

[Dubrova,_Podlipskiy,Kurilenko,_Siabato-1] Jump up to: ^а ^б ^с Дуброва, Станислав; Подлипский Иван; Куриленко Виталий; Сиабато, Уиллингтон. «Функциональное зонирование города. Экологическая оценка потоков эколого-геологической миграции веществ (доступна загрузка в формате PDF)» . Исследовательские ворота . Проверено 21 мая 2017 г.

[2] Тайлер, Норман (2011). Планирование и развитие сообщества . Нью-Йорк, штат Нью-Йорк: WW Norton & Company Inc., с. 188. ИСБН 978-0-393-73292-4 .

[3] Кармона, Мэтью (2010). Общественные места. Городские пространства: размеры городского дизайна (2-е изд.). Лондон: Рутледж. п. 222. ИСБН 9781856178273 .

[4] Криер, Леон (2009). Архитектура сообщества . Вашингтон: Исландия Пресс. стр. 105. ISBN 9781597265782 .

[5] Хирт, SA (2018). Разделение на части: как постановления распределили население по разным частям города. В: Лехави А. (ред.) Сто лет зонирования и будущее городов. Спрингер, Чам. https://doi.org/10.1007/978-3-319-66869-7_1

[:0-6] Jump up to: ^а ^б ^с Земли парка Аделаиды и план города: План управления национальным наследием (PDF) (Отчет). Аделаида, Австралия: Суонбери Пенглас. 1 октября 2023 г. Архивировано из оригинала (PDF) 25 марта 2024 г. Проверено 25 марта 2024 г.

[Howard1902-7] Jump up to: ^а ^б ^с Ховард, Эбенезер (1902). Города-сады завтрашнего дня . S Sonnenschein & Co, перепечатано Dodo Press. ISBN 9781409950318 .

[:1-8] Jump up to: ^а ^б Джулиан Конрад Юргенсмайер; Томас Э. Робертс (1998). ЗАКОН О РЕГУЛИРОВАНИИ ПЛАНИРОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ § 4.2, 80 . ISBN 978-1634593069 . в 1916 году Нью-Йорк стал первым городом, принявшим этот закон о зонировании, который позже был поддержан в деле «Виллидж оф Евклид против Ambler Realty Co.», 272 US 365 (1926). «Основываясь на предпосылке, что все имеет свое место, [Евклидово] зонирование представляет собой комплексное разделение города на различные зоны использования».

[9] Уиттемор, Эндрю Х.; Карран-Грум, Уильям (3 июля 2022 г.). «Случай (уменьшения) американской исключительности: зонирование на одну семью в Соединенных Штатах, Австралии и Канаде» . Журнал Американской ассоциации планирования . 88 (3): 335–351. дои : 10.1080/01944363.2021.1985591 . ISSN 0194-4363 .

[10] «Что означает фраза «Города-побратимы»?» . Новости МНР . 08.12.2021 . Проверено 26 марта 2024 г.

[11] «Развивающаяся городская форма: район залива Сан-Франциско | Newgeography.com» . www.newgeography.com . Проверено 26 марта 2024 г.

[12] Фальконер, Делия (10 апреля 2018 г.). «Радикальный план разделить Сидней на три части» . Хранитель . ISSN 0261-3077 . Проверено 26 марта 2024 г.

[:16-13] Jump up to: ^а ^б Манделькер, Дэниел Р., Зонирование для застройки смешанного использования (14 июля 2023 г.). 58 Журнал по праву недвижимости, трастов и недвижимости, весна 2023 г., Вашингтонский университет в Сент-Луисе, исследовательский документ по юридическим исследованиям № 23-07-01, доступен на SSRN: https://ssrn.com/abstract=4510458

[14] «Коммерческая часть 3 — новая зона Виктории для смешанного использования и творческих индустрий» . Пятая власть. 2018.

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]

[ 10 ]

[ 11 ]

[ 12 ]

[ 13 ]

[ 14 ]