Мой план покупки дома

Мой план покупки дома
Мой план покупки дома
Традиционный китайский	Программа помощи домовладельцам в сфере жилья
Упрощенный китайский	Программа помощи домовладельцам в сфере жилья
Hanyu Pinyin
показывать Транскрипции
Standard Mandarin
Hanyu Pinyin	Zhì Ānxīn Zīzhù Fángwū Jìhuà
Yue: Cantonese
Jyutping	zi3 on1 sam1 zi1 zo6 fong4 uk1 gai3 waak6

«Мой план покупки дома» — одна из инициатив в области государственного жилищного строительства в Гонконге . Этот план позволяет имеющим на это право гражданам приобретать дома в порядке «аренда и покупка». План направлен на оказание помощи потенциальным покупателям домов класса «сэндвич» , которые способны погасить ипотеку в долгосрочной перспективе, но в настоящее время не имеют достаточных сбережений для первоначального взноса. Этот план представлен главой исполнительной власти Гонконга в Политическом обращении Гонконга в 2010 году. ^{[ 1 ]} Реализация плана, то есть первые 5000 квартир по плану, как ожидается, будут готовы к продаже в 2014 году. ^{[ 2 ]}

В соответствии с этим Планом Жилищное общество Гонконга будет сдавать квартиры в аренду соответствующим заявителям по преобладающим рыночным ценам. ^{[ 3 ]} Срок аренды составит до пяти лет, в течение которых арендная плата останется неизменной. По истечении двухлетнего периода арендаторы могут приобрести квартиру, которую они снимают, или другую квартиру по Плану по преобладающей рыночной цене, или квартиру на частном рынке. Они получат субсидию, эквивалентную половине чистой арендной платы, которую они заплатили в течение периода аренды, и используют ее для части первоначального взноса. По истечении пятилетнего периода арендаторам придется выехать, но они по-прежнему рассматривают возможность приобретения квартиры в течение двух лет.

Мой план покупки дома зарезервировал пять участков (т.е. Цин И , Даймонд-Хилл , Ша Тин , Тай По , Туен Мун в строительстве 5000 субсидированного жилья.) ^{[ 4 ]} Жилье по этому плану предназначено исключительно для семейных заявителей, семейный доход которых составляет менее 39 000 долларов США в месяц и активы не более 600 000 долларов США. Основной целью Плана являются заявители «Белой формы», в то время как заявителям «Зеленой формы» и одиночным кандидатам также будет выделена определенная квота. ^{[ 5 ]}^{[ 6 ]} Первый пилотный проект «Плана покупки дома» находится на улице Цин Лук в Цин И, и, по оценкам, в нем будет построено 1000 квартир.

Фон

Цены на частную жилую недвижимость выросли на 19% с сентября 2009 года по сентябрь 2010 года. Это явление объясняется постепенным восстановлением экономики, низкими процентными ставками и относительно ограниченным предложением частных жилых квартир в последние несколько лет. Отношение ипотеки к доходу во втором квартале составило 41%, хотя и ниже среднего показателя в 53% за последние 20 лет. Эта цифра отражает обеспокоенность общественности недавним ростом цен на недвижимость. Поскольку цены на жилую недвижимость в Гонконге стремительно растут, количество доступных квартир массового рынка по доступным ценам и общее предложение земли для строительства квартир в долгосрочной перспективе вызывают беспокойство. Транспортно -жилищное бюро (THB) провело серию общественных консультаций. ^{[ 7 ]} Мнения о том, следует ли субсидировать домовладение, собирались с мая по 17 сентября 2010 года. Заинтересованные стороны и представители общественности по различным каналам участвуют в рассмотрении вопросов, связанных с этой темой, чтобы определить способ, который может успокоить обеспокоенность общественности. Итоги общественного обсуждения показали, что многих людей беспокоит рост цен на недвижимость и трудности с приобретением первой квартиры. ^{[ 8 ]} Правительство Гонконга признает важность домовладения для общества. Обеспечить стабильный дом и улучшить качество своей жизни – это общее желание людей. Законодательный совет Гонконга считает, что правительству следует принять меры, чтобы помочь сэндвич-классу приобретать собственные квартиры, учитывая высокую цену на недвижимость. Утверждается, что предоставление мер помощи покупателям домов сэндвич-класса , чтобы дать им время накопить, является целесообразным. В результате правительство в сотрудничестве с Жилищным обществом Гонконга (HKHS) представит план покупки моего дома.

Цели жилищной политики правительства

Цели жилищной политики правительства заключаются в следующем:

(А) Предоставление субсидированного арендного жилья нуждающимся семьям.

Жилищная политика правительства по-прежнему заключается в том, что «достижение главной цели по предоставлению субсидируемого арендного жилья нуждающимся семьям должно оставаться в самом центре жилищной стратегии правительства». Об этом было объявлено в «Заявлении о жилищной политике» тогдашнего министра жилищного строительства, планирования и земель в ноябре 2002 года. Таким образом, обязательства правительства по предоставлению государственного арендного жилья (PRH) не изменились.

(B) Поддерживать минимальное вмешательство в рынок

Принимая во внимание политику правительства по минимальному вмешательству в рынок, за исключением PRH, правительство будет продолжать, насколько это возможно, отказываться от программ жилищной помощи. В рамках подхода минимального вмешательства правительство твердо намерено обеспечить справедливую и стабильную операционная среда ради здорового развития рынок частной недвижимости. Кроме того, предпринимаются усилия по повышению прозрачности информации о продажах и справедливости сделок с частной жилой недвижимостью из первых рук в целях защиты прав потребителей;

(C) Поддерживать устойчивое развитие рынка недвижимости

Следует подчеркнуть, что правительство придает первостепенное значение потребностям граждан Гонконга в приобретении жилья. Этого можно достичь, если правительство продолжит обеспечивать стабильное предложение земли, чтобы рынок жилой недвижимости мог развиваться устойчивым и здоровым образом при слабом давлении растущих цен.

(D) Воспитывать дух «сделать» жителей Гонконга.

Признано, что владение жильем – это вопрос личного выбора, который во многом зависит от индивидуальных обстоятельств и доступности. Правительство опасается, что любой вид предоставляемой помощи не должен подорвать ключ к успеху Гонконга и основа ценностей Гонконга — дух «сделать все возможное» жителей Гонконга . Таким образом, правительство будет способствовать предоставлению различного жилья. варианты для различных секторов общества, а не возвращаться к рынку недвижимости. Соответствующая политика включает в себя работу с HKHS над внедрением новой формы помощи в приобретении жилья, основанной на концепции «аренда и покупка». Новая схема «План покупки моего дома» вместе с мерами введено для повышения прозрачности и справедливости продажи из первых рук в частном секторе и активизация меры по схеме домовладения (HOS) вторичное Рыночная схема (SMS) расширит выбор для устойчивого удовлетворения различных жилищных потребностей сообщества. ^{[ 9 ]}^{[ 10 ]}

Содержание

В этом плане правительство Гонконга собирается передать землю Жилищному обществу Гонконга, чтобы построить квартиры малого и среднего размера для сдачи в аренду квалифицированным заявителям по текущей рыночной арендной плате. Не повышая арендную плату в течение этого периода, жильцы смогут прожить в квартире максимум пять лет. В течение периода, в течение которого проходят два года после первого приема жильцов, у них есть два выбора: купить квартиру, в которой они живут, или другую квартиру, предоставленную «Планом покупки моего дома», по текущей рыночной цене, или же квартиры частного жилья. имущество. Будет предоставлена субсидия на покупку в размере половины чистой арендной платы. Напротив, субсидия на покупку не будет предоставляться арендаторам, которые не купили ни одной квартиры по плану покупки моего дома или на рынке частного жилья в течение определенного периода времени.

Достоинства

(А) Гибкость

(i) Люди сэндвич-класса, не имеющие достаточных сбережений для первоначального взноса, могут снять квартиру, а затем купить собственный дом в рамках программы MHPP. (ii) Будут предоставлены квартиры в аренду на срок максимум пять лет, чтобы у них было достаточно времени, чтобы обдумать свой план покупки домов и не принимать неосторожных решений о покупке квартиры. Следовательно, они будут нести меньшие риски.

(Б) Помогает накапливать сбережения

Поскольку арендная плата останется неизменной в течение периода аренды, арендаторам может потребоваться время, чтобы накопить деньги на первоначальный взнос, который сложнее всего накопить.

(C) Большая восходящая мобильность на рынке недвижимости

Большая часть квоты будет выделена заявителям по белой форме, а оставшаяся квота будет выделена арендаторам PRH. Это поможет обороту PRH.

(D) Дополняет неадекватность рынка

(i) HKHS является некоммерческой организацией, которая предоставляет квартиры с высокой эффективностью. (ii) Квартиры МГЭС помогут восполнить дефицит «без излишеств» на первичном частном рынке.

Критерии отбора

Кандидаты GF и WF имеют право подать заявку на MHPP, если они соответствуют критериям отбора.

Никаких ограничений в отношении доходов и активов арендаторов недвижимости PRH и заявителей GF не будет, но если их заявление по программе MHPP будет успешным, то после того, как они переселятся в квартиры по программе MHPP, им будет приказано передать квартиры PRH Жилищному управлению. Орган или HKHS.

Однако претенденты на получение WF должны будут соответствовать установленным ограничениям по активам и доходам. Предварительное предложение по лимитам доходов и активов –
(a) Верхний предел дохода заявителей-домохозяйств составляет около 39 000 долларов США в месяц, а верхний предел активов составляет около 600 000 долларов США; и
(b) Верхний предел дохода заявителей-одиночек составляет около 23 000 долларов США в месяц, а верхний предел активов составляет около 300 000 долларов США.

В будущем HKHS проведет расследование и с учетом текущей рыночной ситуации установит лимиты доходов и активов, прежде чем принимать заявки на предварительную сдачу в аренду проекта улицы Цинг Лук.

Целями этой схемы являются лица, впервые покупающие жилье. При этом будут строгие критерии. Предлагается, чтобы заявители и другие члены семей, указанные в заявках, не владели какой-либо жилой недвижимостью в течение десяти лет до окончания периода подачи заявок на сдачу в аренду. Лица, которые ранее присоединились к какой-либо форме субсидируемых государством схем покупки жилья (например, HOS/Схема участия частного сектора, Схема покупки арендаторов, Схема жилья сэндвич-класса и различные схемы кредитования покупки жилья), не имеют права на участие в программе MHPP. ^{[ 11 ]}^{[ 12 ]}^{[ 13 ]}

Отсутствие требования о двойной выгоде

Арендаторы, купившие недвижимость в рамках MHPP, не будут иметь права на какие-либо другие формы субсидий в будущих жилищных программах, предоставляемых правительством. Однако, если бенефициары программы MHPP в будущем столкнутся с большими финансовыми трудностями и действительно будут нуждаться в PRH, правительство может предоставить право на усмотрение в исключительных случаях.

Приоритет различных категорий заявителей

К кандидатам относятся 1) семейные заявители, 2) семейные заявители GF и 3) одинокие заявители. Приоритет может быть установлен посредством 1) голосования, 2) квоты или 3) бальной системы. Голосование честное. Но остальные средства сложны в администрировании. С точки зрения баланса эффективности и справедливости будет рассмотрен метод, основанный на системе квот и дополненный голосованием. Потому что такой набор критериев будет более справедливым, целенаправленным и прозрачным.

Ссылки

Внешние ссылки

[1] Политическое обращение Гонконга на 2010-11 гг.

[2] Новости Департамента информационной службы Гонконга от 9 марта 2011 г.

[3] Жилищное общество Гонконга

[4] Новости экономики, 13 октября 2010 г.

[5] Право на участие в белой форме, Жилищное управление Гонконга

[6] Определение зеленой формы, Жилищное управление Гонконга

[7] Транспортно-жилищное бюро

[8] www.thb.gov.hk

[9] HOS, Жилищное управление Гонконга

[10] JointGoal Surveyors

[11] Часто задаваемые вопросы, Жилищное управление Гонконга.

[12] Схема жилья для арендаторов, Жилищное управление Гонконга

[13] «Пресс-релиз Жилищного управления Гонконга» . Архивировано из оригинала 11 июля 2011 года . Проверено 16 марта 2011 г.

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]

[ 10 ]

[ 11 ]

[ 12 ]

[ 13 ]