Схема владения домом
| Схема владения домом | |||
|---|---|---|---|
| Традиционный китайский | Схема владения домом | ||
| Упрощенный китайский | Схема владения домом | ||
| |||
| Часть серии о |
| Жилые помещения |
|---|
 |
|
|
Схема домовладения ( HOS ) — это программа субсидированной продажи государственного жилья , управляемая Жилищным управлением Гонконга . Он был учрежден в конце 1970-х годов как часть государственной политики в области государственного жилья с двумя целями: побудить более обеспеченных арендаторов арендуемых квартир освободить эти квартиры для перераспределения семьям, более нуждающимся в жилье; а также предоставить возможность приобретения жилья семьям, которые не могут позволить себе покупать жилье в частном секторе.
В соответствии с этой схемой правительство продает квартиры имеющим на это право арендаторам государственного жилья и жителям с низкими доходами по ценам ниже рыночного уровня, со скидками обычно от 30 до 40 процентов. [ 1 ] Он ограничивает перепродажу квартир на вторичном рынке другим семьям, которые соответствуют критериям, или, на открытом рынке, после уплаты премии, равной обновленной стоимости скидки, предоставленной при первоначальной покупке. В качестве вспомогательной схемы Жилищное управление также заключило соглашения с местными частными застройщиками о предоставлении недвижимости на продажу в рамках частного сектора Схемы участия (PSPS).
В период с 1995 по 2000 год Жилищное общество Гонконга также предлагало программу жилищного строительства сэндвич-класса для семей из низшего среднего класса , чьи доходы превышали требования Программы домовладения, но у которых все еще были проблемы с приобретением частного жилья. В 2002 году падение стоимости недвижимости заставило правительство приостановить строительство новых поместий по программе домовладения. [ 2 ]
Правительство Гонконга объявило о возобновлении программы HOS в 2011 году в ответ на общественное недовольство высокими ценами на жилье на территории. [ 2 ] В 2017 году была открыта новая серия поместий HOS, еще несколько находятся в стадии строительства.
История
[ редактировать ]В 1953 году в районе скваттеров Шек Кип Мей вспыхнул пожар. После пожара более 53 000 человек остались без крова. Правительство начало строить жилые кварталы для размещения пострадавших. [ 3 ] Правительство объявило о десятилетней жилищной программе и учредило Жилищное управление Гонконга для управления государственным жильем. С 1978 по 2003 год правительство реализовало Программу домовладения для жителей PRH и семей с низким и средним доходом. [ 4 ] Первый такой план был запущен в 1978 году, а первая партия квартир стала доступна в 1980 году. Первыми поместьями были суд Юэт Лай в Квайчунге , двор Шунь Чи в Квун Тонге , двор Шань Цуй в Чай Ване , двор Чун Ман в Хо Мане. Тин , Суд Суй Во в Ша Тине и Суд Юэ Фай в Абердине .
В 1987 году, прогнозируя рост спроса на жилье, правительство запустило план реконструкции старых жилых комплексов и ввело более широкий выбор квартир, доступных для покупки арендаторами государственного жилья. Первоначально была введена схема кредитования покупки жилья с квотой в 2000 беспроцентных кредитов на сумму 50 000 гонконгских долларов для внесения первоначального взноса за новые дома в частном секторе. [ 5 ]
В декабре 1991 года Управление жилищного строительства ринулось скупить 6452 объекта недвижимости в 17 проектах. Квартиры должны были продаваться со скидкой в 40 процентов, самой привлекательной за несколько лет. [ 6 ]
3 сентября 2001 года главный секретарь д-р Майкл Суен Минг Юнг объявил, что программа домовладения будет прекращена. Жилищное управление прекратило продажу квартир HOS и PSPS на десять месяцев до конца июня 2002 года. Дональд Цанг, главный секретарь администрации, объявил, что продажи квартир HOS не превысят 9 000 в год до 2005–2006 годов при условии продолжения Необходимо избегать конкуренции с рынком жилья частного сектора. После этого они ожидали более радикального сокращения программы HOS. [ 7 ] Жилищное управление начало выставлять на продажу излишки квартир ЖСК партиями до 2011 года. В 2011 году правительство снова объявило о программе домовладения из-за стремления к домовладению. На сегодняшний день продано более 460 тысяч квартир субсидированного жилья. [ 8 ]
Короткая укладка
[ редактировать ]В 2000 году эта схема была охвачена скандалом , который привел к отставке главы Жилищного управления Розанны Вонг и порицанию директора жилищного строительства Тони Миллера. [ 9 ] Строительство двух корпусов суда Юй Чуй в Ша Тине было отложено, поскольку его пришлось снести и перестроить, ориентировочная стоимость которого составила 250 миллионов гонконгских долларов. В замешанной была группа Wai Kee, некоторые из ее компаний были исключены из государственных проектов после публикации отчета Стрикленда.
Перепродажа
[ редактировать ]На государственные жилищные единицы в жилых комплексах Программы домовладения распространяются ограничения на продажу в соответствии с Постановлением о жилье. Вторичный рынок программы домовладения открыт только для имеющих на это право жителей с низким доходом и малообеспеченных арендаторов арендуемого государственного жилья. Через три года после выделения государственного жилья HOS владельцам разрешается получить сертификат от Жилищного управления на размещение своих домов на вторичном рынке HOS без уплаты субсидируемых земельных взносов (обычно это 35–50-процентная скидка по сравнению с преобладающим рынком). . Владельцы, продавшие свое государственное жилье HOS, больше не будут иметь права на какую-либо форму государственного жилья. Как правило, им разрешается через пять лет подать заявку на размещение своих домов на вторичном рынке HOS без уплаты субсидированного земельного взноса или подать заявку на отмену ограничений на продажу, сначала заплатив полную субсидию и земельный взнос Жилищному управлению, как Решение принимает директор жилищного хозяйства.
В 2002 году застройщики жаловались на низкие цены на недвижимость, утверждая, что рынок жилья в значительной степени искажен чрезмерной недобросовестной конкуренцией со стороны таких схем, как HOS. Было отмечено, что арендатор государственной аренды, переехавший в бывшую в употреблении квартиру ЖСК, получит три лота субсидий. [ 10 ] Правительство остановило строительство ПСПС, а проекты, которые в то время продолжались, были либо преобразованы в государственное жилье, либо проданы частным застройщикам. [ 11 ] Строительство новых комплексов HOS было приостановлено в ноябре 2002 года, а также было объявлено о прекращении деятельности ТЭС. [ 10 ] [ 12 ]
Споры о полуострове Хунг Хом
[ редактировать ]Один проект PSPS, полуостров Хунг Хом на 2470 квартир , построенный компаниями New World Development и Sun Hung Kai Properties, [ 13 ] был продан за земельную премию ниже рыночной в размере 864 миллионов гонконгских долларов компании New World Development , которая впоследствии продала половину доли компании Sun Hung Kai Properties . В 2004 году консорциум объявил о сносе этих зданий, чтобы освободить место для роскошных квартир, что было встречено общественным протестом по поводу ненужного разрушения «совершенно хороших зданий» для удовлетворения «корпоративной жадности». 10 декабря 2004 года разработчики отозвали этот план, сделав беспрецедентный поворот. [ 14 ] Вместо этого здания были существенно отремонтированы.
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ Скидка 37 компьютеров для покупателей квартир , South China Morning Post , 28 марта 1992 г.
- ^ Jump up to: а б «Гонконг заявляет о возобновлении программы субсидирования жилья» . Рейтер . 11 октября 2011 г.
- ^ «Жилье для миллионов» (PDF) . Жилищное управление.
- ^ «60 лет развития государственного жилищного строительства в Гонконге» (PDF) . Жилищное управление.
- ^ План на 20 миллиардов долларов для решения жилищной проблемы , Чи-хаку и Эсме Лау, The Standard (Гонконг), 9 апреля 1987 г.
- ↑ Большая спешка за новым выпуском квартир HOS , Нг Канг-Чунг, South China Morning Post, 18 декабря 1991 г.
- ^ Достопочтенный Дональд Цанг, JP. «Заявление о схеме домовладения» (PDF) . ЛЕГОКО . Проверено 5 июня 2002 г.
- ^ «Государственное жилищное строительство в эпоху устойчивого развития» (PDF) . Жилищное управление.
- ^ Квок, Лилиан (4 июля 2000 г.). «На фирму подадут в суд за неисправность свай» . Стандарт . Гонконг. Архивировано из оригинала 22 мая 2011 года . Проверено 29 января 2007 г.
- ^ Jump up to: а б Стивен Браун, Сбросьте кандалы... пришло время настоящих реформ. Архивировано 22 мая 2011 г. в Wayback Machine , The Standard (Гонконг), 14 ноября 2002 г.
- ^ Лорд, Париж (5 ноября 2002 г.). «В поисках возрождения дома» . Стандарт . Гонконг. Архивировано из оригинала 22 мая 2011 года . Проверено 29 января 2007 г.
- ↑ Пэрис Лорд, В поисках возрождения дома. Архивировано 22 мая 2011 г. в Wayback Machine , The Standard (Гонконг), 5 ноября 2002 г.
- ^ Колум Мерфи и Сильвия Хуэй (3 декабря 2004 г.). «Законодательство о сносе многоквартирных домов исключено» . Стандарт . Гонконг. Архивировано из оригинала 22 мая 2011 года . Проверено 10 августа 2008 г.
- ^ Нг, Майкл и Тедди (11 декабря 2004 г.). «Снос квартир Хунг Хом отменен» . Стандарт . Гонконг. Архивировано из оригинала 22 мая 2011 года . Проверено 10 августа 2008 г.
Внешние ссылки
[ редактировать ]- Информация Жилищного управления Гонконга
- «История схемы домовладения» , Городского университета Гонконга. веб-сайт
- Hong Kong Place, (на китайском языке), часть I , часть II.