Жилищное неравенство

Вид с воздуха на трущобы в пригороде Манилы

Жилищное неравенство – это неравенство в качестве жилья в обществе, которое является формой экономического неравенства . Право на жилье признано конституциями многих стран, а отсутствие надлежащего жилья может иметь неблагоприятные последствия для отдельного человека или семьи . Этот термин может применяться регионально (в пределах географического региона), во времени (между одним поколением и следующим) или культурно (между группами с разным расовым или социальным происхождением). Жилищное неравенство напрямую связано с расовым, социальным неравенством , неравенством доходов и богатства . Зачастую это является результатом рыночных сил , дискриминации и сегрегации .

Это также причина и следствие бедности . Жилищное неравенство особенно актуально, если принять во внимание определение бедности, данное Амартией Сеном , как «лишение основных возможностей».

Экономическое неравенство

Неравенство в жилищном обеспечении объясняет различия в преобразовании доходов в человеческие возможности в различных социальных климатических условиях. Доход не всегда приводит к желаемым результатам, таким как здравоохранение, образование, а качество жилья является фактором, определяющим, будут ли эти результаты легко доступны человеку. По мнению экономиста и философа Амартии Сена, свободы (или способности) человека являются важными показателями того, какую жизнь он ценит или имеет основания ценить. Поскольку экономическое равенство варьируется в зависимости от экономической системы, исторического периода и общества, то же самое происходит и с жилищным неравенством.

Экономическое неравенство является основным фактором, способствующим жилищному неравенству. Распределение богатства в регионе влияет на то, кто и на каком уровне имеет доступ к жилью.

Причины

Социолог Джон Милтон Йингер описывает городское жилищное неравенство как результат сил рынка жилья. Йингер Причины того, что при прочих равных условиях жилье становится относительно дороже по мере приближения к местам работы. Поскольку более бедные семьи часто не могут позволить себе оплатить транспортные расходы , они могут быть вынуждены жить в городских районах, ближе к возможностям трудоустройства. Чтобы выиграть пространственную конкуренцию за жилье рядом с местами работы, семьи с низкими доходами должны компенсировать дорогое место, соглашаясь на жилье меньшего размера, жилье более низкого качества или и то, и другое. Эти рыночные силы зависят от других социально-экономических факторов; ни одна причина не может объяснить жилищное неравенство. В США Томас Шапиро и Джессика Кенти-Дрейн. указывают на разницу в уровне благосостояния между афроамериканцами и другими группами как вероятную причину жилищного неравенства между афроамериканцами и остальной частью страны. По мнению Шапиро и Кенти-Дрейна, исторические и социальные препятствия (рабство и расовая сегрегация) не позволяют афроамериканцам обеспечить и накопить активы, включая качественное жилье). Йингер также предполагает, что расовая дискриминация по-прежнему играет роль в жилищном вопросе; Чернокожие и латиноамериканские домохозяйства вынуждены платить более высокие расходы на поиск, соглашаться на жилье более низкого качества и жить в менее качественных районах из-за дискриминации. Одно исследование обнаружили, что 20 процентов потенциальных переездов, сделанных афроамериканскими семьями, и 17 процентов потенциальных переездов, сделанных латиноамериканскими семьями, были препятствованы дискриминацией в процессе поиска.

Красная черта

которая стала отважной попыткой управлять ухудшающимся рынком жилья в стране в условиях Великой депрессии. «Корпорация ссуд домовладельцам» (HOLC) была основана В 1933 году президентом Рузвельтом , Комплексная иерархическая система поэтапной оценки кварталов на основе данных, полученных от банков и оценщиков недвижимости. Система состояла из 4 этапов, от А до D. Зоны А классифицировались как первозданные условия, обеспечивающие минимальный риск для банков. Выход из D рассматривается как опасный и более высокий инвестиционный риск.

HOLC создал карту с цветовой кодировкой, чтобы быстро определить буквенную оценку района:

скрывать HOLC создал карту с цветовой кодировкой, чтобы быстро определить буквенную оценку района:
Оценка	Цвет	Этикетка
А	Зеленый	Лучший
Б	Синий	Все еще желательно
С	Желтый	Определенно снижается
Д	Красный	Опасный

Районы класса D позже были названы «районами с красной чертой». В зонах класса А наблюдался самый высокий процент изменения в одобрении кредита, а в районах класса B – на 10–15% ниже. Скорость падения была высокой для зон D и C, они не рассматривались консервативными банками. При подаче заявки на кредит ваше место жительства было важнее расы. Раса с преобладающим большинством стала идентичностью зоны и доминирующим влиянием в этом районе. Отсюда и фраза, когда цветной человек переезжает в этот район: «Ну, вот и район». Эта система оценок продолжала способствовать сегрегации, поскольку семьи и предприятия, процветавшие в районах класса А, хотели обеспечить безопасность своих районов. У жителей классов A и B возникла стигма, полагающая, что жители нижних зон представляют собой проблему. Эта распространенная идея, увековеченная правительством, поощряла сегрегацию.

Аренда против покупки

Неравенство доходов выражается в количестве бедных людей, которые не могут позволить себе купить дом и вместо этого вынуждены арендовать дом/квартиру. В 2017 году отмечалось, что 46% работающих арендаторов направят более 30% своего дохода на расходы на жилье. Снижение доходов и рост цен на аренду приводят к двойной нестабильности, что приводит к нестабильности жилья и занятости. В начале 2022 года цены на жилье в США выросли на 9 процентов, а цены на квартиры выросли на 12-20 процентов по сравнению с предыдущим годом. Рост цен на жилье заставляет новых домовладельцев становиться арендаторами, в результате чего количество арендаторов увеличивается из-за нехватки доступного жилья. Число домовладельцев сокращается из-за постоянного роста арендной платы и первоначальных платежей, а также невозможности накопить достаточно средств для перехода от арендатора к покупателю жилья.

COVID-19 пандемия

В 2020 году пандемия распространилась по всему миру, в результате чего многие люди стали безработными, что привело к кризису на рынке жилья. Соединенные Штаты ввели Федеральный мораторий на выселение , который предоставил федеральную помощь нуждающимся и обеспечил безопасность жилья во время пандемии. После отмены моратория на выселение многие люди потеряли свои дома и были вынуждены переехать в другие районы в поисках работы. На рынке жилья строительство было рекордно высоким: в 2021 году число единиц жилья на одну семью достигло 1,1 миллиона, а количество многоквартирных домов - 470 000, что привело к самому высокому объему жилищного строительства с 1973 года. Цены на эти квартиры менее чем скромны и превышают типичную среднюю арендную плату. Из-за пандемии нехватка рабочей силы, нехватка необходимых материалов и высокие цены на продукцию только усиливают рост цен на жилье, создавая нестабильность для домовладельцев и арендаторов.

Эффекты

Самым прямым следствием жилищного неравенства является неравенство в благоустройстве района, которое включает в себя состояние окружающих домов, доступность социальных сетей , уровень загрязнения воздуха , уровень преступности и качество местных школ. Район с определенным качеством удобств обычно включает в себя отдельные жилые дома соответствующего качества. Люди с более низкими доходами обычно живут в районах с плохими удобствами, чтобы выиграть пространственную конкуренцию за жилье. Удобство района включает в себя удовлетворение, получаемое от жизни в хорошем районе, и многие исследования показывают, что взросление в районе с высоким уровнем бедности влияет на социальные и экономические результаты в дальнейшей жизни.

Еще один способ, которым бедные конкурируют за жилье, — это аренда домов, а не их покупка, что усиливает негативные последствия жилищного неравенства, ограничивая доступ к богатству домохозяйств .

Домовладение и накопление богатства

Молодые домохозяйства получают выгоду от домовладения, поскольку оно позволяет им накопить богатство на ранних этапах своей карьеры. Это первоначальное накопление богатства основано на нем самом. В более позднем возрасте накопленный собственный капитал можно использовать для покрытия непредвиденных расходов, финансирования образования детей или помощи при выходе на пенсию.

Расовые различия и разрыв в уровне благосостояния

Расовые различия являются важнейшим компонентом жилищного неравенства. Расовый разрыв в богатстве влияет на экономическую безопасность американцев на всей территории Соединенных Штатов. Эти различия имеют последствия для поколений, затрагивая не только нынешнее поколение, но и будущее. В 2019 году средний размер чистого благосостояния чернокожих домохозяйств составлял 24 000 долларов, а белых домохозяйств - 190 000 долларов, что почти в 8 раз больше, чем у чернокожих домохозяйств. Контраст между этими цифрами мешает меньшинствам развивать и накапливать богатство за счет домовладения.

Дискриминационная практика кредитования

Великая рецессия выявила дискриминационную практику кредитования, которая непропорционально сильно затрагивает меньшинства. Эта практика препятствовала накоплению богатства и вызвала расовый разрыв в богатстве. Решение проблемы жилищного неравенства имеет важное значение для содействия экономической справедливости и обеспечения более справедливой экономики. Последствия жилищного неравенства напрямую влияют на благосостояние поколений, остаточно снижая финансовые возможности и благосостояние семей разных возрастных групп.

Немедленное влияние на качество жизни

Уравнивание этих факторов (жилищного неравенства) напрямую повысит качество жизни чернокожих американцев.

Создать федеральный почтовый банк, который обеспечит чернокожим домохозяйствам доступ к недорогим финансовым услугам с низким уровнем риска. Это может расширить финансовую доступность и уменьшить неравенство в доступе к финансовым ресурсам и грамотности.

Предлагаемые средства правовой защиты

Предложения по устранению негативных последствий жилищного неравенства включают:

• Субсидируемое жилье , также известное как доступное жилье. Субсидируемое жилье включает в себя:
  • Кооперативное жилье: Тип жилого жилья, то есть корпорация. Владельцы не являются прямыми владельцами своих квартир.
  • Некоммерческое жилье: жилье, предназначенное для лиц или семей с низким доходом, принадлежащее некоммерческим организациям. Некоммерческие организации могут получать финансирование за счет государственных грантов, пожертвований или других усилий по сбору средств.
  • Прямое жилье: Жилье, при котором отдельные лица или семьи получают жилищную помощь непосредственно от правительства. Помощь может прийти в виде субсидий, ваучеров и других единиц государственного жилья.
  • Государственное жилье: Форма жилья, собственность которой принадлежит государству. Существуют различные типы государственного жилья: от домов на одну семью до многоэтажных квартир.
  • Надбавки к арендной плате: краткосрочная помощь в получении дохода для людей, которые не могут позволить себе расходы на свое нынешнее жилье.
• Жилье в частном секторе — домовладельцы в США, предоставляющие адекватное жилье.
• Обеспечение справедливого кредитования . Ожидается, что кредиторы не будут дискриминировать заемщиков по признаку семейного положения, расы, оригинальности, пола и цвета кожи.
• Разбросанное жилье - жилищная система, в которой арендная плата зависит от дохода семьи. Эта система популярна в Филадельфии, США.
• Инвестиции в местные школьные системы . По словам Руэла Гамильтона , финансовая поддержка школ в бедных районах имеет волновой эффект , который улучшает рейтинг школ и стоимость недвижимости для владельцев жилищных проектов в центре города.
• Налог на стоимость земли - Прогрессивный налог на владение землей.

Почему работодатели должны заботиться о жилье?

Высокие расходы на жилье могут затруднить работодателям привлечение и удержание работников, особенно на низкооплачиваемых должностях. Это снижает производительность и конкурентоспособность. Работодатели могут привлекать и удерживать самых разных людей на всех уровнях. Нестабильность жилья может снизить производительность, благополучие и удержание сотрудников. Длительные поездки на работу могут привести к стрессу, депрессии и финансовым проблемам для работников. Работодатели должны знать, заботиться и обеспечивать доступное жилье. Работодатели могут извлечь выгоду из пропаганды и инвестирования в политику и программы доступного жилья, которые могут быть полезны для их рабочей силы и местной экономики. Доступное жилье может улучшить качество жизни, доступ к занятости и экономический рост.

По данным исследовательского центра Pew, около 63% взрослых американцев живущие в городских районах, заявили, что снижение доступности доступного жилья является серьезной проблемой в их сообществе. Это сопоставимо с 46% взрослых, опрошенных в пригородных жилых домах, и 40% взрослых жителей сельских регионов, которые разделяют такое же восприятие отсутствия доступного доступного жилья.

Причины, по которым бизнес располагается в дорогих районах

• Привлечение и удержание талантов
  • В регионах с высокими затратами, как правило, имеется квалифицированная рабочая сила благодаря таким факторам, как университеты, исследовательские центры и культурные объекты. Работодатели хотят получить доступ к этому кадровому резерву и готовы работать на рынках дорогого жилья, чтобы привлекать и удерживать квалифицированных работников.
• сеть
  • Доступ к рынку и видимость являются синонимами близости к клиентам и партнерам:
  • Многие предприятия, особенно в сфере финансов, технологий и консалтинга, выигрывают от близости к своим клиентам, поставщикам и партнерам.
  • Отношения сотрудничества часто устанавливаются в городских районах с более высокой стоимостью жилья. Компании хотят быть частью этих сетей, чтобы способствовать сотрудничеству и росту.
  • Лучшие места на рынках дорогого жилья обеспечивают лучшую видимость и доступ к клиентам.
  • Нахождение в центре города может улучшить бренд компании и привлечь больше клиентов, что также открывает возможности для проведения сетевых мероприятий, конференций и отраслевых съездов. Сетевые возможности полезны для установления успешного сотрудничества и роста.
• Бизнес-экосистемы:
  • Кластеры родственных предприятий часто возникают в регионах с высокими издержками.
  • Участие в такой экосистеме может привести к синергии, партнерству и инновациям.
  • Инфраструктура и удобства:
  • Городские центры с дорогим жильем обычно обладают отличной инфраструктурой, такой как транспорт, связь и коммунальные услуги.

Выгодно иметь доступ к таким удобствам, как рестораны, развлечения и культурные мероприятия.

Неравенство

Хотя фокус жилищного неравенства со временем изменился, современные международные анализы, как правило, сосредотачиваются на урбанизации и переезде в мегаполисы. Международное жилищное неравенство во многом характеризуется городским неравенством. ООН-ХАБИТАТ 2007 г. По оценкам доклада, в то время более одного миллиарда человек во всем мире жили в трущобах , и ожидается, что к 2030 году эта цифра удвоится.

В развивающихся странах жилищное неравенство все чаще вызвано миграцией из сельской местности в города, ростом городской бедности и неравенства, незащищенностью владения и глобализацией. Все эти факторы способствуют созданию и сохранению трущоб в более бедных районах мира. Одним из предлагаемых решений является благоустройство трущоб .

Тенденции жилищных трудностей

Первоначально чернокожие и латиноамериканцы испытывали более высокие жилищные трудности, чем белые. Среди респондентов из числа меньшинств более распространенными были риски выселения/лишения права выкупа и задержки выплат по аренде/ипотеке. Однако жилищное неравенство уменьшилось не потому, что положение групп меньшинств значительно улучшилось, а потому, что все стали более обездоленными. Белые респонденты сейчас все чаще сталкиваются с нестабильностью жилья. В настоящее время 61 процент всех респондентов в тот или иной момент пандемии испытывали трудности с жильем, а некоторые в этой ситуации становились «дальнобойщиками».

дальнобойщики и жилищное неравенство

Термин «дальнобойщики» относится к людям, которые часто испытывают жилищные трудности в течение длительного периода. Несмотря на некоторое сокращение жилищного неравенства, общая ситуация для многих семей остается неопределенной.

с расовой предвзятостью Оценка недвижимости

Оценка недвижимости – это оценка недвижимости на современном рынке жилья. Оценка недвижимости во многом зависит от местоположения дома и его состояния. Недавние исследования показали, что цены на дома и кварталы для чернокожих постоянно обесцениваются по сравнению с домами и кварталами для нечерных. В исследовании 2018 года было обнаружено, что дома в мегаполисах США, где 50 процентов населения составляют чернокожие, стоят примерно на 50 процентов дешевле, чем дома в районах, где нет чернокожих жителей. Предвзятость в отношении домов и кварталов чернокожих сохраняется на уровне 4,4 процента, из-за чего эти дома недооцениваются. Кроме того, дома чернокожих в 1,9 раза чаще продаются по цене ниже договорной, чем дома белых. Районы, где большинство населения составляют латиноамериканцы и американцы азиатского происхождения, скорее всего, получат заниженную оценку по сравнению с белыми кварталами.

См. также

• Последствия экономического неравенства
• Бездомность
• Жилищная дискриминация в США
• Пузырь на рынке недвижимости
• Урбанизация

Ссылки

• Прайс, Гвилим; Спрингсингс, Найджел (2009). «Перспективы жилищного строительства в Великобритании и последствия для политики: пожинаем ли мы то, что посеяли?» . Международный журнал рынков и анализа жилья . 2 (2): 145–166. дои : 10.1108/17538270910963081 .
• Криво, Лорен Дж; Кауфман, Роберт Л. (2004). «Жилье и неравенство в благосостоянии: расово-этнические различия в домашнем равенстве в Соединенных Штатах» . Демография . 41 (3): 585–605. CiteSeerX   10.1.1.453.8980 . дои : 10.1353/dem.2004.0023 . ПМИД   15461016 . S2CID   20464127 .
• Шапиро, Томас М. и Кенти-Дрейн, Джессика Л. (2005). «Расовый разрыв в богатстве», в книге Сесилии А. Конрад, Джона Уайтхеда, Патрика Мэйсона и Джеймса Стюарта (ред.) «Афроамериканцы в экономике США», стр. 175–181, Lanham: Rowman and Littlefield Publishers, Inc.
• Сен, Амартия К. (2000). «Развитие как свобода». Нью-Йорк: Анкор, 2000. 1–53. Распечатать.
• Сен, Амартия К. (2004). «От неравенства доходов к экономическому неравенству», в книге К. Майкла Генри (ред.) «Раса, бедность и внутренняя политика», стр. 59–82, Нью-Хейвен и Лондон: издательство Йельского университета.
• Люти, К. (2016). Уроки улучшения трущоб в Африке: Кибера. Уроки трущоб для развития развивающихся городов (стр. 115–124). Международное издательство Спрингер.
• Сен, Амартия К. (2009). «Идея справедливости», стр. 1–27, Кембридж: Belknap Press of Harvard University Press.
• Аноним. « Состояние жилищного строительства в стране.» (ноябрь 1996 г.)». Журнал жилищного и общественного развития . 53 (6): 29–33.
• Стергиопулос, В.; Хван, Юго-Запад; Гоздзик, А.; Низенбаум, Р.; Латимер, Э.; Рабуэн, Д.; Кац, Л.Ю. (2015). «Влияние разбросанного жилья с использованием надбавок к арендной плате и интенсивного ведения пациентов на стабильность жилья среди бездомных взрослых с психическими заболеваниями: рандомизированное исследование» . ДЖАМА . 313 (9): 905–915. дои : 10.1001/jama.2015.1163 . hdl : 1974/26407 . ПМИД   25734732 .
• Били, Л. (2015). Структура социальной стратификации в США . Рутледж.
• Мэсси Д.С., Олбрайт Л., Кашиано Р., Дериксон Э. и Кинси Д.Н. (2013). Восхождение на гору Лорел: борьба за доступное жилье и социальную мобильность в американском пригороде . Издательство Принстонского университета.
• Коттерилл, С.; Сиданиус, Дж.; Бхардвадж, А.; Кумар, В. (2014). «Идеологическая поддержка индийской кастовой системы: ориентация на социальное доминирование, правый авторитаризм и карма» . Журнал социальной и политической психологии . 2 (1): 98–116. дои : 10.5964/jspp.v2i1.171 . S2CID   55920786 .
• Брэйвман, П.; Готлиб, Л. (2014). «Социальные детерминанты здоровья: пришло время рассмотреть причины причин» . Отчеты общественного здравоохранения . 129 (1): 19–31. дои : 10.1177/00333549141291s206 . ПМЦ   3863696 . ПМИД   24385661 .
• Осберг, Л. (2015). Экономическое неравенство в США . Рутледж.
• Хукамау, Калифорния; Сибли, CG (2015). «Взгляд маори предсказывает снижение уровня владения жильем: институциональный расизм в сфере жилья, основанный на восприятии внешнего вида» . ПЛОС ОДИН . 10 (3): e0118540. Бибкод : 2015PLoSO..1018540H . дои : 10.1371/journal.pone.0118540 . ПМЦ   4349451 . ПМИД   25738961 .
• ООН-ХАБИТАТ «Устойчивая урбанизация». Unhabitat.org, 16 апреля 2007 г. Интернет. 24 ноября 2010 г.
• Уэйд, Р.Х. (2014). «Феномен Пикетти и будущее неравенства». Обзор реальной экономики . 69 (4): 2–17.
• Йингер, Джон (1998). «Свидетельства о дискриминации на потребительских рынках» . Журнал экономических перспектив . 12 (2): 23–40. дои : 10.1257/jep.12.2.23 .
• Йингер, Джон. 2001. «Жилищная дискриминация и жилищная сегрегация как причины бедности», в книге Шелдона Х. Данцингера и Роберта Х. Хавмана (ред.), «Понимание бедности», стр. 359–391, Нью-Йорк: Фонд Рассела Сейджа.
• История о двух рынках жилья: особняки для богатых и бедных продаются по низким ценам (20 января 2015 г.), The Guardian