Союз арендаторов
 | Примеры и перспективы в этой статье касаются главным образом Соединенных Штатов и не отражают мировую точку зрения на этот вопрос . ( декабрь 2023 г. ) |
Союз арендаторов , также известный как ассоциация арендаторов , представляет собой группу арендаторов, которые коллективно организуются для улучшения условий своего жилья и взаимного информирования о своих правах как арендаторов . [1] [2] Группы могут также лоббировать местных чиновников с целью изменения жилищной политики или решения проблемы бездомности. По состоянию на 2018 год в США два штата и округ Колумбия предоставляют значительные права профсоюзам арендаторов, а двадцать девять других штатов предоставляют юридическую защиту организациям союзов арендаторов. [3]
| Часть серии о |
| Жилые помещения |
|---|
 |
Процесс
[ редактировать ]Обычно процесс начинается с того, что группа арендаторов составляет письменный список требований. Одного арендатора с законными жалобами на безопасность здания, высокую арендную плату, проблемы с обслуживанием, притеснения со стороны арендодателей и другие вредные действия легко проигнорировать. Организованная группа арендаторов со списком конкретных требований с большей вероятностью приведет к переговорам с арендодателем. Никакого «официального» признания не требуется для того, чтобы союз арендаторов был законным и эффективным. Федеральный закон Соединенных Штатов Америки запрещает дискриминацию в сфере жилья по признаку расы, пола, религии и других защищенных категорий личности, но он прямо не защищает право арендаторов на коллективную организацию. [4]
Цель союза арендаторов — дать людям возможность бороться за жилье как за право человека посредством жилья, находящегося в ведении арендаторов или сообщества , или таких реформ, как контроль арендной платы . [1] [5] В Соединенных Штатах профсоюзы арендаторов в штате Нью-Йорк выступили за принятие законов о выселении по справедливым причинам после окончания моратория на выселение из-за COVID-19 . Уважительная причина может включать неуплату, нарушения условий аренды, случаи неудобств или желание арендодателя переехать в собственность. [6] Профсоюзы арендаторов в США также помогли остановить выселения и продвинуть законопроекты о правах арендаторов и праве на помощь адвоката в Канзас-Сити, штат Миссури ; Темпе, Аризона ; Санкт-Петербург, Флорида ; и другие города. [7] [8] [9]
Соединенные Штаты
[ редактировать ]
Правовая защита
[ редактировать ]В ходе исследования законодательства штатов, проведенного в 2018 году, было обнаружено, что в двух штатах и округе Колумбия предусмотрена существенная защита союзов арендаторов и организаций союзов арендаторов (штаты Категории 1 перечислены ниже); двадцать девять других штатов защищали организацию профсоюзов арендаторов (штаты Категории 2 перечислены ниже); а в девятнадцати штатах не было законов, защищающих ассоциации арендаторов или организацию ассоциаций арендаторов (штаты категории 3 ниже). [3]
| Состояние | Категория | Защита [10] |
|---|---|---|
| Алабама | 2 | Закон о едином и арендаторах домовладельцев запрещает преследование за организацию профсоюза арендаторов или участие в нем. |
| Аляска | 2 | Закон о едином и арендаторах домовладельцев запрещает преследование за организацию профсоюза арендаторов или участие в нем. |
| Аризона | 2 | Закон о едином и арендаторах домовладельцев запрещает преследование за организацию профсоюза арендаторов или участие в нем. Арендаторы передвижных домов и жилых автостоянок имеют дополнительные права. |
| Арканзас | 3 | Законы не найдены. |
| Калифорния | 1 | Существенная защита для организации профсоюзов арендаторов. В некоторых обстоятельствах ассоциации арендаторов имеют существенные права, такие как возможность приобретать некоторые регулируемые жилые комплексы или право выдвигать некоторые претензии в отношении здоровья и безопасности. |
| Колорадо | 2 | Арендодатели не могут принимать ответные меры против арендаторов за подачу жалоб арендодателю или государственным органам. |
| Коннектикут | 2 | Арендодатели не могут принимать ответные меры против арендаторов за организацию профсоюза арендаторов или участие в нем. Союзы арендаторов часто имеют возможность приобретать здания во время их преобразования в кондоминиум. Ассоциации арендаторов имеют дополнительные права в государственных жилищных проектах и в парках передвижных домов. |
| Делавэр | 2 | Арендодатели не могут принимать ответные меры против арендаторов, которые организовали организацию арендаторов или являются ее должностными лицами. Ассоциации арендаторов в промышленных жилых комплексах имеют дополнительные права. |
| Округ Колумбия | 1 | Арендаторы имеют право организовывать встречи и совещаться через представителей по своему выбору с владельцем, а также участвовать в согласованных действиях для взаимной помощи и защиты. Организаторы арендаторов часто имеют право проводить агитацию в многоквартирных жилых домах. Собственники не имеют права вмешиваться в самоорганизационную деятельность арендаторов. В соответствии с Законом о возможности покупки арендаторов ассоциации арендаторов часто имеют возможность приобретать сдаваемые в аренду здания, когда владелец желает их продать. |
| Флорида | 2 | Арендодатели не имеют права преследовать арендаторов за организацию, поощрение или участие в организациях арендаторов. Арендаторы парков передвижных домов имеют дополнительные права. |
| Грузия | 3 | Законы не найдены. |
| Айдахо | 3 | Никакой общей защиты арендаторов не обнаружено. Арендаторы плавучих причалов имеют право создать ассоциацию арендаторов. Арендаторы передвижных и промышленных парков имеют дополнительные права. |
| Иллинойс | 3 | Никакой общей защиты арендаторов не обнаружено. Арендаторы в субсидируемых жилищных комплексах, получающих государственное финансирование, имеют дополнительные права. |
| Индиана | 3 | Никакой общей защиты арендаторов не обнаружено. |
| Айова | 2 | Арендодатели не могут принимать ответные меры против арендаторов за организацию или вступление в профсоюз арендаторов. |
| Канзас | 2 | Арендодатели не могут принимать ответные меры против арендаторов за организацию или вступление в профсоюз арендаторов. |
| Луизиана | 3 | Законы не найдены. |
| Мэн | 2 | Арендаторы не могут быть выселены, если иск о выселении был возбужден в ответ на организацию союза арендаторов. |
| Мэриленд | 2 | Арендодатели не могут включать в договоры аренды какие-либо положения, разрешающие выселение на основании организации союза арендаторов. В округе Монтгомери, штат Мэриленд , арендодатели не могут принимать ответные меры против арендаторов за членство в организации арендаторов. Арендаторы парка мобильных домов имеют дополнительные права. |
| Массачусетс | 2 | В процессе выселения арендатор может возразить, что иск был возбужден в отместку за организацию профсоюза арендаторов или вступление в него. Любое лицо, которое принимает ответные меры против арендатора за его деятельность в союзе арендаторов, несет ответственность за ущерб. Арендаторы промышленных парков и государственных жилищных комплексов имеют дополнительные права. |
| Мичиган | 2 | К жильцам не может быть предъявлено иск о выселении, если выселение было основано на преследовании арендатора за деятельность союза арендаторов. Арендаторы государственных и доступных жилищных комплексов имеют дополнительные права. |
| Миннесота | 2 | Районные организации, связанные с жильем, могут возбуждать судебные иски за нарушения закона о арендодателях и арендаторах от имени арендаторов. Они также могут запросить проверку объектов. Арендодатели не могут принимать ответные меры против арендаторов за подачу жалоб. Арендаторы промышленных парков имеют дополнительные права. |
| Миссисипи | 3 | Законы не найдены. |
| Миссури | 3 | Законы не найдены. |
| Монтана | 2 | Арендодатель не имеет права преследовать арендаторов за организацию или членство в союзах арендаторов. Арендаторы парков передвижных домов имеют дополнительные права. |
| Небраска | 2 | Арендодатель не имеет права преследовать арендаторов за организацию или членство в союзах арендаторов. |
| Невада | 2 | Арендодатель не имеет права преследовать арендаторов за организацию или членство в союзах арендаторов. |
| Нью-Гэмпшир | 2 | В ходе разбирательства о выселении жильцы могут возражать, что выселение является местью за деятельность союза арендаторов. Арендаторы передвижных и промышленных парков имеют дополнительные права. |
| Нью-Джерси | 2 | Арендодатели не имеют права выселять арендаторов за их членство или участие в какой-либо законной организации. Арендодатели не могут выселить арендаторов за отказ соблюдать условия аренды, которые арендодатель изменил в ответ на деятельность арендаторов. |
| Нью-Мексико | 2 | Арендодатель не имеет права преследовать арендаторов за организацию или членство в союзах арендаторов. |
| Нью-Йорк | 1 | Арендодатели не могут вмешиваться в право арендаторов создавать организации арендаторов, вступать в них или участвовать в них, а также не могут наказывать, преследовать или преследовать арендаторов за осуществление этих прав. Союзы арендаторов имеют право собираться в помещениях любого общего пользования без уплаты сбора. Жилищные компании с ограниченной прибылью должны принять правила, признающие ассоциации арендаторов. Арендаторы этих объектов имеют дополнительные права. Ассоциации арендаторов, предоставляющие услуги, имеют некоторые дополнительные права. |
| Северная Каролина | 3 | Законы не найдены. |
| Северная Дакота | 3 | Законы не найдены. |
| Огайо | 2 | Арендодатель не может принимать ответные меры против арендаторов за то, что они объединились друг с другом с целью коллективного ведения дел с арендодателем. Жилищные программы для малоимущих могут предоставлять гранты ассоциациям арендаторов. |
| Орегон | 2 | Арендодатель не имеет права преследовать арендаторов за организацию или членство в союзах арендаторов. Арендаторы промышленных домов и парков плавучих домов имеют дополнительные права. |
| Пенсильвания | 2 | Арендодатели не могут расторгнуть договор аренды или отказаться от его продления по причине организации или членства в профсоюзе арендаторов. |
| Пуэрто-Рико | 3 | Законы не найдены. |
| Род-Айленд | 2 | Арендодатель не имеет права преследовать арендаторов за организацию или членство в союзах арендаторов. Арендаторы парков передвижных домов и жилья, застрахованного на федеральном уровне или получающего помощь, имеют некоторые дополнительные права. |
| Южная Каролина | 3 | Законы не найдены. |
| Южная Дакота | 2 | Арендодатель не имеет права преследовать арендаторов за организацию или членство в союзах арендаторов. |
| Теннесси | 3 | Законы не найдены. |
| Техас | 2 | Арендодатель не имеет права преследовать арендаторов за организацию или членство в союзах арендаторов. Организации-арендаторы малообеспеченного жилья имеют дополнительные права. |
| Юта | 3 | Общие средства защиты арендаторов не обнаружены. Жители парков передвижных домов имеют дополнительные права. |
| Вермонт | 2 | Арендодатель не имеет права преследовать арендаторов за организацию или членство в союзах арендаторов. |
| Вирджиния | 2 | Арендодатель не имеет права преследовать арендаторов за организацию или членство в союзах арендаторов. |
| Вашингтон | 3 | Законы не найдены. |
| Западная Вирджиния | 3 | Общие средства защиты арендаторов не обнаружены. Жильцы трейлеров, передвижных домов, промышленных домов и модульных домов защищены от выселения за организацию или членство в профсоюзе арендаторов. |
| Висконсин | 2 | Арендодатель не имеет права преследовать арендаторов за организацию или членство в союзах арендаторов. |
| Вайоминг | 3 | Законы не найдены. |
| Оклахома | 3 | Законы не найдены. |
| Кентукки | 2 | Арендодатели не могут принимать ответные меры против арендаторов за организацию или вступление в профсоюз арендаторов. Предоставляет некоторые услуги арендаторам, проживающим в малообеспеченном жилье, включая консультативные услуги по созданию организаций арендаторов, «которые возьмут на себя значимую и ответственную роль в планировании и осуществлении жилищных дел». |
| Гавайи | 3 | Организации-арендаторы имеют право подать иск от имени организации, чтобы уменьшить неудобства. Для проектов государственного жилищного строительства создаются консультативные советы жильцов. |
См. также
[ редактировать ]- Адвокаты арендаторов Аризоны - профсоюз арендаторов в Темпе, Аризона
- Союз арендаторов Канзас-Сити - союз арендаторов в Канзас-Сити, штат Миссури.
- Международный союз арендаторов
- Living Rent – союз арендаторов в Шотландии
- Renters and Housing Union - союз арендаторов в Австралии
- Доступное жилье
- Выселение
- Забастовка арендаторов
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Перейти обратно: а б «Что такое Союз арендаторов?» (PDF) . Арендаторы вместе . Проверено 7 августа 2023 г.
- ^ «Помощь жильцам, которым грозит выселение» . Главная Путеводители | Ворота СФ . Проверено 11 февраля 2022 г.
- ^ Перейти обратно: а б Бэнгс, Кристофер (осень 2018 г.). «Союз для всех: коллективные объединения вне рабочего места» (PDF) . Джорджтаунский журнал по законодательству и политике в области бедности . XXVI (1): 59–61.
- ^ «У вас проблемы с арендодателем? Вот как можно организовать профсоюз арендаторов в Канзас-Сити» . МСН . Проверено 11 февраля 2022 г.
- ^ Кокс-Розен, Рэйчел (11 января 2022 г.). «Женщина настаивает на создании профсоюза арендаторов, поскольку борьба за доступное жилье в округе Коллиер продолжается» . ПОДМИГНУТЬ НОВОСТИ . Проверено 11 февраля 2022 г.
- ^ «Мораторий на выселение в Нью-Йорке истекает в субботу, обеспокоенность сохраняется среди арендодателей и арендаторов» . МСН . Проверено 11 февраля 2022 г.
- ^ «Городские новости | KCMO.gov — Город Канзас-Сити, Миссури» . www.kcmo.gov . Проверено 03 июля 2023 г.
- ^ Центральная Аризона [1] .
- ^ «На фоне возмущения кандидат в мэры Санкт-Петербурга Роберт Блэкмон прекращает выселения» . Тампа Бэй Таймс . Проверено 7 августа 2023 г.
- ^ Бэнгс, Кристофер (осень 2018 г.). «Союз для всех: коллективные объединения вне рабочего места» (PDF) . Джорджтаунский журнал по законодательству и политике в области бедности . XXVI (1): 125–149.