Аренда на время отпуска

Аренда на время отпуска — это сдача в аренду меблированной квартиры , дома или профессионально управляемого курортно-кондоминиумного комплекса на временной основе туристам в качестве альтернативы гостинице . Термин «аренда на время отпуска» в основном используется в США. Другими используемыми терминами являются аренда с самообслуживанием , дом для отдыха , аренда на время отпуска (в Соединенном Королевстве), в коттедже отдых (для аренды небольшого жилья в сельской местности) и дача (в сельской местности во Франции).

Аренда жилья на время отпуска уже давно стала популярным вариантом путешествия в Европе (особенно в Великобритании), а также в Канаде и становится все более популярной во всем мире.

Типы размещения

Аренда на время отпуска обычно осуществляется в частных объектах недвижимости (домах для отдыха), поэтому выбор вариантов размещения широк и непостоянен. Объект представляет собой полностью меблированную недвижимость, например , виллу для отдыха , квартиру , коттедж , кондоминиум , таунхаус или дом на одну семью. Пребывание на ферме может включать в себя участие на действующей ферме или более традиционную аренду, которая размещается рядом с фермой. Клиент/путешественник договаривается об аренде недвижимости на время отпуска на определенный период времени. Некоторые сдают жилье посуточно, как и гостиничные номера, хотя более распространенной практикой в сфере аренды жилья на время отпуска является, как правило, еженедельная аренда.

Аренда на время отпуска может варьироваться от недорогих квартир-студий до роскошных, дорогих частных вилл в самых привлекательных местах мира, цена некоторых из которых достигает многих тысяч за ночь, и со всеми удобствами, которые вы найдете в любом роскошном жилье (полный персонал, частные пляжи, лодки, повара, уроки кулинарии и т. д.) для обслуживания гостей.

Некоторые варианты аренды на время отпуска, особенно кондоминиумы или апартаменты, предлагают многие из тех же услуг, которые отели предлагают своим гостям, например, регистрацию заезда на стойке регистрации, круглосуточное обслуживание, уборку номеров и услуги консьержа. Многие «гостеприимные, таймшерные и ведущие независимые курорты... которые до сих пор доступ к этим курортно-кондоминиумным комплексам был доступен исключительно через такие варианты покупки, как полное, частичное или таймшерное владение», теперь предлагают посуточную аренду на время отпуска. ^{[ 1 ]}

На другом конце спектра находится аренда кемперов и автодомов .

Локации

Отдых на вилле очень популярен в Европе, и основные направления включают Виргинские острова США, Италию, Испанию, Францию, Германию, Грецию и Турцию. Во Франции они известны как gîtes .

Аренда на время отпуска доступна в большинстве штатов США и распространена в основных туристических районах, таких как Флорида , Гавайи и Калифорния , а также в других прибрежных районах с пляжами , где их можно назвать пляжными домиками, многие из которых аренда. Рынок аренды на время отпуска в Европе намного больше , чем в Соединенных Штатах, а Флорида является популярным местом отдыха на виллах для европейцев.

Сравнение с другими объектами размещения

Потребители, незнакомые с концепцией недвижимости, сдаваемой в аренду на время отпуска, могут спутать ее с недвижимостью, сдаваемой в аренду на время отпуска . Многие курорты таймшера предлагают поквартирное владение, что обеспечивает 13 недель использования или аренды.

Таймшер по-прежнему может быть сдан в аренду на время отпуска, если владелец решит включить принадлежащие ему недели в программу аренды на время отпуска. Кроме того, большая часть из 21% непроданных и, следовательно, все еще находящихся под контролем курорта объектов недвижимости сдается в аренду на время отпуска. В 2014 году это был бизнес стоимостью 1,9 миллиарда долларов. ^{[ 2 ]}

Таймшер — это часть недвижимости (часто это полностью меблированный кондоминиум), которой совместно пользуются несколько владельцев. Несмотря на то, что существуют различные типы владения таймшерами, как правило, каждый владелец несет часть ответственности, а также право на определенный период времени, в течение которого ему или ей предоставляется единоличное пользование собственностью. Курорты с таймшером позволяют финансово квалифицированным гостям арендовать и совершать поездки по своей бесхозяйной недвижимости, а затем предоставлять эту недвижимость гостю для покупки. Владельцы таймшеров также могут выбрать оплату своей недели в обменной компании, такой как RCI или Interval International, или арендовать жилье.

Традиционные отели обычно не включают в себя объекты для отдыха. Однако некоторые современные курортные комплексы включают в себя компоненты совместной собственности, такие как виллы и кондоминиумы, которые могут быть сданы в аренду через отель или сданы в аренду их владельцами напрямую или через агентства.

Размер рынка аренды жилья для отдыха

По оценкам Evercore, мировой рынок адресной аренды на время отпуска составляет 100 миллиардов долларов, при этом две трети рынка «сдаются в аренду владельцем». ^{[ 3 ]}

Интернет, листинговые сервисы, агентства и управляющие компании

Аренда вилл на время отпуска и аренда вилл организуются либо напрямую с владельцем, либо через агентство, обычно через Интернет. Многие владельцы имеют свои собственные веб-сайты, но большинство из них также используют службы листинга, на которых отображается информация о недвижимости и фотографии, предоставленные домовладельцем. Поскольку у каждого владельца недвижимости свои собственные требования к залогу и оплате, правила отмены бронирования, процедуры получения ключей и т. д., гость связывается с владельцем недвижимости напрямую, чтобы забронировать номер.

Существуют разные виды сайтов объявлений с разной специализацией (например, ориентированные на конкретные направления, роскошные, сельские и т. д.) и функциями (например, мгновенное бронирование или программы лояльности). ^{[ 4 ]}

В ноябре 2015 года Expedia купила HomeAway (которая также владеет VRBO и многими другими брендами аренды жилья), чтобы конкурировать с Airbnb . ^{[ 5 ]} HomeAway и VRBO были объединены в единый бренд, известный как Vrbo . ^{[ 6 ]}

Существуют также другие онлайн-сайты по аренде жилья на время отпуска, которые специализируются на метапоиске или курортных резиденциях. ^{[ 7 ]} Метапоиск играет важную роль в экосистеме аренды, объединяя аренду от разных листинговых компаний в рамках единого опыта.

Напротив, агентства по аренде жилья на время отпуска занимаются бронированием и выставлением счетов от имени домовладельца, и между гостем и владельцем нет прямого контакта. Поскольку плата или комиссия, взимаемая с владельца агентством, выше, чем плата, взимаемая службой листинга, арендная плата, как правило, выше.

также продают отдых на вилле В Соединенном Королевстве туроператоры в виде пакетов, включая авиабилеты и аренду автомобилей. Это удобно для гостей, которые предпочитают не принимать никаких мер самостоятельно, но это может быть не дешевле и обычно не позволяет гостю выбрать конкретный объект размещения.

Большинство владельцев недвижимости заключают договор с управляющей компанией по аренде жилья для управления своей арендой на время отпуска. Эти компании занимаются ведением домашнего хозяйства и обслуживанием недвижимости. Некоторые управляющие компании также действуют как агентства, продавая недвижимость, сдаваемую в аренду на время отпуска, а также занимаясь бронированием и выставлением счетов. Большинство компаний по управлению арендой жилья на время отпуска работают на комиссионной основе, то есть они не дают домовладельцу гарантий в отношении количества недель, которые будут сданы в аренду, или полученного дохода. ^{[ 8 ]} Скорее, они собирают комиссию в размере от 20% до 50% от любого полученного дохода. ^{[ 9 ]}

Альтернативный вариант заключается в том, что менеджеры по аренде жилья на время отпуска предоставляют домовладельцам гарантированную арендную плату . В соответствии с этими соглашениями менеджеры по аренде жилья покупают все недели, которые домовладелец желает арендовать, за одну сделку. Это обеспечивает домовладельцу гарантированный доход и возлагает риски и управленческое бремя на менеджера по аренде. ^{[ 10 ]}

Проблемы путешественников

Некоторые путешественники избегают аренды на время отпуска, опасаясь того, что инсайдеры отрасли называют SNAD: «значительно не соответствует описанию». Имеется в виду недвижимость, которая на фотографиях выглядит как рай, но по прибытии путешественника обнаруживается протекающая крыша и закрытый вид. Чтобы снизить этот риск, многие компании по аренде жилья предлагают отзывы пользователей. ^{[ 11 ]}

Еще одна серьезная проблема заключается в том, что люди могут создавать фальшивые учетные записи и рекламировать дома для отдыха, которыми они на самом деле не владеют. Это может привести к тому, что ничего не подозревающие клиенты забронируют и оплатят отпуск, но по прибытии обнаруживают, что аренды не существует. Учитывая, что жилье забронировано и оплачено на много месяцев вперед, виновник может бесследно исчезнуть, оставив клиента без средств. ^{[ 12 ]}

Воздействие

Аренда на время отпуска может оказать положительное влияние на местную экономику. Аренда на время отпуска иногда допускает более длительное пребывание по сравнению с гостиницами, а длительное пребывание увеличивает расходы посетителей, что обеспечивает больше возможностей трудоустройства в местных сообществах. Увеличение расходов туристов в районах аренды на время отпуска помогает стимулировать экономику за счет эффекта мультипликатора за счет увеличения заработной платы.

Аренда на время отпуска также может негативно повлиять на местные сообщества по ряду причин. Хотя аренда жилья на время отпуска не является основной причиной ограниченности доступного жилья, она отрицательно влияет на долгосрочный рынок жилья в местных сообществах, особенно в туристических сообществах. По мере увеличения количества краткосрочной аренды доступность долгосрочных квартир уменьшается. Однако исследователи HBR отмечают, что «собственники-арендаторы», сдающие в аренду комнаты или весь дом на время своего отсутствия, не влияют на рынок долгосрочной аренды. ^{[ 13 ]} Еще одним последствием краткосрочной аренды жилья является то, что гости из незнакомых районов могут мешать местному сообществу. Посетители могут быть неосведомлены о культуре, отношениях и негласных правилах района, в котором они живут. Громкие вечеринки после тихих часов, невнимание к парковке у жилых домов и культурные межличностные различия — вот лишь некоторые из основных проблем для жителей с близлежащие апартаменты для отдыха. ^{[ 14 ]}

Ограничения

Во многих округах и поселках местные власти пытаются регулировать или запрещать аренду жилья после жалоб со стороны местных жителей или конкурирующих гостиничных предприятий. В США Нью-Йорке , Чикаго и других городах введены ограничения на краткосрочную аренду, хотя это регулирование не всегда строго соблюдается. ^{[ 15 ]} Город Портленд, например, не разрешает аренду жилья на срок менее 30 дней в жилых зонах, но, по данным местных управляющих недвижимостью, таких как Vacasa , средний гость останавливается на 3-10 ночей. ^{[ 16 ]}

Сан-Диего, Калифорния, также ввело аналогичные ограничения. Начиная с 2022 года город установил ограничение на количество объектов недвижимости, которые можно использовать в качестве краткосрочной аренды на время отпуска, на уровне 1%. Это ограничение было одобрено Калифорнийской прибрежной комиссией и будет доступно для рассмотрения через семь лет. ^{[ 17 ]} Это ограничение будет распространяться только на дома, владелец которых не является постоянным жителем. Например, это ограничение не будет распространяться на общие комнаты, имеющиеся в домах, где проживает владелец. Город также требует, чтобы те, кто сдает свои дома в краткосрочную аренду на время отпуска, платили сбор за временное проживание, так же, как и отели, мотели, кемпинги и стоянки для автофургонов. ^{[ 18 ]} Это обеспечит финансовое обеспечение общественных услуг, таких как сбор мусора и водопользование. Президент совета Дженнифер Кэмпбелл отметила, что эти правила «...закроют главу о нерегулируемом рынке, который раздражал наш город, наших жителей и наших добросовестных хозяев, которые хотели, чтобы им следовали четкие правила». ^{[ 19 ]}

См. также

Ссылки

^ «Phocuswright 2015: Vacatia запускает рынок аренды семейных курортов» . Траволюция . Проверено 18 ноября 2015 г.
^ «Состояние отрасли в 2015 году» . События . Проверено 1 июля 2015 г.
^ «Как складывается захват земли под аренду на время отпуска: HomeAway против Priceline против Airbnb» . Скиф. 7 апреля 2015 года . Проверено 7 апреля 2015 г.
^ * Чот, Изабель. «Как найти и забронировать квартиру для отдыха онлайн» , The Guardian , 28 июня 2013 г.
^ «Expedia покупает сайт аренды жилья для отдыха HomeAway за 3,9 миллиарда долларов» . Уолл Стрит Джорнал . Проверено 4 ноября 2015 г.
^ Хокинс, Лори (3 мая 2019 г.). «HomeAway, крупнейший в мире сайт аренды жилья для отдыха, проводит ребрендинг в Vrbo» . Остин Американ-Стейтсмен .
^ «Стартапы из Сан-Франциско Tripping.com и Vacatia присоединяются к Airbnb и Booking.com в борьбе за онлайн-бронирование путешествий» . Сан-Франциско Бизнес Таймс . Проверено 17 ноября 2015 г.
^ "Инвестопедия" . Веб. 30 июня 2014 г.
^ "Дома в гостях" . Веб. 30 июня 2014 г.
^ Городское планирование и развитие недвижимости , Рэтклифф, Джон, Майкл Стаббс и Майлз Хранение. Рутледж, 19 января 2009 г., с. 440-441.
^ Нассауэр, Сара. «Аренда виллы, а не свалки» , Wall Street Journal , 5 ноября 2008 г. Проверено 16 апреля 2014 г.
^ «Предупреждение о мошенничестве с виллами» . Новости Би-би-си .
^ Батлер, Стив. «Доступное жилье и влияние краткосрочной аренды» . MRSC.org . Проверено 28 ноября 2022 г.
^ Шаал, Скиф, Деннис (19 октября 2022 г.). «Исследование экономики туризма повышает стоимость аренды для отпуска и преуменьшает значение местных проблем» . Skift.com . Проверено 28 ноября 2022 г.
^ «Туристические новости, советы и путеводители — USATODAY.com» . США СЕГОДНЯ .
^ Обозреватель, гость (2 июля 2014 г.). «Изменения в правилах аренды в Портленде недостаточны: мнение гостей» . Орегонлайв .
^ Нельсон, Саманта (15 марта 2022 г.). «Группа прибрежных новостей» . Группа прибрежных новостей . Проверено 24 мая 2022 г.
^ «Налог на временное проживание (TOT) / Район туристического маркетинга (TMD) | Управление городского казначея | Официальный сайт города Сан-Диего» . www.sandiego.gov . Проверено 24 мая 2022 г.
^ «Для подписчиков: новые правила, ограничивающие краткосрочную аренду в Сан-Диего, вступят в силу следующей весной» . Сан-Диего Юнион-Трибьюн . 18 мая 2022 г. Проверено 24 мая 2022 г.

[1] «Phocuswright 2015: Vacatia запускает рынок аренды семейных курортов» . Траволюция . Проверено 18 ноября 2015 г.

[2] «Состояние отрасли в 2015 году» . События . Проверено 1 июля 2015 г.

[3] «Как складывается захват земли под аренду на время отпуска: HomeAway против Priceline против Airbnb» . Скиф. 7 апреля 2015 года . Проверено 7 апреля 2015 г.

[4] * Чот, Изабель. «Как найти и забронировать квартиру для отдыха онлайн» , The Guardian , 28 июня 2013 г.

[5] «Expedia покупает сайт аренды жилья для отдыха HomeAway за 3,9 миллиарда долларов» . Уолл Стрит Джорнал . Проверено 4 ноября 2015 г.

[6] Хокинс, Лори (3 мая 2019 г.). «HomeAway, крупнейший в мире сайт аренды жилья для отдыха, проводит ребрендинг в Vrbo» . Остин Американ-Стейтсмен .

[7] «Стартапы из Сан-Франциско Tripping.com и Vacatia присоединяются к Airbnb и Booking.com в борьбе за онлайн-бронирование путешествий» . Сан-Франциско Бизнес Таймс . Проверено 17 ноября 2015 г.

[8] "Инвестопедия" . Веб. 30 июня 2014 г.

[9] "Дома в гостях" . Веб. 30 июня 2014 г.

[10] Городское планирование и развитие недвижимости , Рэтклифф, Джон, Майкл Стаббс и Майлз Хранение. Рутледж, 19 января 2009 г., с. 440-441.

[11] Нассауэр, Сара. «Аренда виллы, а не свалки» , Wall Street Journal , 5 ноября 2008 г. Проверено 16 апреля 2014 г.

[12] «Предупреждение о мошенничестве с виллами» . Новости Би-би-си .

[13] Батлер, Стив. «Доступное жилье и влияние краткосрочной аренды» . MRSC.org . Проверено 28 ноября 2022 г.

[14] Шаал, Скиф, Деннис (19 октября 2022 г.). «Исследование экономики туризма повышает стоимость аренды для отпуска и преуменьшает значение местных проблем» . Skift.com . Проверено 28 ноября 2022 г.

[15] «Туристические новости, советы и путеводители — USATODAY.com» . США СЕГОДНЯ .

[16] Обозреватель, гость (2 июля 2014 г.). «Изменения в правилах аренды в Портленде недостаточны: мнение гостей» . Орегонлайв .

[17] Нельсон, Саманта (15 марта 2022 г.). «Группа прибрежных новостей» . Группа прибрежных новостей . Проверено 24 мая 2022 г.

[18] «Налог на временное проживание (TOT) / Район туристического маркетинга (TMD) | Управление городского казначея | Официальный сайт города Сан-Диего» . www.sandiego.gov . Проверено 24 мая 2022 г.

[19] «Для подписчиков: новые правила, ограничивающие краткосрочную аренду в Сан-Диего, вступят в силу следующей весной» . Сан-Диего Юнион-Трибьюн . 18 мая 2022 г. Проверено 24 мая 2022 г.

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]

[ 10 ]

[ 11 ]

[ 12 ]

[ 13 ]

[ 14 ]

[ 15 ]

[ 16 ]

[ 17 ]

[ 18 ]

[ 19 ]