Платформ
 | Эта статья требует дополнительных цитат для проверки . ( август 2024 г. ) |
В Штатах платформ ( / / p l æ t Соединенных [ 1 ] или / p l ː t / ) [ 2 ] ( План ) - это кадастральная карта , нарисованная для масштабирования, показывающая подразделения участка земли. Генеральные геодезисты Соединенных Штатов подготовили городские платформы общественных земель , чтобы показать расстояние и подход между углами секций, иногда включая топографическую информацию или информацию о растительности. Город, городские или деревенские пластины показывают подразделения, разбитые в кварталах с улицами и переулками. Дальнейшая уточнение часто разбивает блоки на отдельные участки , обычно для продажи описанных лотов; Это стало известно как подразделение .
После подачи платформы юридические описания могут ссылаться на блокировки и гоночные, а не части разделов . [ 3 ] Чтобы Платы стали юридически действительными, местный руководящий орган, такой как Департамент общественных работ , по городскому планированию Комиссия , Совет по зонированию или другой орган штата, должен обычно пересматривать и одобрить их.
История
[ редактировать ]
Создание карты платформы знаменует собой важный шаг в процессе включения города города или законодательством в соответствии с США . Поскольку процесс включения иногда происходил в здании суда , включенные документы для многих американских городов могут храниться в сотнях миль в другом штате . Например, чтобы просмотреть первоначальную платформу Общего земельного офиса в Соединенных Штатах в городе Сан -Франциско, штат Калифорния , поданной в 1849 году, нужно посетить музей территории Орегона в Орегоне, штат Орегон , так как в то время Орегон Сити был местом из ближайшего федерального земельного управления в Сан -Франциско. [ 4 ]
Типы
[ редактировать ]Плат консолидации или плана консолидации возникает, когда землевладелец берет несколько прилегающих участков земли и объединяет их в одну посылку. Чтобы сделать это, землевладельцу обычно необходимо провести опрос посылок и представить опрос руководящему органу, который должен был бы утвердить консолидацию. [ 5 ]
Плат подразделения или плана подразделения появляется, когда землевладелец или муниципалитет делят землю на меньшие участки. Если, например, землевладелец владеет акром земли и хочет разделить его на три часа, геодезист должен будет провести точные измерения земли и представить опрос руководящему органу, который затем должен был бы ее утвердить. [ 6 ] Плат подразделения также применяется, когда землевладелец/владелец здания разделяет многосемейное здание на несколько единиц. Это может применяться для намерения продавать отдельные подразделения в качестве кондоминиумов отдельным владельцам. [ Цитация необходима ]
Плат для коррекции или внесение в изменения платформы записывает незначительные исправления к существующей платформе, такие как исправление ошибки с наблюдениями или ошибка скривелора . Такие пластины могут иногда служить для переезда лот-линий или других функций, но законы, как правило, тесно ограничивают такое использование. [ 7 ]
Отпуск платформы функционирует, чтобы законно аннулировать предыдущую платформу или часть платформы. Правила обычно допускают такие пластины только тогда, когда все участки Platted остаются непроданными, и никаких строительства зданий или общественных улучшений не было. [ Цитация необходима ]
Другие имена, связанные с картами посылок: карты земли, налоговые карты, карты недвижимости, карты землевладельца, система обследования лот и блоков и карты обследования земли. Карты посылок, в отличие от любой другой записи государственной недвижимости, не имеют федерального, государственного или муниципального надзора со своим развитием. [ Цитация необходима ]
Причины
[ редактировать ]
- Подразделение свойства в несколько небольших лотов, как описано выше. [ 8 ]
- Обозначение дорог или других прав проезда .
- Обеспечение того, чтобы вся недвижимость имела доступ к общественному праву проезда. Без такого доступа владелец недвижимости может быть не в состоянии использовать свою собственность без необходимости нарушения, чтобы добраться до нее. Процесс пластинга ограничивает мошенническую практику сознательной продажи лотов без доступа к общественному праву проезда, не выявляя, что такого доступа не существует. (Собственность, которая не имеет доступа к общественному праву на пути, может быть продана, при условии, что покупатель знает об отсутствии общественных средств доступа водой или землей.)
- Создание или отпуск сервитутов .
- Посвящение земли для других общественных видов использования, таких как парки или районы, необходимые для от наводнения . защиты
- Обеспечение соответствия зонированию . Правила зонирования часто содержат ограничения, которые регулируют размеры участков и геометрию участка. Процесс пластинга позволяет руководящим органам гарантировать, что все участки соответствуют этим правилам.
- Обеспечение соответствия плану землепользования , созданного для контроля за развитием города .
- Обеспечение того, чтобы вся недвижимость имела доступ к коммунальным услугам .
Чтение
[ редактировать ]Плат содержит ряд информационных элементов:
- Границы свойств обозначены подшипником и расстоянием. Подшипник находится в формате градусов , минут, секунды с точками компас до и после, чтобы указать квадрант компаса. Например, N 38 00 00 E составляет 38 градусов в северо -восточном квадранте или 38 градусов к востоку от севера . Точно так же S 22 00 00 Вт составляет 22 градуса к западу от юга. На севере здесь истинный север, поэтому магнитная ориентация должна быть исправлена для магнитного склонения .
- Сертификационная записка содержит информацию о геодезисе и является местом, где недавние платформы США размещают Кодекс обследования наводнений в соответствии с Национальным законом о страховании от наводнения 1968 года .
- Северная стрела знакома большинству читателей карт
- Заглавный блок и номера лотов предоставляют информацию, специфичную для разработки или плана землепользования
- Сервитут обычно обозначается пунктирной линией, хотя также обычно приходится искать их в дополнительных документах (например, отчет о заголовке)
- Улицы обычно обозначаются графическим контуром права проезда ; Схема также иногда изображает асфальтированную область.
Смотрите также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ "SV 'Plat' ". Американское словарь наследия (3 -е изд.).
- ^ «Причудливые особенности в Манчестере заметили» . Журнал джентльмена . Тол. 72, нет. 1. Лондон. 1802. с. 212.
... Многие адвокаты должны быть в курсе, чтобы не знали, как пишется; Этот заговор заговором и платформой кусок земли был объявлен точно так же, как ...
- ^ «Подразделение земли (пластинги)» . Город Корпус Кристи . Архивировано с оригинала 10 октября 2012 года . Получено 13 декабря 2012 года .
- ^ «Первая пластина Сан -Франциско найдена» . Enterprise Oregon City . 13 марта 1904 года . Получено 11 февраля 2017 года - Виа Исторического общества округа Клакамас.
- ^ «Что такое плат? - советы по недвижимости» . Drodio . 25 мая 2010 г. Архивировано с оригинала 7 марта 2012 года . Получено 13 декабря 2012 года .
- ^ «Платббуки и карты владения землей | Найти карты» . Sco.wisc.edu . Архивировано с оригинала 13 ноября 2010 года . Получено 13 декабря 2012 года .
- ^ «Развитие земли часто задавали вопросы» . Флоридские документы кондоминиума . 9 мая 2012 года. Архивировано с оригинала 1 декабря 2022 года . Получено 18 июня 2017 года . [ Лучший источник необходим ]
- ^ Каплан Гордон, Лиза (10 декабря 2019 г.). «Что такое карта платформы? Опрос, который может многое рассказать вам о вашей собственности» . Realtor.com . Получено 29 декабря 2019 года .
Внешние ссылки
[ редактировать ]
Словажное определение платформы на вики
СМИ, связанные с чертежами обследования в Wikimedia Commons
| Национальный | |
|---|---|
| Другой | |
