Отличный интерес

Для нефте -и газовой терминологии первичного интереса роялти, пожалуйста, см. Переходящий интерес роялти .

Переосмысленный интерес - это концепция права на английский язык . Общее правило в зарегистрированном транспортировке состоит в том, что все интересы и права на участок земли должны быть написаны в записи реестра для этой земли. В противном случае, когда кто -то покупает этот участок земли, интересы не будут применяться к покупателю, а права будут потеряны. Переходящие интересы являются исключением из этого общего правила. Переходящие интересы не должны быть зарегистрированы, чтобы связать любого нового владельца.

Обзор

Палата общин, Палата лордов и поручена Королевская комиссия, подготовленная Закон о собственности (1925), согласилась с тем, что для многих интересов, представляющих интерес, было бы неразумно ожидать, что определенные интересы будут зарегистрированы, в котором законодательство они называют первичными интересами. Их список был реформирован и упрощен в соответствии с законодательством 2002 года в области ошеломленных реформ в период с этого года по 2013 год.

Такие интересы в основном включают в себя:

Аренда/аренда менее семи лет
Права людей в реальной оккупации, возможно, не подозревая о их законных правах.
Общественные права проезда , так как не было ясно, кто должен быть сделан для их регистрации.
Права на поддержку от соседних зданий или структур
Права на свет (на определенные отверстия) ^{[ 1 ]}

В соответствии с законодательством 2002 года позиция:

Права на историческую приходную церковь претендовать на ремонт алтаря

ослабл, если не зарегистрировано, чтобы быть действительным против владельцев земли по состоянию на 12 октября 2013 года, а не последующие владельцы, согласно Англии, орган с правильным обеспечением соблюдения прав. ^{[ 2 ]}

Существование первых интересов является стандартным вопросом в сделке - оно должно быть подтверждено, запрещено или «не известно» в соответствии с стандартной информацией о недвижимости, используемой в Англии и Уэльсе. ^{[ 1 ]} Тем не менее, право на свет на землю или соседнюю землю и четкие, проторенные пути по всему саду или, например, с небольшим владением будут считаться конструктивными знаниями при предполагаемом осмотре собственности в стандартном условии 3.1.2 (b) стандартных условий Продажа, присутствующая в соответствии с принципом Emptor Emptor ( лат. Покупатель остерегается ). ^{[ 3 ]}

Фон и настоящие гарантии

Отличные интересы ограничены интересами в Законе о регистрации земли 2002 года. Планировка 1 и 3 заменить раздел 70 Закона о регистрации земли 1925 года . Прецедентное право, основанное на LPA 1925, непосредственно эквивалентные положения все еще могут цитироваться в случае споров в соответствии с Stare Decisis . доктриной юридического прецедента ^{[ 4 ]}^{[ 5 ]}

Краткосрочная аренда (арендования/аренда менее семи лет) были исключены, потому что их включение влечет за собой большие нагрузки на регистрацию и на основе продолжения рынка аренды и взыскания жидкости, где могут быть указаны подводные условия, ограниченные Уведомление о минимуме в течение месяца в жилых помещениях Законом об арендодателе и арендаторах 1985 года . ^{[ 6 ]}

В главном случае, Williams & Glyn Bank v Banks , жена успешно заявила на перейти к имуществу в собственности, которую ее муж заложил, чтобы поддержать неудачный бизнес. Хотя у нее не было юридической (титульной) интереса к собственности, она внесла существенный вклад в покупку и была в реальной деятельности имущества, ее первостепенная доля была оставлена в силе, когда банк попытался завладеть. ^{[ 7 ]}

Были некоторые академические дебаты о влиянии на переоценку интересов Закона о правах человека 1998 года . Если покупатель должен был купить недвижимость, только чтобы оказаться подчиненным многочисленным ограничительным или дорогостоящим обязательствам, о которых продавец знал, а не и не мог быть известно, неясно, могут ли они искать убытки от обременительной общественности или Квази-публичный орган в соответствии с статьей 8 Европейской конвенции о правах человека, упомянутых в этом акте.

В любом случае принципы искажения применяются лично (против человека, а не связывать имущество), которые могут вместо этого быть связаны предписывающими сервитутами . Раздел 8.4 Стандартной информации о имущественной форме имущества Стандартного Продавца приглашает Продавца подтвердить или опровергнуть известные примеры этих интересов, за исключением аренды, которые рассматриваются посредством контракта на продажу и покупки. ^{[ 1 ]} Работа с арендой/арендованной арендой является стандартным условием продажи 3.3 со стороны продавца и специального условия по умолчанию на обратном направлении, что недвижимость продается с вакантным владением. ^{[ 8 ]}

Смотрите также

Примечания

^ Jump up to: ^а ^{беременный} ^в Форма информации о недвижимости - Пояснительные примечания страницы 13-14. Юридическое общество Англии и Уэльса. Получено 2015-03-12.
^ Англиновые обязательства Англиканская церковь. Получено 201-30-12.
^ Общее краткое изложение консультантов по приложениям по планированию. Получено 2015-03-12.
^ Текст Закона о регистрации земель 1925 года как сегодня (включая любые поправки) в Соединенном Королевстве, от Legislation.gov.uk .
^ RHJ Ltd v Ft Patten (Holdings) Ltd & Ft Patten Properties (Liverpool) Ltd [2008] EWCA Civ 151
^ "Регистрация аренды" Упрощает закон. Получено 2015-03-12
^ William & Glyn Bank v Boland [1980] UKLHL 4 (19 июня 1980 г.). Комитет по апелляционным апелляционным вопросам Палаты лордов [1981] AC (Издатель: ICLR) 487
^ Стандартные условия продажи - Пятое издание Общество Англии и Уэльса. Получено 2015-03-12.

Внешние ссылки

Великобритания земельный реестр

[pifexpnotes-1] Jump up to: ^а ^{беременный} ^в Форма информации о недвижимости - Пояснительные примечания страницы 13-14. Юридическое общество Англии и Уэльса. Получено 2015-03-12.

[2] Англиновые обязательства Англиканская церковь. Получено 201-30-12.

[3] Общее краткое изложение консультантов по приложениям по планированию. Получено 2015-03-12.

[4] Текст Закона о регистрации земель 1925 года как сегодня (включая любые поправки) в Соединенном Королевстве, от Legislation.gov.uk .

[5] RHJ Ltd v Ft Patten (Holdings) Ltd & Ft Patten Properties (Liverpool) Ltd [2008] EWCA Civ 151

[6] "Регистрация аренды" Упрощает закон. Получено 2015-03-12

[7] William & Glyn Bank v Boland [1980] UKLHL 4 (19 июня 1980 г.). Комитет по апелляционным апелляционным вопросам Палаты лордов [1981] AC (Издатель: ICLR) 487

[8] Стандартные условия продажи - Пятое издание Общество Англии и Уэльса. Получено 2015-03-12.

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]