Кондоминиумы в Канаде

каждое восьмое канадское домохозяйство проживало в жилых кондоминиумах , в основном расположенных в нескольких мегаполисах, где проводилась перепись. По данным Статистического управления Канады, ^{[ 1 ]} Кондоминиумы существуют по всей Канаде, хотя чаще всего кондоминиумы встречаются в крупных городах. «Кондоминиум» — это юридический термин, используемый в большинстве провинций Канады. в Британской Колумбии это называется «титул слоя», а в Квебеке термин «разделенная совместная собственность» ( по-французски : coproprieté divisée используется ), хотя разговорное название остается «кондоминиум».

В обычных кондоминиумах владелец квартиры обычно владеет внутренней площадью квартиры и процентом от общего имущества; в случае кондоминиума, находящегося в собственности (или кондоминиума с голой/свободной землей), владелец владеет землей и зданием, а также процентом от любой общей собственности, общих дорог и удобств. ^{[ 2 ]} Канадский институт кондоминиумов — это некоммерческая ассоциация владельцев кондоминиумов и корпораций, отделения которой имеются в каждой провинции и территории. ^{[ 2 ]} Ассоциация владельцев кондоминиумов COA Онтарио — это некоммерческая ассоциация, представляющая владельцев кондоминиумов с подразделениями по провинции и округам в различных муниципалитетах. ^{[ 3 ]}

История

До 1981 года кондоминиумы составляли менее десяти процентов домов, построенных в Канаде. ^{[ 4 ]}

Британская Колумбия Strata Housing

Более миллиона человек живут в многоквартирном жилье в Британской Колумбии. Недвижимость Strata является популярным выбором жилья в Британской Колумбии, поскольку она удобна, обеспечивает безопасность и дополнительные удобства и обычно обходится дешевле, чем покупка дома на одну семью . ^{[ 5 ]}

взлетели до беспрецедентного уровня Поскольку цены на жилье на одну семью в Ванкувере , количество продаж новых кондоминиумов увеличилось вместе с ценами. По данным Совета по недвижимости Большого Ванкувера, базовая цена квартиры в июле 2016 года в этом регионе составила 510 600 долларов, что на 27,4 процента больше, чем в том же месяце 2015 года. ^{[ 6 ]}

Страхование в соответствии с Законом о собственности Strata

Закон требует , чтобы все слои имели страховой полис на сумму не менее 2 миллионов долларов США (имущество и ответственность), который покрывает общие элементы и единицы в первоначальном виде. ^{[ 7 ]}

Онтарио

В Онтарио насчитывается более 1,3 миллиона владельцев и/или жителей квартир в более чем 587 000 кондоминиумов. Половина нового строительства в 2013 году была связана с кондоминиумами. ^{[ 8 ]} В последние годы индустрия кондоминиумов в Канаде переживает бум: каждый год возводятся десятки новых башен. Торонто является центром этого бума: в 2005 году было продано 17 000 новых квартир, что более чем вдвое превышает 7 500 квартир Майами, занявшего второе место. ^{[ 9 ]} население квартир в Торонто выросло с 978 125 в 2011 году до 1,478 миллиона человек в 2016 году, что составляет 54,7% населения города По данным Toronto Condo News, . ^{[ 10 ]}

За пределами Торонто наиболее распространенными формами кондоминиумов были таунхаусы, а не высотные дома, хотя эта тенденция может измениться, поскольку в этих районах накладываются ограничения на застройку «гринфилдов» (см. « Земли гринфилдов ») (в свою очередь, вынуждая застройщиков расширяться вверх, а не вверх). чем наружу, и рассмотреть возможность переоборудования большего количества кондоминиумов вместо нового жилья). Особые районы роста находятся в Китченере/Ватерлоо, Барри и Лондоне. Фактически, после Торонто отделение «Золотая подкова» Канадского института кондоминиумов является одним из самых процветающих отделений этой организации. [1]

Закон Онтарио о кондоминиумах

Управление кондоминиумов Онтарио

Управление кондоминиумов Онтарио (CAO) было создано в 2017 году провинцией Онтарио для решения проблем, связанных с проживанием и управлением кондоминиумами в провинции. Его цель — свести к минимуму проблемы до того, как они перерастут в споры, чтобы помочь в построении сообщества. Для этого они реализовали три основных принципа; образование, обязательная отчетность и раскрытие информации, а также трибунал для разрешения возникающих споров. ^{[ 11 ]} В статье Toronto Condo News за март 2018 года исполнительный директор Управления кондоминиумов Онтарио объясняет, что перед ним стоит «всеобъемлющая цель — усилить защиту потребителей для владельцев, директоров и жильцов кондоминиумов. Это становится возможным благодаря комплексному предложению информации о владении кондоминиумами». включая инструменты самопомощи, обязательное обучение директоров и новую онлайн-службу разрешения споров — Трибунал Управления кондоминиумов (CAT)». ^{[ 12 ]}

Закон о кондоминиумах Онтарио, 1998 г.

До декабря 2015 года кондоминиумы в Онтарио регулировались Законом Онтарио о кондоминиумах 1998 года. ^{[ 13 ]} при каждом развитии создается корпорация, занимающаяся повседневными функциями (техническое обслуживание, ремонт и т. д.). Совет директоров избирается владельцами единиц (или, в случае корпорации-кондоминиума с общими элементами, владельцами общей доли в общих элементах) в застройке не реже одного раза в год. Ежегодно проводится общее собрание, посвященное выборам совета директоров и назначению аудитора (или отказу от аудита). Другие вопросы также могут решаться на ежегодном общем собрании, но специальные собрания владельцев могут быть созваны советом директоров, а в некоторых случаях и самими владельцами, в любое время. ^{[ 14 ]}

Закон о кондоминиумах Онтарио 1998 года предоставил фактически широкий спектр вариантов застройки, включая стандартные, поэтапные, пустующие земли, кондоминиумы Common Element и арендованные кондоминиумы. Некоторые существующие кондоминиумы могут быть объединены, а существующие объекты недвижимости могут быть преобразованы в кондоминиумы (при условии соблюдения муниципальных требований). Соответственно, все более широкое использование концепции кондоминиума позволяет застройщикам и муниципалитетам рассматривать новые и более интересные формы развития для удовлетворения социальных потребностей. ^{[ нужна ссылка ]}

По этому вопросу юрист по вопросам кондоминиумов Онтарио Майкл Клифтон пишет: «В течение нескольких лет в Онтарио неуклонно росла застройка кондоминиумов. Хотя кондоминиумы обычно представляют собой привлекательный образ жизни и альтернативу домовладения для покупателей, они также, что немаловажно, вводят новый подход к общественному планированию. для застройщиков домов и муниципальных органов, отвечающих за одобрение в Онтарио ... [Есть] возможности для застройщиков проявлять творческий подход и прибыльность в строительстве, а для муниципалитетов - более гибкий и творческий подход к планированию и утверждению. развития, которые станут устойчивыми сообществами». ^{[ 15 ]}

Взносы в резервный фонд составляют десять процентов от собранной платы за кондоминиум или выше. ^{[ нужна ссылка ]} В отличие от других юрисдикций, таких как Альберта, Онтарио не предоставляет небольшим корпорациям многоквартирных домов гибкость в проведении собственного исследования резервного фонда или его обновлении реже, чем это требуется для крупных корпораций. Менеджеры небольших корпораций-кондоминиумов обратились в Министерство потребительского обслуживания Онтарио с просьбой пересмотреть это требование, поскольку оно становится обременительным для управления небольшими зданиями.

Ассоциации кондоминиумов

В Онтарио существуют различные ассоциации, обслуживающие кондоминиумы:

Канадский институт кондоминиумов был основан в 1982 году и является национальной независимой некоммерческой организацией, занимающейся исключительно вопросами кондоминиумов. Помогает своим членам посредством образования, распространения информации, публикаций, семинаров, конференций и технической помощи. Поощряет и предоставляет объективные исследования практикующим специалистам и правительственным учреждениям по всем аспектам деятельности кондоминиумов. Работает с провинциальными и федеральными правительствами для улучшения законодательства. Выступает за более высокие стандарты во всех услугах для клиентов кондоминиума. CCI имеет отделения по всей Канаде. Членами являются владельцы квартир в кондоминиумах, корпорации кондоминиумов, а также специалисты и деловые партнеры, обслуживающие индустрию кондоминиумов. https://www.cci.ca/about/what-is-cci

Ассоциация кондоминиумами Онтарио — это ассоциация профессиональных управляющих кондоминиумами Онтарио управляющих . ^{[ 16 ]}

Институт общественных ассоциаций — это международная организация, имеющая одно канадское отделение, которое также обслуживает кондоминиумы.

Ассоциация владельцев кондоминиумов (COA) в Онтарио была основана в марте 2010 года ее основательницей Линдой Пиницотто, риэлтором из Торонто/Миссиссоги, у которой была идея создать некоммерческую ассоциацию, которая бы обеспечивала сплоченный единый голос, представляющий владельцев кондоминиумов по всей провинции. Онтарио на всех уровнях правительства и выступать за пересмотр Закона о кондоминиумах с целью обновления и модернизации Закона о кондоминиумах в Онтарио.

Закон о защите владельцев кондоминиумов, 2015 г.

27 мая 2015 года Дэвид Оразиетти Онтарио , министр правительства и потребительских услуг , представил новый законопроект под названием « Закон о защите владельцев кондоминиумов 2015 года» . Законопроект предусматривал создание нового Управления кондоминиумов, которое будет финансироваться за счет ежемесячной платы в размере 1 доллара с индивидуальных владельцев квартир и застройщиков квартир, которая будет предоставлять консультации владельцам квартир, способствовать разрешению споров между владельцами и советами по таким вопросам, как жалобы на шум, нарушения устава или невозможность получить финансовую отчетность от совета директоров . Критики законопроекта заявили, что законопроект приведет к увеличению сборов и увеличению специальных оценок. Цель закона – сделать разрешение споров менее затратным. Закон потребует от советов директоров предоставлять владельцам отчеты по таким вопросам, как страхование или судебные разбирательства . Четкий язык определит размер адекватного исследования Резервного фонда и поможет избежать неожиданного повышения платы за кондоминиум или специальных взносов, взимаемых с каждой квартиры. ^{[ 17 ]}^{[ 18 ]} 2 декабря 2015 года было проведено третье чтение настоящего Закона о разделении , а 3 декабря 2015 года Королевское одобрение . получено ^{[ 19 ]}

Регулирующий орган по управлению кондоминиумами Онтарио

Закон вводит новый орган — Регулирующий орган по управлению кондоминиумами Онтарио . Будет проводиться обучение и лицензирование компаний и частных лиц, управляющих кондоминиумами , чтобы обеспечить адекватную подготовку тех, кто нанят для управления многомиллионными корпорациями кондоминиумов, чтобы снизить риск мошенничества и бесхозяйственности. Закон также вводит этический кодекс для управляющих многоквартирными домами. 2500 человек управляли 10 000 кондоминиумов в Онтарио, в том числе 700 000 отдельных квартир. ^{[ 20 ]}^{[ 21 ]}

Саскачеван

В Саскачеване кондоминиумы регистрируются как особый тип некоммерческой корпорации, принадлежащей владельцам квартир; владельцы избирают совет директоров; Деятельность корпорации регулируется Законом о собственности кондоминиумов 1993 года . ^{[ 22 ]}

Критика и споры

По словам Маклина :

Канадские кондоминиумы изобилуют внутренней политикой, распри между соседями и борьбой за власть, возникающей из-за сложной сети советов кондоминиумов, владельцев, инвесторов, арендаторов и управляющих недвижимостью. ^{[ 23 ]}

См. также

Категории

Ссылки

^ «Жилые кондоминиумы в Канаде» .
^ Jump up to: ^а ^б Руководство для покупателей кондоминиумов (PDF) . Канадская ипотечная и жилищная корпорация . 2002. ISBN 0-662-33517-1 . Архивировано из оригинала (PDF) 11 июня 2013 года . Проверено 26 февраля 2011 г.
^ «Онтарио переходит к лицензированию управляющих кондоминиумами» . Рем онлайн . Проверено 26 августа 2013 г.
^ «Адская квартира» . 22 апреля 2014 г.
^ Стандарты, Управление жилищного строительства и строительства. «Strata Housing — Провинция Британская Колумбия» . gov.bc.ca.
^ «Финансовые линии разлома: риск землетрясения в результате бума кондоминиумов в Ванкувере» . Глобус и почта . 11 августа 2016 г.
^ Стандарты, Управление жилищного строительства и строительства. «Страхование – Провинция Британская Колумбия» . gov.bc.ca.
↑ В, Ассоциация владельцев квартир , COA Торонто , 10 марта 2010 г.
^ "pagename=thestar%2FLayout%2FArticle_Type1&c=Article&cid=1148507412275&call_pageid=968332188492&col=968793972154&t=TS_Home" . Торонто Стар . Архивировано из оригинала 29 сентября 2007 года . Проверено 29 сентября 2007 г.
^ «Население квартир в Торонто — Новости квартир в Торонто» . TOcondonews.com . Март 2017.
^ «Почему существует Управление кондоминиумов Онтарио» . Новости кондоминиумов Торонто .
^ «Управление кондоминиумов Онтарио – поддержка сообществ кондоминиумов» . № Март 2018 г. Новости о кондоминиумах Торонто. 1 марта 2018 года . Проверено 16 мая 2018 г.
^ «Закон о кондоминиумах 1998 г., SO 1998 г., раздел 19» . Королевский принтер для Онтарио. Архивировано из оригинала 20 октября 2009 года . Проверено 6 октября 2009 г.
^ Линда Пиницотто, основатель, президент и генеральный директор Ассоциации владельцев квартир Онтарио, на YouTube.
^ В статье « Комментарий о кондоминиумах, общественном планировании и устойчивом развитии» , журнал Forum. Архивировано 16 февраля 2012 г., в Wayback Machine , 6 декабря/7 января, стр. 28.
^ «Главный дом» . acmo.org .
^ Пигг, Сьюзен (27 мая 2015 г.). «Владельцы квартир Онтарио получат более дешевый способ разрешения споров» . Торонто Стар .
^ «Toronto Daystarter: среда, 27 мая 2015 г.» . cbc.ca.
^ «Законодательное собрание Онтарио – Законопроекты и законотворчество – Действующий парламент – Законопроект 106, Закон о защите владельцев кондоминиумов, 2015 г.» .
^ «Споры о квартирах в Онтарио будут менее затратными для разрешения в соответствии с новым провинциальным планом» . Financialpost.com .
^ «Владельцы квартир Онтарио получат более дешевый способ разрешения споров - Toronto Star» . thestar.com . 27 мая 2015 г.
^ «Закон о собственности кондоминиумов 1993 года является главой C-26.1* Статута Саскачевана 1993 года» (PDF) . Королевский принтер . Проверено 26 февраля 2011 г.
^ «Адская квартира» . macleans.ca . 22 апреля 2014 г.

Внешние ссылки

[1] «Жилые кондоминиумы в Канаде» .

[cmhc-2] Jump up to: ^а ^б Руководство для покупателей кондоминиумов (PDF) . Канадская ипотечная и жилищная корпорация . 2002. ISBN 0-662-33517-1 . Архивировано из оригинала (PDF) 11 июня 2013 года . Проверено 26 февраля 2011 г.

[3] «Онтарио переходит к лицензированию управляющих кондоминиумами» . Рем онлайн . Проверено 26 августа 2013 г.

[4] «Адская квартира» . 22 апреля 2014 г.

[5] Стандарты, Управление жилищного строительства и строительства. «Strata Housing — Провинция Британская Колумбия» . gov.bc.ca.

[6] «Финансовые линии разлома: риск землетрясения в результате бума кондоминиумов в Ванкувере» . Глобус и почта . 11 августа 2016 г.

[7] Стандарты, Управление жилищного строительства и строительства. «Страхование – Провинция Британская Колумбия» . gov.bc.ca.

[8] В, Ассоциация владельцев квартир , COA Торонто , 10 марта 2010 г.

[9] "pagename=thestar%2FLayout%2FArticle_Type1&c=Article&cid=1148507412275&call_pageid=968332188492&col=968793972154&t=TS_Home" . Торонто Стар . Архивировано из оригинала 29 сентября 2007 года . Проверено 29 сентября 2007 г.

[10] «Население квартир в Торонто — Новости квартир в Торонто» . TOcondonews.com . Март 2017.

[11] «Почему существует Управление кондоминиумов Онтарио» . Новости кондоминиумов Торонто .

[12] «Управление кондоминиумов Онтарио – поддержка сообществ кондоминиумов» . № Март 2018 г. Новости о кондоминиумах Торонто. 1 марта 2018 года . Проверено 16 мая 2018 г.

[13] «Закон о кондоминиумах 1998 г., SO 1998 г., раздел 19» . Королевский принтер для Онтарио. Архивировано из оригинала 20 октября 2009 года . Проверено 6 октября 2009 г.

[14] Линда Пиницотто, основатель, президент и генеральный директор Ассоциации владельцев квартир Онтарио, на YouTube.

[15] В статье « Комментарий о кондоминиумах, общественном планировании и устойчивом развитии» , журнал Forum. Архивировано 16 февраля 2012 г., в Wayback Machine , 6 декабря/7 января, стр. 28.

[16] «Главный дом» . acmo.org .

[17] Пигг, Сьюзен (27 мая 2015 г.). «Владельцы квартир Онтарио получат более дешевый способ разрешения споров» . Торонто Стар .

[18] «Toronto Daystarter: среда, 27 мая 2015 г.» . cbc.ca.

[19] «Законодательное собрание Онтарио – Законопроекты и законотворчество – Действующий парламент – Законопроект 106, Закон о защите владельцев кондоминиумов, 2015 г.» .

[20] «Споры о квартирах в Онтарио будут менее затратными для разрешения в соответствии с новым провинциальным планом» . Financialpost.com .

[21] «Владельцы квартир Онтарио получат более дешевый способ разрешения споров - Toronto Star» . thestar.com . 27 мая 2015 г.

[22] «Закон о собственности кондоминиумов 1993 года является главой C-26.1* Статута Саскачевана 1993 года» (PDF) . Королевский принтер . Проверено 26 февраля 2011 г.

[23] «Адская квартира» . macleans.ca . 22 апреля 2014 г.

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]

[ 10 ]

[ 11 ]

[ 12 ]

[ 13 ]

[ 14 ]

[ 15 ]

[ 16 ]

[ 17 ]

[ 18 ]

[ 19 ]

[ 20 ]

[ 21 ]

[ 22 ]

[ 23 ]