✖


Jump to content

Канадская ипотечная и жилищная корпорация

Канадская ипотечная и жилищная корпорация
Канадская ипотечная и жилищная корпорация
Обзор агентства
Сформированный 1 января 1946 г. ( 1946-01-01 )
Заменяющие агентства
  • ООО "Военное Жилье"
  • Центральная ипотечная и жилищная корпорация
Штаб-квартира Оттава , Онтарио
ответственный министр
руководитель агентства
Ключевые документы
Веб-сайт www .cmhc-sl .gc .что

Канадская ипотечная и жилищная корпорация ( CMHC ; французский язык : Société canadienne d'hypothèques et de logement Канады , SCHL) — федеральная коронная корпорация , ответственная за исполнение Национального жилищного закона с мандатом на улучшение жилищных условий за счет улучшения условий жизни в стране. [2] [3]

Первоначально созданный после Второй мировой войны , чтобы помочь вернувшимся ветеранам войны найти жилье. [3] [4] с тех пор его мандат расширился до мандата по улучшению доступа к жилью в целом. [5]

Обзор

[ редактировать ]

Основная задача CMHC заключается в обеспечении ипотечной ликвидности, оказании помощи в строительстве доступного жилья и предоставлении объективных консультаций правительству Канады и жилищной отрасли. [6]

Коронная корпорация действует как национальное жилищное агентство Канады. Таким образом, он управляет федеральными жилищными программами, такими как кредит на покупку жилья впервые , выступает в качестве ипотечного страховщика (в первую очередь для кредитов с высоким кредитным плечом) и проводит жилищные исследования. [7]

Управление агентством осуществляет независимый совет директоров. Однако совет назначается правительством Канады, и агентство напрямую подотчетно парламенту через министра жилищного строительства, инфраструктуры и сообществ . [8]

CMHC является крупнейшей британской корпорацией по размеру активов с активами в 295 миллиардов канадских долларов по состоянию на второй квартал 2021 года. [9]

История

[ редактировать ]
Штаб-квартира CMHC на Монреаль-роуд и Авиационном бульваре , Оттава.

Военное время Жилье Лимитед

[ редактировать ]

В 1941 году правительство Канады учредило Wartime Housing Limited ( WHL ), коронную корпорацию , которая строила и управляла тысячами арендуемых квартир для рабочих и ветеранов Второй мировой войны . [10] (Сельское жилье в соответствии с Законом о земле ветеранов 1942 года оставалось в ведении Департамента по делам ветеранов .) [11]

За это время исследование Консультативного комитета по реконструкции (также известное как «Отчет Кертиса») описало огромную потребность в жилье для людей с низким и средним доходом по всей Канаде и рекомендовало национальную комплексную и запланированную жилищную программу с упором на жилье с низкой арендной платой. [10] [11]

К концу войны правительство Канады попыталось предвидеть послевоенные потребности в жилье, пересмотрев Национальный жилищный закон . В 1944 году министр финансов Джеймс Лоример Илсли представил в парламент новый закон, «чтобы способствовать строительству новых домов, ремонту и модернизации существующих домов, улучшению жилищных условий и условий жизни, а также расширению занятости в послевоенный период». " Закон получил королевское одобрение 15 августа 1944 года. [11]

Очевидно, вместо того, чтобы сосредоточиться на жилье для малоимущих, федеральное правительство вместо этого инициировало послевоенную программу между 1944 и 1945 годами, которая продвигала домовладение и частное предпринимательство . [10] [11]

1945–1949

[ редактировать ]

К концу Второй мировой войны в основных городах Канады возникла серьезная перенаселенность из-за значительных переселений среди военных рабочих и обслуживающего персонала, а также нехватки строительных материалов и рабочей силы. Жилищная ситуация усугублялась демобилизацией Вооруженных Сил , притоком военных невест из-за границы, быстрым ростом темпов образования семей и продолжающейся нехваткой строительных материалов и рабочей силы. [11]

Таким образом, возникла острая необходимость в скоординированных федеральных мерах по устранению послевоенной нехватки жилья. Это привело к созданию Центральной ипотечной и жилищной корпорации как преемницы Wartime Housing Limited, объединившей почти все федеральные жилищные программы в единое агентство. [11] [12]

В декабре 1945 года Центральная ипотечная и жилищная корпорация была зарегистрирована актом 19-го созыва канадского парламента , вступившим в силу 1 января 1946 года. [3] [12]

Целью его основания было найти и создать жилье для вернувшихся ветеранов войны и их семей, а также возглавить жилищные программы Канады . [13] В общих чертах, его три основные функции заключались в исполнении Национального жилищного закона 1944 года , «обеспечении условий для переучета ипотечных кредитов кредитными учреждениями» и в исполнении Положений о чрезвычайных убежищах (взяв на себя эту ответственность от цен военного времени и Торговый совет ). [12]

Наряду с исполнением Национального жилищного закона , он также отвечал за Закон о гарантиях по кредитам на улучшение жилья и предоставлял льготные условия кредитным и ипотечным компаниям. Капитал CMHC был установлен в размере 25 миллионов канадских долларов (что эквивалентно 417 819 149 долларов США в 2023 году), а также резервный фонд в размере 5 миллионов долларов США (83 563 830 долларов США в 2021 году), который разрешено накапливать за счет прибыли. [13]

В 1946 году CMHC построила ферму Бенни в Монреале, Квебек , став одним из первых субсидируемых жилищных комплексов в Канаде. [14]

В 1947 году WHL стала подразделением CMHC. [11] передачу корпорации 30 000 домов (так называемых «военных времен») для обеспечения доступным жильем вернувшихся ветеранов. [10] [14]

Также в том же году CMHC взяла на себя управление финансово неудачной компанией Housing Enterprises of Canada Ltd, которая была основана крупными канадскими страховыми корпорациями как компания с ограниченными дивидендами , которая пыталась строить и управлять сдаваемым в аренду жильем по умеренной цене с одобрения CMHC относительно местоположения, затрат и арендной платы. [11]

К концу 1940-х годов правительство Канады создало федерально-провинциальную программу государственного жилищного строительства для семей с низкими доходами, в которой расходы и субсидии разделялись на 75% федеральным правительством и 25% на соответствующей провинции. [13]

Аякс, Онтарио

[ редактировать ]

В конце 1940-х годов CMHC преобразовала заброшенный комплекс по производству боеприпасов в Аяксе, Онтарио , в первое в Канаде полностью спланированное , автономное промышленное сообщество . [14]

После начала Второй мировой войны в 1939 году правительство Канады экспроприировало большую часть сельскохозяйственных угодий на территории нынешней южной части Аякса, чтобы основать завод по производству боеприпасов Defense Industries Limited Pickering Works . [15] [16] На принадлежащем правительству заводе работали рабочие из разных частей Канады, и этот объект, наряду с жилыми домами и объектами, созданными для работников боеприпасов, превратился в автономный поселок, построенный и управляемый WHL. [15] [17] [18]

В 1948 году правительство поручило CMHC превратить это место и его окрестности в современный промышленный город. Менеджер региона CMHC Джордж Финли спланировал строительство новых жилых кварталов, коммерческих центров и промышленных зон. [15]

Самой большой проблемой для CMHC в превращении Аякса в функционирующий муниципалитет было возмещение городу Пикеринг и округу Онтарио муниципальных услуг, предоставленных Аяксу, и разработка официального плана для растущего сообщества, приемлемого для соответствующих правительственных учреждений. После серьезных разногласий по поводу контроля над землей и водой, CMHC в мае 1950 года подал успешную заявку в муниципальный совет Онтарио , сделав Аякс благоустроенным районом . [19]

1950-е годы

[ редактировать ]

В 1950-е годы к задаче обеспечения достаточного количества жилья добавились проблемы качества жилья. [3]

На протяжении всего этого десятилетия федеральное правительство предоставляло городам гранты, чтобы побудить их снести заброшенные здания и построить муниципальные жилищные корпорации. Риджент-парк в Торонто, Онтарио , был первым проектом обновления города , в рамках которого в 1950 году было расчищено 42 акра (17 га) для строительства жилого комплекса с низкой арендной платой на 1056 квартир. [4] [11] Еще одним примером является жилье Жанны-Манс в Монреале, Квебек . (Дополнительные примеры см. в разделе «Список проектов государственного жилищного строительства в Канаде ».)

В 1951 году CMHC начала реализацию первого из многих федерально-провинциальных проектов государственного жилищного строительства, построив 140 субсидированных квартир с оплатой от аренды до дохода в Сент-Джонсе, Ньюфаундленд . [4] [14]

В 1954 году правительство расширило Закон о национальном жилищном строительстве , чтобы позволить зарегистрированным банкам войти в сферу кредитования НСЗ. CMHC ввела страхование ипотечного кредита, принимая на себя ипотечные риски 25% с первоначальным взносом в размере , что сделало владение жильем более доступным для канадцев. [4] [14] [20]

После этого банки начали выдавать ипотечные кредиты под андеррайтинг CMHC. Если физическое лицо, получившее кредит, обанкротится, то банк, выдавший кредит, не потеряет деньги, а получит возмещение от правительства. В рамках механизмов кредитования и страхования CMHC заемщикам с низким уровнем риска придется платить страховые взносы , если они хотят взять кредит с небольшим первоначальным взносом. [ нужна ссылка ]

1960-е годы

[ редактировать ]

1960-е годы ознаменовали смещение акцента CMHC на муниципальное планирование и развитие, чтобы помочь городам справиться с быстрым ростом городов . [4] Таким образом, программы обновления городов, направленные на реконструкцию внутренних районов городов . на протяжении всего десятилетия финансировались [3]

В этот период впервые в истории Канады количество многоквартирных жилых домов начало опережать строительство домов на одну семью. Примерно в это же время началось расширение партнерства правительства с некоммерческими организациями. [4]

В 1966 году CMHC построила первый кооперативный жилищный проект в Канаде в Уиллоу-Парке , Виннипег . [14]

В 1967 году CMHC экспортировала деревянные каркасные конструкции за границу, чтобы построить 137 домов в Харлоу, Англия , что стало первым международным проектом CMHC. [14]

Также в том же году CMHC профинансировала затраты на проектирование и разработку комплекса Habitat , спроектированного архитектором Моше Сафди для выставки Expo 67 в Монреале, который продемонстрировал более высокую плотность застройки и привел ко многим достижениям в области материалов и строительства. [4] [14]

Однако не все проекты CMHC по «обновлению городов» были встречены положительно. Несколько шагов CMHC, включая строительство эстакады на Хоганс -Аллее — единственном районе Ванкувера для чернокожих — привели к перемещению чернокожих канадских жителей к 1970 году после того, как этот район был снесен . Хотя община была разрушена, шоссе так и не было построено из-за протестов соседних общин. [21]

1970-е годы

[ редактировать ]

В 1970-х годах доступность стала основным фактором в процессе покупки жилья. Чтобы сделать жилье более доступным, размеры участков были уменьшены, а плотность застройки увеличена. [4] В результате программы благоустройства кварталов и жилых домов способствовали поддержанию и улучшению существующих сообществ. [3]

В 1971 году CMHC представила Программу помощи домовладельцам (AHOP), чтобы привлечь новых покупателей и помочь людям с низкими доходами стать домовладельцами. [4] Также в течение этого десятилетия CMHC обратил свое внимание на для аборигенов и жилье сельских жителей , представив в 1971 году Программу помощи в зимнем тепле, первую в своем роде, которая предоставила средства коренным народам для срочного ремонта жилья в сельской местности. [4] [14]

Поскольку сохранение исторических кварталов и жизни в центре города также стало приоритетом, в 1973 году CMHC руководил преобразованием Ванкувере в острова Гранвиль , ветхой промышленной зоны, в успешный культурный и туристический центр. [4] [14]

В 1974 году CMHC представил Программу помощи в реабилитации жилых домов (RRAP) для ремонта некачественных домов до минимального уровня здоровья и безопасности, а также для улучшения доступности жилья для инвалидов. [4] [14]

С 1977 по 1988 год CMHC руководил Канадской программой изоляции домов (CHIP) с целью поощрения энергосберегающей модернизации . [14]

В 1979 году Центральная ипотечная и жилищная корпорация сменила название на Canada Mortgage and Housing Corporation . [3] В том же году был создан Канадский жилищный информационный центр (CHIC), крупнейшая жилищная библиотека Канады. В 1979 году район Милтон-Парк в Монреале был преобразован в один из самых успешных некоммерческих проектов Канады с низкими доходами. [14]

1980–1990-е годы

[ редактировать ]

В 1980-х годах федеральное правительство отказалось от финансирования проектов государственного жилищного строительства. CMHC больше не направлял средства муниципалитетам на строительство жилья. С тех пор некоторые государственные жилищные фонды и ипотечные гарантии были предоставлены для отдельных проектов. [ нужна ссылка ]

В 1983 году CMHC получил Медаль мира Организации Объединенных Наций 1982 года за содействие лучшему взаимопониманию среди жителей стран Европейской экономической комиссии в качестве организатора ознакомительной поездки по вопросам жилья, строительства и планирования. [4]

В 1986 году CMHC представила ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, в качестве альтернативы инвестированию в индивидуальные ипотечные кредиты. В 1988 году CMHC учредил Национальную жилищную премию для признания достижений в этой области и обмена инновациями и передовым опытом в области жилищного строительства. [4]

В 1990-е годы были разработаны «FlexHousing», безбарьерное жилье, и «Здоровое жилье», программа энергоэффективности и ресурсосбережения в жилищном строительстве. Однако, несмотря на эти достижения, доступность оставалась проблемой, особенно в начале 1990-х годов в результате продолжающейся рецессии , увольнений и социально-экономической неопределенности. [4]

В 1991 году CMHC создал Канадский центр государственно-частного партнерства в жилищном секторе, целью которого было развитие государственно-частного сотрудничества в жилищных проектах. [4]

В 1996 году CMHC представила «emili», автоматизированную систему андеррайтинга страхования, позволяющую сократить время рассмотрения заявок. [4]

В 1999 году в Закон о национальном жилищном строительстве и Закон о канадской ипотечной и жилищной корпорации были внесены изменения, позволяющие вводить первоначальный взнос в размере 5% (это изменение было начато в качестве пилотного проекта в 1992 году, продлено и завершено в 1999 году), что устранило значительный барьер для первых -время покупателей жилья. CMHC также расширила свою деятельность на международном уровне и открыла Канадский центр экспорта жилья (позже переименованный в CMHC International), чтобы поделиться жилищными ресурсами Канады со всем миром. [4]

2000-е

[ редактировать ]

В 2001 году CMHC представила канадские ипотечные облигации, направленные на обеспечение недорогого ипотечного финансирования и поддержание низких процентов.

В 2002 году CMHC получил Национальную премию Совета конференции Канады в области управления в государственном секторе, вручаемую советам директоров, продемонстрировавшим выдающиеся достижения в области управления и внедрившим успешные инновации в свою практику управления.

Бездомность, помощь в предоставлении жилья и жилье для коренного населения приобрели большую известность в первой половине десятилетия. В 2003 году началась федерально-провинциальная программа доступного жилья, в рамках которой федеральные расходы составили 1 миллиард долларов на увеличение предложения доступного жилья примерно на 23 500 единиц.

В 2005 году CMHC ввел 10%-ный «зеленый возврат» взносов по страхованию ипотечного кредита для домовладельцев, которые покупают или строят энергоэффективный дом или проводят энергосберегающий ремонт в своих существующих домах. [22]

В первой половине десятилетия CMHC также представила два продукта по страхованию кредитов в резерве, которые позволили советам племен или аборигенам получить доступ к застрахованному CMHC финансированию для строительства, покупки или ремонта домов на одну семью или нескольких жилых объектов, а также страхование пилотный проект, направленный на увеличение рынка жилья в резервациях.

2010-е годы

[ редактировать ]

В рамках федерального бюджета на 2016 год правительство Канады объявило о нескольких инициативах, которые будет реализовывать CMHC: [23]

  • Доступное жилье. В общей сложности 1,4 миллиарда долларов США за два года, начиная с 2016 года, распределены следующим образом: 504,4 миллиона долларов США относятся к мерам по поддержке строительства нового доступного жилья, реконструкции и ремонта существующего доступного жилья, мерам по поддержке доступности жилья, таким как надбавки к арендной плате и меры по обеспечению безопасной и независимой жизни, которые, как ожидается, принесут пользу более чем 100 000 канадских домохозяйств;
  • 200,7 миллиона долларов на поддержку строительства, ремонта и адаптации доступного жилья для пожилых людей, что, как ожидается, улучшит жилищные условия для более чем 5000 семей с низкими доходами;
  • 89,9 миллиона долларов на строительство и ремонт более 3000 приютов для жертв семейного насилия;
  • 573,9 миллиона долларов на модернизацию и ремонт существующих домов, предоставленных в рамках нашей деятельности по социальному жилью для удовлетворения растущего спроса на ремонт, а также повышения эффективности и сокращения энергопотребления, снижения затрат на коммунальные услуги и повышения доступности жилья; и
  • 30 миллионов долларов будут направлены на то, чтобы помочь федеральным поставщикам услуг поддерживать размер арендной платы, привязанный к доходу, для семей с низкими доходами, живущих в социальном жилье.
  • До 500 миллионов долларов в год в течение пяти лет для предоставления недорогих кредитов муниципалитетам и застройщикам жилья для строительства новых проектов доступного жилья. Эта инициатива будет способствовать строительству доступного арендного жилья, предоставляя девелоперам доступ к дешевому капиталу на самых ранних и самых рискованных этапах строительства.
  • 208,3 миллиона долларов в течение пяти лет будут инвестированы в Инновационный фонд доступного арендного жилья, который будет использоваться для тестирования инновационных бизнес-подходов, таких как модели жилья, сочетающие доход от аренды и владение жильем.
  • Жилье для Севера и Инуитов – 177,7 миллионов долларов США в течение двух лет, начиная с 2016 года, для удовлетворения неотложных потребностей в жилье в общинах Севера и Инуитов.
  • В резерве – 137,7 миллиона долларов США на два года, начиная с 2016 года, большая часть из которых пойдет на ремонт и модернизацию существующего жилья, и 10,4 миллиона долларов США на три года, начиная с 2016 года, на поддержку ремонта и строительства новых приютов для жертв семейного насилия в коренных народах. сообщества.
  • До 30 миллионов долларов в течение трех лет, начиная с 2016–2017 годов, чтобы помочь домовладельцам решить дорогостоящие структурные проблемы в своих домах, возникшие в результате присутствия минерала пирротина в их фундаменте.
  • 5 миллионов долларов на 2016–2017 годы для поддержки стажировок до 625 молодых людей из числа коренных народов. Дополнительное финансирование Инициативы CMHC по стажировке в сфере жилья для молодежи коренных народов и инуитов (HIIFNIY) поступает за счет инвестиций в размере 165,4 миллиона долларов США, направленных на расширение возможностей для молодых канадцев в рамках Стратегии занятости молодежи, объявленной в бюджете на 2016 год.

В федеральном бюджете на 2019 год правительство объявило о программе стимулирования тех, кто впервые покупает жилье (FTHBI), чтобы помочь тем, кто впервые покупает жилье, реализовать цель приобретения жилья в собственность. [24] Программа функционирует как схема долевого участия , в которой CMHC предоставляет соответствующим участникам до 5% от покупной цены перепродаваемого дома и до 10% от покупной цены вновь построенного дома. Первоначально программа была введена на ограниченный четырехлетний срок, на нее было выделено 1,25 миллиарда долларов. Однако правящая Либеральная партия взяла на себя обязательство и дальше расширять программу и снимать определенные ценовые ограничения, чтобы значительно расширить потенциальное число канадцев, имеющих право на участие в программе. [25]

2020-е годы

[ редактировать ]

В 2020 году CMHC объявила, что проведет ребрендинг, чтобы лучше отразить меняющийся мандат. [26] Одним из рассматриваемых названий было «Housing Canada».

В начале пандемии COVID-19 в 2020 году тогдашний генеральный директор Эван Сиддалл предупредил покупателей жилья, что их поддержка домовладения «не может быть неограниченной». [27] Месяц спустя они ужесточили требования к ипотечному страхованию. [28] Минимальный квалификационный кредитный рейтинг был увеличен с 600 до 680, общий коэффициент обслуживания долга был ограничен 35% с 39%, а общий коэффициент обслуживания долга был ограничен 42% с предыдущих 44%. [28] Этот шаг подвергся резкой критике, поскольку генеральный директор заявил, что «корыстные интересы сильнее всего до того, как они упадут». [29]

CMHC имеет право регулировать только своих собственных заемщиков, а не конкурирующих частных ипотечных страховщиков. Результат увеличения квалификационных критериев приводит к тому, что конкуренция захватывает большую долю рынка. [30] Sagen (ранее Genworth) впоследствии заменил CMHC в качестве крупнейшей канадской страховой компании по ипотечному дефолту. [31]

В июле 2021 года CMHC отменил решение ужесточить критерии кредитования для ипотечного страхования. [32] Новый генеральный директор заявил, что это «ошибка». [33]

Программа поощрения покупателей жилья, впервые покупающих жилье

[ редактировать ]

В федеральном бюджете на 2019 год правительство Канады представило программу стимулирования покупателей жилья, впервые покупающих жилье (FTHBI). [24] Программа, реализуемая через CMHC, представляет собой форму участия в долевом капитале , призванную помочь покупателям, впервые покупающим недвижимость, внести первоначальный взнос.

В федеральном бюджете на 2019 год правительство объявило о программе стимулирования тех, кто впервые покупает жилье (FTHBI), чтобы помочь тем, кто впервые покупает жилье, реализовать цель приобретения жилья в собственность. [24]

В рамках этой программы «покупателем жилья впервые» считается любой человек, отвечающий следующим критериям:

Более того, супруг или гражданский партнер покупателя не должен был владеть домом в течение периода, в течение которого он/она состоял в отношениях с покупателем; и недвижимость должна использоваться в качестве основного места жительства в течение 9 месяцев после покупки недвижимости.

Хотя программа была запущена 2 сентября 2019 года, она распространяется только на покупки, завершившиеся после 1 ноября 2019 года. Покупатели должны погасить государственную помощь в течение 15 лет.

Через FTHBI CMHC предоставляет имеющим право участникам до 5% от покупной цены перепродаваемого дома и до 10% от покупной цены вновь построенного дома. В свою очередь, CMHC сохраняет за собой долю в собственности и возмещает стоимость кредита при продаже дома или по истечении 25-летнего срока. С помощью этой доли участия CMHC участвует в любых прибылях и убытках от стоимости имущества, пропорционально его 5% или 10% доли в капитале. [34]

Первоначально программа была введена на ограниченный четырехлетний срок, на нее было выделено 1,25 миллиарда долларов. Однако правящая Либеральная партия взяла на себя обязательство и дальше расширять программу и снимать определенные ценовые ограничения, чтобы значительно расширить потенциальное число канадцев, имеющих право на участие в программе. [25]

Эту программу можно использовать только при первоначальном взносе ниже 15 % (LTV > 85 %). Имеющие право покупатели должны иметь валовой семейный доход, не превышающий 120 000 долларов США. [35] Эти, наряду с различными другими ограничениями, ограничивают эффективную максимальную цену недвижимости, подпадающей под действие FTHBI, до 565 000 долларов США. [36] Это намного ниже средних цен на недвижимость в таких населенных пунктах, как Торонто и Ванкувер , что вызывает опасения относительно эффективности программы в этих районах. Во время федеральной избирательной кампании 2019 года Либеральная партия Канады пообещала расширить эту программу, чтобы лучше помогать покупателям в Торонто и Ванкувере. [37]

Программа не связана с Планом покупателя жилья, который позволяет покупателям выйти из своего RRSP, чтобы увеличить свой первоначальный взнос. [38]

Секьюритизация

[ редактировать ]

CMHC занимается секьюритизацией жилищных ипотечных кредитов в соответствии с положениями Национального жилищного закона. [39] Это помогает зарегистрированным банкам быть более либеральными в политике кредитования, облегчая покупателям жилья получение ипотеки. [39]

Программы гарантий секьюритизации CMHC позволяют одобренным финансовым учреждениям объединять подходящие ипотечные кредиты и превращать их в рыночные ценные бумаги, которые могут быть проданы инвесторам. Это генерирует средства для финансовых учреждений, которые могут быть ссуды домовладельцам.

Ценные бумаги, продаваемые инвесторам, представляют собой канадские ипотечные облигации, выпущенные Канадским жилищным фондом, и ценные бумаги, обеспеченные ипотекой Национального жилищного закона, выпущенные финансовыми учреждениями. Своевременная выплата процентов и основной суммы по этим ценным бумагам полностью гарантируется правительством Канады через CMHC. [40]

Действующие ипотечные ценные бумаги CMHC составляют почти 500 миллиардов долларов. [41]

CMHC также управляет правовой базой канадских обеспеченных облигаций от имени правительства Канады. Представленная в 2012 году эта система поддерживает финансовую стабильность, помогая кредиторам в дальнейшей диверсификации своих источников финансирования и привлекая больше международных инвесторов, тем самым делая рынок обеспеченных облигаций более устойчивым. [40]

Полная государственная гарантия, распространяемая на публично секьюритизированные ипотечные долги, а также низкая стоимость для кредиторов означают, что существует постоянный спрос на продукты секьюритизации CMHC. Сегодня CMHC удерживает монополию в секьюритизации ипотечных долгов, а жизнеспособного частного рынка секьюритизации ипотечных кредитов в Канаде не существует. [42] Хотя многие эксперты поддерживают эту государственную монополию в секьюритизации канадских ипотечных кредитов, ссылаясь на высокие пруденциальные нормы и строгий общественный контроль, эта модель, тем не менее, означает, что большая часть секьюритизированных ипотечных долгов зарегистрирована на балансе федерального правительства. [43] В своем выступлении перед Канадской ассоциацией кредитных союзов в Виннипеге, Манитоба , Банка Канады в мае 2019 года управляющий Стивен Полоз заявил о своей поддержке развития рынка частных ипотечных ценных бумаг в Канаде, который будет конкурировать с государственными программами секьюритизации CMHC. [44]

Другие программы и инициативы

[ редактировать ]

Политика и исследования

[ редактировать ]

CMHC содействует разработке и реализации федеральной жилищной политики в Канаде. Это включает в себя изучение тенденций жилищного финансирования и вариантов политики регулирования, стимулов и инструментов секьюритизации на первичном и вторичном рынках ; анализ различных потребностей в жилье конкретных групп населения, таких как аборигены, пожилые люди, люди с ограниченными возможностями и домохозяйства с низкими доходами, а также способы удовлетворения этих потребностей; и определение практических подходов к продвижению устойчивых технологий и практики в жилищном секторе. [45]

CMHC предоставляет регулярный анализ и прогнозы рынка жилья на местном, провинциальном и национальном уровнях. [45] Эта деятельность поддерживает обоснованные деловые решения, разработку политики на всех уровнях правительства, а также разработку и реализацию жилищных программ.

CMHC также является членом Международного союза жилищного финансирования и участвует в глобальных исследованиях и разработке политики жилищного финансирования. [46] CMHC также является организатором Симпозиума по жилищному финансированию, академического мероприятия, на котором обсуждаются глобальные проблемы жилищного финансирования. [47] [48]

Страхование ипотечного кредита

[ редактировать ]

Страхование ипотечного кредита является обязательным для кредиторов, регулируемых на федеральном уровне, в Канаде, когда покупатель дома имеет первоначальный взнос менее 20%. [49] Эта страховка защищает ипотечного кредитора от убытков в случае дефолта заемщика и позволяет квалифицированным заемщикам получить доступ к домовладению по процентным ставкам, сопоставимым с теми, которые предлагаются покупателям с более крупными первоначальными взносами.

Как государственный ипотечный страховщик, CMHC имеет полномочия предоставлять услуги во всех частях страны и для различных форм жилья. [49] Значительная часть бизнеса CMHC по страхованию ипотечных кредитов приходится на рынки или варианты жилья, которые не обслуживаются или в меньшей степени обслуживаются частными ипотечными страховщиками. Помимо того, что CMHC является основным страховщиком жилья в небольших и сельских поселениях, он является единственным страховщиком ипотечных кредитов для многоквартирных жилых домов, включая большие сдаваемые в аренду здания, студенческие общежития, дома престарелых и престарелых.

Доступное жилье

[ редактировать ]

CMHC от имени правительства Канады ежегодно инвестирует около 2 миллиардов канадских долларов, чтобы помочь сократить число канадцев, нуждающихся в жилье. Это включает в себя значительное финансирование социального жилья . сроком на 25–50 лет Постоянные субсидии предоставляются в рамках действующих соглашений с жилищными группами, которые предоставляют доступное жилье нуждающимся. Примерно 80% существующего портфеля социального жилья находится в ведении провинций и территорий в соответствии с долгосрочными соглашениями с CMHC. Оставшиеся 20% находятся в ведении CMHC и включают в себя портфель резервов и некоторые жилищные единицы, финансируемые из федерального бюджета, находящиеся за пределами резервов, такие как жилищные кооперативы . [50]

Также в рамках ежегодных инвестиций в размере 2 миллиардов долларов CMHC предоставляет финансирование провинциям и территориям в рамках программы «Инвестиции в доступное жилье» (IAH). [50]

CMHC также поддерживает доступное жилье посредством недорогих кредитов спонсорам социального жилья, получающим федеральную помощь, стремящимся профинансировать новые проекты в резерве или возобновить существующее финансирование. [50]

Центр доступного жилья CMHC работает с частным, государственным и некоммерческим секторами, чтобы помочь построить доступное жилье, не требующее постоянной федеральной помощи.

Жилье коренных народов

[ редактировать ]

Через CMHC правительство Канады ежегодно предоставляет финансирование для удовлетворения жилищных потребностей общин коренных народов . Финансирование CMHC поддерживает строительство нового арендуемого жилья, ремонт существующих домов, текущие субсидии на аренду существующего социального жилья и инвестиции в наращивание потенциала коренных народов, живущих в резервациях. [51]

Программа резервного некоммерческого жилья CMHC помогает коренным народам в строительстве, покупке и восстановлении, а также в управлении подходящим, адекватным и доступным арендуемым жильем в общинах коренных народов. CMHC предоставляет субсидию проекту для оказания помощи в его финансировании и эксплуатации. [51]

См. также

[ редактировать ]

Ссылки

[ редактировать ]
  1. ^ Перейти обратно: а б «Наш управляющий комитет» . Канадская ипотечная и жилищная корпорация.
  2. ^ «Отчет указывает на устойчивый рост рынка жилья Канады» . Уолл Стрит Джорнал . 18 декабря 2013 г. ISSN   0099-9660 . Проверено 19 сентября 2022 г.
  3. ^ Перейти обратно: а б с д и ж г Макафи, Энн. 16 декабря 2013 г. « Канадская ипотечная и жилищная корпорация ». Канадская энциклопедия . Историка Канады. Проверено 1 апреля 2023 г.
  4. ^ Перейти обратно: а б с д и ж г час я дж к л м н тот п д р «История ЦМХК» . Канадская ипотечная и жилищная корпорация. Архивировано из оригинала 9 сентября 2014 года . Проверено 14 ноября 2014 г.
  5. ^ «Что делает CMHC | CMHC» . КМХК . Архивировано из оригинала 9 сентября 2017 года . Проверено 8 сентября 2017 г.
  6. ^ «Правительства Канады и Онтарио поддерживают доступное жилье в Центральном Онтарио» . news.ontario.ca . Проверено 8 сентября 2017 г.
  7. ^ «Что такое CMHC? И какое отношение это имеет к моей ипотеке?» . Сайт РЕКО . Проверено 14 сентября 2021 г.
  8. ^ «Что такое Канадская ипотечная и жилищная корпорация (CMHC)?» . Инвестопедия . Проверено 14 сентября 2021 г.
  9. ^ «Квартальные отчеты CMHC» (PDF) . Архивировано (PDF) из оригинала 14 сентября 2021 года.
  10. ^ Перейти обратно: а б с д Уэйд, Джилл. 1984. « Wartime Housing Limited, 1941-1947: обзор и оценка первой национальной жилищной корпорации Канады » (диссертация). Ретроспективные тезисы и диссертации, 1919–2007 гг. Университет Британской Колумбии. дои : 10.14288/1.0096317
  11. ^ Перейти обратно: а б с д и ж г час я Оберлендер, Х. Питер и Артур Л. Фалик. 1992 июнь. « Жилище для нации: эволюция канадской жилищной политики ». Правительство Канады. ISBN 0-88865-391-3.
  12. ^ Перейти обратно: а б с « Центральная ипотечная и жилищная корпорация ». Канадская ипотечная и жилищная корпорация. Оттава. 1 марта 1946 г. Монография. Постоянная ссылка .
  13. ^ Перейти обратно: а б с «История CMHC | CHMC» . КМХК . Архивировано из оригинала 9 сентября 2014 года . Проверено 19 октября 2016 г.
  14. ^ Перейти обратно: а б с д и ж г час я дж к л м « История — вехи CMHC ». Канадская ипотечная и жилищная корпорация . Архивировано из оригинала 9 сентября 2014 года.
  15. ^ Перейти обратно: а б с Макдональд, Арчи, изд. (1995). Город под названием Аякс . Историческое управление «Аякса». ISBN 0-9699465-0-3.
  16. ^ Смит, Кен. 1989. Аякс, годы войны, 1939/45 . Ошава: Алжир. ISBN 9780969439707.
  17. ^ Табб, Лиза. 2019. « Собираем Победу: Defense Industries Limited, Аякс, 1941-1945 ». История Онтарио. Историческое общество Онтарио 111 (1): 1–18. дои : 10.7202/1059963ар Значок открытого доступа.
  18. ^ Китс, Дэниел (10 ноября 2015 г.). «Вторая мировая война создала «Аякс». Вот как» . ТВО . Торонто, Онтарио . Проверено 31 января 2022 г.
  19. ^ Макгичи, Роберт (2006). «CMHC в Аяксе, Онтарио: 1948–1950» . История Онтарио . 98 (2): 209–224. дои : 10.7202/1065826ar .
  20. ^ Поапст, СП (1956). «Национальный жилищный закон 1954 года» . Канадский журнал экономики и политических наук . 22 (2): 234–243. дои : 10.2307/138180 . ISSN   0315-4890 . JSTOR   138180 .
  21. ^ Национальная жилищная стратегия. 23 февраля 2021 г. « Восстановление черного сообщества Ванкувера ». Национальная жилищная стратегия . Правительство Канады. Получено 1 апреля 2023 г.
  22. ^ «CMHC — Энергоэффективное жилье стало более доступным благодаря страхованию ипотечного кредита | CMHC» . КМХК . Проверено 19 октября 2016 г.
  23. ^ «Годовой отчет CMHC за 2015 год | CMHC» . КМХК . Архивировано из оригинала 20 октября 2016 года . Проверено 19 октября 2016 г.
  24. ^ Перейти обратно: а б с «Стимул для тех, кто впервые покупает жилье в Канаде» . www.cmhc-schl.gc.ca . Проверено 12 апреля 2022 г.
  25. ^ Перейти обратно: а б «Либералы Трюдо обещают расширить программу для тех, кто впервые покупает жилье, в случае своего избрания» . Глобальные новости . Проверено 2 июля 2020 г.
  26. ^ «CMHC должен добиться изменения названия, чтобы отразить изменение акцента с простого владения жильем» . ЦБК . 18 сентября 2020 г. Проверено 2 ноября 2020 г.
  27. ^ «CMHC предупреждает канадцев: «Поддержка домовладения не может быть неограниченной» » . Лучшее Жилье . 20 мая 2020 г. Проверено 14 сентября 2021 г.
  28. ^ Перейти обратно: а б Саминатер, Никола (4 июня 2020 г.). «Канадская ипотечная страховая компания ужесточает правила, поскольку прогнозирует падение цен на жилье до 18%» . Рейтер . Проверено 14 сентября 2021 г.
  29. ^ «Глава Жилищного агентства Канады: «Корыстные интересы наиболее сильны прямо перед падением » . Лучшее Жилье . 17 августа 2020 г. Проверено 14 сентября 2021 г.
  30. ^ Хьюз, Стефани (12 июля 2021 г.). «CMHC на перепутье: Агентству предстоит принять трудные решения после потери доли рынка ипотечного страхования» . Финансовый пост . Проверено 14 сентября 2021 г.
  31. ^ Хюбл, Стив (7 мая 2021 г.). «Sagen обгоняет CMHC как крупнейшую канадскую страховую компанию по ипотечному дефолту» . Ставки по ипотеке и новости ипотечного брокера в Канаде . Проверено 14 сентября 2021 г.
  32. ^ «Критерии андеррайтинга проверки CMHC» . www.cmhc-schl.gc.ca . Проверено 14 сентября 2021 г.
  33. ^ «CMHC упрощает правила ипотечного страхования и признает, что ужесточение было ошибкой» . Проверено 14 сентября 2021 г.
  34. ^ «Все, что вам нужно знать о стимуле CMHC для тех, кто впервые покупает жилье» . Самые низкие цены . 17 июня 2019 года . Проверено 2 июля 2020 г.
  35. ^ «Федеральное правительство облегчает канадцам среднего класса покупку своего первого дома» . www.cmhc-schl.gc.ca . Проверено 12 апреля 2022 г.
  36. ^ Bloomberg, BNN (30 августа 2019 г.). «6 вещей, которые нужно знать о стимуле Трюдо для тех, кто впервые покупает жилье — BNN Bloomberg» . БНН . Проверено 12 апреля 2022 г.
  37. ^ «Либералы обещают расширить программу для тех, кто впервые покупает жилье» . Новости ЦБК . 13 сентября 2019 г. Архивировано из оригинала 24 декабря 2022 г.
  38. ^ Агентство налоговой службы Канады (11 октября 2005 г.). «Что такое План покупателей жилья (HBP)?» . www.canada.ca . Проверено 12 апреля 2022 г.
  39. ^ Перейти обратно: а б Дионн, Жорж; Харшауи, Тарек М. (1 января 2003 г.). «Капитал банков, секьюритизация и кредитный риск: эмпирические данные для Канады». Рочестер, Нью-Йорк. дои : 10.2139/ssrn.369501 . S2CID   15346626 . ССНР   369501 . {{cite journal}}: Для цитирования журнала требуется |journal= ( помощь )
  40. ^ Перейти обратно: а б «Секьюритизация | CMHC» . КМХК . Архивировано из оригинала 20 октября 2016 года . Проверено 19 октября 2016 г.
  41. ^ «Годовой отчет | CMHC» . www.cmhc-schl.gc.ca . Проверено 2 июля 2020 г.
  42. ^ Молони, Киран. «Уменьшение подверженности населения жилищному риску: развитие частного рынка ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, в Канаде» . Колледж Артура Крегера по связям с общественностью .
  43. ^ «Распределение рисков, гибкость и будущее ипотеки» . www.bankofcanada.ca . Проверено 2 июля 2020 г.
  44. ^ Зоходне, Джефф (9 мая 2019 г.). «Банк Канады продвигает рынок частных ценных бумаг, обеспеченных ипотекой — но покупает ли кто-нибудь? | Financial Post» . Финансовый пост . Проверено 2 июля 2020 г.
  45. ^ Перейти обратно: а б «Политика и исследования | CMHC» . КМХК . Архивировано из оригинала 20 октября 2016 года . Проверено 19 октября 2016 г.
  46. ^ «IUHF – Кто они» . www.housingfinance.org . Проверено 8 сентября 2017 г.
  47. ^ «Предстоящая неделя: симпозиум CMHC по финансированию жилищного строительства, акционеры Whistler Blackcomb голосуют по сделке с Vail - Статья - BNN» . БНН . 30 сентября 2016 года . Проверено 8 сентября 2017 г.
  48. ^ «Симпозиум по жилищному финансированию | CMHC» . КМХК . Архивировано из оригинала 18 октября 2017 года . Проверено 8 сентября 2017 г.
  49. ^ Перейти обратно: а б «Страхование ипотечного кредита | CMHC» . КМХК . Архивировано из оригинала 20 октября 2016 года . Проверено 19 октября 2016 г.
  50. ^ Перейти обратно: а б с «Доступное жилье | CMHC» . КМХК . Архивировано из оригинала 20 октября 2016 года . Проверено 19 октября 2016 г.
  51. ^ Перейти обратно: а б «Жилище первой нации | CMHC» . КМХК . Архивировано из оригинала 20 октября 2016 года . Проверено 19 октября 2016 г.

Дальнейшее чтение

[ редактировать ]
Retrieved from "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Canada_Mortgage_and_Housing_Corporation&oldid=1238837679"
Arc.Ask3.Ru: конец переведенного документа.
Arc.Ask3.Ru
Номер скриншота №: 80112d7ceab2dbf6c2ac830e05f2e495__1722888660
URL1:https://arc.ask3.ru/arc/aa/80/95/80112d7ceab2dbf6c2ac830e05f2e495.html
Заголовок, (Title) документа по адресу, URL1:
Canada Mortgage and Housing Corporation - Wikipedia
Данный printscreen веб страницы (снимок веб страницы, скриншот веб страницы), визуально-программная копия документа расположенного по адресу URL1 и сохраненная в файл, имеет: квалифицированную, усовершенствованную (подтверждены: метки времени, валидность сертификата), открепленную ЭЦП (приложена к данному файлу), что может быть использовано для подтверждения содержания и факта существования документа в этот момент времени. Права на данный скриншот принадлежат администрации Ask3.ru, использование в качестве доказательства только с письменного разрешения правообладателя скриншота. Администрация Ask3.ru не несет ответственности за информацию размещенную на данном скриншоте. Права на прочие зарегистрированные элементы любого права, изображенные на снимках принадлежат их владельцам. Качество перевода предоставляется как есть. Любые претензии, иски не могут быть предъявлены. Если вы не согласны с любым пунктом перечисленным выше, вы не можете использовать данный сайт и информация размещенную на нем (сайте/странице), немедленно покиньте данный сайт. В случае нарушения любого пункта перечисленного выше, штраф 55! (Пятьдесят пять факториал, Денежную единицу (имеющую самостоятельную стоимость) можете выбрать самостоятельно, выплаичвается товарами в течение 7 дней с момента нарушения.)