Эмфитевзис
 | Эта статья нуждается в дополнительных цитатах для проверки . ( август 2018 г. ) |
Эмфитевзис (по-гречески «вживление») или эмфитевтическая аренда — это договор на землю, который дает владельцу право на пользование собственностью, часто навечно, при условии надлежащего ухода, уплаты налога и арендной платы. Этот тип на недвижимость, контракта в котором указывается, что арендатор должен улучшить собственность для страны или ее населения, например, посредством строительства или железнодорожного сообщения или путем обработки земли для производства продукции, как это произошло на Маврикии , где люди голодали. Этот термин обычно используется в Квебеке , Франции и ее бывших колониях. Подобные виды аренды обычно связаны с государственными землями или государственной собственностью.
Руанда приняла эмфитевтическую систему аренды в 2013 году, предлагая своим гражданам 99-летнюю аренду сельскохозяйственных земель и 20-летнюю аренду земель под жилую застройку. [1]
История
[ редактировать ]Эмфитевзис возник в Древней Греции . [ нужна ссылка ] В ранней Римской империи оно изначально предоставлялось государством для целей сельского хозяйства или развития. По сути, это была долгосрочная аренда императорского владения за натуральную плату. Титул, существовавший до эмфитевзиса, был ius in agro vectigali . Эмфитевзис канон давал арендатору ( эмфитеута ) права, аналогичные правам собственника, хотя реальным собственником оставалось лицо, которому выплачивалась арендная плата ( пенсио ) . или Арендатор получил большую часть прав собственника. Соответственно, он мог возбудить иск против любого лица, желающего вернуть себе во владение землю, сданную в аренду таким образом. [2] При определенных обстоятельствах земля возвращалась владельцу, как в случае смерти эмфитеута без завещания, неуплаты арендной платы или налогов в течение трех лет (или двух лет в случае земли, находящейся в собственности церкви ) , истечения срока время, если срок был зафиксирован в первоначальном соглашении, Contractus emphyteuseos , который был конкретным договором, а не обычной арендой или продажей. Права emphyteuta охватывали полное использование земли и ее продуктов и могли быть отчуждены и переданы по завещанию или ab intestato . [3]
Эмфитевзис до сих пор используется в таких странах, как Шри-Ланка, [4] Германия, Бельгия, Канада , [5] Португалия , [6] Франция , [7] Италия , [8] Нидерланды , [9] Мальта и Каталония [10] и до относительно недавнего времени в Шотландии . [11]
См. также
[ редактировать ]
| Базы данных органов управления : Национальные |
|---|
Ссылки
[ редактировать ]- ^ http://www.landgovernance.org/assets/20160627-Factsheet-Rwanda.pdf. [ пустой URL PDF ]
- ^ Пост, Эдвард (1904). Институты римского права Гая . Кларендон Пресс. п. 430.
- ^ Бергер, Адольф (1953). Энциклопедический словарь римского права . Французский университет. п. 452.
- ^ «Альфред Фернандо против Джулиана Фернандо» (PDF) . репозиторий.ou.ac.lk . Отчеты о законодательстве Шри-Ланки. 16 января 1987 г. Архивировано (PDF) из оригинала 28 ноября 2021 г. Проверено 18 сентября 2022 г.
- ^ Агентство, Налоговое управление Канады (22 июня 2017 г.). «Эмфитевтическая аренда» . эм . Проверено 9 июня 2019 г.
- ^ «Архивная копия» (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 24 августа 2015 г. Проверено 5 апреля 2019 г.
{{cite web}}: CS1 maint: архивная копия в заголовке ( ссылка ) - ^ Глок, Стефан. «ПРОЕКТ ПРАВА НЕДВИЖИМОСТИ ФРАНЦИЯ» (PDF) .
- ^ «Аренда или эмфитевзис в Италии: что вам следует знать» .
- ^ https://www.amsterdam.nl/en/housing/ground-lease/
- ^ «Эмфифей» . энциклопедия.cat . Проверено 29 сентября 2023 г.
- ^ Стивен, Эндрю Дж. М. «РЕВОЛЮЦИЯ В ЗЕМЕЛЬНОМ ЗАКОНЕ ШОТЛАНДИИ» (PDF) .
Внешние ссылки
[ редактировать ] | Эта законом статья, связанная с , незавершена . Вы можете помочь Википедии, расширив ее . |