Перл Банк Апартаменты

Перл Банк Апартаменты
Перл Банк Апартаменты
Перл Корт
	Викимедиа \| © OpenStreetMap
Общая информация
Статус	Снесен
Тип	Жилой
Архитектурный стиль	Бруталистическая архитектура
Расположение	Рядом с Чайнатауном , в Аутраме , Сингапур.
Адрес	1 Перл Банк, Сингапур 169016
Координаты	1 ° 16'59,4 "N 103 ° 50'22,4" E / 1,283167 ° N 103,839556 ° E
Завершенный	июнь 1976 г .; 48 лет назад
Снесен	март 2020 г .; 4 года назад
Владелец	Хок Сенг Энтерпрайзис
Управление	Хок Сенг Энтерпрайзис
Технические детали
Количество этажей	38
Площадь пола	55 636 кв.м.
Проектирование и строительство
Архитектор(ы)	Планировщики Archurban Architects
Инженер-строитель	Инженеры-консультанты Хоукехуа
Сметчик	Лэнгдон, Эвери и Си
Генеральный подрядчик	Син Хуп Хуат Пте Лтд.

Апартаменты Pearl Bank ( китайский : 珍珠苑 ; пиньинь : Чжэньчжу юань ) — высотное частное жилое здание на Перлс-Хилл в Аутраме , недалеко от китайского квартала Сингапура.

Будучи самым высоким и плотным жилым зданием в Сингапуре, построенным в июне 1976 года, Pearl Bank Apartments был одним из пионеров Сингапура в области высотной жизни с высокой плотностью застройки и оказал влияние на городское развитие в Сингапуре и других городах Юго-Восточной Азии. ^{[ 1 ]}

История

Апартаменты Pearl Bank были первым жилищным проектом, реализованным в рамках Совета по жилищному строительству и развитию программы продажи участков города. Это была третья сделка по программе в 1969 году, направленная на обновление Центрального района и предоставление большего количества вариантов жилья для семей среднего и высшего среднего класса. ^{[ 2 ]} Апартаменты Pearl Bank были одним из ответных мер и инициатив, направленных на интенсификацию использования земель под жилые цели, наряду с комплексом People's Park, расположенным неподалеку в китайском квартале, и комплексом Golden Mile на восточной окраине центрального делового района Сингапура (CBD).

При высоте 113 м (371 фут) ^{[ 3 ]}^{[ 4 ]} Апартаменты Pearl Bank Apartments были самым высоким жилым зданием в Сингапуре, когда оно было завершено в июне 1976 года. ^{[ 5 ]} Он находился на высоте 8000 м. ² на 99 лет (86 000 кв. футов) Участок в аренде .

Продажа сайта

4 августа 2007 года комплекс апартаментов Pearl Bank был выставлен на продажу целиком . ^{[ 6 ]}^{[ 7 ]}^{[ 8 ]} Тендер завершился 18 сентября 2007 года, но предложений не поступило. Еще один тендер завершился 19 февраля 2008 г., но снова не удался, а срок действия коллективного договора купли-продажи истек 1 августа 2008 г. ^{[ 9 ]}

13 февраля 2018 года апартаменты Pearl Bank были наконец проданы компании CapitaLand за 728 миллионов долларов в рамках коллективной продажи по частному договору по зарезервированной цене жильцов. ^{[ 10 ]} Владельцы получили выплаты, а также уведомление о выезде из апартаментов Pearl Bank к концу апреля 2019 года. ^{[ 11 ]} В то время как в существующих блоках было всего 280 квартир, как правило, больших размеров, в CapitaLand заявили, что планируют заменить около 800 квартир. О сохранении старой структуры речи не шло.

Архитектура

В архитектуре здания наблюдается влияние брутализма . ^{[ 12 ]} популярный архитектурный стиль не только в Сингапуре, но и во всем мире в 1970-х годах. Он был спроектирован сингапурским архитектором Тан Ченг Сионгом из Archurban Architects Planners, который черпал вдохновение в сходстве этого места с хвостом самолета (площадь апартаментов Pearl Bank примерно имеет форму треугольника, если смотреть с неба вниз). В конечном итоге это привело к идее строительства высотной башни, которая могла бы соперничать с вершиной холма Букит Тимах (самой высокой природной точки на острове), чтобы воспользоваться панорамным видом на Сингапур. ^{[ 13 ]}

Апартаменты «Перл Бэнк» представляли собой 38-этажную полую цилиндрическую башню, напоминающую подкову, рассчитанную на общее размещение 1500 человек. На момент завершения строительства в 1976 году в этом здании было самое большое количество квартир в одном блоке, всего 280, и самая высокая плотность среди всех частных современных жилых домов - 1853 человека на гектар.

Подковообразная форма башни была разработана для повышения эффективности, поскольку она была экономичной с точки зрения используемого материала и обеспечивала наименьшее соотношение стены к полу. Его цилиндрическая форма обеспечивала дневной свет, вентиляцию и максимальный панорамный вид на все помещения, а также связывала жильцов с соседями, тогда как проем в круглой конструкции выходил на запад и сводил к минимуму прямое проникновение тепла и света от полуденного солнца в здание. Прорези в круглой плите также обеспечивали эффективную вентиляцию внутреннего двора. Башня охватывала внутреннюю пустоту длиной 30 метров, выходящую во внутренний центральный двор здания. Фасад здания поразительно напоминает апартаменты Лай Так Цуэн в Гонконге.

Жилой дом на 280 квартир включал три типа двухуровневых квартир – 48 двухкомнатных (130 м²). ² (1400 кв. футов)), 184 трехкомнатных (176,5 м ² (1900 кв. футов)) и 40 четырехкомнатных (213,7 м²). ² (2300 кв. футов)) жилых домов по восемь квартир на каждом этаже и еще восемь пентхаусов . На первом этаже находился торговый район с семью квартирами, а рядом с подъездной дорожкой, ведущей к вестибюлю здания на Перл-Бэнк, располагалась четырехэтажная автостоянка. 28-й этаж был отведен для общественного использования и известен как «Небесный парк», похожий на пустотную террасу в квартирах HDB по всему Сингапуру.

Эффект двухуровневого архитектурного подхода в пространственной планировке был выражен как важная грань здания. Каждая квартира дополнительно разделена на «общественную» и «частную» зоны, чтобы предложить жильцам максимальную эксклюзивность и виды. Сухие помещения, такие как спальни и гостиные, были расположены на внешнем краю, тогда как инженерные и служебные помещения располагались в задней части квартир, с видом на центральный двор здания, чтобы не загораживать обзор.

Конструкция здания состояла из десяти расходящихся стен , которые также служили перегородками между блоками. Эти элементы, а также дополнительные несущие колонны и лифтовые ядра повторяли радиальную форму здания и усиливали фасад. Шанхайская штукатурка была использована на внешнем крае здания, а оштукатуренные стены окрашены на внутреннем краю.

Первоначально неокрашенный внешний фасад, с видимым необработанным бетоном, в 2008 году здание было окрашено в кремовый цвет с оранжевыми деталями (например, соединяющими лестницами на внутреннем краю).

Трудности строительства

«Жемчужный банк» был завершен в 1976 году, потому что это заняло некоторое время, были трудности со строительством и финансированием; строительство такого здания в те дни было довольно трудоемким, особенно когда нужно было использовать много новых технологий. Потому что не было прецедента для строительства такого здания. строительство такого высокого здания на местном уровне, финансирование проекта было сопряжено с большими рисками. Как архитекторам, нам пришлось бороться с застройщиком, чтобы снизить затраты, убедиться, что все работает экономически, и убедить банкиров в наших методах».
— Тан Ченг Сионг, архитектор апартаментов Pearl Bank. ^{[ 14 ]}

Чтобы завершить строительство квартир в кратчайшие сроки, в 1970-х годах и без каких-либо местных прецедентов для таких высотных зданий были использованы новые технологии. В частности, технология строительства скользящей опалубки была впервые использована в жилом комплексе в Сингапуре. При указанном методе строительства удалось достичь скорости строительства в два дня на этаж, что было довольно быстро для того времени. Однако скорость строительства вертикальных элементов была возведена за такое короткое время, что горизонтальным элементам было трудно их догонять. ^{[ 13 ]} Кроме того, в результате аварии загорелась деревянная платформа, что еще больше задержало строительство на несколько месяцев.

После того, как в начале 1970-х годов в разгар бума на рынке недвижимости началась закладка свай, строительство также было отложено из-за нехватки материалов и рабочей силы. Однако к концу начала 1970-х годов все почти вернулось на круги своя, и в 1976 году здание было завершено.

Усилия по сохранению

Сингапура Управление городской реконструкции (URA) ранее согласилось с тем, что сохранение квартир имеет смысл, поскольку это был один из новаторских проектов высотного жилого строительства в развивающемся Сингапуре, а также прецедент будущих высотных жилых комплексов.

Усилия по сохранению были инициированы архитекторами, владельцами, любителями наследия, а также студентами, чтобы сохранить апартаменты Pearl Bank из-за их высокого архитектурного и исторического значения и ценности. Американский архитектор Эд Пул, который переехал в пентхаус в апартаментах в 2000 году, начал выступать против многочисленных попыток объединения блоков, открыв веб-сайт Pearlbankapartments.com, который сейчас не существует. ^{[ 15 ]} Пул был полон решимости превратить образ апартаментов Pearl Bank, которые стали известны как общежитие для иностранных рабочих, в символ жилого наследия, которым он, как утверждалось, был. Также были опубликованы различные публикации в средствах массовой информации, в которых исследуются повествование и значение квартир для исторического и архитектурного развития страны, а также эмоциональная привязанность жителей к уникальной архитектуре, которую почти невозможно найти где-либо еще в мире.

Многие из позиций жителей, ведущих к единому блоку, в основном связаны с приближающимся истечением срока аренды земли на 99 лет, а также с очевидным ухудшением состояния здания. Жители отметили, что многие элементы инфраструктуры здания вышли из строя, например, протечки воды и труб, общая неблагоприятная физическая среда для пожилых людей (и инвалидов), часто ломающиеся лифты и нашествие крыс. Хотя многие не хотели переезжать и предпочли бы остаться, если бы могли, надвигалась неуверенность в том, что здание когда-нибудь станет лучше. Стоимость недвижимости также снижается с течением времени.

В 2012 году главный архитектор здания Тан Ченг Сьонг и владельцы предложили проект добровольной консервации. Поскольку опасения заключались в том, что квартиры не соответствовали условиям «интенсификации землепользования или обновления города», а также из-за ухудшающегося состояния здания, Тан предложил увеличить общую площадь апартаментов Pearl Bank. Предложение заключалось в том, чтобы надстроить над четырехэтажной автостоянкой новый блок на 150 квартир, а также включить дополнительные общественные помещения, такие как пейзажный бассейн , и отремонтировать нынешнюю башню. Продажа квартир позволит оплатить как ремонт, так и пополнение 99-летнего срока аренды квартиры и, следовательно, не потребует никаких денег от арендаторов.

Хотя около 91% арендаторов подписались на проект, он не получил 100% одобрения, необходимого URA для продолжения консервации. Это вызвало недовольство среди сторонников сохранения природы, поскольку для продолжения работы единым блоком требуется только 80% консенсуса. Таким образом, проект добровольной консервации не смог продолжиться и был свернут. ^{[ 5 ]}

После объединения председатель правления Pearl Bank Management Corporation Strate Title (MCST) Сесилия Сит отметила, что в коллективном договоре купли-продажи не упоминается никакая консервация. Таким образом, возможно, к огорчению тех, кто выступал за сохранение апартаментов Pearl Bank, маловероятно, что здание удастся сохранить. Вместо этого CapitaLand пообещала включить и смешать «элементы наследия с современной эстетикой», чтобы отразить культуру китайского квартала, вытекающую из существующей структуры. ^{[ 15 ]}

Редевелопмент сайта

В мае 2019 года компания CapitaLand представила 39-этажный кондоминиум под названием One Pearl Bank в качестве его замены к 2023 году. Он представляет собой две изогнутые башни высотой 178 метров, соединенные небесным мостом в виде «ореола», который ночью будет светиться, как маяк. . ^{[ 16 ]}

One Pearl Bank спроектирован Serie+Multiply, совместным предприятием лондонской Serie Architects и сингапурской Multiply Architects. Всего в комплексе будет 774 квартиры. ^{[ 17 ]}

Ссылки

^ «Когда в 1976 году это было 38-этажное здание, это было самое высокое жилое здание в Сингапуре. Г-н Тан описал, как Перл-Бэнк повлиял на последующую городскую застройку высотных зданий с высокой плотностью застройки в Сингапуре и других городах Юго-Восточной Азии» «Факультет социологии Университета Буффало» . Архивировано из оригинала 6 марта 2011 года . Проверено 8 марта 2011 г.
^ «Управление городской реконструкции | Инфопедия» . eresources.nlb.gov.sg . Проверено 7 марта 2019 г.
^ «Апартаменты Перл Банк» . Страница Небоскреба . Проверено 9 августа 2007 г.
^ «Апартаменты Перл Банк» . Здания Эмпорис . Архивировано из оригинала 17 июля 2004 года . Проверено 9 августа 2007 г. {{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )
^ Перейти обратно: ^а ^б «Внутри бесконечной блоковой борьбы Перлбанка» . РИС . 1 ноября 2017 года . Проверено 22 сентября 2022 г.
^ Дженнифер Чен (29 мая 2007 г.). «Глава архитектурной истории Сингапура находится под угрозой». Интернэшнл Геральд Трибьюн .
^ Тай Суан Чан (5 августа 2007 г.). «Прощай, знаменитая пятерка?: Добро пожаловать в мою подкову». Санди Таймс .
^ Джойс Тео (7 августа 2007 г.). «Площадка отеля Mitre, культовое здание выставлено на продажу» . «Стрейтс Таймс» .
^ «Официальный сайт Перл-Банка» . Перлбанк .
^ «Квартиры Pearl Bank в Аутраме проданы CapitaLand целиком за 728 миллионов сингапурских долларов» . «Стрейтс Таймс» . 13 февраля 2018 г.
^ «Сингапурский фотограф Даррен Со выиграл глобальный конкурс Apple Shot On iPhone Challenge» . Образ жизни CNA . Проверено 7 марта 2019 г.
^ «Брутарх » Иссуу 13 июня 2014 г.
^ Перейти обратно: ^а ^б Чжуан, Джастин. «Спасение квартир Перл Бэнк» . БиблиоАзия . Проверено 7 марта 2019 г.
^ «Апартаменты Перл-Бэнк: состояние зданий» . .stateofbuildings.sg . Проверено 7 марта 2019 г.
^ Перейти обратно: ^а ^б Hermesauto (13 февраля 2018 г.). «Квартиры в Перл-Бэнк проданы: что делает этот проект знаковым?» . «Стрейтс Таймс» . Проверено 7 марта 2019 г.
↑ Дизайн кондоминиума для территории Pearl Bank представлен 14 мая 2019 года. Straits Times.
^ «CapitaLand представляет дизайн One Pearl Bank в лучшем районе Сингапура Аутрам-Чайнатаун | CapitaLand» . www.capitaland.com . Проверено 27 марта 2020 г.

Внешние ссылки

Вонг Юнн Чи (2005), Сингапур 1:1 Город: Галерея архитектуры и городского дизайна , Управление городской реконструкции , ISBN 981-05-4467-7
Норман Эдвардс, Питер Киз (1996), Сингапур – Путеводитель по зданиям, улицам, местам , Times Books International, ISBN 9971-65-231-5
«Инфопедия Сингапура: Жемчужный холм» . Совет Национальной библиотеки . Архивировано из оригинала 4 июля 2007 года . Проверено 9 августа 2007 г.
«Сингапур 1:1 Город: Апартаменты Перл Бэнк» . Управление городской реконструкции . Архивировано из оригинала 13 августа 2007 года . Проверено 9 августа 2007 г.
«Спасение квартир Перл Бэнк» . Чжуан, Джастин. БиблиоАзия. Проверено 7 марта 2019 г.
Джеральдин Квек CT, Нео Дж. Х. Кевин Джозайя, Лим Й. Л. Тери (2015), « Беседы об охране природы - апартаменты Pearl Bank» (2015) , ISBN 978-981-09-7016-1
Официальный сайт One Pearl Bank

[1] «Когда в 1976 году это было 38-этажное здание, это было самое высокое жилое здание в Сингапуре. Г-н Тан описал, как Перл-Бэнк повлиял на последующую городскую застройку высотных зданий с высокой плотностью застройки в Сингапуре и других городах Юго-Восточной Азии» «Факультет социологии Университета Буффало» . Архивировано из оригинала 6 марта 2011 года . Проверено 8 марта 2011 г.

[2] «Управление городской реконструкции | Инфопедия» . eresources.nlb.gov.sg . Проверено 7 марта 2019 г.

[SkyscraperPage-3] «Апартаменты Перл Банк» . Страница Небоскреба . Проверено 9 августа 2007 г.

[Emporis-4] «Апартаменты Перл Банк» . Здания Эмпорис . Архивировано из оригинала 17 июля 2004 года . Проверено 9 августа 2007 г. {{cite web}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )

[:2-5] Перейти обратно: ^а ^б «Внутри бесконечной блоковой борьбы Перлбанка» . РИС . 1 ноября 2017 года . Проверено 22 сентября 2022 г.

[International_Herald_Tribune-6] Дженнифер Чен (29 мая 2007 г.). «Глава архитектурной истории Сингапура находится под угрозой». Интернэшнл Геральд Трибьюн .

[Tay_Suan_Chiang-7] Тай Суан Чан (5 августа 2007 г.). «Прощай, знаменитая пятерка?: Добро пожаловать в мою подкову». Санди Таймс .

[Joyce_Teo-8] Джойс Тео (7 августа 2007 г.). «Площадка отеля Mitre, культовое здание выставлено на продажу» . «Стрейтс Таймс» .

[9] «Официальный сайт Перл-Банка» . Перлбанк .

[10] «Квартиры Pearl Bank в Аутраме проданы CapitaLand целиком за 728 миллионов сингапурских долларов» . «Стрейтс Таймс» . 13 февраля 2018 г.

[11] «Сингапурский фотограф Даррен Со выиграл глобальный конкурс Apple Shot On iPhone Challenge» . Образ жизни CNA . Проверено 7 марта 2019 г.

[12] «Брутарх » Иссуу 13 июня 2014 г.

[:0-13] Перейти обратно: ^а ^б Чжуан, Джастин. «Спасение квартир Перл Бэнк» . БиблиоАзия . Проверено 7 марта 2019 г.

[14] «Апартаменты Перл-Бэнк: состояние зданий» . .stateofbuildings.sg . Проверено 7 марта 2019 г.

[:1-15] Перейти обратно: ^а ^б Hermesauto (13 февраля 2018 г.). «Квартиры в Перл-Бэнк проданы: что делает этот проект знаковым?» . «Стрейтс Таймс» . Проверено 7 марта 2019 г.

[16] Дизайн кондоминиума для территории Pearl Bank представлен 14 мая 2019 года. Straits Times.

[17] «CapitaLand представляет дизайн One Pearl Bank в лучшем районе Сингапура Аутрам-Чайнатаун | CapitaLand» . www.capitaland.com . Проверено 27 марта 2020 г.

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]

[ 10 ]

[ 11 ]

[ 12 ]

[ 13 ]

[ 14 ]

[ 15 ]

[ 16 ]

[ 17 ]