Подразделенная квартира

Подразделенные квартиры (также называемые подразделенными единицами ) представляют собой квартиры, разделенные на два или более отдельных единиц, чтобы разместить больше людей. Оригинальные стены перегородки обычно удаляются, а новые построены. Новые туалеты и кухни установлены, а внутренние стоки добавляются или изменяются. Эти обновления могут поставить под угрозу безопасность и гигиену здания. ^{[ 1 ]}

Гонконг

По оценкам, 280 000 человек ^{[ когда? ]} Живите в подразделенных квартирах или других нежелательных условиях, в основном расположенных в старых жилых зданиях. Согласно исследованию Общества общественной организации , люди, живущие в подразделенных квартирах, являются в основном безработными гражданами, семьями с низким доходом и новыми иммигрантами. Было обнаружено, что медианная жилая зона на человека подразделенной плоской, составляющая 40 квадратных футов для небольшого набора и 30 квадратных футов (2,8 кв. М) для кабины в 2009 году. ^{[ 2 ]}

Причины

Нехватка жилья

Недостаточная поставка жилья в Гонконге является одной из важных сил, ведущих к подразделенным подразделениям. Гонконга Согласно отчету об исследовании цен на аренду жилищного строительства на 2011 год, опубликованный Организацией Общества коммуникации, неспособность правительства точно прогнозировать будущий спрос на жилье является основной причиной нехватки. После того, как правительство сократило строительство государственного жилья с трех миллионов единиц до полумиллиона единиц в год в 2006 году, спрос на государственное жилье резко возросла. Список ожидания для государственного жилья увеличился с 129 000 до 152 000 в 2010 году (рост на 17,8% в течение одного года). ^{[ 3 ]} В результате долгого ожидания многие люди обратились к подразделенным квартирам, где аренда намного дешевле, чем частное жилье.

Разнообразие богатства

Вторым фактором, приводящим к увеличению практики подразделения квартир, является расширяющийся разрыв в богатстве . Гонконга Коэффициент Джини (показатель неравенства доходов) увеличился до 0,539. ^{[ 4 ]} В отчете об исследовании подразделения в 2009 году, созданном Обществом коммуникационной организации, средний ежемесячный доход жителей, проживающих в подразделенных подразделениях, составил 3200 долларов США, что ниже среднего ежемесячного дохода города. ^{[ 5 ]}

Растущие цены на аренду усугубляют проблему. Данные в отчете «Частный внутренний - средняя арендная плата по классу», предоставленные Департаментом рейтинга и оценки, показали, что с 2008 по 2011 год арендная плата увеличилась на 15,1%, ^{[ 6 ]} Сделать сложное для жителей с низким уровнем дохода позволить себе.

Социально -экономические проблемы

Физическое здоровье

Подразделенные квартиры были описаны как «пароходы человека». Температура внутри гораздо горячее, чем на открытом воздухе, из -за плохой вентиляции. ^{[ 7 ]} Данные общества для общественной организации обнаружили, что температура в одной квартире в Sham Shui Po достигла 38,5 градусов по Цельсию, на шесть градусов над придорожным фигуром. ^{[ 8 ]} Жители часто не могут позволить себе электричество в условиях состояния воздуха, они изо всех сил пытаются выжить в невентилитированных и без окон. Неправильно установленная сантехника может привести к просачиванию воды и негигиеничным условиям. ^{[ 9 ]}

Социальные отношения

Жители в подразделенных квартирах, как правило, имеют меньшие социальные круги. Жизнь в таких плохих условиях может снизить их самооценку. Жители, как правило, становятся менее общительными и замкнутыми. Переполненная среда жизни заставляет членов семьи бороться за пространство и с большей вероятностью испытывает семейные конфликты. ^{[ 10 ]}

Безопасность

Процесс добавления неструктурных разделов и отверстий в структурных стенках может отрицательно влиять на их структуру, увеличивая риск коллапса. ^{[ 11 ]} Здания с подразделенными квартирами густонаселенны и имеют узкие коридоры, что усложняет побег от огня и других опасностей. ^{[ 12 ]}

Тематическое исследование

В июне 2011 года пожар на трех направлениях произошел в многоквартирном доме на дороге 111 Ma Tau Wai, убив четырех человек и нерожденного ребенка и травмируя 19. Некоторые арендаторы не могли найти выход, и выжившие жаловались на запертые экстренные выходы. Пожар сгорел улицу Фа Юэн в декабре 2011 года. Обе трагедии показали отсутствие безопасности таких условий жизни. ^{[ 13 ]}

Решения

Правительство Гонконга начало расследование в апреле 2011 года. ^{[ 14 ]} Департамент зданий сделал крупномасштабную операцию по проверке 150 целевых зданий каждый год для исправления зданий с подразделенными квартирами. Отдел зданий развернул более 480 специалистов и сотрудников для расследования подразделенных квартир. Отчет показал успех исследований. 170 заказов на удаление были изданы в январе 2012 года.

В соответствии с пособием по переселению фонда общественного ухода, ^{[ 15 ]} Правительство запустило программу помощи для жильцов, чтобы уйти из перегородных квартир в промышленных зданиях. Отдельные арендаторы могут получить пособие в размере 2100 долларов США ; 4 арендатора или более могут получить пособие в размере 6100 долларов США.

Помимо запуска расследований и предоставления пособий по переселению, правительство позволяет как владельцам, так и арендаторам проконсультироваться с профессионалами здания, чтобы исправить неровности и сообщать о ситуациях в отдел зданий. ^{[ 16 ]}

В июле 2021 года правительство объявило о законопроекте, который наложит ограничения управления арендной платой на определенные подразделенные квартиры, ^{[ 17 ]} Законопроект был принят 20 октября 2021 года ^{[ 18 ]} и был включен как часть Ива постановки и арендатора (консолидация) (Кап. 7), который вступил в силу 22 января 2022 года.

Департамент рейтинга и оценки отвечает за выполнение постановления, которое включает в себя повышение осведомленности общественности о регулирующем режиме; обработка запросов; предоставление бесплатных консультативных и посредственных услуг арендаторам и арендодателям по вопросам аренды; и принять правоприменение в зависимости от необходимости. ^{[ 19 ]} Правительство привлекла неправительственные организации для создания шести окружных служб, ^{[ 20 ]}^{[ 21 ]}^{[ 22 ]}^{[ 23 ]}^{[ 24 ]}^{[ 25 ]} Помощь в рейтинговом отделе и оценке для содействия новому законодательству для реализации контроля аренды на подразделенных квартирах на окружном уровне; повышение осведомленности общественности о новом регулирующем режиме в соответствии с новым законодательством; и обработка общих запросов и т. Д. Правительство также привлекла неправительственную организацию для создания и управления контролем аренды подразделенных подразделений Портал информации ^{[ 26 ]} (Веб-сайт: www.sdu-info.org.hk ) для обмена информацией, относящейся к контролю аренды на подразделенных квартирах для рекламы и образовательных целей.

Великобритания

Закон о планировании города и страны 1990 определяет:

(a) Использование в качестве двух или более отдельных жилищных домов любого здания, ранее используемого в качестве единого жилищного дома, включает в себя материальные изменения в использовании здания и каждой его части, которая используется так;
— [1]

Проживание требует разрешения. ^{[ 27 ]}

В начале 1990 -х годов почти треть лондонских жилищных мощностей была связана с превращением домов в небольшие квартиры. ^{[ 28 ]}

Смотрите также

Ссылки

^ Здания отдел HKSAR
^ Отчет об исследовании подразделения подразделения Кейдж Хаус, Зал заседаний и исследовательских наук , август 2009 г.
^ Отчет об исследовании арендной платы за аренду жилья на низовом уровне 2011 год.
^ Полугодовой экономический отчет
^ Отчет об исследовании подразделения подразделения Кейдж Хаус, Зал заседаний и исследовательских наук , август 2009 г.
^ Отдел частных зданий HKSAR
...
^ Lau, S., Плохо, пост его в «Паровах -плоти» , Южно -Китайский утренний пост , 6 августа 2012 г.
^ Здания отдел HKSAR
^ Подразделенные квартиры провоцируют семейный конфликт , Южный Китайский утренний пост , 30 ноября 2012 г.
^ Часто задаваемые вопросы - подразделение плоского (подразделенных единиц) , Департамент HKSAR здания
^ В огне , KCL Pass, 8 декабря 2011 г.
^ Проблема пожарной безопасности подразделенных подразделений , пресс-релиз HKSAR , 13 июля 2011 г.
^ Ответ управляющего контроля на первоначальный письменный вопрос
^ Программа помощи Фонда общественного ухода
^ Как сообщить о нарушениях строительных работ, связанных с подразделением квартиры
^ «Контроль арендной платы: защита и подводные камни нового закона о недвижимости Гонконга» . Южно -Китайский утренний пост . 7 июля 2021 года . Получено 21 июля 2021 года .
^ «Законодательный совет Специального административного региона Гонконга - Комитет по арендодателю и арендатору (Консолидация) (поправка) (поправка) (поправка) 2021» . Законодательный совет Специального административного региона Гонконга . Получено 11 мая 2022 года .
^ «Арендодатель и арендатор (консолидация) (поправка) Указ 2021 года вступит в силу 22 января 2022 года» . Пресс -релизы правительства HKSAR . 3 января 2022 года . Получено 12 мая 2022 года .
^ «Новая ассоциация дома Гонконгский сервисный центр» . Контроль аренды «подразделенных единиц» информационного портала . Получено 11 мая 2022 года .
^ «Заинтересованность в ассоциации средств к существованию» . Контроль аренды «подразделенных единиц» информационного портала . Получено 11 мая 2022 года .
^ «Гонконгская ассоциация одиноких родителей» . Контроль аренды «подразделенных единиц» информационного портала . Получено 11 мая 2022 года .
^ «Новый домашний ассоциация Kowloon West Service Center» . Контроль аренды «подразделенных единиц» информационного портала . Получено 11 мая 2022 года .
^ «Фонд новых территорий Ассоциации общества (общественные услуги)» . Контроль аренды «подразделенных единиц» информационного портала . Получено 11 мая 2022 года .
^ «Ассоциация жителей Шатина» . Контроль аренды «подразделенных единиц» информационного портала . Получено 11 мая 2022 года .
^ «О веб-информационном портале (WIP)» . Контроль аренды подразделенных информационных портала . Получено 11 мая 2022 года .
^ Барретт, Крис. «Квартиры и мезонеты» . www.planningportal.co.uk . Получено 20 сентября 2021 года .
^ Жилье: Дополнительное руководство по планированию жилых конверсий, стр. 33, март 2016 г.

Внешние ссылки

[1] Здания отдел HKSAR

[2] Отчет об исследовании подразделения подразделения Кейдж Хаус, Зал заседаний и исследовательских наук , август 2009 г.

[3] Отчет об исследовании арендной платы за аренду жилья на низовом уровне 2011 год.

[4] Полугодовой экономический отчет

[5] Отчет об исследовании подразделения подразделения Кейдж Хаус, Зал заседаний и исследовательских наук , август 2009 г.

[6] Отдел частных зданий HKSAR

[7] ...

[8] Lau, S., Плохо, пост его в «Паровах -плоти» , Южно -Китайский утренний пост , 6 августа 2012 г.

[9] Здания отдел HKSAR

[10] Подразделенные квартиры провоцируют семейный конфликт , Южный Китайский утренний пост , 30 ноября 2012 г.

[11] Часто задаваемые вопросы - подразделение плоского (подразделенных единиц) , Департамент HKSAR здания

[12] В огне , KCL Pass, 8 декабря 2011 г.

[13] Проблема пожарной безопасности подразделенных подразделений , пресс-релиз HKSAR , 13 июля 2011 г.

[14] Ответ управляющего контроля на первоначальный письменный вопрос

[15] Программа помощи Фонда общественного ухода

[16] Как сообщить о нарушениях строительных работ, связанных с подразделением квартиры

[17] «Контроль арендной платы: защита и подводные камни нового закона о недвижимости Гонконга» . Южно -Китайский утренний пост . 7 июля 2021 года . Получено 21 июля 2021 года .

[18] «Законодательный совет Специального административного региона Гонконга - Комитет по арендодателю и арендатору (Консолидация) (поправка) (поправка) (поправка) 2021» . Законодательный совет Специального административного региона Гонконга . Получено 11 мая 2022 года .

[19] «Арендодатель и арендатор (консолидация) (поправка) Указ 2021 года вступит в силу 22 января 2022 года» . Пресс -релизы правительства HKSAR . 3 января 2022 года . Получено 12 мая 2022 года .

[20] «Новая ассоциация дома Гонконгский сервисный центр» . Контроль аренды «подразделенных единиц» информационного портала . Получено 11 мая 2022 года .

[21] «Заинтересованность в ассоциации средств к существованию» . Контроль аренды «подразделенных единиц» информационного портала . Получено 11 мая 2022 года .

[22] «Гонконгская ассоциация одиноких родителей» . Контроль аренды «подразделенных единиц» информационного портала . Получено 11 мая 2022 года .

[23] «Новый домашний ассоциация Kowloon West Service Center» . Контроль аренды «подразделенных единиц» информационного портала . Получено 11 мая 2022 года .

[24] «Фонд новых территорий Ассоциации общества (общественные услуги)» . Контроль аренды «подразделенных единиц» информационного портала . Получено 11 мая 2022 года .

[25] «Ассоциация жителей Шатина» . Контроль аренды «подразделенных единиц» информационного портала . Получено 11 мая 2022 года .

[26] «О веб-информационном портале (WIP)» . Контроль аренды подразделенных информационных портала . Получено 11 мая 2022 года .

[27] Барретт, Крис. «Квартиры и мезонеты» . www.planningportal.co.uk . Получено 20 сентября 2021 года .

[28] Жилье: Дополнительное руководство по планированию жилых конверсий, стр. 33, март 2016 г.

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]

[ 10 ]

[ 11 ]

[ 12 ]

[ 13 ]

[ 14 ]

[ 15 ]

[ 16 ]

[ 17 ]

[ 18 ]

[ 19 ]

[ 20 ]

[ 21 ]

[ 22 ]

[ 23 ]

[ 24 ]

[ 25 ]

[ 26 ]

[ 27 ]

[ 28 ]