Ирокез Молл
 | |
| Расположение | Нискаюна, Нью-Йорк , США |
|---|---|
| Координаты | 42 ° 46'19 "с.ш. 73 ° 53'32,1" з.д. / 42,77194 ° с.ш. 73,892250 ° з.д. |
| Дата открытия | 5 октября 1970 г. |
| Дата закрытия | 2000 (снесен 2000 г. – весна 2001 г.; 2002 г. для Marshalls) |
| Разработчик | Стэнфорд Ассошиэйтс |
| Владелец | Myron M. Hunt, Inc. и Benderson Development Corp. |
| Количество магазинов и услуг | 88 |
| Количество якорных арендаторов | 3 |
| Общая площадь торговых залов | 750 000 кв. футов (70 000 м 2 ) |
| Количество этажей | 1 (магазин, в котором располагался Boston Store, а затем и Addis and Dey's, имел два этажа) |
| Стоянка | 4,000 |
Mohawk Mall — закрытый торговый центр в городе Нискаюна, штат Нью-Йорк , на территории площадью 50 акров (200 000 м2). 2 ) посылка [ 1 ] расположен на углу Стейт-стрит и Боллтаун-роуд. [ 2 ] Им управляла компания Genesee Management. [ 3 ] В нем было три двора с группами фонтанов и зонами отдыха. [ 4 ] Торговый центр был впервые открыт в 1970 году и в основном снесен в 2000 году, а его последняя оставшаяся секция была снесена в 2002 году. Здание было переоборудовано в Mohawk Commons , центр образа жизни.
Разработка
[ редактировать ]Прежде чем стать торговым центром, здесь располагалось поле для гольфа Стэнфорда. [ 5 ]
Строительство торгового центра обошлось в 25 миллионов долларов. [ 2 ] Он был построен Stanford Associates и спроектирован Evantash-Friedman Associates из Филадельфии. [ 1 ] [ 2 ] [ 6 ] Парковка рассчитана на 4000 автомобилей. [ 1 ] Местную аренду осуществляла компания Frank J. Nigro Realty из Олбани, штат Нью-Йорк. [ 7 ]
По словам Льюиса М. Стоуна из Pan American Development Corp., это был первый торговый центр в стране, в котором использовалась концепция «мини-торгового центра», отведенная 9 000 квадратных футов (840 м²). 2 ) примерно пятнадцать-двадцать бутиков, представляющих крупные мегаполисы. Это также будет обслуживать малый бизнес. Эта секция была включена в юго-западную часть торгового центра. [ 7 ] [ 8 ]
Вернисаж
[ редактировать ]Торговый центр открыл свои двери 5 октября 1970 года. В нем открылись три основных универмага и семьдесят дополнительных магазинов. Температура была установлена на уровне 72 градусов. В день открытия были представлены настоящие индейские танцы и церемонии, а также было роздано 10 000 бесплатных игрушек и воздушных шаров. [ 9 ] Молитву должен был произнес преподобный Дарвин Кирбв из Епископальной церкви Св. Георгия. [ 10 ]
События
[ редактировать ]17 октября 1987 года астронавт Дональд Слейтон появился в торговом центре на его 17-летие, где обратился к толпе детей. [ 11 ]
После Дня Благодарения в 1986 году дети в торговом центре узнали, что Санта-Клаус не существует, когда у человека, притворившегося Санта-Клаусом, случился сердечный приступ, и он умер на их глазах. [ 12 ]
В 1985 году в торговый центр пришел конкурс Pepsi Challenge. [ нужна ссылка ]
10 февраля 1991 года команда телеканала ABC «Самые смешные люди Америки» находилась на центральном корте (между Addis & Dey's и пустым бывшим магазином Flah's) с 11:00 до 16:00 в поисках потенциальных участников. [ 13 ]
Первые арендаторы
[ редактировать ]Среди арендаторов, подписавших договоры аренды до открытия торгового центра, были:
Якоря
- Монтгомери Уорд
- Бостонский магазин (84 000 кв. футов) [ 14 ] (закрыто 19 августа 1990 г.) [ 15 ]
- Дж. М. Филдс
- Брэдли, пришедший на смену Дж. М. Филдсу
Меньшие магазины
- Кристальный особняк
- Мидленд Рекордс
- Музыкальная страна Джона Дж. Ромеро
- Том Макканн обувь
- Mohawk Liquor - принадлежал семье Бакстеров, а после закрытия Price Chopper магазин был разделен на магазин повседневного спроса.
- Хикори Фермы
- Нусбаум из Нискаюны
- Ярмарка тканей
- Канцелярские товары Шац
- Dream Machine, Barrel of Fun & The Dark Room — аркадная видеоигра — располагались рядом с пиццерией. Там была машина с когтями и мягкими игрушками, которая позволяла вам постоянно выигрывать. У них была игра Gauntlet для четырех игроков.
- Конфеты Фанни Фермер
- Сберегательный банк Скенектади [ 2 ]
- Woolworth's (30 000 квадратных футов) (закрыт в конце 1993 г.) [ 16 ]
- Flah's of Albany (18 000 квадратных футов при аренде на 20 лет). [ 17 ]
- Макдональдс - это был второй Макдональдс, когда-либо расположенный в торговом центре.
Магазин Montgomery Ward открылся 26 августа 1970 года. [ 18 ] площадью 160 000 квадратных футов. [ 17 ]
Бостонский магазин открылся в торговом центре 5 октября 1970 года. 2 ) Помещение, используемое этим магазином, было единственным двухэтажным помещением в торговом центре. В то время в нем было пятьдесят отделов, и предполагалось, что в нем будут работать 200 человек с годовой заработной платой в один миллион долларов. [ 19 ]
Более поздние арендаторы
[ редактировать ]Во второй половине 1976 года Golub Corp. приобрела в аренду бывший магазин Pantry Pride, который закрылся в мае 1976 года. Golub Corp. открыла Price Chopper . в торговом центре продуктовый магазин [ 20 ] Компания Golub Corp. закрыла свой магазин Price Chopper в торговом центре в январе 1987 года из-за строительства «суперцентра» в соседнем городе Колони . [ 21 ]
В сентябре 1990 года Аддис и Дей приобрели магазин Mohawk Mall Boston. [ 22 ] компания Addis & Dey's провела распродажу в этом месте и в торговом центре Wilton Mall в Саратоге . В декабре 1992 года [ 23 ]
Marshall's стал арендатором Mohawk Mall примерно в 1992 году, оставив Marshall's Plaza, торговый центр по соседству, носивший его имя. [ 24 ]
Право собственности
[ редактировать ]В 1972 году газета (Troy) Times Record назвала Stanford Associates владельцем «середины торгового центра». [ 25 ] В 1976 году торговый центр был приобретен компанией Balcor Realty Investors, Ltd. [ 26 ] В 1983 году компания Wilmorite приобрела центральную часть торгового центра, владея 23,9 акрами (97 000 м²). 2 ). [ 27 ] В 1998 году The Albany Business Journal перечислил Уилморита как владельца центра торгового центра в подразделении Mohawk Mall Associates, указав при этом, что помещение, в котором раньше располагался Montgomery Wards, принадлежало чикагской компании по недвижимости, а помещение, в котором располагался бывший магазин Bradlees принадлежала компании American Real Estate Holdings Ltd. Partners. [ 28 ]
Отклонить
[ редактировать ]В 1985 году рядом с торговым центром Mohawk был построен торговый центр Marshall's Plaza. (Основной арендатор, Marshall's, в конечном итоге покинул площадь и переехал в торговый центр Mohawk.) [ 29 ]
Открытие торгового центра Rotterdam Square в конце 1980-х годов компанией Wilmorite, основными владельцами Mohawk Mall, повлияло на торговый центр. Это было предсказано в исследовании федерального правительства о влиянии розничной торговли на этот район. [ 30 ] К октябрю 1991 года 25% торгового центра пустовало. Многие из пропавших арендаторов переехали в торговый центр Rotterdam Square. [ 31 ] В начале 1992 года ходили слухи, что Addis & Dey's переедет в торговый центр Latham Circle из-за растущего количества вакансий в торговом центре Mohawk. [ 32 ] К началу 1993 года, после закрытия магазинов Addis & Dey's и Anderson Little, руководитель города Нискаюна Эдвин Рейли попросил менеджеров торговых центров найти высококлассные магазины и добавить такие объекты, как фуд-корт. [ 33 ] и еще фонтаны. Он пожаловался на частое закрытие магазинов в торговом центре. [ 34 ]
Торговый центр Niskayuna Square, расположенный всего в нескольких минутах ходьбы от торгового центра Mohawk Mall, был построен в середине 1990-х годов. В центре стрип-центра находился супермаркет Super Shop N' Save и другие магазины. Это также оказало давление на торговый центр Mohawk Mall. [ 35 ]
В мае 1996 года тогдашний ведущий Брэдлис объявил, что его магазин закроется. [ 36 ] Закрытие Брэдлиса было завершено в ноябре 1996 года. [ 37 ] Montgomery Wards закрыла свой магазин в конце 1997 года. [ 37 ] [ 38 ] К началу 1998 года, после закрытия Wards, торговый центр был занят лишь на 50%. [ 39 ] Кинотеатры, которыми на тот момент управляла Loew's Theaters и имели семь залов, закрылись в июле 1999 года. [ 40 ]
Конкуренция со стороны новых торговых центров большей площади, таких как Crossgates Mall, также помогла решить судьбу торгового центра. [ 41 ]
Налоговые проблемы
[ редактировать ]В 1972 году компания Stanford Associates (владельцы центральной части торгового центра) подала в суд на город Нискаюна с требованием снизить оценку их части торгового центра. [ 25 ] Stanford Associates попросила вернуть их долю к старой оценке в 670 000 долларов. Школьный совет Южной колонии решил заказать полную оценку собственности на заседании школьного совета 3 октября 1972 года. [ 42 ]
В 1990 году проблем с оценкой было больше. [ 43 ]
Позже, в 1990-х годах, у тогдашнего владельца Уилморита был четырехлетний юридический спор с городом Нискаюна по поводу оценки торгового центра. В феврале 1999 года суд вынес решение в пользу Уилморита, потребовав от города выплатить 104 205 долларов. Школьный округ Южной колонии был обязан возместить 481 237 долларов. [ 44 ]
Перепланировка
[ редактировать ]В 1998 году руководство торгового центра рассматривало возможность создания объекта смешанного назначения, такого как офисные помещения для правительственных и медицинских кабинетов. Жители района, даже дети начальной школы, приходили в голову идеи по заселению торгового центра. [ 45 ]
Недвижимость была куплена у Уилморита в июне 2000 года компанией Myron M. Hunt and Benderson Development Co. из Буффало, штат Нью-Йорк. В то время оставшимися арендаторами были Marshall's , Media Play и Rex's TV and Appliances. [ 46 ] Снос незанятых частей старого торгового центра Mohawk Mall был завершен к весне 2001 года. Ожидалось, что все три оставшихся магазина будут расположены в энергоцентре нового торгового центра. Однако Rex и Media Play закрылись на время строительства. Media Play закрылась 9 сентября 2001 г. [ 47 ] ) Владельцы магазина Rex TV & Appliance жаловались на то, что покупателям было трудно найти их магазин во время строительства. Они закрылись в середине-конце февраля 2002 года и начали поиски нового места в районе Скенектади. Marshall's оставался открытым на протяжении всего строительства, его складские помещения находились в задней части средней части старого торгового центра. Чтобы попасть в магазин Marshall's, покупателям приходилось проходить через бывший магазин Media Play. [ 48 ]
25 апреля 2002 года Marshall's вновь открылся в новом помещении площадью 30 010 квадратных футов (2788 м2), став единственным магазином из старого торгового центра, переехавшим в новые торговые помещения. Здание, в котором располагались старый магазин Marshall's и бывший магазин Media Play, будет снесено позднее в этом году, чтобы освободить место для дополнительного строительства.[11]
Источники
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б с Браун, Уильям Р. (23 мая 1970 г.), «Торговые центры Mohawk планируют открыться в августе», Times Record, The (Troy) , стр. 11
- ^ Jump up to: а б с д «Пространство в торговом центре New Mohawk теперь составляет 95 процентов по контракту», Times Record, The (Troy) , стр. 6, 21 апреля 1970 г.
- ^ Times Union, The (Олбани) , с. B3, 22 октября 1990 г. http://archives.timesunion.com/mweb/wmsql.wm.request?oneimage&imageid=5569018 .
{{citation}}: Отсутствует или пусто|title=( помощь ) [ постоянная мертвая ссылка ] - ^ Лопес, Майкл (29 января 1990 г.), «Энергичные прогуливающиеся по торговым центрам, разнообразная и преданная группа» , Times Union, The (Олбани) , стр. Б1 [ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Армстронг, Рон (24 июня 1990 г.), «Квест заканчивается во тьме и восторге» , Times Union, The (Олбани) , стр. С2 [ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ «Наймите архитекторов для торгового центра», «Ливан Дейли Ньюс» , стр. 16, 6 июня 1973 г.
- ^ Jump up to: а б «Мини-торговый центр будет построен в Мохоке», Troy Record , стр. 7, 15 мая 1970 г.
- ^ «Мини-торговый центр будет построен в Мохоке», Times Record (Трой) , стр. 12, 14 мая 1970 г.
- ^ «Торговый центр Mohawk. Сегодня он широко открывается и написано «Красиво». », Times Record, The (Troy) , стр. 3, 5 октября 1970 г.
- ^ «Торговый центр Mohawk официально открывается в понедельник», Times Record, The (Troy) , стр. 19, 2 октября 1970 г.
- ^ https://news.google.com/newspapers?id=rwshAAAAIBAJ&sjid=fXIFAAAAIBAJ&pg=2276%2C2224188 .
{{cite web}}: Отсутствует или пусто|title=( помощь ) - ^ Шеффер, Гэри (24 ноября 1986 г.). «ЧЕЛОВЕК ЗОНЫ БЫЛ «САНТОЙ» ДО КОНЦА ЖИТЕЛЬ СКЕНЕКТАДИ УМЕР КАК ЖИЛ, - РАДИ ДЕТЕЙ» . Новости Никербокера . Архивировано из оригинала 10 августа 2014 г. Проверено 9 марта 2024 г.
- ^ « Вы нужны самым смешным людям Америки» , Times Union, The (Олбани) , стр. С7, 13 февраля 1991 г. [ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ «Interstate предлагает закрыть Бостонский магазин в Скенектади» , Times Union, The (Олбани) , стр. С7, 9 августа 1990 г. [ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Лесли, Элизабет (22 августа 1990 г.), «Addis & Dey's может купить закрытый магазин в Бостоне» , Times Union, The (Олбани) , стр. Б15 [ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Свифт, Эслинг (15 октября 1993 г.), «Столичный регион теряет 8 магазинов Woolworth» , Times Union, The (Олбани) , стр. Б1 [ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Jump up to: а б «Торговый центр Niskayuna's Mohawk Mall, 80 процентов, полный», Troy Record, The , стр. 15, 12 января 1970 г.
- ^ «В среду в торговом центре Mohawk откроется отделение Монтгомери», Times Record, The (Troy) , стр. 8, 24 августа 1970 г.
- ^ Браун, Уильям Р. (1970-10-06), «Лэтэм - Колония», Times Record, The (Трой) , стр. 15
- ^ «Price Chopper покупает аренду магазинов Pantry Pride», Times Record, The (Troy) , стр. 18, 1 июля 1976 г.
- ^ «Голуб закроет супермаркет», Times Union, The (Олбани) , стр. 5А, 20 декабря 1986 г.
- ^ «История Аддиса и Дея», Syracuse Herald-Journal , стр. А10, 25 октября 1990 г.
- ^ «(Реклама)», Post-Standard, The (Сиракузы) , с. Б2, 8 декабря 1992 г.
- ^ Свифт, Эслинг (27 мая 1994 г.), «Магазины откроются в 3 округах» , Times Union, The (Олбани) , стр. B10 , получено 25 апреля 2009 г. [ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Jump up to: а б «Школьный округ поддерживает оценку торгового центра», Times Record, The (Troy) , стр. 17, 3 октября 1972 г.
- ^ «Новости о торговле недвижимостью; действие закона о пожарной безопасности приостановлено до суда», New York Times, The , стр. 215, 9 мая 1976 г.
- ^ Чермак, Марв (31 марта 1998 г.), «Владелец торгового центра сдает в аренду участок», Times Union, The (Олбани) , стр. Б5
- ^ Мур, Дебора (6 ноября 1998 г.), «Торговый центр Mohawk может быть снесен в пользу площади под открытым небом» , Business Journal, The (Олбани) , получено 11 апреля 2009 г.
- ^ Денн, Джеймс (27 октября 1991 г.), «Этна должна вернуть большую часть из 4,91 миллиона долларов, заплаченных за площадь» , Times Union, The (Олбани) , стр. С3 [ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Чермак, Мэри (10 июня 1986 г.), «Уилморит рассчитывает открыть торговый центр весной 1988 года» , Knickerbocker News, The (Олбани) , стр. 3А [ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Рингвальд, Крис (1991-10-06), «Розничная гонка» , Times Union, The (Олбани) , стр. С1 [ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Рингвальд, Кристофер (20 марта 1992 г.), «Арендаторы магазинов в торговых центрах» , Times Union, The (Олбани) , стр. Б13 [ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Стерджис, Крис (30 января 1993 г.), «У члена совета есть свои собственные цели» , Times Union, The (Олбани) , стр. Б5 [ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Стерджис, Крис (6 января 1993 г.), «Член совета Нискаюны повышает зарплату городу» , Times Union, The (Олбани) , стр. Б5 [ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Стерджис, Крис (30 января 1993 г.), «Слушание Нискаюны на площади привлекает толпу» , Times Union, The (Олбани) , стр. Б11 [ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Кейн, Тим (16 августа 1996 г.), «Брэдлис винит в закрытии убытки двух магазинов» , Business Journal, The (Олбани) , получено 11 апреля 2009 г.
- ^ Jump up to: а б Мур, Дебора (27 марта 1998 г.), «Потеря якорей подвергает торговый центр опасности затопления» , Business Journal, The (Олбани) , получено 11 апреля 2009 г.
- ^ Montgomery Ward закроет 48 неэффективных магазинов; Решение сосредоточивает стратегию реструктуризации на основной группе наиболее эффективных магазинов , PR Newswire, 10 октября 1997 г. , получено 15 апреля 2009 г.
- ^ Гардинье, Боб (28 января 1998 г.), «Официальные лица планируют группу по развитию города» , Times Union, The (Олбани) , стр. Б4 [ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Кинотеатры Mohawk Mall , Cinema Treasures , получено 12 апреля 2009 г.
- ^ Оренштейн, Дэвид (19 апреля 1998 г.), «Розничный рынок труден» , Times Union, The (Олбани) , стр. С1 [ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Мьюи, Уолтер (4 октября 1972 г.), «Приказ об оценке торгового центра Mohawk», Troy Record, The
- ^ Леонард, Эйлин (18 октября 1990 г.), «Школьники тренируют мышцы», Altamont Enterprise, The , стр. 4
- ^ Джонсон, Руди (4 июня 1999 г.), «Торговый центр Mohawk снова возродится в другой форме» , Business Journal, The (Олбани) , получено 11 апреля 2009 г.
- ^ Гардинье, Боб (23 апреля 1998 г.), «Торговый центр Mohawk надеется избежать закрытия» , Times Union, The (Олбани) , стр. Б1 [ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Вуд, Робин (14 июля 2000 г.), «Новые владельцы Mohawk Mall планируют меньший многофункциональный центр» , Business Journal, The (Олбани) , получено 11 апреля 2009 г.
- ^ «Mohawk Mall теряет Media Play» . Проверено 20 июля 2018 г.
- ^ «Торговые центры развиваются, чтобы удовлетворить потребности потребителей» . Проверено 20 июля 2018 г.